İstanbul, Arnavutköy, Karaburun'da topraktan ev alacağım. Tam dilediğim gibi bir ev buldum, fakat tapusunda tarla yazıyor. 2 katlı ev olarak vergi, su, elektrik ve doğalgaz ödeniyor. Tapu müdürlüğüne sordum, yıkım gibi bir işlem yokmuş. Tapu Müdürlüğünde, evin resmî bile çıktı. Ancak, bu bölge 3.Havalimanına yakın olduğundan; Belediye'ye değil, Çevre ve Şehircilik Bakanlığına bağlıymış. Etrafında da aynı stilde evler olan, sahilde küçük bir köyde bulunuyor. Sahile 200m kadar yakın bir yerde olduğundan, Devletin el koyması; istimlak gibi sorunlar çıkar mı, diye tereddüt ediyorum. Ne yapacağımı bilemedim. Ev ve çevresi tam istediğim gibi. Çıkabilecek problemleri söylemenizi istesem, sizden kehanet yapmanızı mı isterim; acaba.??? ???? Şimdiden, yanıtlamasanız bile; sorumu okuduğunuz için, teşekkürlerimi iletmek isterim. Esenlik dolu günler hep sizinle olsun Tebernüş Bey...

2012 yılında ocak ayında 40.000TL raiş bedeli ile aldığım daireyi satmak için işlemlere başladım. Dairenin bulunduğu lokasyonda raiş bedelinin belediye tarafından 120.000 TL ye çıktığını öğrendim. Bu raiş bedelle satarsam gelir vergisi çıkarmı. Teşekkürler.

Sn.Cenk Bey, size -eger dinlerseniz- su is, emlak, para dunyasinda sizden biraz daha fazla zaman gecirmis biri olarak tavsiyede bulunmak isterim. "Ise yeni girdim, birikimim yok, yatirim amacli konut icin kredi dusunuyorum" diyorsunuz. Dusunmeyin. Eger varlikli bir aileniz, sikistiginiz anda yardim edebilecek cevreniz yok ise %25 pesinatin disinda, issiz kaldiginizda, bir yil kredi taksitlerini odeyebilecek bir birikimi bankaya koymadan bu isi dusunmeyin. 2000 krizinde taksit odeyemeyip, odedigi kadarindan vazgecip, evi icrada kaybedip, ailelerinin yanina siginmak zorunda kalan evli dostlarim oldu. Eylul`de yada en gec Aralik`ta gerceklesecegi kesin gozuyle bakilan FED faiz artirimdan sonra cok buyuk ihtimalle Turkiye`nin de basi cektigi kibarca Gelismek Olan Piyasalar (GOP) denilen ekonomisi disaridan gelmekte olan ucuz paraya bagimli ulkelerde 2000krizinden cok daha agir kriz yasanacak. Ulke genelinde kriz cikacagina ihtimal vermiyorsaniz bile siz isinizde sikinti yasayabilir, firmaniz sikinti yasayabilir, siz mudurle kavga edebilir, istifa edebilirsiniz. Bunlari dusunerek 1yil fazla geldi ise 6aylik taksiti bankaya koymadan, pesinati biriktirmeden bu yatirima girmemenizi tavsiye ederim. Ukalalik olarak gormemenizi rica ederim.

Ataman Karina da 3 yıl evvel 1+1 bir yer aldık benim de etkim oldu.İki yıldan bu yana650 tl kiraya verdik Garanti Bankasının inşaatı da değer artıracak diye düşündük. aidat yüksekiği nedeni ile iki kiracı değiştirdik aldığımız paraya da satamıyoruz. Site yönetimi meseleyi çözmek yerine mazeret üretiyor ,emsal yerlere bakmak yeterli.Bir anne olarak oğluma karşı suçluluk duyuyorum. Sizden ricam biraz daha beklemek mi az ya da çok satmak mı uygun olur ? Bize bir akıl verirseniz sevinirim. Saygılarımla.

Tebernüş bey merhaba, kentsel dönüşümüde hesaba kattığımızda, seçim sonrası istanbulda ikinci el konut fiyatları sizce ne olur.?

Iyi günler tebernüş bey zeytinburnunda kat irtifakli daire alacagim. acaba ilerde kentsel dönüşüm olsa bir sorunla karşılaşırmiyim. Ayrıca kat irtifakı tapusunda ev 90 metrekare ancak gerçekte 110 metrekare.kentsel dönüşüm olsa 90 metrekareyi mi yoksa 110 metrekareyi mi baz alırlar. Şimdiden teşekkürler.

