Tebernüş Bey Merhaba, Nasılsınız? Sorum şu; 2 yıllık evliyiz kirada oturuyoruz kiralar inanılmaz arttı seneye ev sahibi çıkartabilir yaşadığımız yerde kiralar 15 binden başlıyor. İlk evim kredisi çıkacak diyorlar çıkarsa arabamız ve altınlarımızı satıp üstüne de az miktarda kredi çekip ev almak mantıklı mı ? Satarsak hiç yatırımımız kalmayacak bu şekilde de kazandığımızın 3 de 1 ini kiraya vereceğiz?

Merhaba Tebernüş Bey, nasılsınız? son zamanlar yatırım amaçlı konut alımında patmala yaşanıyor hiç evi olmayanların ilk evi almaları imkansızken iki,üç evi olan daha fazla ev alma olunda ilerliyor benim matematiğim burada onlarla ayrışıyor ben şuan İstanbul' da bilnen bir sitede kirada oturuyorum bugün çıksam ev sahibi 10 bin tl civarı kiraya verebilir evi satın almak istesem 3.7 milyon ila 4 milyon arası değişiyor hadi küçük rakamı seçeyim kira çarpanı 370 ay bu parayı 2 fartklı şirket türünde 5 farklı firmaya yatırsam (temettü verimi ortalama 12 ila 7 arasında değşen) 1.temettü vermeyi kurum kültürüne işlemiş 2.büyümeye devam eden ve ileride hem fiyat hemde temettü olarak kazandıracak firmlara yatırsam 10 yıllık süre zarfı içinde şuan oturduğum daire gibi en az iki daire sahibi olabilirim diye düşünüyorum (yaklaşık 1 yıldır biriktirmeye başladım aldığım temettülerle tekrar hisseyi aldım büyüme hisseleri içinde her ay ekl yapmaya çalışıyorum? Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?

Merhaba Tebernüs bey simdidem herkezin burdan bayramini kutlarim ve cevabiniz icin tesekkürler.Sizin aylardir dediginiz gibi konut fiyatlari aldi basini gidiyor param olsa alirdim bi kücük daire :) .Ben parami degirmenköyde tarlaya ve kestanelik de arsaya yatirdim nezaman oralarda konut fiyatlari gibi ucar sizce.

Tebernüş bey, Konut fırsatını kaçıranların borsaya yönelmeleri gerektiği hakkındaki yazınızı okudum. Konut fırsatını kaçıranlardanım. Sizi keşke daha önce tanıyabilseydim. Ama yapacak bişey maalesef yok. Gelecek için ise borsa önerinizi fazlasıyla dikkate alacağım. Bu konuda sorum şu: günlük iş hayatı içerisinde borsa işlemlerini yeterince takip edemediğimiz için borsa yatırım fonu almak ne kadar akıllıca olur, bahsettiğiniz borsa fırsatını kaçırır mıyız? Örneğin temettü veren şirketlerin bulunduğu temettü25 fonlarını almak doğru olur mu? Teşekkürler.

Hocam iyi akşamlar dilerim, Size çok soru sordum her birine değerli vaktinizi ayırıp cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. Çocuğumuz bahçesinde koştursun biz de keyifle yaşayalım diye bahçeli daire arayışı içerisindeyiz. Zekeriyaköy'de 3+1 bahçeli 2.800.000 TL'ye kira geliri 10.000-11.000 TL olan bir daire almayışı düşünüyoruz. Bina yaşı 8. Kira çarpanı bakımından İstanbul şartlarında kötü durmuyor ancak benim endişem şudur sonuçta yaşamak istesek de bir nevi yatırım da olsun istiyoruz çocuğumuza. Bu sebeple pandemi bittiğinde bu bölgede Zekeriyaköy/Uskumruköy gibi bölgelerde fiyatlarda geri çekilme yaşanır mı? 99 depremi sonrası sizin de söylediğiniz gibi bu bölgede aşırı fiyatlar arttı sonra tekrar o fiyatları görmedi uzun süre. Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey.İstanbul Şerifali bölgesinde sıfır bir Residence dairemiz var.Satışa koyduk ama hala ses seda yok.Konut kredileri düştü.Ev fiyatları yükseldi ama biz tam tersi fiyatı düşürdük ama hala arayan soran yok.Binaya tasınanlar oldu tam olarak dolmadı ama .Onun mu etkisi var bilmiyorum.Ataşehir finans merkezine komşu bölgede olmasına rağmen.6-7 aydır bekliyoruz .bina zaten 1 yılı doldurmadı henüz.Fiyatı düşürmemize ragmen böyle bir zamanda satamıyoruz.Yorumunuzu bekliyorum gerçekten anlam veremiyorum..Konum olarak yer cok güzel.otopark marketler var binanın altında.sosyal alanı var.Her sey var kısaca.Ama bekliyoruz..fiyat 800.000 Gercek degerinin cok altında.14. Kat

Merhaba Tebernüş Bey. Kandıranın Kefken ve Kerpeye yakın olan Özbey ve Duraklı köylerinde en az 7-8 yıl bekleyecek şekilde tarla alıp yatırım yapmak istiyorum. 3 dönüm ve üzeri yer alıp, buraya küçük bir izin verilen sınırlarda yapı yapıp, satana kadar da yazlık gibi de kullanmak istiyorum. Öneriniz rica olunur.

Merhaba tebernuş bey. İlgiyle takip ediyoruz sizi. Sağolun verdiğiniz bilgiler için. Bu bölgeye atandım. 500-575 bin lira civarı ev bakıyoruz. Konut fiyatlarının genel olarak durağan bir eğilimde olduğunu amcak konut arzının fazla olmadığı bu gibi bölgelerde fiyatların azalma, durağandan ziyade artış olacağı yönünde görüşler var. Sizin değerlendirmeniz ne olur. Tavsiyeniz ne olur. Kirada bekleyince de minimum 2.300 lira aylık kira ve ev fiyatları artarsa da alternatif maliyetim oluşanilir. Riski almalı mıyım konut fiyatlarının düşmesini beklemeli miyiz. Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba, Üç sene önce aldığım evi satışa çıkartmak İçin emlakçı ile görüştüm evim dubleks fakat emlakçı tapu da dubleks görünmediğini ve evimin değerinin düşük olacağını söyledi evimi alırken banka kredisi kullandım ve evimize expertiz geldi expertiz raporunda evin 4+1 olduğu görünüyor ise ve üst katın varlığı kaçak olmadığıni kanıtlayan bir rapor verdi ise expertiz şirketini mahkemeye verebilirmiyim zararımın karşılanması İçin cevabınız İçin çok teşekkür ederim.

Merhabalar, Sazlıbosna kısa koruma mesafesinde bir arsam var. Sorum şu arsanın kısa koruma mesafesinde olmasının sakıncası nedır? Kanal istanbul Güzergahına baktğımızda sazlıbosna barajı dahil, su havzasından geçiyor. Bu durumda arsanın ha kısa ha orta korumada olması önemli mi? Proje başladığında kısa korumalı alanlarıda imara acarlar gibi geliyor. Bu konuda sizin fikriniz nedir? Teşekkürler. iyi çalışmalar