demet 32 : Merhaba Tebernüş Bey; Danışmak istediğim konu hakkındaki detaylar şu şekilde.Moment Projesinden 1+1 brüt 74 net 42 mt kare civarı,aydos orman manzaralı bir daire almayı düşünüyorum.daire fiyatı 305 bin TL.Peşin ödeme imkanımız olamadığı için peşin ödeme tutarına ait olan 76 bin tl tlik kısmını 20 ay sonrasına ertelemeyi firma kabul etti.Geri kalan kısma ise bnaka kredisi kullanarak aylık 2.300 tl taksitle ödeyecek şekilde bir ödeme planı oluşturduk.İleride erken kapama ihtimalimiz olduğu için geri ödeme yüksek olacak ancak bu koşullarda aile bütçemizde bir ödeme zorluğuda yaratmayacagı için almayı düşünüyoruz.İlk evimiz olacağı içinde en azından proje lokasyon itibari ile değerlenecek bir koşuldamıdır değerli fikirlerinizin bizim için önemi büyüktür.Şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey Tuzla Aydınlı bölgesinde yer alan dumankaya adres projesinden 1+1 daire almayi planlıyorum. Brüt 60 metrekare. Satilik fiyati 120.000 kira değeri ise 500 tl. Alınabilinir mi. Bir de bu bölgenin ilerideki degerleme potansiyeli yüksek mi. Simdiden teşekkürler.

Merhaba, Davutpaşa'daki projede yatırım için 1+1 daire baktık. 359.000 tl 3. kat güney cephe. Peşin alımlarda %10 indirim yapıyorlar, 323.000 oluyor. 2017 Aralık teslim. Kira getirisinin 1500'den başlangıç olacağını tahmin ediyorlar. Yatırım için düşünüldüğünde önerebileceğiniz bir proje midir? Bahçeşehir Boğazköy'deki 156 m2 daireyi satıp (250.000-300.000 arasına satılır diyorlar) bu projeden almayı düşünüyoruz. Boğazköy'deki evin kira getirisi 700 tl şu an. Onu satıp buradan almak mantıklı mıdır? Alınacak daire 58 m2 brüt, 38 m2 net süpürülebilir alan(21 m2 salon,5 m2 banyo,12 m2 yatak odası). Diğer evi 7-8 sene önce 120.000 e almıştık sıfır daireydi ama kira getirisi çok düşük, şu an içindeki kiracı çıksa 850 civarı kiraya verilebilir sanırım. Bu şekilde kiracılı devam etse 2.5 sene sonunda kira en fazla 1000 tl gibi olur diye düşünüyoruz. Inİstanbul projesindeki daireyi ise min. 1500 liradan kiraya verebiliriz gibi. Teşekkürler

Merhaba Tebernus bey İki seçeneğimiz var sizce hangisi makul olur yatırım açısından mimarıma 105 m2 net 390.000 tl atlas vadi hemen teslim kira aylık 1200 tl Hep İstanbul Haramidere metro geleceği söyleniyor metrobusun hemen yanında 105 net 495000 2 yıl sonra teslim... Oturum için Büyükçekmece ama yatırım için sizce hangisi iyi akşamlar

Tebernuş bey merhabalar sizinle fuarda tanışmıştık benim çorlu vakıflarda bir evim var şu anda yan parseli satışa çıktı aynı mahallede başka bir arsam daha var onu satıp sizce yanparseli satın almalı mıyım ? (Satacağım arsa köşe parsel)Bu konudaki görüşünüz benim için çok önemli Yan parseli Almanın avantajı ve dezavantajı konusunda fikir verirseniz çok sevinirim.Sizin bu ve benzeri konulardaki tespitlerimizi çok başarılı buluyorum.Peşin teşekkürlerim ile.

Merhaba Tebernüş Bey. Esenyurt Esenkent mahallesinden 2+1 net kullanımı 76 metrekare olan bır daireye bakıyoruz.içi tadılatlı 1998 yapımı.186.000 bin liraya alıcaz.arakat bakımlı bir daire.kira getirisi 800 TL civarında olur.karlı bir yatırım mı sizce.akbatı avm bilindikçe ve yapılan hastane inşaatı tamamlanınca dairemızın değerı artar mı.Söz konusu bahçeşehir metrosu gelirse daire değerlenir mi.Teşekkür ederim

