Merhaba, iyisinizdir umarım. Referans güneşli projesinin satışları başlamış. Proje özellikleri ve konumu sizce nasıl? 1+1 56m2 brüt 39m2 net güney cephe 1. veya 2. kat 197bin fiyat uygun bir fiyat mıdır? Daha doğrusu alırken kazandıracak bir fiyat mıdır sizce? (alt kat olmasına çok takılmayalım çünkü 1.kat 4-5. kata tekabül ediyor, alt kısım çarşı). Bu fiyat peşin veya banka kredisi kullanılırsa geçerli.

Merhaba Tebernüş Bey, Nasılsınız ? Ofton inşaatın Bomonti de yapacağı Elysium Art adlı projesinden  Brüt 66 m2 , 1+1 540.000 TL minimum kira getirisi aylık 4.000 TL olmak üzere  Daire almayı planlıyorum. Proje 18 ay sonra teslim edilecek. %25 peşin kalanı 120 ay vade ile kredi kullanmayı düşünüyorum .Ne tavsiye edersiniz ? Şimdiden teşekkür ederim. Iyi Çalışmalar Dilerim

Sayın tebernüş bey iyi çalışmalar .. Ben kartal yunus mahallesinde bir arsa buldum metrekaresi 5000 tl gibi.. Burayı alırsam müteahhit e gitme ihtimali varmış.. Şua inşaat diye bir firma sözleşme yapıyormuş... Sizce 100 metrekare arsa almam mantıklı mı ve karşısında kac metrekare daire verirler saygılar

Merhaba Tebernüş bey, Üsküdar Zeynep Kamil-Valide Atik arasında bahçe katı, arka tarafa bakan yaklaşık 65-70 m2 bir dairem var. 1987 yapımı bu daireyi 2004 yılında bütün masrafları ile 28.000TL'ye almıştım. Sonrasında da bir kaç kez elden geçirdik (banyosu vs... sıfırlandı, parkeler yapıldı). Bu sebeple bir kaç kez de masraf ettik daireye. Şu anda temiz durumda. Yer kar irtifak tapulu (niteliği kısmında arsa yazıyor, yüzölçümü: 321m2, Sınırı: planında, arsa payı: 10/100, kat no: bodrum ve bağımsız bölüm no: 1 bilgileri var tapuda.) ve krediye uygun diye biliyordum yıllardır. İlk alırken belediye de tapu dairesi de sorun yok demişti. Geçen sene evi satmaya yeltendiğimde eksper tespiti sonucu evin krediye uygun olmadığı ortaya çıktı. Sorun ise en üst katın kaçak kat çıkmış olması. Bu sebepten bina ruhsatı iptal edilmiş sanıyorum. (bana söylenen bu oldu, sonra da araştırmadım ve satmaktan vazgeçtim). Bu sorunların üzerine evimi kiraya verdim. Şu anda 700TL aylık kira getirisi var. Kira çarpanı olarak baktığınızda iyi duruyor ancak sizin de yazılarınızda bahsettiğiniz bir durumdu bu. Size sorularım; 1- Kaçak kat ile bina ruhsatının iptal olması mantıklı mı? Oranın yıktırılması gerekmiyor mu belediye tarafından? Bina ruhsatının iptal olduğu bu durumda bir mülk sahibi olarak benim yapabileceğim neler olabilir? 2- Sizce evimi sonsuza kadar kirada mı tutmalıyım? 3- Yarın öbür gün (Allah korusun) bir deprem falan olursa hak kaybı vb... bir durum olur mu? 4- Kentsel dönüşüm Üsküdar'ın bu bölgesine gelirse, bu durumda bize nasıl bir etki eder? 5- 700TL getiren evi 90.000TL'ye satmak mantıklı mı? (buradan gelen parayı üzerine ekleyerek ev almak için kullanmayı planlıyorum). Eğer kredide sorun çıkmasaydı satacağım rakam yaklaşık 100.000-110.000 idi. Krediye uygun olmadığı için yaklaşık 90.000'e ilan veririm diye düşünüyorum.

