Merhaba Tebernüş Bey , Sık sık kira çarpanı yüksek olan yerlere düzeltmelerin geleceğini vurguluyorsunuz. Örneğin 5.levent bayramoğlu sitesi teslim edildi. Şuanda sitede kiralar ortalama 1.200 - 1400 TL bandında. Ancak gel gelelim satılık olarak baktığınızda ise aynı bu evler 500.000 TL fiyattan satılıkta, rakamlar 600.000 TL lere doğru gidiyor. Şimdi bu daireleri bu fiyata satamayacak olan daire sahipleri bu fiyata satana kadar bekleyecek mi yoksa zamanla fiyatı mı düşürecekler :) Sizce bu düzeltmeler nasıl olacak. İşlerinizde hayırlı kazançlar, kolaylıklar dilerim.

Tebernus Bey selamlar, Kurtkoy Yenisehir'de 81 m2 ticari ruhsata sahip 1+1 daireyi yatırım amaclı olarak gecen sene 215.000 TL ye almıstım. Yaklasık 8 ay once de 900 TL den kiraya verdim. Kira carpanı 238 oluyor, Kurtkoy ve İstanbul ortalamasını degerlendirdigimizde sizce nasıl bir yatırım olmus? Metro insaatı ve h.alanı pist genisletme de basladı, Ulasım AS de calısan bir arkadasım metronun 2018 basında bitecegini soyledi, bu nedenle bir kac sene daha elimde tutmayı ve degerlendikten sonra satmayı dusunuyorum.Bundan sonrası icin oneriniz nedir? Degerli desteginiz icin simdiden tesekkur, sevgiler..

Selamlar Tebernüş bey 200 bin veya250 binlik Armutlu veya çatalca silivri arsa yatırımı düşünüyorum neresi bölge olarak uygundur.Armutlu bayır mah 3200 m mustakil parsel 250 bin iskeleye yürüme mesafesi 10 dakika ileride inşaat yatırımına uygunmudur.Evmi alsam İstanbuldan kıredi kullanıp neresi yatırıma uygun başak şehir veya zeytinburnu site veya bina olabilir 300 binne kadar.Başaksehir 4. Etapta bu fiyaya 900 tl kiralık satılıklar var. Yurt dışında olduğumdan bilgimiz zayıf dogru adresten bilgilenelim diyoruz semtlerin hangisi yatırıma uygun bize semt olarak yardımcı olurmusunuz. Saygılar.

İyi günler. Şu anda eşim,ben ve 3 aylık bebeğimizle sahrayıcedit gibi çok merkezi bir yerde oturmaktayız fakat oturduğumuz civarda kira fiyatları çok yükselmiş durumda ve ev sahibimiz ile 2016 marta kadar kontratımız var. Şu anda 1300 gibi çok yüksek bir kira vermekteyiz, civarımızda kiralar 1700-1800 seviyesinde bu nedenle ev sahibimiz ile tartıştık bizden 1600 kira istedi yoksa çıkın dedi şu andaki kirayı bile zar zor veriyoruz ve Mart 2016 tarihine kadar artık kendi evimize sahip olmak istiyoruz. Bir de eşyalarımızı şu andaki eve göre biraz büyük aldık küçük bir ev almayı düşündüğümüzden bu eşyaları napacağız bu da bizim için bir soru işareti. Çocuğumuz için ferah temiz ve güvenlikli bahçe içinde site öncelikli bir ev bakıyoruz. Kafamda aydıntepe sancaktepe ve çekmeköy lokasyonları var. Çünkü merkezi yerlerdeki ev fiyatları aşırı yükselmiş vaziyette Aylık gelirimiz 5000-6000 civarında ve tabiki ev kredisi alacağız aylık 2000-3000 civarı kredi taksidi ödeyebiliriz. Sizce bu lokasyonlarda oturulabilir mi? Ulaşım da bizim açımızdan çok önemli. Site içerisinde önerebileceğiniz projeler var mı (evora, dumankaya vb.) ? Bir de 3+1 evlere gücümüz yetmiyor. Şu anda 2+1 bir ev alıp ailemiz büyüdüğünde 3+1e geçmeyi düşünürsek satın alacağımız evin değerlenmesi de bizim açımızdan çok önemli.

Merhaba Teberrüs bey, dogma buyuma Hollandada ikamet etmekteyim ve 30 yasindayim, muhasebe okulunu bitirmis ve 5 yil muhasebeci olarak calistim ve sonra tanidik araciyla 5 yillikta meslek olarak emlak burosunda mlakcilik yaptim. Ve ileriye bakarsak avrupada fazla parlak bir isik gozukmuyo ve kararimizi aldik Turkiyeye kesin dönüs yapmak istiyoruz. Meslek olarak emlakcilik devam etmek istiyorum ama merak ettigim soru ise, benim acimdan gereken yada almam belgeler sartmi, yada bu durumda yapmam gereken nedir,,, amacim ise kendime kucuk bir dukkan acip ve o mekandan ev alip satmak...? Cevabininz icin simdiden tesekkur ederim.

