Tebernüş Bey Merhaba, Öncelikle sitenizde verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederiz. Eşim ev ben birkaç aydır öncelikli olarak oturmak amacıyla 400.000 TL civarında bir 2+1 daire almak istiyoruz. Ancak, alacağımız evin 3-4 yıl içerisinde prim yapma potansiyelini de göz ardı etmek istemiyoruz. Bu noktada 3 lokasyon ve bu lokasyonlardaki 3 daire arasında kararsız kaldık. - Birinci seçenek şu anda 1200 TL?ye kirada oturduğumuz, brüt 77 m2 olan Soyak Yenişehir Şelale evlerinde, 15 katlı binanın 9. Katında güney cephede yer alan 2+1 dairemiz. Satış fiyatı 355.000TL (m2 fiyatı 4.610 TL). Aidatı 185 TL. Kira getirisi 1250 TL civarı (kira çarpanı 284). Finans merkezi ve hemen önüne metro durağı geleceği düşüncesi ile prim potansiyelini oldukça yüksek görüyoruz, duyduğumuza göre Sinpaş da bu bölgede yakın zamanda projeye başlayacak. Ancak, oturmak için küçük buluyoruz. - İkinci seçenek Ümraniye/Çekmeköy Esenşehir bölgesinde Metrogarden alışveriş merkezi ve Çekmeköy metrosu civarındaki bütçemizi çok aşmayan siteler (bölgede oldukça pahalı siteler de mevcut). Örneğin Whiteside sitesinde 10 katlı binanın 4. katında yer alan, brüt 126 m2 olan 2+1 daire. Satış fiyatı 435.000 TL (m2 fiyatı 3.452). Aidatı 370 TL. Kira getirisi 1450 TL civarı (kira çarpanı 300). Bölgenin gelişime açık olduğunu düşünüyoruz. - Üçüncü seçenek Sancaktepe lokasyonunda. Birkaç proje gezdik ve fiyat/performans olarak en beğendiğimiz proje Sinpaş Kelebekia projesi oldu, hatta ev sahibi içini çok güzel yaptırmış, dairenin içi olarak yukarıda saydığım diğer iki daireye kıyasla en çok bu daireyi beğendik. Daire 1.kat, peyzaja hakim, doğu cephe, brüt 115 m2, satış fiyatı 385.000TL (m2 fiyatı 3.348 TL). Aidatı 290 TL. Kira getirisi 1.450 TL civarı (kira çarpanı 275). Bölgenin gelişime çok fazla açık olduğunu düşünmüyoruz, belki yakınındaki Ege Boyu, 5 km yakınına geleceği söylenen metro ve yapılacak şehir hastanesi bölgeyi canlı hale getirir ve fiyatları artırır ama konum olarak uzaklığı sebebiyle çok değerleneceğe benzemiyor. Ayrıca sizin hep belirttiğiniz gibi Sinpaş projelerinin 2. elde prim yapmadığını doğrulayabiliyoruz (m2 fiyatları 2013 Ekim ayında yine bu seviyelerdeymiş, proje neredeyse hiç prim yapmamış). Yine konum olarak arabamız olmasına rağmen ulaşım sıkıntısı yaşayabileceğimizi düşünüyoruz. Siz hangi daireyi mantıklı görüyorsunuz. Oturmak için ve yatırım için ayrı ayrı cevap verebilirseniz çok memnun oluruz. Bütçe sınırlı olunca kararsızlık da büyük oluyor. Şimdiden çok teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba, And pastel projesinden 1+1 ev satın almayı dusunuyorum. Yatırım amaçlı kiraya vermeyi düşünüyorum. Mavi blokta 33.kat net 43 mt2 389.000 ya da 6 ay sonra teslim olacak 1.kat 39mt2 305.000 olarak son fiyat. Siz hangisini önerirsiniz? kiralık olacağı için en ucuz yerden almak mantıklı mı? yardımınızı rica ederşm

sayın tebernüş bey çevaplarınız için cok teşekkür ederiz. size danışmak istedim bahçeşehir yeşiltepe sıvat mevkiide bir adet 360m2 parselim bulunmaktadır bu arsa başakşehir belediyesinde 3yıldan beri kentsel dönüşüm alanı olarak gözüküyor. yalnız yıllardan beri hiçbir gelişme olmamaktadır bu bölgenin geleceği ile ilgili sizden bilgi almk istiyorum. cevaplarınız için şimdiden teşekkurler.iyi çalışmalar.

