Öncelikle yararlı bilgi ve tecrübeleriniz için ayrıca sitenizin bilgi havuzu için çok teşekkür eder başarılarınızın devamını dilerim. Sorum şu; Çekmeköy metrosuna yakın bir siteden daire alma aşamasındayım. Site deprem zamanı yapıma başlamış durdurulmuş sonrasında 2004 yılları oturum başlamış durumda. Ekşioğlu inşaata ait bir site. Emsal daireler bölgede ve site içerisinde 550.000 civarınd. Aynı sitede üst kat daha uygun bir fiyata bulduk. Aldığımız fiyat alt katlara nazaran iyi fakat Kira çarpanı olarak oldukça düşük kalıyor 1.600 civarında kiralar mevcut. Bu anlamda satın mı almalıyım yoksa kira mı mantıklıdır ? Deprem zamanı durdurulup tekrar başlanması sağlamlık anlamında iyi midir bina eski midir sizce ? Alternatif olarak Taşdelen bölgesine yine metro yakını yerlere gidince daha yeni sitelerde fiyatlar daha uygun olarak daire bulunabiliyor. Dip not bu daireyi beğendik 14 yıllık olmasına rağmen. Yorum ve yardımlarınız için teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba.Dky inşaatın devam eden projelerinde büyük bir yavaşlık var.Buna rağmen yeni 2 proje lansmanı yaptılar.Bunu nasıl yorumlarsınız?Bir de Dky kartal projesinden aldığım dairenin teslimi sözleşmede aralık 2017 yazarken,şu an inşaat %60 tamamlanmadı Ve firma artık haziran 2018 diyor.Benimse Aralık'ta biteceğini söyledikleri için Aralık 2017 ye senedim var.Senedi ertelemem mümkün olur mu?(bu Arada ben haziran 2018 e de yetişme ihtimalini çok düşük görüyorum

1997 senesinde çerkezöy kapaklı karlı köyünde tarla olarak aldığımız yerimiz var imar açısından gelişme varmıdır .

iyi günler benim arazim esnaf kefalet kooperatifine ipotekli ben arazimi satmak istiyorum alıcıda bir yakınım arazim onunla da hisseli satış yapabilirmiyim ayrıca kooperatife 2 yıllık borcum var satış yaparsam durumlarım gereği borcumun vadesini beklemek istiyorum bu duruma araziyi alan yakınım kabul etse yinede satış olur mu ve satış yaptığımda benim diğer ipoteksiz kredi aldığım bankalar bu satıştan hak talep edebilir mi yoksa sadece borçlu olduğum kurum mu birşey daha diğer bankalarla şuan bir icralık v.b bir durumum yok beni bilgilendirir aydınlatırsanız çok sevinirim teşekkürler...

