Merhaba ; Kafam çok karışık sefaköyde ailemle oturuyorum evlenmek üzere inönü mah. akarsu sokaktan 20 yıllık bir ev arsa tapulu 5 katlı binaın 2. katı. 3+1 daire 130 m2 200 bin tl . bu evi alsam bana bir zararı olur mu kentsel dönüşüm olursa benim durumum ne olur . Şimdiden teşekkür ederim .

Tebernüş bey iyi günler dilerim. Fi life projesinde satılık olan ve na tamam bir daire mevcut. Burayı alıp sonrasında ise içini tamamlayıp oturum ve yatırım için düşünüyorum. Bankalar buraya kredi veriyor. Fakat aklıma takılan şu; projenin birçok mağdur ev sahibi mevcut. Ileride buranın yıkılması ya da mağdur olmamız sözkonusu olabilir mi? Yanıtınız için şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Bey Merhaba Şile Doğancılı, Sahilköy, Alacalı, Kurna v.b. köylerinde 1/5000 lik imar planında konut alanında kalan hisseli arsa yatırım amaçlı olarak alınır mı? Alınması halinde nelere dikkat edilmesi gerekir ? Hisseli arazilerde yer tespiti yapılabilir mi? Bu tip arazilerde 18 uygulaması yapılarak müstakil tapuya çevrilebilir mi? Diğer hissedarlardan muvafakatname alınmadan hisseli arazi alınır mı? Belediye ile yapılan şifahi görüşmede hisseli araziler üzerinde hissesi bulunan maliklerin arsaları üzerinde önceden yapılmış gayrimenkul bulunması halinde bu gayrimenkullerin kullanım alanları toplamı arazinin bir bütün olarak imarını geçmezse 1/1000 lik planlar çıktıktan sonra inşaat izni verilebileceği ifade edilmiştir. Bu konuda fikrinizi almak isterim. Yardımlarınız için teşekkür ederim. İyi Çalışmalar.

Merhaba son zamanlar internet üzerinde yaptığım sorgulama üzerine kafama takıldı sizinle paylaşmak istedim. Avrupa konutları ile nef13 arasında lokasyon anlamında fark olmamasına rağmen fiyatlar inanılmaz derecede farklı nef 13 te en pahalı 1+1 500.000 iken avrupa konutları kalede en uygun 900.000 lira. Bu fark nef in yenibosnadaki inşaatlarında da geçerli yani tam olarak nedir bunun sebebi m2 ise uçurumlar yok aralarında, teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim. http://www.tebernuskirecci.com.tr/emlak-yatiriminda-yapilan-olumcul-hatalar-99694.html adresindeki yazıyı yatırım yapmadan önce mutlaka okuyun.

Tebernüş bey merhaba nasılsınız.marjinal Tarım Arazisi nedemek detaylı bir bilgi vermeniz mümkünmü Almış olduğum Tarlamla ilgili (1250 m2 758,42 m2 %5 imarlı marjinal tarım arazisi 491,58 m2 köy yerleşim alanı sındı içinde gözüküyor imar durumunda) Bu tarlayı ben 45000 tl ye aldım kimi emlakçı bu tarlaya 25000-30000 değer biçiyor kimisi 50000 yani bu beni gerçekten düşündürüyor ben bu tarlayı 10 yıl boyunca yatırım olarak bekleticem.Birde Akçaova ya baraj yapılırsa bu durum benim için olumsuzluk oluştururmu.iyi günler

Tebernüş bey, 29.05.2008 tarihinde alınan yapı ruhsatı ile a blok için 16 + 1 kapı dairesi muteahite b blok 12 daire arsa ? yapı sahiplerine kalacak şekilde inşaat sözleşmesi yapılıyor ve genel iskan dan sonra 1 daire tapusu verilmek üzere anlaşılıyor. Müteahit maddi sorunlar yüzünden iskanı alamıyor ve biz A blok daire sahipleri olarak yapı denetim ile koordineli bir şekilde binanın tüm eksikliklerini bitiriyoruz. Yapı denetim %98 hizmet bedeli parasını hakkediş olarak aldı son kısım iş bitirme belgesinin belediye ye verilmesi. Belediye iş bitirme belgesi vermemiz gerekiyo ve bunu da arsa -yapı sahibi iki kişi bize müteahit iskanı alsın imzalayalım dayatması yapılıyor. Bir başka cevapları ise müteahhide karşı haklı olduğumuz konuda bu imzayı vermekle müteahhitten olan iskan alma hakkını kaybederiz endişeleri vardır. Bizim A blokta yapı - arsa sahibinden hiçbir pay sahibi yoktur. Binamızda müteahite ait hiç bir pay yoktur iskan karşılığı verilecek daire de yapı - arsa sahiblerince verildiğinden dairesi yoktur. Binamızın elektrik, kanalizasyon, telekom, su ve diğer her birimin kullanma izinleri vardır. Biz imza verilmediğinden yönetici olarak 2 yıldır verdiğim mücadele bir anda tıkanmıştır. 3 ay önce müteahide noterden iskan giderleri ve iskan alımı için ihtar çektik bir dönüş olmadı. Bu durumda ne yapabiliriz. Bizim arsa ? yapı sahibine dava açma hakkımız varmıdır? bu durum sözkonusu ise dialog yolunu kapatcam dava sürecini başlatcam. Bu durum bizim için kopma noktası olcaktır. Konu ile alakalı bilirkişi bulmakta çok zoralanıyorum. Lütfen bizi acil aydınlatırmısınız. Saygılarımla.

