2015 yılı eylül ayında 125000 tl.peşinle bir daire aldım.Kat irtifaklı tapuda satış bedeli 9500 lira gösterilmiş.OLAYIN: 1.Emlak vergisi, 2.Tapu harcı, 3.Gayrimenkul sermaye iradı (kira) yönünden yol açacağı sorunları ve doğrusunun ne olacağı yönünde bilgi vermenizi rica eder,saygılar sunarım.

Merhaba Tebernüş bey, Üsküdar Zeynep Kamil-Valide Atik arasında bahçe katı, arka tarafa bakan yaklaşık 65-70 m2 bir dairem var. 1987 yapımı bu daireyi 2004 yılında bütün masrafları ile 28.000TL'ye almıştım. Sonrasında da bir kaç kez elden geçirdik (banyosu vs... sıfırlandı, parkeler yapıldı). Bu sebeple bir kaç kez de masraf ettik daireye. Şu anda temiz durumda. Yer kar irtifak tapulu (niteliği kısmında arsa yazıyor, yüzölçümü: 321m2, Sınırı: planında, arsa payı: 10/100, kat no: bodrum ve bağımsız bölüm no: 1 bilgileri var tapuda.) ve krediye uygun diye biliyordum yıllardır. İlk alırken belediye de tapu dairesi de sorun yok demişti. Geçen sene evi satmaya yeltendiğimde eksper tespiti sonucu evin krediye uygun olmadığı ortaya çıktı. Sorun ise en üst katın kaçak kat çıkmış olması. Bu sebepten bina ruhsatı iptal edilmiş sanıyorum. (bana söylenen bu oldu, sonra da araştırmadım ve satmaktan vazgeçtim). Bu sorunların üzerine evimi kiraya verdim. Şu anda 700TL aylık kira getirisi var. Kira çarpanı olarak baktığınızda iyi duruyor ancak sizin de yazılarınızda bahsettiğiniz bir durumdu bu. Size sorularım; 1- Kaçak kat ile bina ruhsatının iptal olması mantıklı mı? Oranın yıktırılması gerekmiyor mu belediye tarafından? Bina ruhsatının iptal olduğu bu durumda bir mülk sahibi olarak benim yapabileceğim neler olabilir? 2- Sizce evimi sonsuza kadar kirada mı tutmalıyım? 3- Yarın öbür gün (Allah korusun) bir deprem falan olursa hak kaybı vb... bir durum olur mu? 4- Kentsel dönüşüm Üsküdar'ın bu bölgesine gelirse, bu durumda bize nasıl bir etki eder? 5- 700TL getiren evi 90.000TL'ye satmak mantıklı mı? (buradan gelen parayı üzerine ekleyerek ev almak için kullanmayı planlıyorum). Eğer kredide sorun çıkmasaydı satacağım rakam yaklaşık 100.000-110.000 idi. Krediye uygun olmadığı için yaklaşık 90.000'e ilan veririm diye düşünüyorum.

Merhaba; oyak ın istanbulda üyelerine yönelik yaptığı konutlara bakarak genel değerlendirmeniz nasıldır.Bir kaç sene sonra istanbulda böyle bir yatırıma girmelimiyiz sonuçta istanbul? hemde oyak güvencesi? ama bir memur olarak en güzel yatırım arsa tarla gibi düşünüyorum.2-)Emlak yatırımında işi basitleyen marematiksel yaklaşımınıza birebir uyduğum sayın Serdar Dağıstan'a da görüş sorduğum izmir kemalpasa dan bir tarla yatırımım oldu. Yanlız kira çarpanı 190 - 200 olan kocaeli gölcükte 140 m2 ara kat güney cephe bir daire aldık.beklentilerimize fazlasıyla cevab veriyor.(2000 m2 arsa üzeri 2 blok toplam 16 daire artı 30 m2 spor odalı ) bu çevrede kira çarpanı 130 olan bizim ev metrekaresinde ama bina kalitesi oldukça kötü evlerde vardı oturma düşüncesinde olduğumuz için almadık.zamanla bu kira çarpanları arasındaki farkın bizim lehimize dönmesini bekliyorum sizce doğrumu düşünüyorum ? Tarlamı İzmir'deki çevrem sayesinde çok uygun fiyata almıştım ve çok keyifli bir durummuş gerçekten söylediğiniz gibi:) lakin İstanbul çevresinde ön bilgi silivri Çerkezköy Çorlu saray civarı düşünsemde yakınım tanıdığım yok bu durumda 4 seneye kadar bir çevre edinmeliyim Yada siz sitenize alım satım imkanıda tanımalısınız :) madem yönlendiriyorsunuz ve iyiki varsınız bu işede bi el atsanız :) belki zamanla oda olur sizin varacağınız noktayı merak ediyorum:) Ben sizi tanıdıktan sonra ticaret gibi riskli bir yola girmekten vazgeçtim tamamen emlağa odaklandım. Hem vakit almıyor hemde uzun dönemde çok iyi değerleniyor hepsini sizin siteden kaptım:) saygılarımla Alper Özdişci