Konutta ara ara durgunluk olur.Bu ticari durumun doğasında olan bir durumdur.Zaman zaman soluklanmak için bir mola vermesi gerekir.Yoksa Balon oluşur.Konutta Balonun olması için en önemli şart;Devamlı Yükselen ve anlamsız boyutta fiyat artışıdır.Bunu tetikleyen spekülasyon ve manipülatif tarzında oluşan talepdir.Bizde konut sektörü içerisinde çok sayıda kurumsallaşmış firma mevcut olduğundan bu manipülasyona izin verilmez.Çünkü zararı kendilerine dokunacaktır,yani ürettikleri konut fazlası ellerinde kalacaktır.orta ve uzun vadede batma riskleri olduğundan dolayı buna izin vermezler.Konutta Balon oluşumunun en önemli göstergesi KONUTTA ALIM VE SATIMIN BOL VE ÇOK SAYIDA OLMASIDIR.Yani tapu dairesinde randevular dolu olur.HATTA BAZEN BİR gm AYNI GÜN 2 HATTA 3 EL DEĞİŞTİRİR.Fiyatları devamlı yukarı olur.Buna altyapıda hazırlanmış; banka konut kredileri sudan ucuz olacak şekilde tasarlanmıştır.Bu alım satımı yapan insanların aç gözlülüğü sayesinde aşırı borca girerek daha çok kazanma hırsı ile bankalara aşırı borçlanma oluşur.Bu gidişin elbet bir mali sonu olacaktır. İşte o an da konutta balon patlar.1 gün 1 hafta önce alınan Ev Gm alınan fiyata satılamaz.%10 aşağısına da ...Bu kez panik başlar borcu çok olanın elinde patlayan bu GM leri yarı fiyatına satmaya çalışan satıcılar piyasada boy boy ilanlar verirler.İlginçtir.Bu kez manipülasyonlar başlar. Batacak ihtimali olmayan firmalar kişiler bu kez uçurumun kenarında olur vi bir süre sonra bankaların el koyması ile batışlar-iflaslar başlar.2.dalga Panik bu kez çok şiddetle oluşur.İntiharlar ölümler medyada bol bol okunur.Devlet buna bir çözüm arayışına girer ve bakanlıklar düzeyinde sakinleştirici açıklamalar bu kez medyaya düşer.iŞTE KELEPİR FİYATA ALINACAK EVLER gm LER herşeyiyle oratadadır.Konutta balon patlamış olan oluşmuştur.bUNDAN SONRA MİNİMUM 9 AY SÜRECEK OLAN toparlanma süreci başlar.BU dönem en ucuz ev GM almanın zamanıdır.Ama kimse cesaret edip ev GM alamaz.Çünkü fiyatların daha da DÜşeceği varsayılır ve ev alacak KONUT PİYASASINI CANLANDIRACAK kişilerde para kalmamıştır yada nakitte değillerdir.Borsa deyimiyle maldadırlar.Bu dönemde sadece gerçekten oturmak için ev alacak olanlar ev alır. Şimdi şuan yaşadığımız dönem Konutta Durgunluk dönemidir.Bunun süreside 1 aydan 1 yıla kadar uzanabilir.Ekonomik ve siyasi göstergeler bu sürenin en önemli göstergesidir. Yine üzerine basa basa diyorum ki;BİZDE konutta ŞUAN BALON YOK.Oluşmaya doğru gidiyordu.Ama Siyasi ve ekonomik göstergeler sayesinde bu oluşmadı. Şuan yaşadığımız DURGUNLUK dönemidir.iyi çalışmalar.

Sayın Tebernüş Bey biz Kiptaş Vadi Tepeden bir daire aldık.163m2 3+1 405 bin lira, bu hafta sonu yolumuz o tarafa düştü, bahçeşehir ve çevresini biraz gezdik, Vaditepe inşaatı hızla devam ediyor.Bahçeşehirde çok güzel bir semt.Size sorum şu, aldığımız fiyat makulmu daireler bitince ne kadar değer kazanmış olur, yapılacak olan metro bahçeşehire kadar gelecek mi?bir de Ispartakule ile Bahçeşehir arasında (vaditepenin hemen arkası) büyük boş bir arazi var ortada bir yerde bi site var.bu arazi devlete mi ait yoksa yıllar içerisinde oralarda inşaat alanımı olacak. Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.İyi çalışmalar.

