Tebernüş bey merhaba, birçok kişiye derman oluyorsunuz,çok teşekkür ederiz. Esenyurtta Özyurtlar garden city residence kısmında 1+1 66 metrekare bir daire almayı planlıyorum. İçinde 550 TL den oturan kiracısı var. Konut hem ofis hem de iş yeri olarak kullanılabiliyor. Aynı fiyat seviyelerinde Ispartakulede ve Dumankaya Modern sitesinde 47 metrekare 1+0 daireler var.Onlarında kira getirisi aynı. 130 Bin lira seviyelerinde de Innovia3'de 40 metrekare 1+1'ler var, biraz daha para vererek onu da alabilirim. Kira getirileri aynı olan bu dairelerin ,gelecekte prim yapma açısından hangisini satın almayı önerir siniz? Çok teşekkürler

Tebernüş öncelikle merhaba , Bu güzel hizmetinizden dolayı içten teşekkür ederim.24 yaşındayım ve 7-8 senedir çalışıyorum bir araç aldım 1 sene önce şuan 38-39 bin tl ediyor bunu satıp 40 bin nakit üstü kredi ile bir ev almak istiyorum çünki kalacak bir yerim yok dedemlerin yanındayım , 100 bin tl maksimum bütçe ile Beylikdüzü Cumhuriyet Mahallesinde 1+1 yada 1+0 daireler görüyorum bu rakamlara ordan bu tarz stüdyo daire yada 1+1 ev alınır mı ? ilerleyen zamanda zarar etme durumum olur mu ? ( 1-2 sene önce 70-80 di bu evler ) en kötü evin getirisi bile 400 tl stüdyolar için siz ne önerirsiniz beylikdüzü , esenyurt bölgeleriyle ilgili bana yardımcı olursanız çok ama çok sevinirim. Sevgi ve Saygılarımla.

Merhaba Tebernüş Bey, Sormuş olduğum soruya cevap verdiğiniz için çok teşekkür ederim. Allah işlerinizi rast getirsin. "2+1 yatırım amaçlı daire öneriniz.28 Ocak 2015 | 12:59" başlıklı soruma aşağıdaki cevabı vermiştiniz. "Merhaba. Nereden ne alırsanız alın kira çarpanı düşük alternatiflere yönelin. Bahsettiğiniz alternatifi kira çarpanı yüksek. Daha düşük çarpanlı alternatiflere bakın." Silivri 2.Etap ve Tepecik 2+1 yerine Innovia projelerinde 1,2 ve 3 etap 1+1 dairelerin kira çarpanı daha düşük. Silivri: 115000/400=287,5, Tepecik:140000/550=254 İnnovia 1+1 için 200 e kadar düşüyor. İnnovia'ya odaklanmam konusunda teşvik edici yönde fikirleriniz olur mu? Yanlış bir tercih yapmak istemiyoruz.Yatırım amaçlı alacağız.Kira çarpanı düşük kriteri ve önceliği karşılanıyor. Uzun yazarak vaktinizi almak istemiyorum. Vereceğiniz destek ve önerileriniz için şimdiden çok teşekkür ederim. İyi günler dilerim.

Sayın Tebernüş Bey biz Kiptaş Vadi Tepeden bir daire aldık.163m2 3+1 405 bin lira, bu hafta sonu yolumuz o tarafa düştü, bahçeşehir ve çevresini biraz gezdik, Vaditepe inşaatı hızla devam ediyor.Bahçeşehirde çok güzel bir semt.Size sorum şu, aldığımız fiyat makulmu daireler bitince ne kadar değer kazanmış olur, yapılacak olan metro bahçeşehire kadar gelecek mi?bir de Ispartakule ile Bahçeşehir arasında (vaditepenin hemen arkası) büyük boş bir arazi var ortada bir yerde bi site var.bu arazi devlete mi ait yoksa yıllar içerisinde oralarda inşaat alanımı olacak. Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.İyi çalışmalar.

Slmlar Tebernüş bey nasılsınız;Ben Küçükçekmece ,Sefaköy ,İnönü Mah. Barış sokakta oturmaktayım.Bu bölgenin kentsel dönüşüm projesi içerisinde olduğu söylennmemtedir.hemen bizim sokağın üst bölgesindeki fabrikaların yıkılması için işleme başlandığıda söylenmekte , evime tadilat mantolama ve kat çıkmayı düşünürken böyle bir durumu öğrendim..bu bölgede böyle bir kentsel dönüşüm projesi gerçeği varmıdır? gerçekliğini nasıl öğrenebilirizsaygılarımla

Tebernüş Bey merhabalar, umarım iyisinizdir. Kendi kaynaklarımı değerlendirmek konusunda ciddi kafa karışıklığı yaşıyorum ve sizin görüşünüze ihtiyacim var. Ben 27 yaşındayım, yaklaşık 3 milyon dolarlık bir birikimim var ve Istanbul'da yaşıyorum. Kendi oturduğum evim yok. Bu 3 milyon dolar şöyle bölünüyor: 600 bin dolar --> 2 tane arsa 170 bin dolar --> araba 400 bin dolar --> Amerikan hisse senetleri Şuanda gerisi de dolar mevduat hesaplarında fırsat avlıyorum. Varlığımın değerinin dalgalanmasından hoşlanmıyorum, o yüzden Türk borsalarından bu zamana kadar uzak durdum ve bu konuda yetenekli değilim. Siz benim yerimde olsaydınız ne yapardınız, geleceğe dönük nasıl bir yatırım planlardınız? (Aylık gelire ihtiyacım yok, oturacağım evleri almak istesem 1-1.5 milyon dolar bandında o yüzden bu varlık seviyesindeyken uzak duruyorum.)

