Sayın Nihat bey, 22 blok lu bir sitede oturuyorum, her blok 40 daireden oluşuyor. toplamda 880 daire var benim oturduğum apartmanda ap. yönetimi var. ayrıca bir de site yönetimi var, her ikisine de aidat ödüyoruz, benim anlamadığım bu yasalmıdır yoksa kat malikleri olarak dolandırılıyormuyuz. Site genel kurulunda Kat maliki olarak çağrılmıyoruz, kendileri apartman yöneticilerini seçmişler onlardan aidat almayarak onlarla yaptıkları toplantılarda site yönetimini oluşturuyorlar, bu usule uygunmudur yoksa usule uygun değilmidir, ben 880 daire sahibinin toplantılara katılması gerektiğini düşünüyorum, yoksa benmi yanılıyorum. Ayrıca Büyük paralar toplanılıyor denetimini kendilerine uygun şekilde yapıyorlar kılıfına uyduruyorlar. sorum şu.. 1- hem site hemde apartman yönetimi olurmu ? olursa 2 yerede aidat vermek yasalmıdır, 2- site genel kurulu kimlerden oluşur , bulunduğumuz sitede biz 880 daire isek genel kurula katılma yasal olarak nasıldır.. 3- Aidatları yüksek tutuyorlar, gecikme faizi aylık % 5 alıyorlar, burası ticarethanemidirki kaldıki faiz alınıyor bu yasalmıdır? yasalsa ne kadar faiz verilmelidir. 4- Hakkımızı nasıl aramamız gerekiyor? 5- hesapları denetleyebilmemiz için daire sakini olarak bireysel hak yasal olarak nasıl aranılır. 6- Daire başı 140 tl aidat veriyoruz siteye, dubleksler 160 tl. toplamda aylık 130 bin yıllık 1.560.000 tl. toplanılıyor.. bana göre ayda en fazla 25 - 35 bin tl. gider vardır veya yoktur..bir işletme giderleri yapmışlar ve hep gider üzerine, bu katmaliklerine yazık değilmidir. böyle bir zulüm olurmu.. Ayrıca Apartman yönetiminede aidat veriyoruz Apartmanda ortalama aylık 200 - 300 tl. geliyor.. Tadilat var eksiklikler var diye bunu alıyorlar.. sorum şu Bizler siteye aidat veriyoruz, bunları site yönetimi yapmak zorunda değilmidir.. Bizim site lüks bir sitede değildir orta halli insanların oturduğu bir sitedir.. bloklar kooparatif olarak yapılmış, site yönetimine geçmiştir.. site yönetimide daha YAPI KONUT BİRLİĞİNDEDİR Böylede bir durum var.. Yasal haklarımı kullanmak istiyorum lütfen yardımcı olursanız sevinirim.. Saygılarımla Kemal eryılmaz

Tebernüş Bey merhaba; Öncelikle yıllardır özveri ile sürdürdüğünüz çalışmalarınız için teşekkür ederim. Bu platformun hem bilgilenme, hem de insanları haberdar etme yönünden benzersiz olduğunu söylemek isterim. Bildiğiniz gibi bizim de evimizin olduğu Burhaniye Mahallesinin içinde olduğu Üsküdar etkilenme bölgesinde yeni imar planının dönüşümün önünü açtığı Belediye Başkanı tarafından müjdelenmiş ve herkesin evini satmadan yerinde dönüşüm yaparak oldukça kazançlı çıkacağından bahsedilmişti. Ayrıca Başkan dönüşüm şartı olarak; *Site türü yapılaşma istemediğini (Mahalle kültürünün devamı için) *1+1 türünde konut olamayacağını *Otoparksız proje olamayacağını *Özellikle cephelerde Üsküdar'a özgü mimari olacağını söyledi. Başkanın söyledikleri çok güzel olmakla birlikte özellikle tek tek binalardan oluşan eski yapıların özellikle çok sayıda hissedara ait parsellerin üzerinde (500 m2 ile 30000 m2 arasında değişebilen yerine göre 100'den fazla hissedar olabilen) yapılmış olmasından dolayı site yapmadan yine müstakil apartman yaparak dönüşüm yapmak imkansız görünüyor. Zira mevcut yapılar zaten verilen emsal hakkının çok üzerinde inşaat alanına sahip, buna karşılık yeterince değerli bir yapı yapılmadığında verilen emsale göre yapılan yapının insanların ihtiyacını da karşılamayacak olmasından, bireysel hareket ederek hisseli mülkiyet üzerinde kendini kurtaracak bir yapı yapılması imkansız görünüyor. Siz verilene karşılık alınan değere bakılmalı diyorsunuz. Bu durumda bireysel değil de ortak hareket edilerek daha değerli yapılar ortaya çıkarılamaz mı? Sonuç olarak dönüşüm yapılacak yerde hak sahiplerinin anlaşarak site tarzında olmasa da araziyi bir bütün olarak ele alarak mahalle havasında bir proje geliştirerek kazançlı çıkmalarının sağlanması adına ne yapılabilir? Teşekkürler...

