Merhabalar sayın Kireçci.. Arnavutköy Durusu'da bulunan iskanlı ifrazlı fakat imarsız durumdaki tarlamı, bundan ay önceki Kanal istanbul projesinde kıl payı Spor alanı olarak görünmekte idi. Bu nedenle oldukça büyük hayal kırıklığına uğradım. Fakat 02.07.2020 tarihli son değişiklikte ufak bir düzeltme ile ben ve diğer komşularımın tarla ve mülkleri projenin dışında bırakılmış. Bu durum beni sevindiriyor fakat bakanın açıklamasına göre buradaki tarlalar teknoloji, lojistik fuar ve otel imarına açılacakmış. benim sorum şu. bu proje değişikliğine sevinmeli miyim ve talipleri bulunan müstakil parselli tarlamı satmalı mıyım ? siz olsanız ne yapardınız ?

Merhaba tebernüş bey yatırım amaçlı almak istediğim bir arazi var ancak lejand adı olarak ortaöğretim tesis alanı yazıyo bunun açıklaması nedir yeri almalımıyım cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim

Tebernus bey öncelikle allah sizden razı olsun verdiğiniz bilgiler için. Benim sorum tek tapulu bir tarla alicam belediyeye gittim rayiç bedel 35 bin tl cıktı. TARLA sahibi 120 bin tl ye almış burayı ve şimdi tarlayı 80 bin tl ye vermek istiyor. Bende burası uygun diye talip oldum . Şimdi işlemlere başlayacağız fakat ben gerçek değer 80 bin vericem fakat tapuda satış bedeli 120 bin yazıyor. Tapuya satış bedeli aldığım rakamı yazdirsam ileride değer kaybeder mi. 120 binde yatırabilirim vergisi önemli değil. Nasıl bir yol izlemeliyim . Çok teşekkür ederim

Merhaba, her sabah ofiste simit çay ile her soru cevaplarınız gerekli bilgilerinizden faydalanıyorum gayrimenkul yatırımı ile ilgili destek oldugunuz için çok teşekkür ederim. iki sorum olacak. 1) Bir konutum var. 1+1 olan dairenin kira carpanı 155 civarı kalan konut kredi borcum 90.000 tl borcu kapatacak gücüm var. konut borcu kapattıktan sonra dairemin satılmasını zor olacağını düşünüyorum.Konut kredisi faizler 1.35% den 3% e kadar dayandı benim konut kredisi oranı 0.95 dir. konut borcu kapatmadan ipotek ile borcu alıcıya devretmek konusunda daha iyi bir yol olur mu ? Düşüncelerinize ihtiyacım var. Saygılarımızla,

2008 yılında banka kredisi ile satın aldığım daire hakkında kooperatif üyesi olmadığım halda geçmiş aidat ve faizi tahsil edilmek üzere hakkımda dava açıldı

SAYIN TEBERNÜŞ BEYİN DİKKATLERİNE ankarada 2017 senesinde 480.000 tl ye bir daire satın aldım Tapumda satış bedeli olarak 480.000 tl yazılı ....Yalnız ihtiyaç nedeni ile 395.000 tl ye satmak durumunda kalacağım.... cezalı duruma düşermiyim 395.000 tl ye satarsam..????............ İlgili belediyeden rayiç bedel belgesini aldım orada ise 258.555 tl yazıyor .Teşekkürler Saygılarımla

Sayın Nihat bey, 22 blok lu bir sitede oturuyorum, her blok 40 daireden oluşuyor. toplamda 880 daire var benim oturduğum apartmanda ap. yönetimi var. ayrıca bir de site yönetimi var, her ikisine de aidat ödüyoruz, benim anlamadığım bu yasalmıdır yoksa kat malikleri olarak dolandırılıyormuyuz. Site genel kurulunda Kat maliki olarak çağrılmıyoruz, kendileri apartman yöneticilerini seçmişler onlardan aidat almayarak onlarla yaptıkları toplantılarda site yönetimini oluşturuyorlar, bu usule uygunmudur yoksa usule uygun değilmidir, ben 880 daire sahibinin toplantılara katılması gerektiğini düşünüyorum, yoksa benmi yanılıyorum. Ayrıca Büyük paralar toplanılıyor denetimini kendilerine uygun şekilde yapıyorlar kılıfına uyduruyorlar. sorum şu.. 1- hem site hemde apartman yönetimi olurmu ? olursa 2 yerede aidat vermek yasalmıdır, 2- site genel kurulu kimlerden oluşur , bulunduğumuz sitede biz 880 daire isek genel kurula katılma yasal olarak nasıldır.. 3- Aidatları yüksek tutuyorlar, gecikme faizi aylık % 5 alıyorlar, burası ticarethanemidirki kaldıki faiz alınıyor bu yasalmıdır? yasalsa ne kadar faiz verilmelidir. 4- Hakkımızı nasıl aramamız gerekiyor? 5- hesapları denetleyebilmemiz için daire sakini olarak bireysel hak yasal olarak nasıl aranılır. 6- Daire başı 140 tl aidat veriyoruz siteye, dubleksler 160 tl. toplamda aylık 130 bin yıllık 1.560.000 tl. toplanılıyor.. bana göre ayda en fazla 25 - 35 bin tl. gider vardır veya yoktur..bir işletme giderleri yapmışlar ve hep gider üzerine, bu katmaliklerine yazık değilmidir. böyle bir zulüm olurmu.. Ayrıca Apartman yönetiminede aidat veriyoruz Apartmanda ortalama aylık 200 - 300 tl. geliyor.. Tadilat var eksiklikler var diye bunu alıyorlar.. sorum şu Bizler siteye aidat veriyoruz, bunları site yönetimi yapmak zorunda değilmidir.. Bizim site lüks bir sitede değildir orta halli insanların oturduğu bir sitedir.. bloklar kooparatif olarak yapılmış, site yönetimine geçmiştir.. site yönetimide daha YAPI KONUT BİRLİĞİNDEDİR Böylede bir durum var.. Yasal haklarımı kullanmak istiyorum lütfen yardımcı olursanız sevinirim.. Saygılarımla Kemal eryılmaz