Sitemizin çatı sorunu var, en üst katlar hariç çatı onarımı, ısı yalıtımı vb. tadilat ve onarımları istemiyor dolayısıyla toplantıda karar yeter sayısına ulaşılamıyor. Başkanın yetkisi takdirinde Kat Mülkiyeti Kanunu 35. Madde İlk bendinde 'Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması' şeklinde açıkça karar alma yetkisi gösteriliyor. Bu konuda site başkanını dava etmemiz doğru olur mu? Ne gibi bir hukuki yolla hakkımızı aramalıyız?

Merhaba Hocam; Benim 400 m2 tek tapu bir parselim var. Parselimin hemen yanında ise Belediyeye ait bir artık parsel bulunmakta. Bu artık parseli satınalmak istiyorum. Bu artık parselin satışı konusunda belediyeye herhangi bir talepte bulunma hakkım var mıdır? Eğer talepte bulunma hakkım var ise Belediye bu talebime karşılık verir mi?

Tebernüş Bey merhaba, Şu anda evim ve ofisim Leventte. Levent?te 1850 TL 3+1 dairede Kirada otumaktayım. Elimde yaklaşık 150,000 TL birikim var. Önümde 2 alternatif var. 5 yıllık vadeli planda hangisini tercih etmeliyim. İkisini bir arada gerçekleştiremiyorum. 1) Elimdeki birikimin tamamıyla peşin olarak , Kağıthane Cendere?de 2 ay önce teslim edilmiş, markalı bir konut projesinde brüt 40 net 28 m2, 1+0 180,000TL?ye (hazır kiracılı aylık kirası 900 TL) yatırım amacıyla 2) Birikimi peşinat olarak verip kalanı mortgagela , Zekeriyaköy?de Aralık 2015 teslimli brüt 117, net 105 m2, 3+1 , 645,000TL?ye markalı bir konut projesinde Aralık 2015 teslimli oturacağım evi satın almak.

Merhaba Tebernüş Bey, Hadımköy Kiptaş evlerinden 75 mtk ev çıktı 7 sene önce. Şu an satarsak ancak 100.000tl edeceği söyleniyor. Yönetimde öyle söylüyor.7 sene oldu o bölge hala bir gelişme gösteremedi.Aynı dönem satışa çıkan Kayaşehir Toki konutları (75 Mtk) 170.000 Tl deniyor. Bizim aldığımız kira 360 TL .(olsa olsa en fazla 400 TL Kira oluyor) Ve kendimde kirada oturup 700 Tl kira veriyorum. Şimdi de ev sahibi çıkarıyor. Yeni bir yer bakıyorum Bayrampaşada. o da 800-900 Tl'den ucuz yer yok maalesef. Hadımköy de uzak gidip de oturamıyorum kendi evimde. Yok Kanal İstanbul'du yok yeni Havalimanıydı bekleyin gelişecek diyorlar Hadımköy. 7 senede ancak bu kadar olmuş. Kumbaraya koysaydık aynı parayı toplardık. şimdi satıp Kayaşehir de yeni başlayan Emlak>Konut projesine (devirle)gireyim bitince de kendim oturayım diyorum. (işyerim Başakşehir de) Siz ne dersiniz? yoksa biraz daha bekleyip yeni bir projeyi mi beklesem.(Esenyurtta İnovyada mantıklı gibi geliyor, biterse oturmak için tabi, yatırım şimdilik uzak, Hadımköy yatırımı tam bir fiyasko oldu) bitmiş porejeler inanın çok pahalı. Batı Şehir 75 Mtk 330.000 TL. Bu konuda öneriniz nedir acaba? Görüşleriniz için şimdiden teşekkürler...