Öncelikle iyi günler dilerim tek taşıyacağım için ve memur olduğum için güvenlikli site içerisinde havuz Fitness olan bi site istiyorum aklıma yatanda 1+1 Ataman marina ve Sultanbeyli Sinpaş konutları ikisi de hemen hemen fiyat bazında aynı noktada iki sitede de oturan kesim gayet elit aidatlarda m2 üzerinden hesaplandığı için 200-250 civarı bana göre normal o kadar imkanı var sorum şu ben bu evde beş yıl oturup daha sonrasında ya satmak yada kiraya vermeyi düşünüyorum iş yerimle alakalı problemim yok İstanbul?da her gün trafik cekiyorum ikisi de kafama yatıyor lakin kira ve ev fiyatı konusunda sizin tecrübenizden yararlanmak istedim hemen hemen ikisi aynı fiyat hem ev hem kira peki tahmini beş yıl sonra atamanın getirisi olur mu sonuçta e5in yanı ekstra garanti binası ve eğer olaki bi metro açılırsa aynı şekilde Sultanbeyli de adil mahallesinde site sakinleri doktor hemşire polis öğretmen adil mahallesi kendi başına bi ilçe haline geldi farkındayım yenileşme var komple ama ileriye dönük olarak sizce hangisinin getirisi yüksek olur

tebernüş bey. bir önceki soruma verdiğiniz cevap için teşekkürler. atatürk havaalanı kalkınca ataköydeki daire fiyatlarını negatif etkilermi ?ayrıca bir önceki soruma verdiğiniz cevapta kira çarpanına bakın diyorsunuz.evin satın alınan fiyatını aylık kira bedeline böldüğümüzde bulunan rakkam kira çarpanı oluyor. istanbul ataköy ve erenköy için kira çarpanı ne olmalı.

Tebernüş Bey Merhabalar, Benim 80 Bin TL lik bir birikimim var. Yatırım yapmak istiyorum. Bizimkent Beylikdüzü tarafında 1+1 metrobüse yakın sitede daire 200 Bin kira getirisi 1.000 tl . Perpa da 25m2 lik dükkan 170 Bin kira getirisi 600 tl civarı. Ben serbest muhasebeci mali müşavirim dükkan alırsam ileriki zamanlarda büro olarak kullanabilirim. Şimdiki duruma göre de evin kira çarpan oranı daha mantıklı geliyor? Bu konuda sizce mantıklı olan nedir? Tavsiyeniz ne olur? Şimdiden teşekkür ederim. İyi Çalışmalar.

Merhabalar.Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.Şu sıralar ev almak için araştırmalar yapıyorum.Fakat banka faizleri baş edilemeyecek kadar yüksek.Bu kötü gidiş iyiye gider mi ve konut fiyatları şu anki faizler göz önüne alındığında düşer mi.

Merhaba tebernüş kireççi İzmir'in hızla gelişmekte olan Karaburun ilçesinde emlak işiyle uğraşıyorum bölge çok karlı kazançlı arsalar tarlalar mevcut bu bölgeye yatırım yapmak isteyen yabancı veya yurt içinden yatırımcı nasıl bulabilirim yardımlarınızı bekliyorum saygılarımla

Merhaba, Öncelikle sizi çok fazla okumama rağmen, yazılarınıza zıt bir başlık kullandım. Sizin de dediğiniz gibi yatırım için uzun vadeli düşünmek gerekiyor. Fakat şu anda yapmayı düşündüğüm yatırım şöyle; Şu anda yaklaşık 300.000 TL'ye kadar bir 1+1 ev almayı düşünüyorum. Bunun az bir kısmı kredi olacak. Amacım şu anda direkt olarak bir kira geliri değil. Daha çok 3 yıl sonra yapacağı prim ile evi satmak ve başka bir yatırıma girmek. Alternatiflerimi 3'e indirdim; 1) İzmir Folkart'ta yaklaşık 260Kgibi bir TL'ye 1+1 bir ev. 2017 Eylül gibi teslim. Tahmini kira 1200 civarı 2) Kartal AC Yapı'da 1+1 280K gibi bir TL'ye 1+1 bir ev. 2017 Mart teslim. Tahmini kira 1300 civarı 3) Soyak Park Aparts yada Evostar'da 190K gibi bir TL'ye 1+1 bir ev. Mevcutta 850 - 900 civarı hemen kiralanabiliyor. Yaklaşık 3 yıl sonra satmayı düşündüğüm için bu sürede toplam edeceği prim üzerinden gitmeyi düşünüyorum. Biliyorum her birisi çok ayrı lokasyonlar. Ama zaten benim de lokasyon ve şu andaki kira getirsiz; 2018'de - 2019'da satarken hangisinden daha çok kar edeceğim. 2 tanesi sıfır proje 1 tanesi ise oturmuş düzen. Fakat İzmir'i bilmediğim için karar veremedim. Yardımlarınız rica ediyorum. Teşekkürler

Şenesenevler semtinde ana cadde ile yan sokağı kapsayan köşe durumda 7 katlı bir apartmanda oturuyoruz. 943 metrekare arsa zeminimiz var. Çevremizdeki hemen tüm binalar geri dönüşüme başladığı halde hiç bir mütehait bize gelmiyor. ''sizinki olmaz'' diyorlar. Kaldırım payından dolayı mı, yoksa alt katımızda bulunan marketten mi kaynaklanıyor bu sorun anlayamadık. Kaldırım payı ne kadar olmalı? Market sahipleri birkaç seneye kadar biz bu binayı yapacağız diyorlar. Bunu önlemenin yolu var mı? Bu konuda hiç bir tecrübesi olmayan bu zatlardan nasıl kurtulabiliriz!! Bir-iki fikir verebilirseniz seviniriz. Kolay gelsin.

Tebernüs bey selamlar.Yazilarinizi devamli takip ediyorum gercekten cok net bilgiler veriyorsunuz.Sizlere sormak istedigim 2012 senesinde fenerköyden 39 dönüm tarla aldim kanalistanbul buradan veya kakinindan gececek diye.Simdi kanalin güzergahi kücükcekmece civarina kaydi galiba.Eger böyle ise Fenerködeki yatirimin durumu ne olur.Komple zarardamiyiz yoksa oralarda 10 yil icinde pirim yaparmi.Vereceginiz cevap icin simdiden tesekkürler.

Merhabalar Tebernüş Bey, görüşleriniz ve sektörel bilginiz için öncelikle çok teşekkür etmek isterim. Site isimlerine hiç girmeden sormak istiyorum. Kira çarpanı makul olsa dahi; Maslak-Seyrantepe civarındaki sitelerde 1+1'lere 700 bin, 720 bin, 750 bin TL istenmesi hakkında ne düşünüyorsunuz? Bu daireler bu satış ve kiralama fiyatlarında kalacak mı? Daha ne kadar artarabilir ki? Sıfır sitelere bu fiyatları vermek benim aklımın almadığı bir durum, arttırdıkça arttırıyorlar, yarın bir site daha bitecek 1+1'leri şimdiden bu fiyat. Sizin de görüşlerinizi almak isterim. Sevgiler,

hocam yardımlarınız için çok teşekkürler,size bir sorum olacaktı.Kullanımdan dolayı yapılması gereken kombi yıllık periyodik bakımı (bozuk ya da arızalı değil) kiralayana mı yoksa kiracıya mı aittir?TBK baktım ama net olarak anlayamadım.İlginiz için teşekkürler.