Tebernüş Bey merhaba; Öncelikle yıllardır özveri ile sürdürdüğünüz çalışmalarınız için teşekkür ederim. Bu platformun hem bilgilenme, hem de insanları haberdar etme yönünden benzersiz olduğunu söylemek isterim. Bildiğiniz gibi bizim de evimizin olduğu Burhaniye Mahallesinin içinde olduğu Üsküdar etkilenme bölgesinde yeni imar planının dönüşümün önünü açtığı Belediye Başkanı tarafından müjdelenmiş ve herkesin evini satmadan yerinde dönüşüm yaparak oldukça kazançlı çıkacağından bahsedilmişti. Ayrıca Başkan dönüşüm şartı olarak; *Site türü yapılaşma istemediğini (Mahalle kültürünün devamı için) *1+1 türünde konut olamayacağını *Otoparksız proje olamayacağını *Özellikle cephelerde Üsküdar'a özgü mimari olacağını söyledi. Başkanın söyledikleri çok güzel olmakla birlikte özellikle tek tek binalardan oluşan eski yapıların özellikle çok sayıda hissedara ait parsellerin üzerinde (500 m2 ile 30000 m2 arasında değişebilen yerine göre 100'den fazla hissedar olabilen) yapılmış olmasından dolayı site yapmadan yine müstakil apartman yaparak dönüşüm yapmak imkansız görünüyor. Zira mevcut yapılar zaten verilen emsal hakkının çok üzerinde inşaat alanına sahip, buna karşılık yeterince değerli bir yapı yapılmadığında verilen emsale göre yapılan yapının insanların ihtiyacını da karşılamayacak olmasından, bireysel hareket ederek hisseli mülkiyet üzerinde kendini kurtaracak bir yapı yapılması imkansız görünüyor. Siz verilene karşılık alınan değere bakılmalı diyorsunuz. Bu durumda bireysel değil de ortak hareket edilerek daha değerli yapılar ortaya çıkarılamaz mı? Sonuç olarak dönüşüm yapılacak yerde hak sahiplerinin anlaşarak site tarzında olmasa da araziyi bir bütün olarak ele alarak mahalle havasında bir proje geliştirerek kazançlı çıkmalarının sağlanması adına ne yapılabilir? Teşekkürler...

Merhaba Tebernüş Bey, Tekirdağ ile Marmara Ereğli arasındaki ana yol üzerinde 200 m2 75 000 TL ye 4 kat imarlı Müstakil parsel arsa buldum, sizce fiyatı normal ve yatırıma uygun bir bölge midir? Etrafında villa yazlık siteler bulunuyor, 10 yıllık yatırım olarak düşünmekteyim. Şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar 2008 yılında kiptaş hadımköy 1 etaptan aldığımız giriş kat dairemiz 8 yıldır kirada daireyi kiptaştan 45 bine almıştık.bölge olarak kira düşük olduğundan teslim aldığımızdan bu tarafa hep kiradaydı ilk aldığımız kira 245.TL ve şuan içinde 4 yıldır oturan kiracımızda 375.TL kira alıyoruz. Geçen ay İST / Bayrampaşadan yeni bina 70 m2 170 bine bodrum kat daire aldık 120 ay vadeli burayıda kiraya verdik aylık 1.000.TL kira alacağız.Ben hadımköydeki evide satıp bayrampaşadan başka bir daire daha alıp kiraya vermeyi düşünüyorum.fakat çevremdeki herkes o bölgenin çok kar edeceğini söylüyor.sizce beklemekmi mantıklı yoksa satıp bayrampaşadan başka ev alıp kiraya vermekmi ?Teşekkür eder ,iyi günler dilerim.