Merhaba Tebernüş bey, Sizlerin yönlendirmesi son derece yararlı oluyor. Teşekkürlerimi şimdiden iletiyorum. Ev alma aşamasındayım ve kredi kullanacağımdan ekspertiz neticesini bekliyorum. Evin bedelinin büyük kısmını krediyle ödeyeceğimden kapora vermek istemedim. Bu sırada bir arkadaşımın başına gelen talihsiz bir olayı tesadüfen öğrendim, böyle bir durumla karşılaşmamak için önlem almak amacıyla size danışmak istiyorum. Arkadaşımın başına gelen vahim olay şu şekilde; tapulu bir ev satın alıyor ve bir süre sonra satıcının kardeşinin açtığı bir dava nedeniyle tebligat geliyor. Satıcının kardeşi, evin anlaşmalı olarak arkadaşıma satıldığını iddia ederek mal kaçırma davası açıyor ve kazanıyor. İlk satış yapan kişi yurt dışına çıkıp bir daha dönmüyor. Hem para hem de ev gidiyor. 1- Böyle bir durumla karşılaşma ihtimalini ortadan kaldırmak için önlem olarak yapılacak bir araştırma uygulaması var mı? 2- Ekspertiz yapan kurumlar bu durumları da araştırıp ona göre rapor hazırlar mı? Ve bu bilgiyi benimle paylaşır mı? 3-Evin satış işlemi sırasında tapuda vergilerin ödenmesi öncesinde ne yapılabilir? Bir tanıdık aracılığıyla danıştığım avukat tapu kayıtları alenidir, öğrenebilirsiniz diyerek şöyle bir öneri getirdi: tapu defterine bakarak mirastan intikal var mı, haciz var mı, ipotek var mı diye öğrenebileceğimi söyledi ancak satıcının hakkında haciz veya ipotek olsa bile tapu kayıtlarına henüz yansımamış ise bu durumu başka nasıl araştırabilirim? Benim elimdeki belgeler emlakçıdan istediğim e-posta ile gelen tapu ve kontrat fotoğrafından ibaret. Tapu fotoğrafında haziran 2016 da satın alındığı görünüyor. Kira kontratı ise Ekim 2016 tarihli olup ev sahibi ve kiracının imzaları, kimlik bilgileri ile ev sahibinin banka ismi yazıyor ama ev sahibinin banka hesap numarası görünmüyor. Benim şimdilik aklıma gelenler böyle. İlave edecekleriniz ve açıklamalarınız benim için çok değerli, sağolun varolun.

Sayın Nihat bey, 22 blok lu bir sitede oturuyorum, her blok 40 daireden oluşuyor. toplamda 880 daire var benim oturduğum apartmanda ap. yönetimi var. ayrıca bir de site yönetimi var, her ikisine de aidat ödüyoruz, benim anlamadığım bu yasalmıdır yoksa kat malikleri olarak dolandırılıyormuyuz. Site genel kurulunda Kat maliki olarak çağrılmıyoruz, kendileri apartman yöneticilerini seçmişler onlardan aidat almayarak onlarla yaptıkları toplantılarda site yönetimini oluşturuyorlar, bu usule uygunmudur yoksa usule uygun değilmidir, ben 880 daire sahibinin toplantılara katılması gerektiğini düşünüyorum, yoksa benmi yanılıyorum. Ayrıca Büyük paralar toplanılıyor denetimini kendilerine uygun şekilde yapıyorlar kılıfına uyduruyorlar. sorum şu.. 1- hem site hemde apartman yönetimi olurmu ? olursa 2 yerede aidat vermek yasalmıdır, 2- site genel kurulu kimlerden oluşur , bulunduğumuz sitede biz 880 daire isek genel kurula katılma yasal olarak nasıldır.. 3- Aidatları yüksek tutuyorlar, gecikme faizi aylık % 5 alıyorlar, burası ticarethanemidirki kaldıki faiz alınıyor bu yasalmıdır? yasalsa ne kadar faiz verilmelidir. 4- Hakkımızı nasıl aramamız gerekiyor? 5- hesapları denetleyebilmemiz için daire sakini olarak bireysel hak yasal olarak nasıl aranılır. 6- Daire başı 140 tl aidat veriyoruz siteye, dubleksler 160 tl. toplamda aylık 130 bin yıllık 1.560.000 tl. toplanılıyor.. bana göre ayda en fazla 25 - 35 bin tl. gider vardır veya yoktur..bir işletme giderleri yapmışlar ve hep gider üzerine, bu katmaliklerine yazık değilmidir. böyle bir zulüm olurmu.. Ayrıca Apartman yönetiminede aidat veriyoruz Apartmanda ortalama aylık 200 - 300 tl. geliyor.. Tadilat var eksiklikler var diye bunu alıyorlar.. sorum şu Bizler siteye aidat veriyoruz, bunları site yönetimi yapmak zorunda değilmidir.. Bizim site lüks bir sitede değildir orta halli insanların oturduğu bir sitedir.. bloklar kooparatif olarak yapılmış, site yönetimine geçmiştir.. site yönetimide daha YAPI KONUT BİRLİĞİNDEDİR Böylede bir durum var.. Yasal haklarımı kullanmak istiyorum lütfen yardımcı olursanız sevinirim.. Saygılarımla Kemal eryılmaz

