Tebernus bey merhaba kiptas masko evlerinde 3+1 135m2 daire 450000 tl kira getirisi 1600_1750 arasinda.Halkali toki monolya ise 150 m2 450000 tl kira getirisi 1300 tl.Sizce ziya gokalpin kentsel donusum kararo goz onune alindiginda hangi evi almak daha mantikli duruyor.uzun vadede masko kiptas mi yoksa halkali toki manolya mi daha fazla prim beklentisi tasiyor.

Merhaba Tebernüş bey. Öncelikle sorum şu: Dumankaya modernden 1+0 stüdyo daire 125 bin civarı anahtar teslim fiyatı (43mkare kirası :600tl civarı) Delta Luxury de ortalama 120bin tl (44mkare kirası 600,650tl). hangisini almak daha mantıklı? modernde 2019 da metro akbatıya gelicek söylentisi var.. prim yapar mı? Delta da Haramidere metrobüs duragına yakın ve alışveriş merkezine yakın.. Sizce hangisi yatırım amaçlı daha mantıklı? tabiri caizse tek atışlık kurşunum kaldı sağlam yatırım yapmak istiyorum :) yardımınızı bekliyorum saygılar..

Merhabalar.Tuzla Orhanlıda 1+1 60m2 bürüt 44m net tahmini 2 ay sonra teslim edilecek 6bloklu bir siteden ev almayı düşünüyorum.Firma kat ittifak tapusunu veriyor ve takribi 110.000 TL'ye anlaşıcaz gibi.Bölgede emsal evlerin kirası 550-600 TL civarında.2. altarnetif ise Dumankayanın aydınlıdaki 1+1 lerin 2. elleri. Bunlarda 55 m civarı ve 120-140 bin TL aralığında kiralarıda 600 TL civarı.Sizce hangisi daha cazip.Kira çarpanı haricinde 2-3 yıllık süreç içinde gelişim lokasyonu olarak daha cazip.

Merhabalar Tebernüş Bey, Yakın zaman diliminde ev almayı hedefliyorum. Bu kapsamda da betonsal çevreden uzaklaşmak adına kurtköy lokasyonuyla ilgileniyorum. Bugün birkaç projeye baktım. Ama aralarında en çok keyifli geleceğini düşündüğüm proje Q bahçe oldu. Firma son birkaç daireyi satmayı planlıyor. Net olarak 80 civarı daire içi, 25 m2 civarı da bahçe kullanımı olan. sitenin arka tarafına bakan açık mutfaklı bir daire için 400 bin lira civarı bir fiyat aldım. üst kattaki aynı tip dairelere göre daha iyi ısınıyor diyebilirim. kira getirisinin de 1500-1600lira civarı olduğu konusunda bilgi aldım. Yeni evleneceğim için oturum amaçlı evlerle ilgileniyorum. ilerleyen zamanlarda satma potansiyelim de var. tüm bunları göz önüne aldığımızda bu daire için yatırım yapmam mantıklı mıdır?

Merhaba Tebernüş Bey Silivri Ortaköy'de % 15 villa imarlı otobana çok yakın bir arsa için dönümüne 200,00 TL.'den pazarlık yaptık bölgeyi fazla bilmiyorum emlakçılar farklı farklı fiyatlar vermekte iç kısımlarda dönümü 160,00 TL'ye olan arsalarda bulunmakta bu fiyatlardan yatırım yapmak uygunmudur acaba teşekkürler.

Merhaba. İlk evi almak için iki seçeneğim var. 1. si esenyurt Torium un yaklaşık 1 km arkasında terrace mix de(1+1). Diğeri pendik dumlupınar mah.(marmara eğitim hastanesi karşısı)(2+1). Şu an avrupa yakasında yaşıyorum. Önümüzdeki yıl karşıda çalışmaya başlayacağım. Sizce hangisi daha mantıklı yatırım veya oturmak için