Merhabalar, Arnavutköy Merkez ve Çevresine 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı onaylanmış. Arnavutköy Ağılbayırı Mevkii Dursunköy Mahallesi Ada 106 Parsel 104 olan arsamız bu çıkan imar planına dahil mi? Arsamız İski Genel Müdürlüğünden aldığımız bilgiler doğrultusunda Dere Islah bandı dışında kalıyor ama çıkan plana göre dere ıslah bandı dışında kalan yerler yol olacakmış. Bu durumda arsamız elimizden gider mi? Haberlerin doğruluğu nedir? Eğer böyle bir durum varsa ne yapmalıyız? Teşekkürler bilgilerinizde dolay.Kolay Gelsin.

Tebernus Bey merhaba, öncelikle uzun zamandır proje proje gezip de kafa karışıklığının son noktasında olarak acil cevabınızı rica ederim. Exen İstanbul'da bir arkadasımız dairesini 2+1 100 m2 olarak 550 tl den bize satabiliyor ve satış ofisi fiyatı 700 kerde su anda. 10-15 ilanda da 570-650 arası bantta satılıyor. Biz bu daireyi 400 banka kredisi ve 150 peşin alacağız , sizce prim beklentisi ile 400 bin kredi çekmek mantıklı mı? Avm ve metro yapılınca kar edilecek boyuta ulaşır mı? Yoksa sizce 550 bandında bu denli kredi çekmek 100 m2 ev için mantıksız mı? Yani maksimum banda ulaşmış durumda mı? Biz oturumiçin dusunecegız ancak amacımız 3-4 yıla kazanç sağlamak. Bir de sinpaş Aqua City 2010 projesinde daha büyük bir 3+1 alabiliyoruz (150 m2). Hangi proje daha kazanç vaat eder? Açıkcası evin büyüklüğünden ziyade kar oranına odaklanmış durumdayız mantıklı bir yatırım için ne yapmalıyız ? Sinpaş da maksimum banda erişmiş midir sizce? Çok teşekkür ederim beni aydınlatırsanız 2 güne teklifi kabul etmemiz gerekli :(

Merhabalar Tebernüş bey. Yardımınız için şimdiden teşekkür ederim. Tebernüş bey, ben ve devrem doğuya tayinimiz çıkınca kredi çekerek yassıörenden 1,500 metrekare yer aldık. Sağ salim dönebilirsek bir yatırımımız olsun diye. ve çektiğimiz krediyi de 3 yıl dağda bayırda gezerek ödedik. Projeler açıklanınca değer kazandığını duyduk ve sevindik. Dönümünü 50 bin TL den almıştık. Ancak geçenlerde E-Devletten baktığımızda tapu bilgilerinde "Diğer (Konusu: 6306 SAYILI KANUN KAPSAMINDA REZERV YAPI ALANI İÇERİSİNDE KALMAKTADIR. ) İşlem tarihi:09/01/2014, İşlem No:437 " ibaresinin yazıldığını gördük. aldığımız emlakçıya sorduk, o da bize devlet orayı kamulaştıracak ve muhtemelen düşük bir fiyat verecek, biz en iyisi orayı satalım başka bir yerden alalım dedi. verdiği fiyatda 1000 metrekaresine 120,000 TL idi. biz bu tarlayı çok uzun vadede AL ve UNUT prensibiyle almıştık ancak devletin burayı kamulaştıracağı söylentisi bizi karamsarlığa ve kararsızlığa itti. Biz bu durumda ne yapmalıyız? 1. Kamulaştırılıp bize çok düşük fiyatların verilmesi muhtemel mi? 2. 1000 metrekaresini 50,000 tlden almış olduğumuz tarlayı 120,000 TL'den satmak mantıklı mı yada bu fiyat uygun mudur? 3. Alıp ve unuttuğumuz bu yeri çok uzun yıllar bekleterek daha fazla kar elde etmek mümkün mü? 4. Rezerv yapı alanı içerisinde kalınca sadece TOKİ mi bu arsayı kullanabilir, kullanırsa arsa karşılığı daire veriyor mu? 5. Kamulaştırma olursa zarar edermiyiz ? 3 kuruşluk maaşla çok zor şartlarda yaptığımız bu yatırımın heba olmaması için bize rehberlik ederseniz çok sevinir ve müteşekkir kalırız.

Merhaba ben peşinat ödemeden aylik 1500 2000 lira arasi taksitle istanbul dan ev alabilirmiyim? Boyle bir proje hakkında bilginiz varmı ? Innovia evleri hakkinda olumsuz bilgiler duydum gunluk kiraya veriliyormuş aile icin uygun değilmiş diye sizin bu konu hakkındaki düşünceleriniz nedir?