Ataman Karina da 3 yıl evvel 1+1 bir yer aldık benim de etkim oldu.İki yıldan bu yana650 tl kiraya verdik Garanti Bankasının inşaatı da değer artıracak diye düşündük. aidat yüksekiği nedeni ile iki kiracı değiştirdik aldığımız paraya da satamıyoruz. Site yönetimi meseleyi çözmek yerine mazeret üretiyor ,emsal yerlere bakmak yeterli.Bir anne olarak oğluma karşı suçluluk duyuyorum. Sizden ricam biraz daha beklemek mi az ya da çok satmak mı uygun olur ? Bize bir akıl verirseniz sevinirim. Saygılarımla.

Merhaba tebernüs bey, samlar bolgesinden terkos golu ve daha daha yukarisi icin (arnavutkoye dogru) bu bolgeden arsa almak sizce dogrumu malumunuz kanal istanbulun buradaki deger artisina katkisi dolaylimi yoksa dogrudan mi olur ayninsekilde 3.havalimani icinde gecerli bir durum. Birde yarin birgun burada kanal istanbul veya hlimani yollari icin kamulastirma yapilma olasiklari nelerdir

Merhaba, Maltepe Başıbüyük'te resmi imarı olmayan ama toprak tapusuna sahip olduğumuz 400 metrekare bir arsamız var. Burası için 1/5000'lik nazım imar planı çıkarıldı şu anda da 1/1000 üzerinde çalışılıyor. Maltepe Belediyesi bu alanı kentsel yenileme alanı ilan etti. Arsamız narcity'e bir buçuk kilometre uzaklıkta deniz manzaralı ve Süreyyapaşa Hastanesine 300-400 metre uzaklıkta olup yüz metre sonrası komple orman... Maltepe Belediyesi Başıbüyük'te İstanbul'un en büyük fuar ve kongre merkezi yapılması yönünde girişimlere başladı. Ayrıca yine arsamıza çok yakın bir noktadan havaray geçecek... Henüz imarı olmayan bu arsaya yakın zaman önce 1.500.000 TL teklif edildi. İmar çalışması bitmeden şimdiden anlaşmak suretiyle kat karşılığı teklifi de var.. Satış önerir misiniz? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey yakut sitesi 36156 metrekare, emsali 0,93. kat karşılığı yapılacak olursa. emsal artışı gerçekleşecek emsal 2,5 olsa. rant vergisi mi ödeyeceğm ,eğer öyleyse yaptırmam.öylece otururum zaten yüzde elliyle müteahite gidecek.rant vergisi inşaar sektörünü durdurmakmı demektir?

Tebernüş bey Verdiğiniz samimi mesajlar için teşekkürler Fikirtepedeki x şirketin Adası'nda 25 m2 arsa 225000 lira anlaşması hazır , bittiğinde en az 3-3.5 sene sonra 1+1 daire 55 m2 daireniz oluyordeniyor buna nasıl güveneceğiz yada alternatifler ittifakı tapusu çıkmış daireyi 24 ay sonra bitecek 1+1 60 m2 daireye 350000 tl vermemmi doğru bu işin içinden çıkamıyorumbu Bu işi yaparken size danışıp aldığım evi Kurtköy dumankaya konsept 1+1 77m2 evimi( 2.5 yılda kiragetşrisi ile 140 000koyup 235 000 215000+20000 Yaptık) satıp yapmayı düşünüyorum bu evrağa prim yapmaz sizin fikriniz hangisi

Iyi günler tebernüş bey zeytinburnunda kat irtifakli daire alacagim. acaba ilerde kentsel dönüşüm olsa bir sorunla karşılaşırmiyim. Ayrıca kat irtifakı tapusunda ev 90 metrekare ancak gerçekte 110 metrekare.kentsel dönüşüm olsa 90 metrekareyi mi yoksa 110 metrekareyi mi baz alırlar. Şimdiden teşekkürler.