Merhaba Tebernüş Bey, Çatalca İzzettin 'den 2500 metrekare tek tapulu CeylanKent villalarına komşu arsa satın almayı düşünüyorum. Çatalca İmar Müdürlüğü ile görüştüğümde bana şunları söylemektedir. Belirttiğiniz ada-parsel numaralı arsa şu an imara kapalıdır. 5.000lik planlar yapılmış olup konut gözükmektedir. 1.000 lik planlardan sonra imara açılacaktır denmektedir. Size sorularım şunlar; a)5.000lik ve 1.000lik plan nedir? b)1.000lik plan sonuçlandığında kesin olarak imara açılacak bir durum mu bu? c)Bu arsanın çok az bir kısmı yeşillik olarak adlandırılmıştır. Bunun bana zararı nedir ? d)Sizin fiyat bilgisi vermediğinizi biliyorum ama sadece doğru kararlara yönelten bilgi vermenizi rica ediyorum. Almayı düşündüğüm arsaya yaklaşık 420.000 TL fiyat biçilmiştir. Bu da 167TL metrekaresi demek oluyor. Bu durumda yukarıdaki bilgiler doğrultusunda mantıklı mı değil mi? Teşekkürler

Tebernüş bey merhaba. mahal sancaktepe projesi 1+1 50 m2 brüt 4.kat site içi 160.000 tl hemen teslim .Kira 600 tl(firmanın dediği) aynı firmanın ada projesi 1+1 bahçe katı (site girişine bakıyor.)hemen teslim 58 m2 brüt 147.000 tl(% 25 bedel 1 yıl sonra ,kredi hemen başlıyor.)kira 700 tl (firmanın dediği) Yatırım için hangisi mantıklıdır? Çevrede aynı sınıf ve kalitede olmasada (evre gedizler,ege boyu,kelebekia gibi) Brüt 60-64 m2 1+1 minumum 230.000 tl den başlıyor Cevabınız için teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba, Mümkünse bir konuda değerli görüşlerinizi rica edeceğim; Kartal 'da Çukurova Balkon projesinin lansman satışları başlamış durumda. 16. kat, 2+1, net 80 m2, brüt 123 m2, adalar manzaralı daire için 585 bin tl fiyat isteniyor. %65 'i hemen kredi, kalanı da 2 eşit taksitte 1 yıl sonra ve 2 yıl sonra ödenecek. Projenin 2 yılda teslim edileceği belirtiliyor ancak malumunuzdur bu tip projelerde teslim genelde 2,5-3 yılda ancak olabiliyor. İki konu özellikle beni tereddütte bırakıyor; birincisi buranın E5 'e çok yakın olması dolayısıyla sürekli bir hava kirliliğine maruz kalmak, ikincisi de bu bölgede yapımı biten/yapımı devam eden/ve hatta yeni başlayacak olan benzer konseptte (proje, yüksek, deniz gören) çok sayıda proje olması hasebiyle ilerleyen dönemde acaba arz fazlası oluşup da fiyatlarda bir duraksama ya da gerileme gerçekleşir de yanlış bir yatırım mı yapmış olurum diye tereddüt ediyorum. Bir açıdan bakıyorum bu bölgede ya da İstanbulun herhangi birçok yerinde herhangi bir 4-5 katlı yeni binada böyle bir daireyi almaya kalksam yine 250-300 bin tl isteniyor, dolayısıyla böyle bir projede, manzaralı bir daire bu parayı edermiş gibi geliyor, diğer yandan da yalnızca para olarak baktığımda çok yüksek bir paradan bahsediyor oluşumuz gözümü korkutuyor. Görüşlerinizle yardımcı olursanız çok sevinirim. Teşekkürler

Merhabalar Tebernüş bey; Beyazıt'ta sahaflar çarşısında ünlü bir romanı ararken rast gele raflarda sizinde kitabınızı gördüm ve şimdi severek okuyorum okudukça da emlak konusunda ufkum genişliyor. Benim size sorum son zamanlarda Silivri Çantaköy civarında ister peşin ister taksitli 30,000-40,000 tl arası 300 m2 arsalar çokca satılmakta.Fiyat olarak ucuz olduğu için benimde dikkatimi çekti ve bir araştırma yaptım bu yerlerin 2b arazi vasfında olduğunu öğrendim. 2b vasıflı arazileri satın alıp almamak ile alakalı makaleleri okudukça korkum arttı. Bu yerlerin 1/1000 ölçekli imar planında olduğunu ama ifrazlı olmadığını söylüyorlar. 2b arazilerin bu kadar revaçta olması ve bunu satan arkadaşların da talepten ötürü sürekli aynı çevredeki yeni yerleri parselleyip satışa sunması acaba alınabilir mi fikrini aklıma getiriyor. Konu hakkında bizleri aydınlatırsanız çok sevinirim.