Merhaba tapuda kargir ev ve tarla olarak geçen bir parsel aldım. Parselin içinde 130m2 olarak gösterilen iki katı bir taş ev var. Taş ev yıkılmaya yüz tutmuş yaklaşık 70 80 senelik bir ev. Ben bu taş evin üst katını yıktırıp prefabrik bir üst kat, alt katını ise tadiat ettirip kullanmak istemiyorum. Tapuda da zaten iki katlı ibaresi yok. Nasıl bir yol izlemem gerekir? Parsel tanımında parsel mevkiisi köy içi olarak geçiyor.

merhaba Tebernüş bey ben ikitelli sanayi mahallesinde bir dükkan almak istiyorum ama son zamanlarda ikitelli sanayinin bölgesinin taşınacağı ve keresteciler sitesinin ilk olarak gideceğini duydum sizin ikitelli sanayinin taşınacağı hakkında bir bilginiz varmı var ise nereye taşınacağını biliyorumusunuz ? sizce oradan dükkan almalımıyım yoksa beklemelimiyim ? teşekkürler.

Merhaba, Bilindiği üzere dün akşam saatlerinde ajanslara Dumankaya İnşaat'ın patronlarının mal varlıklarına el konulduğu bilgisi düştü. Bu olaydan sonra elinde evi olanlar, inşaatı devam eden bir projede evi olanları nasıl bir süreç bekleyecek? NOT : 25/8/2016 - Saat : 08:50 itibariyle emlak kulisi tarafında bu habere yer verilmemiş.Bu kadar önemli bir konu neden yer bulmamış.

Merhaba başakşehir kayaşehir de nidapark park mavera gibi projelerde oturum için 4+1 aramaktayım. Lâkin kafam karıştı fiyat olarak 4+1 ara kat 2.250.000 ile 2.500.000tl arasında. 2. Elde kiralamalarda 7.000 tl 8.000 tl arasında oturum için düşünüyorum. Lâkin kiralar uygun geldi bir kaç yıl kiracıda olabilirim. Matematiğe çok uymadı kiralama fikri daha cazip geldi. Siz ne önerirsiniz o bölge de oturum adına keyifli bir site varmı dır ?

Kentsel dönüşüme konu olan yerimiz, kooperatifçe kurulmuş 24 dairenin bulunduğu bir bina ve 52 dairenin bulunduğu bir siteden oluşmaktadır.Toplam 76 adet malik bulunmaktadır. 24 dairelik binamız Ticari Dükkanların bulunduğu ana caddeye komşudur.Ayrıca 52 dairelik sitemizde bu binanın hemen yanındadır.24 dairelik Binanın altında 50 metrekarelik dükkan ve diğer sitede toplam 300 metrekarelik dükkanlar bulunmaktadır. Tüm dükkanlar 350 metrekare olup 76 adet daire sahiplerinin herbir dükkanda ayrı ayrı 176 olacak şekilde hisseleri bulunmaktadır.dükkanların herbiri için ayrı ayrı tapu senedi bulunmaktadır. Bir özel müteahhitlik firması belirtilen 24 dairenin bulunduğu bina sakinleriyle anlaşmaya varmış olup sadece bu binanın dönüşüm hareketini gerçekleştirmek istemektedir.Site ile birlikte hareket etmemektedir. 24 daire ve altta 50 metrekare dükkanın bulunduğu Binanın arka kısmında kalan 50 Metrekarelik dükkan yıkılacak ve yerine Ticari dükkanların bulunduğu ana caddeye cepheli 500 metre karelik dükkan yapılmak istenmektedir. Yapılan yeni dükkan için Site sakinlerinin (52 daire) onayı bulunmamaktadır.Sadece dükkan için Büyük çoğunluğu oluşturan hisselerin 2/3 üne sahip taraf site sakinleridir. Sizden bilgi talep ettiğim konu şudur: 24 daire sahibinin kendi oturdukları binayı yıkıp, yapılma durumu oluşabilecektir.Ancak en alt katta bulunan ve tüm 76 daire sahibine ait olan dükkan için Site sakinlerinin onayı alınmadan 50 metrekarelik dükkan yıkılıp anacaddeye cepheli 500 metrekarelik dükkan yapılması mümkünmüdür? Konuyla ilgili yardımlarınızı rica ederim.