başak şehir 4. etap 1. kısımda oturuyorum. 3+1 125 m2. 350-400 bin arası bizim evlere taşınmak gibi bir düşüncemiz var. 4+1 olarak bizim evler 1 : 220 m2 bizim evler 4 ise :190m2 başakşehirde(metrokent veya 4-5 etaplarda) 4+1 e mi geçmek mantıklı veya bizimevlere geçmekmi?(kanal İstanbul açısından) hangisi daha iyi prim yapar ve yaşanılacak uygun yerdir.. şimdiden sağolun.

Merhabalar.. 140 m2 dairemiz var. Daireyi 2 ye bölmeyi düşünüyoruz.. 2. kapı girişi açma şansımız var daireyi bölersek.. Böyle bişeyin hukuki boyutu nedir.? Tek tapulu olduğu için sorun olur mu.? Bu şekilde ayrı ayrı satmak veya kiralamak gibi bir durum sözkonusu olabilir mi.? Teşekkürler...

Merhaba Kimsenin içinden çıkamadığı bir sorum olacak cevap veririseniz sevinirim . Ben Ataköy 4.Kısım da ikamet etmekteyim İleride bu bölge için kentsel dönüüme girebilir diyorlar .Öncelikle Kentsel dönüşüm benim için iyimidir yoksa kötümüdür anlayamadım .Kimse den net bir bilgi alamadım .Birde burası sizce kentsel dönüşüme girermi Babam da yakınımıza gelmek istiyor şimdi davet ederim ev alırız kentsel dünüşüme girer mahçup olrum bu konuda bana yardımcı olursanız sevinirim teşekkürler

Merhaba, Yeni fikirtepe projesininin %069 faiz oranla satışına 3+1 daire için katılmak istiyorum. Proje hakkındaki yorumlarınız benim için önemli, yardımcı olabilirseniz sevinirim. Daireyi oturma amaçlı almak istiyorum. Şu an Ümraniye?de Antriyum sitesinde kiracıyım. Saygılarımla

Merhaba Tebernus bey, almak istediğimiz ev var. Lakin nakit paramız yok. Biz de ev satarak almak istiyoruz. Biz evimizi satana kadar ev satılabilir diye de uzuluyoruz. Daha önce sizden duymuş gibi hatırlıyorum. Mevcut evimizi teminat gösterip konut kredisi çekebilir miyim? Tavsiyeniz nedir? Lütfen yol gösteriniz.

Ev almak için bir emlakçı ile görüştüm ve evin fiyatı konusunda anlaştıktan sonra kredi başvurusu yapıldı ancak başvurmuş olduğum kredinin yaklaşık 2/3 bölümü onaylandı ve yapılan eksper sonucunda evin fiyatının fahiş olduğunu öğrendim . Hem fahiş fiyat hemde kredinin eksik çıkması nedeniyle evi alamayacağımı bildirmem sonrasında bana ? yapılan sözleşmede çıkması gereken kredi miktarın belirtilmediği ve eksikte olsa kredi çıktığını , ev satılsın yada satılmasın o komisyonu alacağını ve icra takibine başlayacağını belirtti ayrıca kaporayıda ev sahibine verdiğini şuan veremeyeceğini? belirtti. Kaporayı almak için bende icra takibi başlattım. Emlakçı da bana icra takibi başlatacağını belirti . Kredinin eksik çıkması satışın gerçekleşmemesi için gerekli sebep değil midir ? Hakkımda icra takibi başlatılırsa ne yapmam gerekir ? Şimdiden zaman ayırdığınız için teşekkür ederim.

Cevabınız icin cok tesekkur ederim.Krediler bu kadar yukselmisken ev fiyatları yukselmeye devam eder mi.2+1 evler var 75 metrekare brut.550 TL civarı.Bunlar toki evleri atakentteki.Bir de soyakpark aparts ve soyak evostar evleri var 2+1 ldairelerde yaklasık aynı fiyat .Hangisini onerirsiniz yada k.cekmwce atakent mah.de onericeginiz bir site var mı bu fiyatlarda.Sizin fikirleriniz benim icin cok degerli tesekkur ederim