merhaba Tebernüş Kİreçci bizim beykoz çubukluda 2b tapulu 317 m arsamız var ben belediyenin imar bilgisine bakıyorum imar park gözüküyor ve tapu parası 72 milyar para ödedim şimdi arsamı satmak istiyorum satamıyorum ne yapmam gerekiyor bana yardım edermisiniz

Serdar bey merhaba ben manisada çalışıyorum izmirde mevlana mahallesinde henüz bitmiş sıfır 1+1 lerden oluşan Greenpark sitesinden (net 65m2 imiş) 210bin tl ye anahtar teslim teklif ediliyor , kendim otıracağım yatırım için değil.. ama ev çok dipte kalıyor heryere uzak ve mahalle tehlikeli diyorlar siz ne dersiniz bu muhiti ve evi düşüneyim mi.. daireler güzel henüz yaşam başlamış durumda değil. Tşk ederim.

Merhaba, Bir arkadaşım Esenyurt Star Towers da 90 Metre Kare büyüklüğünde daireyi 221.000 TL den satmak istiyor. bu daireler yatırım için uygunmudur yoksa başka bir yer mi düşüneyim. Metro güzergahına yakın olduğunu söylüyor. doğru mu saygılarımla iyi çalışmalar.

Kocaeli orhaniye köyünde kartepe ve körfezi gören panoromik manzaraya sahip yamaçta olan dublex evimi özellikle katarlı yatırımcıya satmak istiyorum. Bu konuda bana yardımcı olursanız çok sevinirim.760 m2 içinde dublex 95 m2 2+1 ,kamelya ,barbekü ,meyva ağaçları olan bir yer.

Tebernüş Bey merhaba, Ben bir konuda sizin fikrinizi almak istiyorum. Hadımköy Kiptaş Konutları 1. Etap da brüt 75 metrekare 2+1 daire var ara kat fiyatı 145.000 lira, kira getirisi 500 lira. Hadımköy Kiptaş Konutları 2. Etap da brüt 95 metrekare 2+1 daire var bahçe katı fiyatı 165.000 lira, kira getirisi 700 lira. Benim elimde 80.000 lira nakit para var, geri kalan rakamın tamamı için banka kredisi çekeceğim. Sizce böyle bir yatırım mantıklı mıdır? Eğer cevabınız evet ise hangi konutu almam daha doğru olur? Konu ile ilgili görüşleriniz ve yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.

Merhabalar. Yaşım 38. İstanbul'da oturuyorum fakat iş için Ege ve Akdeniz'e de çok sık gidiyorum. 150.000 TL - 200.000 TL arası bir birikimim var ancak güvenebildiğim hiç emlakçı yok. Emekliliğim ve çocuklarımın geleceği için arsa veya arsalar almak istiyorum. 10-15 yıl satmadan bekleyebilirim sanırım. Türkiye'de hangi yerlere bakmalıyım ve riski azaltmak adına 2-3 farklı arsa almamı mı tavsiye edersiniz? Teşekkürler.

Bostanlı atakentte yaşanan açık havuzu ve spor salonu olan küçük bir siteden 2 artı 1 100 metre kare 350 bin tl'ye ev hazır almak mı mantıklı yoksa,kavuklar bornova projesinden 3 artı 1 100 metre kare evi 350 bin tl'ye alıp 2 yıl beklemek ve bu arada kiraya çokmak mı daha akıllıca.Bu arada hazır evi kredi ile kavuklardakini taksitle alacağız.hazır ev bize 2 yıllık kira bedeli kadar yüksek fiyata mal oluyor kavuklara göre.Burada hazır evi de alsak kiraya da çıksak bize maliyeti eşit.Önemli olan hangisi 2 yıl içinde anlamlı farklı bir prim yapar mı?

Tebernüş Bey merhaba, yatırım için bir ev almak istiyorum. Sizde kurtuluşta giriş kat alıp beklemek mi, yoksa cekmeköyde bir projeye girmek mi? Kaynaklarım 1+1 evlere yetiyor, sancaktepe de dumankaya mozik mi, resim istanbul mu önerirsiniz? Tesekkürler.