Tebernüş Bey Merhabalar, Size çok tşk ederim. Şimdiye kadar tüm sorularımı cevapladınız. Uzun zamandır yatırımlık daire araştırıyorum. Bir türlü cesaret edemedim. Mümkün oldugunca fazla konut finansmanı ile bir katılım bankasından almak istiyorum. Şu anda Denzli nin Sarayköy ilçesinde 2+1 küçük (60 m2) bir yer buldum. Sıfır. 2750-3000 TL esyasız kiraya verilebiliyor. Satıcı kredi cektirmek istemiyor. Çekersem gelir vergisini benim ödememei istiyor. Evin fiyatı 500.000 TL. Kredicekersem onun için 30-40 bin evsahibine ödeyeceğim. Kira carpanıolarak bakınca uygun görünüyor şimdilik. Sarayköydeçarşıda bir yermiş. Henüz görmedim. Katılım bankasından aylık 1,9-2 % gibi bir oranla 250-300 bin alıp gerisini nakit versem? veya her ay altın almak mı? Ne tavsiye edersiniz? Piyasada o kadar fırsatcı var ki , 31 Aralı ta 400-450 bin olan dairelere 550 demeye başlamışlar. Bu ne kadarrr böyle gidecek? tşk ederm

İyi günler Hocam geçen günde size danismistim istanbulda Gulbag daki dairesi zararına sattım İzmit deki dairede kardeşime sattım Size söylediğim gibi kızım fikirtepe de Optimist de 1+1 eşyali 4000.tl oturuyor Ben ordan satın almak istiyorum Eşim 2+1 alalım dedi 1500000 tl gibi 1+1 ise 1000000tl çıktı ve kat mülkiyeti henüz yok. Aynı yerde başka Evinpark vb kat mülkiyeti var konum aynı gibi Evin park veya kat mülkiyeti olanlarını tercih edeyim.Ayrıca Emekliyim toplu param var onumu kullanalım biraz kredi cekmem mantıklı olur mu yani hazır paraya dokunmadan mi diye dusunuyorum siz ne dersiniz. Daha önce bilmediğim bir şehir olan İstanbuldan ev aldığımda zarar ettim. Şimdide size güveniyorum ve su anda bekleyelimmi malum ortalık çok karıştı. Teşekkürler

Tebernüş bey selamlar; ismim Behçet Macun yaşım 37 İstanbul beylikdüzünde 16 sene Emlakçılık yaptım ve birikimlerimle alarak satarak topraktan girip bekleyerek vs silivride tem bağlanti yolu üzeri 4 yol ağzinda iyi konumlu 5bin lira kira getiri ve tahsilat sorunu olmayan bir dükkan, beylikdüzünde iyi konumda 2+1 125m iskansız bir daire ve DATÇA da merkezde 220m bahçeli bir ev sahibi olmayı Allah bana nasip etti. 3 yaşinda bir kızım var, Yaşadığım bölgede toplu yaşam sorunları, mülteci yoğunluğu ve eğitim ücretlerinin pahalılığı sebebiyle Datçaya temelli yerleşme kararı almayı düşünüyoruz, ben merkezin dişinda bile olsa 2-3 dönüm büyüklüğünde, içerisinde tek katli, yapi kayıt belgesi alinmiş konut olan bir arazi almayı düşünüyorum, ileride imar uygulamasına girerse yol terki ifraz gibi meseleler de yapi kayıt belgesi alinmiş ev terk veya yol kisminda kalabilirmi? yoksa belediyeler planları hazırlarken konutu göz önüne alarak plan hazırlarmı? Istanbulda daire ve dükkan bırakmak bunların değer kazancıyla ilerlemek yerine bahsettiğim alternatifi hem yaşam hemde yatırım olarak değerlendirmek finansal olarak daha mantıklı olurmu? bunu sormak istedim. Depremin yaratacağı değer kaybıda aklımı kurcalayan ayrı bir konu, Aylık geçimimi göz önune almanıza gerek yok o konu sabit. Çok teşekkür ederim