tebernüş bey merhaba..iyi günler dilerim...gaziosmanpaşa karayolları ve mevlana mahallesinde kentsel dönüşüm için bir haftadır tabiri cayizse sahaya indik ..arkadaşım ve ben belki uygun koşullarda birşeyler buluruz diye..öncelikle şuanki mevcut dairelerde mahalle arası yeni binalrda metrekare 2500tl civarında eski binalardada çoğu iskansız kat irtifaklı hatta toprak tapulu..ve karayollarında birçok bina mütehait anlaşması yapıp kentsel dönüşüm kredisi kullanarak binalrı yıkıp yapmaya anlaşmış kdv yüzde 1 ve harç dosya proje muafiyetinden dolayı..topyekün dönüşüme sıcak bakan görmedim...bizde biliyorsunuz ihlasın yapacağı dönüşümü yadat tem 3 ü bekleyelim dedik ama daha önceden temden ve atakentten daire aldığımız için artaşın metrekaresinin tem 2 civarında olacağı yönünde ve peyzajın az olacağı ve daha anlaşma olmamış..birde sagöl konutlarına baktım 2 art bir daire için net 83 metrekare bürüt 166 metre kare 220000tl civarı geliyor ve site dönüşüm olduğu için direkt halkalıdaki bezirganbahçe konutları geldi aklıma ilk dönüşümlerde olan ve çok sorun yaşanmıştı site yaşamına uyum sağlamada..birde netle brüt arasında cididi fark var zaten gop sitesindede oda netleri yazılmış brütte yazılmış...yani meterkaresi ihlasda 2500tl den satarsa brütü 90 metre kare olan aslında nette 45 metre kare olan yeri satacak yani aslında ortlama metre karesi nette 4500tlyi bulacak...birde bu kadar büyük kentsel dönüşüm gerçekleşebilecekmi yani tem 1 in yanında konutlar var yıllardır ihale edilecek anlaşılamadı ve dönüşüm başlamadı...yinede kdv yüzde 1 olsada inşaat maliyetleri demirin tonu çimento masrafları ortada birde maketten satışta biliyorsunuz öncül satışta sigorta geldi bitirme sigortasını kenstsel dönüşümde teşfik yok buda fiyatlara yüzde 2 en az yansıyacaktır... som olarak istanbula 1970 lerde gelen biri olarak nitelikli konut arayışı hep devam etti ve hep devam edecek..şuan bir siyasal kriz çıksada konut fiyatları bazı lokasyonlar hariç azalması mümkün değil sadec ebiriyesel ufak iflas sıkışmalrla satımlar o rada fiyatların düştüğü anlamına gelmez bunlar istisnadır...2000 yılı depremi ve 2001 yılı kriziile ciddi konut fiyatta düşüşler oldu ama buda lokaldi sıkışanlar sattı satmayan yine satmadı ve aslaınd abirşey kaybetmedi...aslında banka sigortaları şu şekild ebir oliçe hazırlaybilir nasıl ölüm ve sakatlık durumunda krediye sigorta teminatında ödeniyor kişi konut kredisini ödeyemez duruma düştğünde işsiz kaldığında konut kredisinide belli bir süre ödicek örneğin 12 ay bir poliçe oluşturulabilir kanatindeyim...birde atakent halkalıyla ilgili yorumlarınızı hep takip ederim şu eklemeyide yapmak isterim atakent söylediğiniz gibi gelişmeaksından çoktı 1990 larda ikitelli diye anlıan yer önce halkalı sonra atakent oldu ve yeni ataköy oldu marmaray son durağıda iki yıla gelirse gerçekten aile yaşamı için mütiş biryer oldu okulların gelme nedeni buydu tecrübeme dayanarak 1 artı bir daireler genellikle bekarlar turuyor iki artı bir daireyi de aileler genelde ve ödeme sürekliliği açısından iki artı bir tutan kiracılar herzaman daha yukarıd aoluyor...birde şu var atakentte oturan bir kesim var ki sited eoturmak istiyor ve havuz kullanmıyor ve düşük aidat ve kira vermek istiyor işte bununiçind ekelepir toki konutları daha 4 yıllık yeni deprem yönetmeliğine göre yapımşı iki artı bir 750tl kirası var 76 tl aidatı var aynı daire havuzlu ve biraz niteliği artınca oluyor kira 1300tl aidatta 200tl bu sebeple tokilerde kiralık yer bulmak çok zor oluyor.. kendinize iyi bakın sağlıcakla kalın tebernüş bey

merhaba tebernüş bey, emlak konut bahçeşehir evleri kura başvuruları başladı. talepte bulunacaklar için, konut detaylarını min-max şeklinde bu siteye özel aşağıdaki gibi derledim. ::m2:: 1+1 ler, 51-80 m2 2+1 ler, 74-117 m2 3+1 ler, 117-165 m2 3+1 dbx, 184-188 m2 4+1 ler, 184-191 m2 ::fiyat:: 1+1 ler, 129.000-205.000 tl 2+1 ler, 173.000-307.000 tl 3+1 ler, 255.000-419.000 tl 3+1 dbx, 401.000-447.000 tl 4+1 ler, 412.000-474.000 tl ::m2 bazlı fiyat:: 1+1 ler, 2.529-2.562 tl 2+1 ler, 2.338-2.624 tl 3+1 ler, 2.179-2.539 tl 3+1 dbx, 2.179-2.378 tl 4+1 ler, 2.239-2.482 tl buna göre, fiyatlar, konumu ve daire planları belli olmayan bir proje için yüksek değil mi? başvuru formunda sadece oda tipini belirtebiliyorsunuz. Yani, mesela 2+1 için 173bin hadi 200bin tl yi anca verebilecek bir kişiye 307binlik daire çıkarsa bu adam nasıl ödeyecek? 3+1 için de durum aynı.. Sonuçta 2.500 tl yatırarak yaptığınız bir başvuruda daha detaylı bilgi almaları gerekmez mi? En fazla kaç paraya kadar, en az kaç m2'ye kadar veya hangi yönlerdeki evler için kuraya girmek istersiniz gibi.. Sonuçta birkaç satır kod yazabilen herkes bu kura çekme programını bilgisayarda programlayabilir. Fiyatlar ve cılız başvuru formu hakkında sizin görüşlerinizi merak ediyorum. Şimdiden teşekkürler.. iyi çalışmalar,