Sayın Kireçci; Cunda Adası'nda "zeytinlik" sınıfına giren ve sit alanı olmış 30 yıllık arsam var ve satmak istiyorum. İnternette radikalin haberine göre Çevre ve Şehircilik Bakanlığı "Ayvalık Adaları Planı Değişikliği Raporu" yayımlamış ve buna göre Ayvalık'daki adalararın sit alanı olan yerlerinin imara açılma durumu varmış. Konu hakkında detaylı bilginiz var mı ? Benim durumumdaki birine faydası / zararı olacak mı? Şimdiden Cevabınız ve ilginiz için Teşekkür Ederim SAYGILAR

Düzenleme Yapılarak Yeniden Gönderilmiştir: Tebernüş Bey,verdiğiniz hizmetten dolayı size gıpta ediyorum.Tebrik ederim.Bu sektörde,ben de bir Tebernüş Bey olmayı isterdim;biz artık yaşlandık...Bahtınız açık olsun! 2.Boğaz Kanalı Güzergahı İle İlgili şahsi yorumum şöyle: '' 2.Boğaz Kanalı Güzergahını,mevcutlara ilaveten,2.Boğaz Kanalının üzerinden geçecek/üzerine yapılması gereken ilave Yeni Asma Köprülerin miktarı belirleyecektir.'' Şöyleki: 1.Mevcut Istanbul Boğazı üzerinde,2 ad.Asma Köprü var. 2.İhaleye müteakip,inşaına yakında başlanacak 3.Köprünün Çevre Yolu(Otoban),Trakya Yakasında,yeni yapılacak 3.Havaalanın yakınından geçirilip,E-5 Otobanına,Kınalı Mevkii(Silivri 20 Km Kuzey-Batısı)'nden bağlanacak.(Bilgi Kaynağı:Basın) 4.Köprünün Trakya yakasındakı Otoban bağlantısının,Kınalı Mevkiinde E-5'e bağlanması,2.Boğaz Kanalını Projelendiren mühendisleri(Sizin deyiminizle:Çılgın Profosörleri), 2.Boğaz Kanalının Güzergahı ile ilgili aşağıda belirtilen seçenekle karşı karşıya bırakacaktır: a.2.Boğaz Kanalı,Kınalı Mevkii-Istanbul arasında projelendirilirse, 2Ad.daha,Asma Köprü yapmak zorunda kalınacaktır. b.2.Boğaz Kanalı,Kınalı Mevkii'nin(Silivri)Batısında projelendirilirse,Kınalı Mevkiinde birleşen otoyollar,2. Boğaz Kanalı ile,zorunlu olarak çakışmayacak,karşılaşmayacaktır. 5.Bu yorum,bize şunu söyletmez mi : 2.Boğaz Kanalı,Kınalı Mevkii Batısından geçmeli ki,2 Ad.Köprü daha yapma külfetinden kurtulalım!..Bir Köprünün maliyeti,ülke ekonomisini etkileyecek boyutlardadır.Ayrıca,dar alanda,Istanbul yarımadası 5 tane Asma köprü ile donatılmış...Zaten plancılar dahil herkes ,böyle bir yapılanmaya şiddetle karşı çıkar... 6.2.Boğaz Kanalının Marmara Denizi ayağında,çok büyük Liman yapılacağı açıklandı(Basın;Başbakanımız).Bu konuda da,yer olarak,Gümüşyaka civarları uygunluk arzetmektedir. 7.Arazinin topoğrafik yapısı etüt edildiğinde,Kınalı Mevkii'nin Batısında,Kuzeyden Karadeniz tarafından gelebilecek bir Boğaz Kanalı suyunun akıtılabileceği,derin vadiler,Kınalı Mevkii-Büyükçavuşlu arasında mevcuttur. 8.Bu durumda,yüksek rakımlı plato üzerindeki Çantaköy Yerleşkesi ortada kalacak.Çantaköy'ün tam doğu,ya da tam batı sınırındaki vadilerdeki dere hatları,yeni Boğaz Kanalı suyunun Marmara Denizi'ne ulaştığı Gümüşyaka-Değirmenköy-Çantaköy üçgeninde,son durak olacak. 9.Bana göre,yukarıdaki değerlendirmeye itibar edilirse,Çantaköy,B.Çavuşlu,Çeltik,Yolçatı,Gümüşyaka,Değirmenköy arazileri,çok gözde yerler olacağı görüşündeyim. 10.Sn.Kireşçi,Çantaköy'de,şahsıma ait ve mirasen malik olduğum mülkler var.Bu Projenin açıklandığından bu yana,konuyla yakınen ilgileniyorum.Ben,yukarıda yazılı yorumumu,sahibinden.com'daki satılık ilanımda,aylar öncesinden yazıyorum. 11.Bir dönemler,Çatalca-Silivri Bölgesi İTO G.menkul danışmanı olarak görevlendirilerek hizmet yaptım.Ömrün 16 yılını Trakya'da geçirdim.2002'de Samsun'a,memleketime göçettim. 12.2.Boğaz Kanalı Projesinin,''2013Yılı İlk Çeyreğinde açıklanacağinı Sn. Başbakanımız da duyurmuşlardı...Piyango nerelere vuracak bakalım;''Ben dememişmiydim!''demek için,ben de merakla bekliyorum... 13.Sitenizi takip eden kişiler de saygılar sunuyorm. Mustafa Bütün;Samsun