Tebernüş bey merhaba. Önceki hafta sonu Avrupa Konutları Ata projesi ziyaret ettim. 5 blok mevcut. 1+1 bahçe kat 74 m2 brüt 52 m2 net daire için 6 000 000 TL fiyat önermekteler. %30 peşin, kalanı kredi yada kredi çıkmaz ise firma bünyesinde taksitlendirme. Bölgede 1+1 kiralar 10.000 TL - 15.000 TL aralığında, hemen yakınındaki Avrupa konutları Atakent 4 projelerinde 1+1 daha büyük m2 daire satış fiyatları 3.500.000 TL bahçe kat 1+1'ler 4.000.000 TL kiralarda maksimum 15.000 TL. Yeni proje olması dolayısıyla 6.000.000 TL 1+1 yatırım amaçlı bahçe kat daire almak bu dönem mantıklı mı? Konut kredisi faizlerinin Haziran 2023 sonu aylık %3 ve üzeri seviyelere çıkacağı da malum... Değerlendirmenize sunarım. Saygılarımla,

Merhaba Tebernüş Bey,Yeşilköy de kendi evimde oturuyorum.1700000 TL ye kadar yatırım amaçlı ev almak istiyorum.Sizce Yeşilköy de ufak bir 2+1 yeni dairemi?yoksa Etiler tarafında eski bir daire mi almalıyım?Bahçeşehir tarafında da yeni ve büyük bir daire alabilirim.Açıkçası çok kararsızım.Yeşilköy deprem korkusu sebebi ile ürkütüyor.Etiler tarafı ise ancak eski dairelere bütçem yetiyor .Fikir verirseniz çok sevinirim.Malum faizler yüksek ama ev fiyatlarıda yükseliyor.

Tebernüş Bey merhaba, şimdiden cevap için teşekkür ederim... Beykoz ishaklı da 2b statüsünde 330 dönümlük bir parselin 3 dönümlük bir alanının zilyetini 450000 tl civarına satışa çıkarmışlar bölge gelişim açısında orta uzun vadede umut vaadediyor ancak arazinin 2b statüsünde olması açıkçası beni tedirgin ediyor 2b arazilerin 3. Kişilere satışı kanunen yasak olmasına rağmen akılalmaz bir risk alıp binlerce kişi alım satım yapıyor... Sizce yatırım yapılabilir mi?

Merhaba Tebernüş Bey. Bugüne kadar bizleri aydınlattığınız için bir kez daha teşekkürler. Çekmeköyde yatırım amaçlı iki daireyi alma konusunda kararsız kaldım. Dairelerden ilki ekşioğlu mahallesinde ve fiyatı 290 bin. Avantajı ise direkt müteahit ile münasebet kurmam. Bu emlakçılara komisyon vermeyeceğim anlamına geliyor.Aynı zamanda kentsel dönüşüm ile yspıldığı için tapu harcı vermeyeceğimi söylüyor. (Bu konuda bişgim yok. Aydınlatırsanız çok sevinirim.) Kirası 1000 veya 1100 tl. İkinci dairemiz ise merkeze biraz daha yakın. Doğal olaral toplu ulaşıma da Fiyatı 280 bin. Fakat komisyon ve tapu harcı masrafı ile 295 bin civarına denk geliyor. Kirası 1100 veya 1200.Kararsız kaldım. 100 bin peşinat gerisini kredi kullanacağim. Yardımlarınızı bekliyorum. İyi günler.

Tebernüş Bey merhaba, Dünkü soruma verdiğiniz cevap için çok teşekkür ederim.İlave bir şey daha sormak isterim.Projeyi biliyorsunuz, bahçe dubleks ve üstünde çatı dublekslerden oluşuyor, alçak katlı bir yapı.Satın aldığımız daire ise bir çatı dubleks.Bahçe katlarını gezdiğimizde bazılarının duvarlarında rutubet izleri gördük ancak yapılan izolasyonla bu sorunun rahatlıkla çözüldüğü ilettiler. Site 7 yıldır oturumda, 7 beri sitede ikamet eden bir tanıdığım var, oturum öncesi bahçe katının izolasyonunu yaptırdıklarını ve hiç bir problem olmadığını söylüyorlar. Bizim satın aldığımız dairenin bahçe katında sorun var mı, öncesinde oldu mu bilemiyorum.Mevcut oturduğumuz site Taşdelen merkezde 9'ar katlı bir sitenin 5. katı, bloklar da birbirine oldukça yakın. Deprem riski açısından yer değişikliğini tercih ettim aslında ama sitede bahsettiğim gibi bir durum söz konusu ise risk farklı şekilde devam mı etmektedir, binanın temelinde bir çürüme söz konusu olması mümkün müdür? Yoksa alçak katlı olduğu için yine de benim için daha doğru bir tercih midir? Biraz uzun oldu kusura bakmayın, kafam biraz karıştı bu konuda. Desteğiniz için şimdiden çok teşekkür ederim, Saygılarımla