Merhaba tebernüş bey uzun zamandır yazmıyorum nasılsınız iyisiniz inşallah Çatalca gökçeali de bir proje var köyüm İstanbul diye 210 metrekare 90 bin tl istiyor kooperatif tapusu içine karavan koyabiliriz diyor hanımefendi etrafı çevirili güvenlik vs var diyor ama tapumuz kooperatif tapusu diyor hiç böyle bir yer araştırmadım ne gibi hukuki sorunlara karşılaşabilirim ileride hobi bahçesi olarak kullanılacak zAten öyle istiyorum prim yapsın vs derdinde değilim kullanayım bana yeter ama. Tapu kooperatif tapusu olunca be gibi problemler olabilir teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Devremülk konusu hakkında sizin görüşlerinizi almak istiyorum şöyleki Simpaş ın Marmaris' te yapımı devam eden Kızılbük projesine kayıt bırakım stüdyo daire için 1 hafta mayıs 1 Hafta temmuz yıllık toplam 15 gün için 110 bin tl fiyat söylediler kendine ait plajı varmış. 2023 nisanda tapuları vereceklermiş yıllık aidat bedeli stüdyon daire için 1.300TL belirlemişler. Benim çok yabancı olduğum konu yazlığa parası yermeyenler ve her yıl otel fiyatları arttığı için mantıklı mıdır ileride devretmek istesek kolay devredilebilir mi bilemedim. sizinde görüşlerinizi önemsediğim için sormak istedim. iyi günler

tebernüş bey bana da aynı projede bodrum kat çıktı benim anlamadığım bodrum kata tapu veriliyor mu ki yani bodrum kat diye geçen daire bildiğimiz yerin altında ki bodrum mu yoksa giriş kat mı olmak zorunda aynı çekilişe katılan birisi bana o daire bodrum olmaz hatta yerden 2-3 metre yüksektedir dedi biraz aydınlatırsanız memnun olurum kolay gelsin

Merhaba Tebernüş Bey. Yatırım amaçlı Mimaroba 'dan 1+1 85 m2, 1100 tl kira getirili 230 000 tl ye daire almak mı, yoksa Çanta Köy'den 135 000 tl ye 1000 m2 0,25 emsalli konut imarlı arsa almak mı mantıklıdır? Kendime ait bir evim var. Birikimim 135 000 tl konut için kredi kullanacağım. Kredi ödemesi beni fazla zorlamayacak. şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

Hocam önceki sorumda bahsetmiştim daire mi yoksa metrekaresi 700 liradan çantaköyde villa imarlı arsa mı diye. Şimdi sorum şu olacak. Bu benim ilk yatırımım. Bahsettiğim villa imarlı arsa 300 bin lira civarı ve nezih bir mahallede. Daha çok durumu iyi kesim oturuyor sanırım. Bu yatırım için iyi midir yoksa bu paraya çerkezköyde yada çatalcada konut imarlı arsa alırsan çok daha kar edersin der misiniz bana? yada villa imarlı arsa yerine al daireni villa imarlı arsa alınmaz mı dersiniz

İyi çalışmalar Trakya bölgesinden arsa ya da tarla almak istiyorum ama bu konuda bilgim yok. Tarla almanın ne gibi dezavantajı olabilir? Marmara Ereğlisi nde bir kaç proje geçeceğini biliyorum ama m2 si küçük olan arsalara bütçem yetiyor..Kırklareli bölgesinde Pınarhisar Sütlüce Mevkinde ve Vize bölgesinde dönümlük tarlalar var. Tekirdağ ya da Kırklareli nde değerlenebilecek önerebileceğiniz yer var mı ? Şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey Merhabalar, Hava İş sendikası yaklaşık 5 ay önce 725 pay ile Yapı kooperatifi kurdu. 30.000 Bin TL peşinat ve aylık 2.000 TL ödeme ile toplamda 150.000-200.000 TL yi bularak sonlanması öngörülüyor. Dairelerin 3+1 150 metra kare Süper Lüx olacak şekilde lansmanı yapıldı. Lokasyon olarak da 3. Havalimanı çevresinde olacak deniyor. Genel kurulda Yıl sonuna kadar arsa alıp 5 sene içinde bitirilmesi planlandığı duyuruldu. Şu anda 30.000+(4*2.000)=38.000 TL kişi bası, toplamda da takribi 27 Milyon TL para toplanmış durumda. Çok fazla devir olmamakla birlikte zaman zaman ödeme sıkıntısına düşen pay sahipleri devir yapmakta.. Sizce ülkemizdeki kanunlar çercevesinde kooperatifler güzel denetleniyor mu? Mağdur olma riskimiz nedir? Yukarıda bahsettim rakamlar çerçevesinde bu yatırımı yapmak mantıklı mı ? Teşekkürler. iyi çalışmalar.