merhaba,üsküdara bağlı küplüce mahallesi geri görünüm ve etkilenme alanı mı?boğaziçi kentsel dönüşümden nasıl etkilenebilir?toki küplücede proje yapacakmı? arsa yada ev almak iyi bir yatırım olabilirmi?teşekkürler

Hocam merhaba umarım iyisinizdir Çerkezköy de ara kat yeni bir daire aldım iskanlı 5 yıllık bina çevre konum güzel 3+1 brüt 140 M2 güneş alan güney cephe. 980 gram karşılığında aldım daireyi daire boş kira getirisi ortalama 6500/8000 aralığında. Aldığım evin hemen arkasındaki sıfır inşaattan 1.850.000 TL den satılıyor. Ilanlarda fiyatlarda 1600 den başlıyor 3+1 ler Ev fiyatları önümüzdeki süreçte ne olur. Acil olduğu için ben daireyi herşey dahil 1320 e aldım. Alırken uygun aldığımı düşünüyorum.

Esentepe avrupa konutları projesinden 2+1 6,220,000 tl ile ev almak doğru bir yatırım mıdır

Merhaba Tebernüş bey bilgi ve tavsiyeleriniz ile bizleri aydınlattığınız için Allah razı olsun sizden.. 2017 yılında 2+1 daire almıştım Cerkezköyden suan kira geliri 2500 civarı ve değeri 900.000 tl civarında. Fakat ben Saray'a bağlı olan bir mahalleden 384 m2 arsa içerisinde 2 katlı atıl vaziyette bir mustakil bina almayı düşünüyorum.Fiyat olarak 850 istiyorlar.Binanin kullanılabilmesi için rahat 200 bin tl harcamam gerekiyor.Suan bu mahalle de imar %35 3 kat ama ileride %40 ve 4 kata çıkacağı ortalıkta dolaşıyor çalışma varmış. Bende burayı dairem ile takas etmek istiyorum. Belki 10 sene içerisinde onarlar yükselirse müteahhit girdiğinde 3 veya 4 daire alabilirim diye düşünüyorum. Ama bir yandan da acaba doğru mu yapıyoruz diye de endiseniyoruz. Dairemin degeri artti ve 2500 kira gelirim var ama eger takas yaparsam bu mustakil binaya 100 bin civari masraf yapip 1500 gibi kiraya verebilirim suanlik tabiki arsa fiyatlarıda her geçen gün yükleniyor. Siz olsanız nasıl karar verirdiniz..