Sayın Bayram, Öğrenmek istediğim bir kaç şey var, lütfedip zaman ayırırsanız çok memnun olurum. Ayrıca tavsiyelerinize uygun olarak ilerleyen aşamalarda sizle veya sizin tavsiye edeceğiniz konunun uzmanı bir başka avukatla birlikte hukuk yoluna başvurabilirim. Sorularım şunlar; 1- 3 yıl önce bir arsa aldım. İmarlı. Ben aldığım zaman mevcut imar durumunda "inşaat için gereken minimum arsa alanı 1500 m2 olacaktır" diye yazıyordu. Belediye ye inşaat için başvurdum, "inşaat izinleri durduruldu, 18. madde uygulaması yapılacak" cevabını aldım. Ben arsayı almadan önce benim arsamın bulunduğu parsel ifraz edilmiş, yeşil alan, yol gibi terkler yapılmış. Kalan 4100 m2'lik alan 2000 ve 2100 m2 olarak ifraz edilmiş. Benim yerim 2000 m2. Yeni düzenlemede 18. madde uygulanmakta ve 1/1000'lik planda benim arsamın bulunduğu alanda minimum inşaat alanı 3000 m2 olarak belirtilmiş. Bu durumda inşaat yapabilmek için ve minimum 3000 m2 alan şartını sağlamak için parselimin bitişik parsel ile tekrar tevhid edilmesi gerekiyor. Sorum şu: Bu durumda "müktesap hak" sözkonusu olur mu? 1/1000'lik planda "minimum İFRAZ şartı 3000 m2 olacaktır" deniyor. Arsa büyüklüğü ile ilgili bir hüküm bulunmamaktadır. Benim herhangi bir ifraz yapma gibi talebim yoktur ve ben arsayı aldığım zaman geçerli olan minimum 1500 m2'lik inşaat izni şartını sağlamaktaydım. 3000 m2 şartının yeni yapılacak ifrazlar için geçerli olması gerekmez mi? 2. sorum şu: Bitişikteki komşu parsel şu anda 2100 m2. 18. madde uygulanırken hem benden hem de ondan bir miktar DOP kesintisi alınacak. Uygulama bittikten sonra ikimizin de arsaları bir miktar küçülecek fakat birleştiği zaman 3000 m2'yi aşacak. Bu durumda biz buraya nasıl inşaat yapabiliriz? İmar koşullarına uymak şartıyla ayrı ayrı evler yapabilir miyiz, yoksa 2 katlı tek bir bina yapmak zorunda mı kalırız? Müstakil olabilmemiz için birimizin diğerinin yerini satın alması şart mıdır? Bunun yasal yolu nedir? Bitişik parseldeki komşum yerini satmak istemezse ve bende bu nedenle evimi yapamayacak olursam nasıl bir yol izlememi tavsiye edersiniz? Saygılarımla,

SELAMLAR SAYGILAR GECMIŞ BAYRAMINIZ MUBAREK OLSUN HILAL HANIM ÖNCELIKLE SORUM ŞU -KRD GROUP YALOVATERMAL HISSELI GAYRI MENKÜL SATIŞ SÖZLEŞMESI YAPTIM 10 GUN IÇINDE CAYMA HAKKIM OLDUNU ÖĞRENDIM MIKTAR ÖDEMEDIM DAHA AMA BAYRAM TATILI GIRDIĞİ İÇİN SÖZLEŞME İPTALI SADECE BIR DILEKÇEYİ O FIRMAYA FAKSLADIM KURULA GIRDINI SÖLEDILER AMA PEKTE INAN CIM YOK 16 MILYAR ÖDEME YAPCAM MADDI DURUMUMDA YOK BUNU DILEKÇEMDEDE BELIRTTTIM VAZGECMEK İÇİN ÇOKMU GEC KALDIM VE NE YAPMALIYIM BIKLGILENDIRISENIZ SEVINIRIM NERE VE NASIL BIYERE BAŞ VURCAGIMI BILMIYORUM BU YUZDEN SIZDEN YARDIM ISTIYORUM İNŞALLAH OLUMCU CEVAP ALIRIM YARDIMINIZ İÇİN ŞİMDIDEN TEŞEKKÜR EDERIM SAYGILAR EFENDIM

Merhabalar Tebernüş bey, Kendime Tekirdağ veya Kırklareli?nin her hangi bir köyünde bağ bahçe olarak yazın ve kışın ara sıra bir hafta kalacak şekilde bir yer almayı düşünüyorum. Bu nedenle; içerisinde hazır köy evi olan bir arsa mı alsam ki bu arsa?yı 1.800.000 TL. ile 2.300.000 TL. gibi bir yer, (tabi ki bu köy evi kullanılacak durumda olan, çok büyük bir tamir istemeyen bir yerden söz ediyorum.) Yoksa bahse konu yerlerde biraz ucuza boş arsa 1.000.000.ile 1.200.000 TL. gibi bir yer mi almayı tercih etmeliyim, bu yere de ev yapmak için ortalama olarak ?1.000.000. TL. ile 1.300.000.TL. gibi bir harcama olacak?. Sizce hangi yatırımı yapsam daha mantıklı bir yol olur, bu konuda bir fikir yada yol göstererek yardımcı olabiliri misiniz. Şimdiden vereceğinizi tavsiyeler için teşekkür eder iyi çalışmalar diliyorum.