Selamlar Tebernüş bey öncelikle böyle bir hizmet vererek bizim gibi genç ve yeni tecrübe edinmeye başlayan kişileri aydınlattığınız için teşekür ederim. Esenyurt cumhuriyet mh. beylikdüzü bölgesi Papatya 2 residence de 74 m2 brüt 42 m2 net 1+1 daireyi 145000 tl ye anlaşmak üzereyim kira geliri 750 tl kira çarpanı 193 e geliyor. Bölgede zaman zaman kiralık daire bulunamıyor. Eşyalı kiraya verilirse 900 ile 1000 tl kira alınabiliyor. Bu durumda kira çarpanı daha da düşüyor. Diğer bir artısı da işyeri olarak da kullanılabiliyor. Tüm daireler aynı zamanda ticariymiş vergi levhası da asılabiliyormuş. Bu şartlarda burayı satın almam mantıklı mı. Çok teşekür ederim iyi çalışmalar iyi yayınlar

merhaba tebernüş bey. silivri gazitepe mah. 10000m2 lik elektirik suyu telefon alt yapısı olan 80m2 tek katlı 2+1 çiftlik evi bulunan 700 adet her çeşit meyve ağacı tam donanımlı bir çiftlik arazim var. şuan tarla vasfında havaalanı,kanal istanbul derken uzun bir süre beklenti içinde olduk 2008 yılındaki teklifler şuan piyasada yok.( şuanki beklentimden daha iyi fiyatlar sunulmuştu.) olma ihtimalini göz önünde bulundurarak beklemekteyiz. ayrıca silivri akörende 5000m2 imarlı arazimde beklemede lakin çanakkale tarafında çok iyi derecede yatırımlık araziler bulunmakta m2leri düşük fiyatlardan yatirimlarımı bu taraflara kaydırma düşüncesindeyim gazitepe için m2 hangi aralıklarda satış yapmam uygun olur beklentim (m2 fiyatı 150tl) uzun vadede, değerleneceğinden kuşkum yok. yalnız gelişme çanakkalede daha hızlı ve içinde olan birisi olarak fırsatları değerlendirememek üzücü oluyor. gazitepe için beklentim ütapikmi yoksa teklif geldiğinde düşünmeme gerek yok mu? değerlendirmeniz için teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey Maslak 1453 ile ilgili bilgi vermiştiniz. Bri yakınınm aynı bölgedeki My home projesinde kooperatif hisselerinden 3+1 daire almamı tavsiye etti. Hissler 550.000.-TL civarında. Ağaoğlu satış ofisine sorduğumda 30-40 bin tl şerefiye bedelinden bahsedildi. Maslak 1453 projesinide çok beğendim. Maslak 1453 tede 2 alternatifim var ikiside orman cephesinde ancak bir tanesi 1. kat diğeri 9. kat orman manzaralı. 1. kat dairede orman manzarası yok. 9. kat 843.000, 1. kat 740.000 tl. sonuç olarak My home ve Maslak 1453 arasında kaldım. önümüzdeki pazartesi Maslak 1453 projesine %4-5 civarında bir zam yapılacakmış. Acilen bir karara varmam gerekiyor. İlginize şimdiden teşekkürler

şerifali hatboyu caddesi üzerinde, hatboyu caddesinin sanayiye yakın başlangıç tarafında, lokasyon olarak tam canan residence'in birebir arkasına düşüyor,lavella-2, inci evler ve evona park sitelerinin karşısında yer alan,tek apartman dairesi. kapalı otopark'ı yok, açık otopark'ı var fakat açık otopark olarak kullanılan alan tapuda görünmüyor, imarda belediyenin park alanı gözüken yer, açık otopark olarak düzenlenmiş. dairenin kat irtifak tapusu var,kat mülkiyetine 1 ay içinde geçeceği taahhüt ediliyor, apartman 16 daire 4 dükkandan oluşuyor, toplam 722 m2 arsaya yapılmış, tapuda daireye düşen arsa payı 40 m2 olarak hesaplanmış. Daire brüt 120 m2 net 107 m2 , 3+1, sıfır daire, 8 katlı binanın 6. katında. 2 tuvaleti, 1 balkonu var, 3 cephesi açık ve kapanma ihtimali yok.Kira getirisi 900 TL ,aidati 50 TL, konut olarak kiraya verilebildiği gibi iş yerlerinede kiraya verilebilir gözüküyor. apartmandaki dairelerin yarısı konut olarak kullanılıyor diğer yarısı iş yeri olarak kullanılıyor.önünde kamelyası, çocuk oyun parkı var.zeminde su deposu, jenaratörü var.tek asansörlü. etrafı duvarla çevrili fakat güvenliği yok.komisyon dahil 215.000 TL ye satılık. apartmanın en üst katındaki 2 daire ise boş, onlar içinde müteahhit 205.000 TL istiyor.Görüşlerinizi önemsiyorum, satınalma aşamasındayım, değerlendirmenizi yazıp paylaşabilirmisiniz? saygılarımla teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, öncelikle tüm sorularıma içtenlikle cevap verdiğiniz için çok teşekkür ederim. Ben yaklaşık 20 yıldır Antalyada yaşıyorum. İstanbul Silivride satmayı düşündüğüm 2+1 yaklaşık 40 yıllık bir yazlığım var. Fiyatı 580.000 - 650.000 TL civarında. Önümüzdeki yıllarda İstanbulun marka değerinin daha çok yükseleceğini ve orta gelirli birinin İstanbulda ev sahibi olmasının hayal olabileceğini düşünüyorum. Şu anda piyasada bir belirsizlik ve durgunluk söz konusu. Siz ce satmak için piyasanın biraz oturmasını mı beklemeliyim yoksa satıştan vaz geçip kiralık olarak mı değerlendirmeliyim?