Merhabalar Tebernüş Bey. Hizmetlerinizden dolayı teşekkür ediyor ve soruma geçiyorum: Birikmiş bir miktar peşinatımızla şu anda resmi devirleri olan kayaşehir'den 85-90 bin lira verip ve 105 ay borcu devam eden aylık taksidi 600-650 arası 2+1 ile beylikdüzü'nde 70.000 peşin 60 ay vadeli, taksitleri 1200 TL olan ve teslim tarihi 1,5 yıl sonra olan 2+1 lüks konutları kıyasladığımızda ve 6-7 yıl sonrasını da düşünerek hangisini almak daha mantıklı ? Yani prim açısından hangisi en iyi kazancı sağlar sizce? cevabınız için şimdiden çok teşekkür ediyorum ve saygılar sunuyorum.

Değerli Tebernus bey, savaşta evlerimizi nasıl koruyabiliriz diye sormuştum. Sağ olun fikrinizi paylasmissiniz. Yüzde 10 fiziki altında kalın demissiniz. Yüzde 90 için tavsiyeniz nedir? ayrıca OYAK üyesiyim açıklanan enflasyon oranında nema veriyor diyebilirim. Bu sene çıkış yapmayı düşünüyordum. Lakin doğru zaman mi? Bilemiyorum. Temettü veren hisseler oyak tan daha iyi mi? Getirir ya da farklı tavsiyeniz var mı? Savaş ortaminda borsanın genel durumu ne olur? Lütfen değerli yönlendirmenize ihtiyaç duyuyorum.

Merhaba Tebernus bey, almak istediğimiz ev var. Lakin nakit paramız yok. Biz de ev satarak almak istiyoruz. Biz evimizi satana kadar ev satılabilir diye de uzuluyoruz. Daha önce sizden duymuş gibi hatırlıyorum. Mevcut evimizi teminat gösterip konut kredisi çekebilir miyim? Tavsiyeniz nedir? Lütfen yol gösteriniz.

Merhaba Tebernüş bey bilgi ve tavsiyeleriniz ile bizleri aydınlattığınız için Allah razı olsun sizden.. 2017 yılında 2+1 daire almıştım Cerkezköyden suan kira geliri 2500 civarı ve değeri 900.000 tl civarında. Fakat ben Saray'a bağlı olan bir mahalleden 384 m2 arsa içerisinde 2 katlı atıl vaziyette bir mustakil bina almayı düşünüyorum.Fiyat olarak 850 istiyorlar.Binanin kullanılabilmesi için rahat 200 bin tl harcamam gerekiyor.Suan bu mahalle de imar %35 3 kat ama ileride %40 ve 4 kata çıkacağı ortalıkta dolaşıyor çalışma varmış. Bende burayı dairem ile takas etmek istiyorum. Belki 10 sene içerisinde onarlar yükselirse müteahhit girdiğinde 3 veya 4 daire alabilirim diye düşünüyorum. Ama bir yandan da acaba doğru mu yapıyoruz diye de endiseniyoruz. Dairemin degeri artti ve 2500 kira gelirim var ama eger takas yaparsam bu mustakil binaya 100 bin civari masraf yapip 1500 gibi kiraya verebilirim suanlik tabiki arsa fiyatlarıda her geçen gün yükleniyor. Siz olsanız nasıl karar verirdiniz..

Merhaba Tebernüş Bey, Yıllar önce sizin tavsiyelerinizle bir konut almıştım. Hala huzurla ve güvenle o konutta ikamet etmekteyim. Bunun için teşekkürler. Şimde yine bir yatırım fırsatı doğdu benim için. Şuan oturduğum muhite göre daha iyi bir bölgede daha geniş bir konut almak niyetindeyim ve taşınmayı düşünüyorum. Mevcut evimi kiraya vereceğim. Ev beylikdüzünde net 142 m2 ve 3+1. Doğruluk payından kesin emin olmamakla birlikte yapı ruhsatı 2010 yılında alınmış büyük bir site. Yaptığın araştırmalara göre sitenin inşaatı 2000li yılların başında başlamış. Bu konutun deprem yönetmeliğine uygun yapılıp yapılmadığını belediyeden güvenilir bir şekilde öğrenebilir miyim? Deprem yönetmeliğine uygun yapılmışsa 17-18 yaşında bir konut yaşlı sayılır mı? Daha genç farklı alternatiflere mi yönelmeliym?