Abi selamlar, Bahçeşehir 2.Kısım Mahallesinde bir sitede yatırım amaçlı daire almıştım. Aslında niyetim boş tutmaktı ama aidat vs çok ağır geldi ve o zamanlarda komik bir rakama düzgün görünüyorlar diye bir aileye kiraladım. 2. yılda salgın baş gösterdi, kira ödemedi aradım, bana "salgın var hemşehrim hastayız ne kirası" dedi. "Memlekete gittim" yalanını uydurdu Marttan Eylül'e kadar bekledim bir arkadaş "iki ihtar çek dursun" dedi, çektim. Ardından tamamını kapatmak yerine ikişer ikişer ay ödeyip geriden gelerek eksiğiyle kapattı. Arkadaşım "bu sana kira mira ödemez söyle çıksın, yoksa dava aç" dedi. "Çocuğu var yazık" dedim oralı olmadım. Sonra yine ödememeye başladı yeni kira dönemine geçtik. Meğer site aidatlarında da aynı şeyi yapmış, avukatla uğraştım. Hep geriden ve eksik şekilde yarım yamalak ödedi. Çok usandığım için "çık" dedim. "ben ev filan bulamam çocuğun okulu dibimde buradan o mezun olmadan çıkmam" dedi. İki ihtar daha çektim, beni arayıp benim kimseye borcum yok yalan yanlış doldurmuşsun diye o ihtarı aldığı gün kira borcunu (eksikleri duruyor) ve site aidatlarını ödedi. "Çık" dedim, "asla çıkmam" dedi. Kira dönemi bitiminde dava açtım, sulh hukuktaki dava lehime sonuçlandı, tehiri icra yapıp istinafa götürdü. İstinafa götürürken mahkemeye harçlardan birini ödememiş ve BAM'a dosya şekilde gitmiş... (Buraya nasıl yaptığı hala meçhul, kimseyi töhmet altında bırakmak istemem ama bir bit yeniği olduğu aşikar) BAM, 4 ay sonra dosyayı harcı yatırın ve geri gönderin diye mahkemeye iade etti.. 3 aydır da böyle bekleniyor. Giden zamana mı yanayım, yatırımıma mı, 110 m² evime mi, adalete mi, şuan her ay küfür edermiş gibi zamanında ödediği 1600 TL'ye mi bilemiyorum. Bundan sonrası için bir yol gösterin.

Tebernüş bey merhaba. İstanbul Ümraniye de kiracı olarak ikamet ediyorum. Yaşadığım mahalleyi seviyorum ve ailemize yakın olması nedeniyle taşınmayı da düşünmüyorum. Oturduğum sitede satılık yok olsa da alma gücüm maalesef yok. Ancak başımızı sokacak bir evimizin olması ve kiramızı karşılaması için bir ev almak istiyoruz. Kendi mahallemizden uygun başka ev de bulamadık ancak yine Ümraniyede Üsküdar metrosu yamanevler durağına, yeni yapılan Göztepe metrosu Atakent durağına ve aynı zamanda finans merkezine yakın bir ev buldum. Mevcut mahalleme de 10 dk mesafede. Daire boş butik site içerisinde ve 10. Katta. O mahallede kiralık ev çok az ve fiyatlar çok yüksek. Onlara kıyasla 5.000-5.500 TL ye çok rahat kiralanacağını düşünüyorum. Ev fiyatı 1.450.000 TL. Bugünlerde ev alan yanar, fiyatlar düşecek gibi yorumlar okuyorum. Evi kısmen dolar ve altın bozdurarak kısmen de kredi ile alacağız. Sizce zarar eder miyiz? Günlerdir düşünmekten uykularımız kaçıyor. Malum geçmiş fiyatlar ve hızlı yükseliş bizi çok düşündürüyor? Sizce bu plan mantıksız mı? Biraz uzun oldu ama desteğiniz için şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar Tebernüş bey, sizi uzun zamandır takip ediyorum ve yaptığınız işi takdir ediyorum. Sormak istediğim; yatırım amaçlı almak istediğim evin nakdi elimde olmasına rağmen konut kredisi çekmenin akıllıca olacağını düşünüyorum fakat bedelin ne kadarini cekmeliyim? Yoksa nakdimle mi almalıyım? Konut kredisini en uzun vadeye mi yoksa ödeme gücüme göre en kısa vadeye mi almaliyim? Teşekkür ediyorum.

Merhaba Tebernüs Bey. Gebze Denizli Köyü'nde 243 m2 müstakil parsel arsa var ama denizli göletine biraz yakın gibi 35 bin altında param var arsayı 80 bine alabilirim üzerine kredi çekerek tabi yaşım henüz 26 bekarım ileride ne olur bilemem ama artık kendime ait yatırımım olsun istiyorum borca girmeye değermi bilemedim görüşleriniz için teşekkür ederim