Tebernüş Bey merhaba; Öncelikle yıllardır özveri ile sürdürdüğünüz çalışmalarınız için teşekkür ederim. Bu platformun hem bilgilenme, hem de insanları haberdar etme yönünden benzersiz olduğunu söylemek isterim. Bildiğiniz gibi bizim de evimizin olduğu Burhaniye Mahallesinin içinde olduğu Üsküdar etkilenme bölgesinde yeni imar planının dönüşümün önünü açtığı Belediye Başkanı tarafından müjdelenmiş ve herkesin evini satmadan yerinde dönüşüm yaparak oldukça kazançlı çıkacağından bahsedilmişti. Ayrıca Başkan dönüşüm şartı olarak; *Site türü yapılaşma istemediğini (Mahalle kültürünün devamı için) *1+1 türünde konut olamayacağını *Otoparksız proje olamayacağını *Özellikle cephelerde Üsküdar'a özgü mimari olacağını söyledi. Başkanın söyledikleri çok güzel olmakla birlikte özellikle tek tek binalardan oluşan eski yapıların özellikle çok sayıda hissedara ait parsellerin üzerinde (500 m2 ile 30000 m2 arasında değişebilen yerine göre 100'den fazla hissedar olabilen) yapılmış olmasından dolayı site yapmadan yine müstakil apartman yaparak dönüşüm yapmak imkansız görünüyor. Zira mevcut yapılar zaten verilen emsal hakkının çok üzerinde inşaat alanına sahip, buna karşılık yeterince değerli bir yapı yapılmadığında verilen emsale göre yapılan yapının insanların ihtiyacını da karşılamayacak olmasından, bireysel hareket ederek hisseli mülkiyet üzerinde kendini kurtaracak bir yapı yapılması imkansız görünüyor. Siz verilene karşılık alınan değere bakılmalı diyorsunuz. Bu durumda bireysel değil de ortak hareket edilerek daha değerli yapılar ortaya çıkarılamaz mı? Sonuç olarak dönüşüm yapılacak yerde hak sahiplerinin anlaşarak site tarzında olmasa da araziyi bir bütün olarak ele alarak mahalle havasında bir proje geliştirerek kazançlı çıkmalarının sağlanması adına ne yapılabilir? Teşekkürler...

Serdar bey merhaba ben manisada çalışıyorum izmirde mevlana mahallesinde henüz bitmiş sıfır 1+1 lerden oluşan Greenpark sitesinden (net 65m2 imiş) 210bin tl ye anahtar teslim teklif ediliyor , kendim otıracağım yatırım için değil.. ama ev çok dipte kalıyor heryere uzak ve mahalle tehlikeli diyorlar siz ne dersiniz bu muhiti ve evi düşüneyim mi.. daireler güzel henüz yaşam başlamış durumda değil. Tşk ederim.

Merhaba, Bir arkadaşım Esenyurt Star Towers da 90 Metre Kare büyüklüğünde daireyi 221.000 TL den satmak istiyor. bu daireler yatırım için uygunmudur yoksa başka bir yer mi düşüneyim. Metro güzergahına yakın olduğunu söylüyor. doğru mu saygılarımla iyi çalışmalar.

Kocaeli orhaniye köyünde kartepe ve körfezi gören panoromik manzaraya sahip yamaçta olan dublex evimi özellikle katarlı yatırımcıya satmak istiyorum. Bu konuda bana yardımcı olursanız çok sevinirim.760 m2 içinde dublex 95 m2 2+1 ,kamelya ,barbekü ,meyva ağaçları olan bir yer.