İyi akşamlar. Öncelikle sitenizi yeni keşif ettim, bu alanda insanlara destek olduğunuz için teşekkür ederiz. Benim sorum şu, Sancaktepe havacılar askeri lojmanlarının orada bir daire almayı düşünüyorum müteahit biraz nakite sıkıştığı için 180.000 TL den 166,500 TL fiyatta düştü fakat daire kullanışlı olmasına rağmen m2 olarak küçük net olarak tahminimce 65-70 m2 arasında. Bununla ilgili olarak 1. Bu bölgeyi tavsiye edermisininiz veya sizin bildiğiniz değer kazandıracak bir proje olacak mı bu bölgeye 2. Kira çarpanı olarak 600 TL kiraya verilebileceği söylendi böyle olunca tahmini 20-23 gibi bir zaman dilimini alacak 3. Bu bölge yerine tokinin kayaşehirdeki kurasına katılıp 2+1 daire çıkarsa burayı mı değerlendirmek daha mantıklıdır. Vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkürler

Merhaba, Maltepe Başıbüyük'te resmi imarı olmayan ama toprak tapusuna sahip olduğumuz 400 metrekare bir arsamız var. Burası için 1/5000'lik nazım imar planı çıkarıldı şu anda da 1/1000 üzerinde çalışılıyor. Maltepe Belediyesi bu alanı kentsel yenileme alanı ilan etti. Arsamız narcity'e bir buçuk kilometre uzaklıkta deniz manzaralı ve Süreyyapaşa Hastanesine 300-400 metre uzaklıkta olup yüz metre sonrası komple orman... Maltepe Belediyesi Başıbüyük'te İstanbul'un en büyük fuar ve kongre merkezi yapılması yönünde girişimlere başladı. Ayrıca yine arsamıza çok yakın bir noktadan havaray geçecek... Henüz imarı olmayan bu arsaya yakın zaman önce 1.500.000 TL teklif edildi. İmar çalışması bitmeden şimdiden anlaşmak suretiyle kat karşılığı teklifi de var.. Satış önerir misiniz? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Sayin Kresci, Iyi gunler. Her firsatda Turkiye de ozellikle Istanbulda emlak balonunun olmadigini soyluyorsunuz. Eminim bu yorumu deneyimlerinize dayanarak yapiyorsunuzdur. Benim size sormak istedigim 6 Ocak tarihinde okurlarinizdan birine (Arzu Aydin) vermis oldugunuz cevapla ilgili. Cevabinizdaki bir bolumde "Yeni projelerde de eski sitelerde de fiyatlar olması gerekenin üzerinde. Ama talep canlı. Talep olduğuna göre bir şey demek zor." Demissiniz. Bu cevabiniz "emlak balonu yok" yorumunuza ters dusmektedir. Su durumda Talebin canli olmasi hukumetin gidis hattinin guzel olmasindan degil yerli yatirimcilarin elllerinde olan nakitlerinden ve ev, arsa gibi yatirimlarin en saglam yatirim oldugunu dusunmelerinden, gurbetcilerin yatirimlarinda Turkiyeyi tercih etmelerinden ve cogu durust! Is adamlarinin kayit disi ( kara para) aklama ihtiyaci duyduklari icin yaptiklari yatirimlardan dolayi artmasidir. Bu yatirimcilar ev, arsa almakdan vazgecip ornegin borsaya yoneldiginde durumun ne olacagini sanirim herkez kestirebiliyor. Ev fiyatlari buyuk bir oranda dusecekdir bu da emlak balonunun patlamasidir. Ben sahsen emlak balonu olduguna inananlardanim ve emlak yatirimimi durdurdum cunku suan icin almaya kalksam en az 3-4 yil sonrasinin fiyatlarini odemis olacagim ki bu benim icin iyi bir yatirim olmayacakdir. Ingilterede de ayni durum yasandi. Emlak fiyatlari olmasinin cok cok uzerine cikdi (suan da Turkiye de oldugu gibi) ve halkin ev sahibi olma hayalleri hayal olarak kaldi. Sonra balon patladi fiyatlarin yuksek oldugu zamanlarda mortgage alan halk evlerini satmak istediklerinde satamadilar cunku ayni evler cok daha ucuzuna satiliyordu. Hele ki zor durumda kalip da evlerini satmak zorunda kalanlar mahvoldular. Yani rezillik. Emlak fiyatlari suan itibariyle cok yuksek hele ki m2 olarak dusunursek cok cok yuksek. Buyuk paralar verip 70-80 m2 lik evlerde oturmak akil isi degil bence. Iyi gunler. Melih

