merhabalar tebernüş bey 1 yıl önce datça merkezde 100 bin tl çekip 0. 65 faiz ve 60 ay vade ile bir ev satın aldık 4 yıl daha ödemesi var .evde babamlar oturuyor. 1000 onlar 1000 tl biz ödüyoruz .şu anda elimizdede 50 bin tl nakit paramız var bu para ile ev olarak yatırım yapmak istiyoruz.fakat krediyi kapatıp tekrar kradi çekerek yatırım yapmakmı mantıklı tamamı banka kredisi ile yoksa eldeki paranın üzerine kredi çekerek mi 150 200 bin tl değerinde hemen kiraya hazır bir ev almak mı sizin düşünceniz nedir? birde ınnovıa projesi esenyurt ile ilgileniyoruz buradan mı yoksa maltepe fındıklı yada esenyurtta küçük inşaat şirketlerinin konutlardan ev almak mı daha karlı olur görüşlerinizi bekliyorum...

Merhaba Tebernüş Bey , bosphorus city de 1+1 14 kat site içi peyzaj gören bir daire için yatırım yapmak istiyorum.Kira getirisi boş 950-1000 , eşyalı 1200-1300 , site daha önce hiç prim yapmamış hatta satıcı daha pahalı almış evi zarar etmiş , bundan sonra değeri artarmı ? yoksa burayı bırakıp Ümraniye , Tuzla bölgesine mi yönelmeliyim. Borçla alacağım için kira getirisine ihtiyacım var . çok teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey. 2007 yılında konut kredisi ile aldığımız tapunun nitelik kısmında arsa yazıyor. Daha önce kredi ile aldık borcu yok ama şimdi satarken alıcı kredi kullanabilecek mi? Kafamız çok karıştı yardımcı olabilirseniz çok seviniriz. İyi akşamlar

Tebernüş bey iyi günler, öncelikle yaptığınız hizmet için size çok teşekkür ederim, sizin sıkı bir takipçinizim. Ben bir itü personeliyim yaklaşık 7 ay önce ağaoğlu my home maslak projesinden %25 itü indirimiyle 450000tl ye kardeşimle ortak bir ev aldık. Şu an o projede fiyatların şiştiğini düşündüğümden ve ağaoğlunun satış konusundaki başarısından dolayı 2. elde daha fazla kar edemeyeceğime inandığımdan satıp başka bir yatırım yapmayı düşünüyorum. Şu an 630000tlye alıcı buldum ve evin satışından sonra kalan payımla kendi brikimlerimle beraber 340000tl birikimim olacak. Şu an için itü konutları üzerine yöneldim. 2+1 115 metrekare bir evin fiyatı 368000tl ve itü personeline %25 peşin 36 ay vade farksız ödeme imkanı sağlanıyor. Bu da kendi birikimimle 3 yıl içinde yaklaşık banka faiz geliriyle birlikte ekstra ödeme yapmadan evi alabilme imkanı sağlıyor. Size daha önce benzer soru sorulduğunda finanskent 1. etaba bakılmasını önermiştiniz. Geçen gün 1.etabı gezdim işçiliği fena değildi orda 2+1 122 metrekare yolun etkisinden uzak ve iyi sayılacak şerefiyeli bir evi 400000 tl ye buldum, yaklaşık kira getirisi 1500tl. Ordan alacağım bir ev için eğer şanslıysam ve evi kiraya verebilirsem ekstra 25000tl civarında bir para ödemem gerekiyor. Bu konuda size danışmak istedim. İtü konutlarının projesine baktığımda daire başına arsa payı 1. etaba oranla daha yüksek, apartamanlar birinci etapta 25-31 katlıyken burada 6 7 katlı olduğunu gördüm. Burdan iyi şerefiyeli bir ev alabilme imkanım var, işçiliklerin aynı olacağı söyleniyor. İtü personeline satış yapıldıktan sonra metrekare fiyatının 3500-4000 tl arasında olacağı ve dışarıya satışın başlayacağı söylentisi var fakat aynı lokasyonda aynı işçilikli 1. etapta bitmiş dairelerin şu anki metrekare fiyatı 3300 tl civarında. Acaba iki proje arasında fiyat olarak saydığım farklardan dolayı bu kadar yüksek bir fark olabilir mi? 2. etabı yapacak firma hakkında bir bilginiz var mı? Malum 1. etapta ciddi problemler oluştu. 2. etap için benzer bir tapu probleminin olabilme fiyatların yerinde sayabilme ihtimali yüksek midir bu yüzden kararsız kaldım. Yardımınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba tebernüş bey, Bundan 15 yıl önce amcam izmir bornovadan hisse tapulu bir arsa satın almıştı.Amcam izmir e bugün geldi ve arsayı bakmaya gittiğimizde arsanın vasfı zeytinlik olmasına rağmen herkes 4 katlı bina dikmiş ve hiçbir yer kalmamış.Tebernüş bey hakkımızı nasıl arıcağız.Yardımcı olabilir misiniz ?