Merhaba tebernüş bey 8 ay önce işyerimi kiraya verdim.ve kiracı 5+5 yıl sözleşme istedi öyle yaptık Fakat 8 ay oldu kiracı çıkmak istiyor Geri kalan 9 yıl 4 ay kirayı ödemek zorunda mı kalıyor / kalacak Daha sözleşme 1 yıl bile olmadı.8 ay oldu Yarın deseki çıktım anahtarı emlakçıya bıraktım ne yapabiliriz Şimdiden teşekkürler

merhaba tebernüş bey, Çatalca inceğizde 5000 m2 tarlamızı satarak istanbulda 3 ev aldık fakat o tarafın imara açılacağını duyunca yanlıs bir hamle oldugunu düşündük sizin yorumunuz nedir?

Merhabalar Hocam, Bizi aydınlatttığınız için çokkkk tşkler. Sizin tavsiyelerinize uyarak kredili konut almak istiyoruz. Faiz konusundaki hassasiyetimizden dolayı katılım bankaını tercih ederiz (% 1,37) ancak çok bütçemiz yok 200 bin liralık kredi kullanma durumumuz olabilir. En fazla da 80-100 bin nakit (şu anda altın hesabında) . Bu para ile Denizli'de iyi bir daire bulmak zor olabilir. aNCAK apart olabilir ama şartları biraz zorlarsak dükkan (gelişmeye açık bölgede olduğu söylendi emlakçı tarafından , 50 metrekare gibib, 400 bin TL CİVARI) . 400 bin Tl ye daire de bulabiriz yeni olmasa da. Ne yapalım? Dükkan mı, daire mi alaım şartları birazcık zorlayıp yoksa zorlamadan apart mı alalım (100-150-200 bin?) Dükkan kiracısı genel itibarı ile daha problemsiz galiba aparta kıyasla hatta belki daireye bile kıyasla ama dükkanuın prim yapma potansiyeli ne olur? Yatırım için düşünüyoruz.

Merhabalar Tebernüş bey, ıspartakule' de 1+1 dairem var geçen sene 500bin TL yapmıyordu şuanda piyasası 70bin TL civarı kirası 1.500TL, Ataköy nef' te 1+1 ler fiyatları 750-850bin TL arası kiraları da 2500-4500 arası değişiyor. Evimi satmak ve bu şekilde bir işlem yapmak sizce mantıklı mıdır ? Kafama takılan soru: Havaalanı' nın kalkması Ataköy' ün cazibesini etkiledimi fiyatlar o yüzden mi çarpana göre ucuz kaldı bundan sonra o bölge popülerlikten uzaklaşır mı bir de ıspartakule bu şekilde değerlenmişken kar alıp çıkmak mantıklımı yoksa yeni şehir ve yeni havaalanı ile orası daha değerlenir mi ? sizin fikrinir nedir bu benim için çok önemli. Bu arada bundan 8 sene önce gene sizin yönlendirmeniz ile orayı almıştım. Hayırlı günleriniz olsun.

Sit alanı ilan edilmiş yerimiz var 25 dönüm biz bu yerin 5 dönümünü almak istiyoruz mümkün olurmu bu

Hayırlı akşamlar şikayet amaçlı yazmıyorum daha önce başvurum vardı Ziraat Katılım Bankasından 1.66 kar oranı ile konut kredisi kullandım düşük güncel orandan düzenlenmesi için başvuru yaptım kanuni imzalarım öne sürülerek onaylanmadı Faizli bankadan kredi kullanıp yapmak istemiyorum faize bulaşmak istemiyorum bazı katılım bankaları yapıyor fetvada problem yok Devletimiz böyle bir imkan tanıdı Devletimizin faizli bankasından kullanınca refinansman oluyor katılımdan kullanınca neden olmuyor bu haksızlık fetvada sorun olmadığı ifade edilmektedir kardan fedakarlık yapabilir banka ama faizli bankadan kullanana indirim var katılım bankasından kullanana yok bu yazıyı Siz Ziraat Katılıma gönderince yine kanunun ve imzaladığınız şunlar yüzünden yapılmıyor cevap dönülecek kanuni olarak haklı olunabilir ama bu karar vicdana ve eşitliğe aykırı Ben faize bulaşmak istemiyorum isteseydim ilk başta daha düşük orandan normal Ziraat Bankasından kullanırdım veya şimdi faizli bir bankadan kullanıp kapatırdım burada bir mağduriyet mevcut bu karar vicdan ve adaletle bağdaşmıyor benim gibi birçok faiz hassasiyeti olan kişilerin talebi dikkate alınmalı talebimin Bakanlıkça değerlendirilmesini eşitlik ve vicdanen karar verilmesini talep ediyorum çünkü Devletimin bankaları bu kolaylığı sağlıyor katılım bankaları Devletimin neden sağlamıyor bu durumun kararını veren kişi kendisini vatandaşın yerine koymalı caiziyet açısından problem yok ise acilen yapılması gerektiğini düşünüyorum Sevgi ve saygılar Daha önce başvuru yapmıştım red edildi yeniden talep yaptım bddk yada başvurdum durumu özetledim ne yapmam gerekli nereye başvurabilirim

İleriye dönük yatırımlık arsa almayı düşündüğüm bir bölgede(yeni havalimanına 5 dk mesafede) almak istediğim arsanın imar durumu şuan tarım ve mutlak dere alanı gözükmekte. Mutlak dere alanı nedir ? Bu, arsanın ileride hiç bir şekilde imara açılamayacağı anlamına mı gelir ? Sizce yatırım amaçlı imar durumu bu şekilde olan bir arsa alınması doğru mudur ?