Merhaba Tebernüş Bey. Ben Esila kent sitesinde ev sahibiyim. Site oldukça yeni ve şuan iskanı alınmış değil. Asansörlerin ruhsatı yok, şantiye elektriği ve suyu kullanıyoruz. Sitede Ağustos ayından itibaren Güvenlik ve Kapıcı mevcut fakat kapıcılara görevlerinden farklı görevlerde veriliyor, mesela natamam site içi düzenlemelerde görev veriliyor. Ağustosatna itibaren Kat malikleri sadece Belirli aralıklarda açık Havuzu kullanabildi. Daire satişinda tahadüt edilen diğer sosyal alanlar (Buhar odası, Sauna, Hamam, Spor salonu, Hali Saha ve Kreş) gibi alanlar daha tamamlanmamıştır. Yöneticileri tanımıyoruz ve bugüne kadar herhangi bir toplantı yapılmamıştır. Buna rağmen Site Yönetimi (İnşaat Sahibi Firma) Ağustos ayına dönük aidatları istiyor. Aidatların mikatarı Kat maliklerine SMS yolu ile bildirilmiştir ve benim gibi bazı Daire sahiblerine bu SMS ulaşmamıştır. Geçen günlerde tesadüfen öğrendim ve bana satış ofisi yetkilisi adidatlarımı ödememi söyledi. Bu durumda Yönetim ( İnşaat Sahibi Firma) vaad edilen ve satış sözleşmesinde bulunan ve şuan namatam olan sosyal tesislere ve alınmamış İskana rağmen aidat talep edebilir mi? Bu soruyu yanıtlarsanız bu durumdan muzdarip onlarca insana yardım etmiş olursunuz. Şimdiden bizler sunduğunuz bu ses getiren platform için çok teşekkür ederim. Saygılar Eser

İyi günler, Ataşehir Örnek Mah. yer alan Sample Park adlı sitede 2 adet 2+1 daire ile görüştüm. İkisi de ara kat. 1. daire: 97 mt 335.000 tlye alabileceğim, kapalı mutfaklı. 2. daire: 105 mt 355.000 tl, açık mutfaklı. Kira değeri 1400 tl civarındaymış. Kendim oturacağım ama yanlış bir yatırım da yapmak istemem. Görüşünüzü bekliyorum

Merhaba...Öncelikle soru cevap bölümünde kişilerle birebir ilgilenerek bilgilendirdiğiniz için teşekkür ederim.Ben gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorum,ama yapacağım iki bölge arasında seçim yapmakta zorlanıyorum.Bu nedenle size danışmak istedim..(Sinanoba,Mimaroba) ve ( Halkalı) bu iki bölge arasında tercih yapmak istersem hangisinde yapmalıyım.Sinanoba bölgesinde yüzme havuzlu sosyal tesisleri bulunan 3+1 150 M2 daire fiyatları ortalama 270000 tl civarında ,Halkalı da ise toki evleri 3+1 150 M2 240000 lira civarında..Bu iki bölge arasında tercih yapmam gerektiğinde neleri göz önünde bulundurmalıyım...Hangi bölge karlı bir yatırım aracı olur? TEŞEKKÜR EDERİM.

Tebernüş bey merhabalar şemsettin koyu korfez Kocaeli'de 3000 metre kare tarla almak bize kazandırır mi dönümü 100.000 tl istenmekte fakat köylerde söyle bir sikitni var mesela kazıklari çakılmış tarlalar neredeyse bir köy komple yalnis ölçüm yapılmış ve mesela tapuda 1800 metre gözüküyor kazıklar cakildiktan sonra 3000 metre oluyor hepsi yalnis desem yeridir bu arsalar risk teşkil ederimi köylü çok emin konuşuyor hepimizin arsasi böyle diyerek açıklama yaptılar sizlerin değerlendirmesi benim için çok önemli yardimci olursaniz çok sevinirim saygilar sevgiler .

Selamlar;Nef isimli firma neredeyse tüm iller de hisseli arsa satisi yapmak da ve de firma hakkinda da olumsuz bir cok yorum bir cok hukuki problemler ancak firma halen satislar yapmaya devam ettikleri gibi firmaya da birileri dur dememekte. Ulkemiz de bu gibi firmalarin satis yapmalari neden engellenmemekte. Veya olumsuz gorusler ortada iken bir kurum da cikip neden dur dememekte ve hukuki surecler de ortada iken firma neden incelenmemektedir. Herseyin aksine Nef firmasinin satistaki hisseli arsalar para kazandirir mi? Herfirma da olumsuzluklar var demek dogru mudurl Nef disinda vadeli kucuk pesinatli arsa satan baska da bir firma veya sahibinden direkvadeli senetle bireysel satis olmadigi icin Nef uzerinden arsa almak dogru mu? Bankalar da kredi vermedikleri icin nef on plana cikiyor nef bu durumdan yoksanemala iyor mu? Arsalarin durumlari iler de ellerinde mi patlayacak ve devlet yardim cigliklari mi atacak neften arsa alanlar...

selamlar Tebernüş bey 200 bin civarı nakitim var bunu nasıl değerlendirebilirim arnavutköy civarı 1 ml civarı evler var 1.6 kar payı civarı kredi oranıyla ev taksitine girmek mantıklı mı. hisseye girsem ne kadar getirir kestiremiyorum. zamanında aldığım ev hisseden daha iyi getirdi. bir de araç piyasası sizce bundan sonra ne olur

Merhaba tebernüş bey 8 ay önce işyerimi kiraya verdim.ve kiracı 5+5 yıl sözleşme istedi öyle yaptık Fakat 8 ay oldu kiracı çıkmak istiyor Geri kalan 9 yıl 4 ay kirayı ödemek zorunda mı kalıyor / kalacak Daha sözleşme 1 yıl bile olmadı.8 ay oldu Yarın deseki çıktım anahtarı emlakçıya bıraktım ne yapabiliriz Şimdiden teşekkürler