Tebernüş Bey merhaba; Öncelikle yıllardır özveri ile sürdürdüğünüz çalışmalarınız için teşekkür ederim. Bu platformun hem bilgilenme, hem de insanları haberdar etme yönünden benzersiz olduğunu söylemek isterim. Bildiğiniz gibi bizim de evimizin olduğu Burhaniye Mahallesinin içinde olduğu Üsküdar etkilenme bölgesinde yeni imar planının dönüşümün önünü açtığı Belediye Başkanı tarafından müjdelenmiş ve herkesin evini satmadan yerinde dönüşüm yaparak oldukça kazançlı çıkacağından bahsedilmişti. Ayrıca Başkan dönüşüm şartı olarak; *Site türü yapılaşma istemediğini (Mahalle kültürünün devamı için) *1+1 türünde konut olamayacağını *Otoparksız proje olamayacağını *Özellikle cephelerde Üsküdar'a özgü mimari olacağını söyledi. Başkanın söyledikleri çok güzel olmakla birlikte özellikle tek tek binalardan oluşan eski yapıların özellikle çok sayıda hissedara ait parsellerin üzerinde (500 m2 ile 30000 m2 arasında değişebilen yerine göre 100'den fazla hissedar olabilen) yapılmış olmasından dolayı site yapmadan yine müstakil apartman yaparak dönüşüm yapmak imkansız görünüyor. Zira mevcut yapılar zaten verilen emsal hakkının çok üzerinde inşaat alanına sahip, buna karşılık yeterince değerli bir yapı yapılmadığında verilen emsale göre yapılan yapının insanların ihtiyacını da karşılamayacak olmasından, bireysel hareket ederek hisseli mülkiyet üzerinde kendini kurtaracak bir yapı yapılması imkansız görünüyor. Siz verilene karşılık alınan değere bakılmalı diyorsunuz. Bu durumda bireysel değil de ortak hareket edilerek daha değerli yapılar ortaya çıkarılamaz mı? Sonuç olarak dönüşüm yapılacak yerde hak sahiplerinin anlaşarak site tarzında olmasa da araziyi bir bütün olarak ele alarak mahalle havasında bir proje geliştirerek kazançlı çıkmalarının sağlanması adına ne yapılabilir? Teşekkürler...

Merhaba, 2016 yılı haziran ayı başında annem vefat etti. Veraset ilamı ve beyanname vermedik. Yaşadığım yer ile Annemin adına kayıtlı bulunan gayrimenkuller farklı illerde. Veraset ilamını nerede ve nasıl çıkarmalıyım? Beyannameyi nerede vermeliyim? Geç kaldığım için güncel ceza vb. masraflar her bir mirasçı başına ne kadardır? Veraset ilamı için diğer mirasçılardan vekalet almak şart mı? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba?Annem ve babam sağ ve üç çocuklu(2 erkek +1 kız) bir aileye sahiptir. Kızının eşi iflas etmiş durumda ve bankalara ve şahıslara ödeme imkanı olmayan borçları vardır. Kızı da eşine kefil olduğundan dolayı borç batağının içindedir. Kızının 2 çocuğu vardır ve ikisi de 18 yaş üstündedir. Borca karışmayan bir tane torunu (kız) var. Anne veya babanın ölümü halinde banka ve diğer şahıslar kızlarına düşecek olan miras hakkına icra koyacaklardır ve satışa çıkacaktır. Bizlerde bu durumu istemiyoruz. Bizim istediğimiz annem ve babam hayatta iken kendi üzerlerine tapulu mallarını iki oğluna ve kızının hissesini de torunu üzerine yasal olarak vermek istemeleri. Yani hayatta iken kendi malları üzerinde hak sahibi olacaklar, kendi çocukları anne baba yaşadığı sürece anne babanın malları üzerinde bir tasarruf hakkı olmayacak, ancak ölümü halinde bu üç kişinin tasarrufuna geçmesidir. Ölümleri halinde mallarına haciz işlemi gerçekleşmesini önlemek için bu şekilde karşı tarafında itiraz edemeyeceği şekilde yasal süreç nedir? Noter kanalı ile kızını reddi miras yapmaları mı gerekiyor? Ne kadar sağlıklı olacaktır? Yada tek başına anne babanın mirasını noterden kızı reddi miras yapabiliyor mu? Kanun ve yönetmelikte bizim bu isteğimizi karşılayan madde varsa lütfen belirtiniz.

Merhaba son zamanlar internet üzerinde yaptığım sorgulama üzerine kafama takıldı sizinle paylaşmak istedim. Avrupa konutları ile nef13 arasında lokasyon anlamında fark olmamasına rağmen fiyatlar inanılmaz derecede farklı nef 13 te en pahalı 1+1 500.000 iken avrupa konutları kalede en uygun 900.000 lira. Bu fark nef in yenibosnadaki inşaatlarında da geçerli yani tam olarak nedir bunun sebebi m2 ise uçurumlar yok aralarında, teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim. http://www.tebernuskirecci.com.tr/emlak-yatiriminda-yapilan-olumcul-hatalar-99694.html adresindeki yazıyı yatırım yapmadan önce mutlaka okuyun.

Merhabalar Altı katlı altı daireli full deniz manzaralı apartmanın en üst katında oturmaktayım Kentsel dönüşümle müteahhite vermek üzereyiz m2 az oldugu için yeni bina 5 kat ve 10 daire olacak müteahhit en üst kattaki 2 daireyi istiyor çünkü asıl parayı ordan yani benim katımdan kazanacak ve herkes yerinde kalırken ben iki kat aşagı inmiş oluyorum kendi katımı istediğimde dublex yapacagı için fark istiyor ben emekliyim ve bu farkı veremem ben dublex istemiyorum benim dublexsimide yan daireye katın diyorum onu da kabul etmiyor sorum : benim katımda kalma hakkım yokmu yada şerfiye hakkım yokmu burda dublex 1200 tl bana verecegi daire 650 tl şerfiye hakkım ne olabilir . Teşekkürler,Saygılar