Tebernüş bey merhabalar, öncelikle samimi ve değerli bilgilerinizi herkese açık bir şekilde paylaştığınız için "gezegenin nöbetçi emlak editörü" lakabını sonuna kadar hak ettiğinizi belirtmek isterim. Sorum şöyle; Ankara'dan 2013 yılında Batıkent kardelen mahallesinden 175 bin tl'ye lüks site içinde, havuzlu, giriş kat, bürüt 100 m2 2+1 güney doğu cephe bir daire satın aldım ve şu anki değeri 310 bin tl. Ancak evin değerinin tamamını (120 ay) kredi çekerek satın aldığım için halen 110 bin gibi bir geri ödemesi kaldı. Başka bir şehirde kirada oturduğumdan evi kiraya verdim. Aylık kira getirisi 1100 tl ve benim aylık kredi ödemelerim 2000 tl. Ben ise kendimce (bilgisizlikten) basit bir hesapla evi satıp kredimi kapattıktan sonra kalan parayı farklı bir yatırım aracına (faiz, fon, tahvil gibi) yatırmanın daha mantıklı olduğunu düşünüyorum. Böylece hem param değer kaybetmez hemde borcumu kapatacağım için alım gücüm artar. Sizce yapacağım şey mantıklı mı? Ya da sizin öneriniz nedir? Şimdiden teşekkürler saygılar...

Öncelikle yararlı bilgi ve tecrübeleriniz için ayrıca sitenizin bilgi havuzu için çok teşekkür eder başarılarınızın devamını dilerim. Sorum şu; Çekmeköy metrosuna yakın bir siteden daire alma aşamasındayım. Site deprem zamanı yapıma başlamış durdurulmuş sonrasında 2004 yılları oturum başlamış durumda. Ekşioğlu inşaata ait bir site. Emsal daireler bölgede ve site içerisinde 550.000 civarınd. Aynı sitede üst kat daha uygun bir fiyata bulduk. Aldığımız fiyat alt katlara nazaran iyi fakat Kira çarpanı olarak oldukça düşük kalıyor 1.600 civarında kiralar mevcut. Bu anlamda satın mı almalıyım yoksa kira mı mantıklıdır ? Deprem zamanı durdurulup tekrar başlanması sağlamlık anlamında iyi midir bina eski midir sizce ? Alternatif olarak Taşdelen bölgesine yine metro yakını yerlere gidince daha yeni sitelerde fiyatlar daha uygun olarak daire bulunabiliyor. Dip not bu daireyi beğendik 14 yıllık olmasına rağmen. Yorum ve yardımlarınız için teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba.Dky inşaatın devam eden projelerinde büyük bir yavaşlık var.Buna rağmen yeni 2 proje lansmanı yaptılar.Bunu nasıl yorumlarsınız?Bir de Dky kartal projesinden aldığım dairenin teslimi sözleşmede aralık 2017 yazarken,şu an inşaat %60 tamamlanmadı Ve firma artık haziran 2018 diyor.Benimse Aralık'ta biteceğini söyledikleri için Aralık 2017 ye senedim var.Senedi ertelemem mümkün olur mu?(bu Arada ben haziran 2018 e de yetişme ihtimalini çok düşük görüyorum

Merhaba, 2016 yılı haziran ayı başında annem vefat etti. Veraset ilamı ve beyanname vermedik. Yaşadığım yer ile Annemin adına kayıtlı bulunan gayrimenkuller farklı illerde. Veraset ilamını nerede ve nasıl çıkarmalıyım? Beyannameyi nerede vermeliyim? Geç kaldığım için güncel ceza vb. masraflar her bir mirasçı başına ne kadardır? Veraset ilamı için diğer mirasçılardan vekalet almak şart mı? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernus bey merhaba simdiye kadar arastirdigim yerlerde hep sizin yorumlariniza bakip ona gore yol cizdim simdi sizin agzinizdan duymak istedim .yasim 21 universite ogrencisiyim ve part time calisiyorum 212 nikeda arsa konularinda babam sayesinde bilgiliyim fakat nereden arsa almaliyim nerede daha fazla sirkulasyon nufus gelisimi var emin olamiyorum 15 25 bin arasi arsa bakiyorum nereden almam konusunda bilgilendirirseniz cok memnun olurum.

Merhaba Tebernus bey Yakin zamanda talihsiz bir darbe girişimi yaşadık.Buna bagli olarak devlet kurum ve kuruluşlarda bir takım taafiye uzaklaştırma ihrac yaşanmıştır.Istanbul gibi bir megakentte yasamanin kolay olmayacigini hepimiz cok iyi bir sekilde bilmekteyiz.Bu durum karsisinda isini gücünü kaybeden memur ogretmen kesimi mecburen anadoluya gecme gibi bir durum var mi. Herkes kendi memleketine donus yapabilir mi? Asıl sorum şu olacaktir.Bu göçle birlikte cogu konutlarin bosalacagi buna bagli olarak da ev kiralarinin fiyatlarinda ve satislarinda bir düşüş beklenmektedir. Sizce bunun doğrulugu ne ölçüdedir. Teşekkürler

Tebernus bey merhaba kiptas masko evlerinde 3+1 135m2 daire 450000 tl kira getirisi 1600_1750 arasinda.Halkali toki monolya ise 150 m2 450000 tl kira getirisi 1300 tl.Sizce ziya gokalpin kentsel donusum kararo goz onune alindiginda hangi evi almak daha mantikli duruyor.uzun vadede masko kiptas mi yoksa halkali toki manolya mi daha fazla prim beklentisi tasiyor.

Merhaba tebernüş bey arnavutköy boyalıkta arsam var hisseli 145/6 da 285m2 burada su havzası oldugunu söylüyorlar asfalta sıfır yeri güzel ama havza muhabbeti hergün eşimle tartışıyorum oyüzden burayı satmayı düşünüyorum size sorum satıyımmı satmayımmı sizin fikrinize ihtiyacım var. birazda birikimim var silivriden müstakil yermi alsam yada sizin tavsiye edeceginiz yer varmıdır teşekürler.

Merhaba Tebernüş bey, Kiptaş Bahçeşehir Vaditepe 2 projesinden sitenin en pahalı dairelerinden biri kuradan bize isabet etti. Site girişinde 12 kat güney cephe 95 m2 olan daire için 21000 tl şerefiye bedeli ödeyeceğiz. yatırımlık olarak aldığımız ev için 21000 tl fazla ödemek yaparsak, satarken veya kiraya verirken bu bedele karşılık getirisi de yüksek olur mu? yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim. fatih kocameşe

Tebernüş bey merhaba, Batışehir projesi E blk dan 1 yıl önce bir daire aldım. Daireyi alırken dairenin ön cephesini kapatacak şekilde bir cami inşaa edileceğinin bilgisi bana verilmedi. Tüm proje görsellerinde de böyle bir cami yok. Böyle bir cami inşa edileceğini öğrendiğimde satış temsilcisine döndüm, kendisi tüm müşterilere bu bilgiyi verdiklerini, banada mutlaka vermiş olduğunu söyledi. Bana böyle bir bilgi verilmedi, Neden önünü caminin kestiği bir yer alayım. Camiyi saklayarak satış yaptılar, benim burada başvurabileceğim her hangi bir makam varmıdır. Sonuç olarak beni yanıltarak zarara uğratacak bir yatırım yaptırdılar.