Sayın tebernüş bey iyi çalışmalar öncelikle belirtmek isterim sizin ayarınızda ve halka bu kadar yardımı olan bir ikinci kişiye daha rastlamadım iyiki varsınız ilk defa arazi yatırımı düşünüyorum çerkezköy veliköyde 1350 m tarla vasıflı arazi buldum imara 100 metre önünde fabrika mevcut arazi biraz engebeli mütakil tapu 1/5000 nazım ölçekli imar planında yer alıyor metre kare fiyatı 45 tl toplam istenilen 61 bin tl daha pazarlık yapılacak uygunmu alınırmı nedersiniz yada başka alternatiflere yönelmelimiyim teşekkürler

Merhabalar TEBERNÜŞ Bey ; Ağva kurfallıda arsam var .Acaba burası ne zaman imara açılır, veya bu bölge başka bi sebepten dolayı değer kazanırmı-kazanırsa ne kadar zamanı bulur .Bu bölgeden (kurfallı) başka arsa almak doğru olurmu. Yorumlarınız için teşekkürler

mrb tebernüş bey nasılsınız efendim sorum şu caprice gold dan 15 günlük devremülk 60 bin liralık yer 1000 lira kira garantisi veriyolar sizce bu İstanbul gibi yerde 200 oran kiralık gelirine güzel derken bu kiralık oranı süper bişe ne kadar mantık lı sizce oluru var mı

Sayın Bayram, Öğrenmek istediğim bir kaç şey var, lütfedip zaman ayırırsanız çok memnun olurum. Ayrıca tavsiyelerinize uygun olarak ilerleyen aşamalarda sizle veya sizin tavsiye edeceğiniz konunun uzmanı bir başka avukatla birlikte hukuk yoluna başvurabilirim. Sorularım şunlar; 1- 3 yıl önce bir arsa aldım. İmarlı. Ben aldığım zaman mevcut imar durumunda "inşaat için gereken minimum arsa alanı 1500 m2 olacaktır" diye yazıyordu. Belediye ye inşaat için başvurdum, "inşaat izinleri durduruldu, 18. madde uygulaması yapılacak" cevabını aldım. Ben arsayı almadan önce benim arsamın bulunduğu parsel ifraz edilmiş, yeşil alan, yol gibi terkler yapılmış. Kalan 4100 m2'lik alan 2000 ve 2100 m2 olarak ifraz edilmiş. Benim yerim 2000 m2. Yeni düzenlemede 18. madde uygulanmakta ve 1/1000'lik planda benim arsamın bulunduğu alanda minimum inşaat alanı 3000 m2 olarak belirtilmiş. Bu durumda inşaat yapabilmek için ve minimum 3000 m2 alan şartını sağlamak için parselimin bitişik parsel ile tekrar tevhid edilmesi gerekiyor. Sorum şu: Bu durumda "müktesap hak" sözkonusu olur mu? 1/1000'lik planda "minimum İFRAZ şartı 3000 m2 olacaktır" deniyor. Arsa büyüklüğü ile ilgili bir hüküm bulunmamaktadır. Benim herhangi bir ifraz yapma gibi talebim yoktur ve ben arsayı aldığım zaman geçerli olan minimum 1500 m2'lik inşaat izni şartını sağlamaktaydım. 3000 m2 şartının yeni yapılacak ifrazlar için geçerli olması gerekmez mi? 2. sorum şu: Bitişikteki komşu parsel şu anda 2100 m2. 18. madde uygulanırken hem benden hem de ondan bir miktar DOP kesintisi alınacak. Uygulama bittikten sonra ikimizin de arsaları bir miktar küçülecek fakat birleştiği zaman 3000 m2'yi aşacak. Bu durumda biz buraya nasıl inşaat yapabiliriz? İmar koşullarına uymak şartıyla ayrı ayrı evler yapabilir miyiz, yoksa 2 katlı tek bir bina yapmak zorunda mı kalırız? Müstakil olabilmemiz için birimizin diğerinin yerini satın alması şart mıdır? Bunun yasal yolu nedir? Bitişik parseldeki komşum yerini satmak istemezse ve bende bu nedenle evimi yapamayacak olursam nasıl bir yol izlememi tavsiye edersiniz? Saygılarımla,