Merhaba, Bahçeşehir bölgesinden daire alıp oturmak istiyorum. Alabailecegim daireler uphill court, akzirve, tual, kirazlibahce, spradon kule, , göl panorama, Vaditepe. Hangisi ile evim değer görür? Hangi yatırım kendini katlar acaba? Bir önceki yatırımımdan değerinin altinda satmak durumunda kalınca şimdi yine aynı durumu yasamak istemiyorum, bu konuda görüş ve düşüncelerinizi rica ediyorum

Merhaba Tebernüş bey iyisiniz umarım. Hükümet en güçlü döneminde yapamadı kanal istanbulu. Şimdi eski gücü yok ve yeni partilerin kurulma ihtimali var..Buna rağmen nasıl kanal istanbulu yapacak. En azından bir ihale bile yapabilirlerdi. Ve son bir kaç haftadır haberlerde kanal istanbulla ilgili artık haberde çıkmıyor.sizce rafa mı kalktı? Sonu ne olur ?teşekkür ederim.

Cevap verdiğiniz için çok teşekkür ederim.Fakat 500.000 e satılık olan yan dairemiz için emlakçının bize dediği hiçbir müşterinin bu ev için aramadğı ve ilk arayanın biz olduğumuz yönünde, ve evin 400.000 edeceği. Ama bizim evi 430.000 e satmamız gerek ,500.000 yazar isek hiç müşteri aramaz ve satamayız diye korkuyorum. Fikrim 450.000 den satışa çıkarmak. Fikriniz cok önemli.Saygılar

Merhaba Tebernus Bey, Sizi uzun zamandır takip ediyorum. Ve yaptığınız işi sade vatandaşın emlak konusunda bilinçlenmesi açısından çok yararlı buluyor, sizi tebrik ediyorum. Elimde bir miktar nakit var ve yaşadığım şehirden ev almaya yetmiyor.İstanbul da yaşıyorum kiraciyim. Memleketten bir ev alma planım var, param ona yetiyor; kredisiz alacağım evi. Almayı düşündüğüm ev 30-40 yıllık ve dönüşüm geleceğini düşünüyorum.Çevresindeki bazı bölgelerde dönüşüm var ve er ya da geç oraya da gelecek. Ama dönüşüm meselesi yarın da olabilir beş sene sonra da bu riski göze alarak giriyorum işe. Anadolu da yer alan bir kentte kira çarpanı ne olmalı,mantıklı hareket etmiş olur muyum böyle bir iş yapmakla ?

Merhaba Hocam, bulunduğum binada en üst kattaki dublex sahibi dairesini bağımsız şekilde yönetmeliğe uygun olarak böldürmek istediğini söyledi. bu sebepten dolayı diğer daire sahiplerinden onay için imza alması gerekiyormuş. bu imzayı vermemizde herhangi bir sakınca var mıdır? Daire sahiplerinin hisselerinde bir değişiklik söz konusu olur mu? Şimdiden teşekkür ediyorum.

merhaba TEBERNÜŞ Bey biz yedi kardeşiz Arnavutköy de baklalı ada123 parsel 24 te bİr arsamız var ve alıcılar cıktı bİze ne istediğimizi soruyoRlar nasıl bİr yol izlemeliyiz BİZE YARDIMCI OLURSANIZ SEVINIRIZ ŞİMDİDEN TEŞEKKÜRLER

Merhaba, Üç sene önce aldığım evi satışa çıkartmak İçin emlakçı ile görüştüm evim dubleks fakat emlakçı tapu da dubleks görünmediğini ve evimin değerinin düşük olacağını söyledi evimi alırken banka kredisi kullandım ve evimize expertiz geldi expertiz raporunda evin 4+1 olduğu görünüyor ise ve üst katın varlığı kaçak olmadığıni kanıtlayan bir rapor verdi ise expertiz şirketini mahkemeye verebilirmiyim zararımın karşılanması İçin cevabınız İçin çok teşekkür ederim.