Tebernus bey, rica etsem para biriktirip ev almak isteyen ama sürekli fiyata yetişemeyen adamın öyküsünü tarafıma gönderir misiniz

Merhaba Hocam, 11 katlı 5 Bloktan Oluşan Bir Sitede Bahçe Katının Fiyatının (Daire içi Bütün Özellikler Aynı)Üst Dairelerden Daha Pahalı Olma İhtimali Var mı? Siz Olsanız 11 Katlı Bir Blokun (44 daireki) Bahçe Katını mı Alırsınız Üst Kat Dairelerden Birini mi ? Hangisi Daha Çok Pirim Yapar Teşekkürler

Tebernus bey merhaba Başakşehir Şamlar da arazimiz var ve imara kapalıydı dün gece Başakşehir belediye web sitesinden sorguladigimda çıkan harita üzerinde imara açılmış ve zemin+6 kat şeklinde bir ibare vardı ve tapu alanı değildir şekline bir ibare daha vardı Bu sabah tekrardan baktığımda imara kapalı gözüküyordu belediye ile irtibata geçtim imar çalışması olduğunu ve yakın zamanda askıya çıkacağı bilgisini verdiler. Bahsettiğim bu arazi kanal İstanbul konut alanı diye konuşulan alanda kalmaktadır değerli hocam sizce imara açılınca akibiyeti ne olur bize nasıl yansır değerli görüşlerinizi bildirebilirseniz çok memnun olurum.

Merhaba, Ataşehir Kayışdağı civarında satın almak istediğimiz daire var. Ancak iskanı henüz yok. Ocak 2019 tarihi itibariyle hiç satilamamis, ilk alıcısı olacağız. Belediyeden sorgulattigimiz da inşaat yönetmeliğine uygun yapılmış bina dendi ve ekspertiz raporunda da temiz göründü. Sigorta borç kısmını sorguluyoruz. SGK dan henüz dönüş sağlanamamış. borç olmadığına dair belgeyi müteahitten bize ulaştırmasını talep ettik Daireyi satin almalıyız. Çok arada kaldık uygun fiyata da veriliyor ama iskan olmaması korktuyor. Çok kararsız kaldık yardımcı olabilir misiniz?

Merhaba Tebernüş bey, Öncelikle yaptığınız iş gerçekten çok kıymetli ve bilinçli yatırımcı için karanlık tünelde el feneri gibi. 2020 Ocak ayında Bahçeşehir Dumankaya modern vadi sitesinden 250 bin TL peşinat, 200 bin TL kredi ile450.000tl?ye 4+1 daire aldık. Yaklaşık 2 ay sonra evimize 550 bin-650 bin arası teklifler gelmeye başladı. Bu sırada 450 bin TL?ye aynı site içerisinde aynı tip daire buldum. Ancak babama bu evi satıp orayı alırsak çok karlı olacağını anlatamıyorum. Kendisi 450 bin TL?sinin bu eve girerken olduğunu ve eline tekrar aynı miktar para kalacak olmasının kar olmadığını düşünüyor. Bunu ona nasıl açıklayabilirim? Saygılar

Tebernüş Bey merhaba. Kurtköy bölgesinde Kentplus sitesinden 1+1 daireyi 210000 tl. ye satın aldım. Kira getirisi 1000 tl. Sizce yatırım açısından mantıklı mı? Saygılarımla...

Sayın Tebernüş bey öncelikle bu şekilde bir hizmet sundugunuz için size tsk ediyorum. Ben kentsel dönüşüm kapsamında yeni yapılan yaklaşık 900 daireli bir sitede Kiracı olarak oturuyorum yönetim tarafından site girişlerine turnike sistemi kuruldu. Giris kartları Araçlar için 40 tl, her bir kisi için 20 tl fiyat alınması öngörülmüş ancak bu kartların " toprak sahipleri" için 1 araç 2 kişi ücretsiz verilmesine karar verilmiş. Kiracı iseniz alacaksınız ev sahibi iseniz bedava gini bir durum var. Bu konuda ne yapabiliriz bu hakkaniyete uygun mu dorumu ne yapabilirim.

18 hisseli bir tarla üzerinde, yan tarafı orman olan hisseme, belde belediyesi iken, tek katlı bir ev yaptım. Belde daha sonra bağlı olduğu ilçeye mahalle olarak bağlandı ve evimin olduğu yer de konut imarına açıldı. Belediyenin belirlemiş olduğu imar kuralları içinde ?Ormana 10 m yaklaşma sınırı içine bina yapılamaz? kuralı var. Bu durumda: 1-2000 yılında yaptığım bu ev için imar barışından istifade edebiliyormuyum? 2-Diğer hissedarlar, kendi hisselerine ev yaparken benim bu imara aykırı durumumdan dolayı, belediyeden ruhsat ve oturma izni alabilirlermi? Onlara engel olurmuyum? Teşekkür ederim.

Kat Mülkiyeti kurulmuş bir binada 4. katta bulunan evimizin balkonu 20m2 alt kattaki komşularımızın balkonu 2 m2 balkonlar dahil 6 daire 120 m2 büyüklüğünde Arsa Payı hesaplanırken en üst kattaki iki daireye daha az arsa payı verilmiş bu hesaplama yapılırken Bağımsız Bölümün net m2 si mi yoksa Bağımsız Bölümün bürüt m2 si mi değerlendiriliyor 634 sayılı KMK da net ya da bürüt ayrımı yapılmamış balkonlar bağımsız bölüm içerisinde kalıyor.madde 2 de bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına kat mülkiyeti deniliyor, daireler arasında bariz balkon m2 si farkı varken net hesaplamının yapılması bu mülkiyet hakkının Arsa Payına yansıtılmamış olması bir hata mı yoksa tüm Türkiye de uygulama böyle mi nasıl olmaktadır

Merhaba Tebernüş Bey, sizi ve Emlak Kulusi sitenizi takip etmekteyim. Benim sorum şu. Kendi arsama malzeme bana ait veya malzemeli olarak hazırlattığım projeye göre bir yükleniciye konut yaptırmak istiyorum. Her türlü inşaat yapım ve güvenlik sorumluluğunun yükleniciye ait olması için hangi kişilerle nasıl bir sözleşme yapmalıyım. Sizde bir örnek varsa gönderebilir misiniz. Bu sözleşmenin noter onayı zorunlu mu. Nelere dikkat etmeliyim. Cevabınız için şimdiden çok teşekkür eder hayırlı çalışmalar dilerim.