Merhaba Tebernüş Bey. Kandıranın Kefken ve Kerpeye yakın olan Özbey ve Duraklı köylerinde en az 7-8 yıl bekleyecek şekilde tarla alıp yatırım yapmak istiyorum. 3 dönüm ve üzeri yer alıp, buraya küçük bir izin verilen sınırlarda yapı yapıp, satana kadar da yazlık gibi de kullanmak istiyorum. Öneriniz rica olunur.

Tebernus bey öncelikle allah sizden razı olsun verdiğiniz bilgiler için. Benim sorum tek tapulu bir tarla alicam belediyeye gittim rayiç bedel 35 bin tl cıktı. TARLA sahibi 120 bin tl ye almış burayı ve şimdi tarlayı 80 bin tl ye vermek istiyor. Bende burası uygun diye talip oldum . Şimdi işlemlere başlayacağız fakat ben gerçek değer 80 bin vericem fakat tapuda satış bedeli 120 bin yazıyor. Tapuya satış bedeli aldığım rakamı yazdirsam ileride değer kaybeder mi. 120 binde yatırabilirim vergisi önemli değil. Nasıl bir yol izlemeliyim . Çok teşekkür ederim

Merhabalar efendim, Metresi 1150 tlden 300 metre hisseli arsa alabiliyorum. Fakat alacagim kisiler takassiz tapu islemi yaparsam ilerde arsa ortaklarin izaei suhur yasasindan hissemi geri alma ihtimali varmis. Bu dogrumudur? Ayrica rayic bedeli alinan her mal mulkte dusuk gostertiliyo, bu ilerde sikinti olurmu. Tesekkur ederim.

merhaba tebernüş bey konut satışı yapılarken nelere dikkat edilmesi gerekli tapuda daire ücreti net olarak göstermek ne kadar önemli , örnek tapuda 750bin tl gösteriliyor ama satıcının hesabına 800bin gönderiliyor elden 100 bin tl veriliyor 900 bin tl daire satışı gerçekleşiyor burada sıkıntı nedir ? hadi elden verilen para neyse banka yoluyla gönderilen 50 bin tl fazla ileride tüketicinin karşısında çıkar mı ? bir örnek daha verirsek 700bin tl alınan bir daire tapuda 700 bin tl tapu masraflarını düşürmek için 400 bin tl satış yapılırsa ileride ne gibi sıkıntı yaşar 2 taraf insanımız bilinçsiz alım satımlarda artık maliyetleri düşürmek için ve hayatın hızına ayak uydurmak için bu kararları verebiliyorlar tapu satışlarında esas olan nedir ?

Iyi günler tebernus bey yorumlarinizla bizleri aydinlattiginiz için teşekkür ederim..Ben 3 ay önce kastamonu kuzey kent yeni gelişmekte olan bir yerde 100.000 tl peşin 3 ayda bir de 10.000 tl taksitle toplam da 275.000 tl ye projeden ev aldım ancak hala iyi mi yaptım kararsızım daha ödeme de yapmadım caysam mı diye düşünüyorum. Proje yeri gercekten güzel hastaneye üniversiteye devlet dairelerine çok yakın proje de de elit bir hava var 2 sene içerisinde bitecek bitince 350 nin tl ye satmak niyeti ile aldım ancak o kadar olur mu o zaman bilmem . Sorum şu olacaktı ben istanbul da yaşıyorum ve kirada yim 6000 tl de gelirim var her ay 3000 tl net maaştan odeme gucum var bu peşinat ve gelirle istanbul da kredi 250 -300 bin çekip ev almak mı daha mantıklı yoksa bu proje mantıklı . Yorumunuz benim için gerçekten önemli ödeme yapmadan karar vermem lazım teşekkür ederim .