Günaydın Tebernüş Bey, Bizim Evler 5 projesi lansman öncesi satış zamanında 15. kat peyzaja bakan kuzeydoğu cephe (salon, mutfak ve oturma odası peyzaja, yani doğu cepheye, 2 yatak odası kuzey cepheye bakmaktadır.) 3+1 brüt 168 m2 net 125 m2 daireyi KDV ve masraflar dahil 322 bin TL'ye satın almıştım. Ödemenin yarısını banka kredisi ile yaptım ve 8 yıllık kredi geri ödemesi ile birlikte dairenin bana maliyeti yaklaşık 390 bin TL'ye gelmektedir. Bizim Evlerin oturum başlayan diğer etaplarında benzer konumlardaki dairelerin bugün ikinci el fiyatlarının 410 bin - 440 bin TL arasında, aylık kira getirisinin de 1.500-1.600 TL civarında olduğu bilgisini civardaki emlakçılardan öğrendim. Nisan 2014 tarihinde teslim edileceği söylenen dairenin o tarihlerdeki ikinci el fiyatının 450 bin TL civarında olacağını tahmin etmekteyim. Bizim Evler 6 ve Kiptaş Vaditepe projelerinin yüksek fiyattan satışa çıkmaları Ispartakule'deki ikinci el fiyatlarını da yukarı yönde hareket ettirmiştir. Evi öncelikle oturum amaçlı aldım ancak bugün itibariyle iyi bir yatırım da yapmış olduğumu zannediyorum. Ispartakule'nin, yapılacak ulaşım yatırımlarına paralel olarak önümüzdeki 3-5 yıl içerisinde daha da değerleneceğini düşünmekteyim. Sirkeci halkalı banliyö tren hattının Bahçeşehir'e kadar uzatılmasını düşünüldüğü, 2019 sonrasına bırakılan raylı ulaşımın 1-2 sene daha öne çekilebileceği şeklinde görüşler duymaktayız. Oturum için beğendiğim diğer bir bölge ise Büyükçekmece Mimarsinan'dır. Ancak uzaklık endişesi nedeniyle buradan ev almaktan kaçınmıştım. Mimarsinan bölgesinde ev fiyatlarının, Ispartakule'ye veya Başakşehir'e nazaran, son 1,5 senede çok fazla prim yapmadığını görmekteyim. Bu bölgedeki alçak yapılaşma ve denize olan yakınlık ön plana çıkmaktadır. Ancak fiyatların kısa sürede bu kadar yükselmesi balon endişesini de beraberinde getirmektedir. Sizce Ispartakule'deki fiyatlar orta vadede Halkalı veya Başakşehir seviyesine gelir mi yoksa burada da bir balon mu oluşmaya başladı? Bizim evler 5'teki evimi satıp Mimarsinan'da daha büyük m2 li bir ev alma imkanım olabilir diye düşünüyorum. Ulaşım konusuna hiç girmiyorum, artık nerde oturursak oturalım karayolu ulaşımı bir sorun haline geldi. Yukarıdaki veriler ve sizin tecrübeleriniz ışığında, yaşam kalitesi ve yatırım değerleri açısından her iki bölge ile ilgili düşüncelerinizi merak ediyorum. Saygılarımla

şerifali hatboyu caddesi üzerinde, hatboyu caddesinin sanayiye yakın başlangıç tarafında, lokasyon olarak tam canan residence'in birebir arkasına düşüyor,lavella-2, inci evler ve evona park sitelerinin karşısında yer alan,tek apartman dairesi. kapalı otopark'ı yok, açık otopark'ı var fakat açık otopark olarak kullanılan alan tapuda görünmüyor, imarda belediyenin park alanı gözüken yer, açık otopark olarak düzenlenmiş. dairenin kat irtifak tapusu var,kat mülkiyetine 1 ay içinde geçeceği taahhüt ediliyor, apartman 16 daire 4 dükkandan oluşuyor, toplam 722 m2 arsaya yapılmış, tapuda daireye düşen arsa payı 40 m2 olarak hesaplanmış. Daire brüt 120 m2 net 107 m2 , 3+1, sıfır daire, 8 katlı binanın 6. katında. 2 tuvaleti, 1 balkonu var, 3 cephesi açık ve kapanma ihtimali yok.Kira getirisi 900 TL ,aidati 50 TL, konut olarak kiraya verilebildiği gibi iş yerlerinede kiraya verilebilir gözüküyor. apartmandaki dairelerin yarısı konut olarak kullanılıyor diğer yarısı iş yeri olarak kullanılıyor.önünde kamelyası, çocuk oyun parkı var.zeminde su deposu, jenaratörü var.tek asansörlü. etrafı duvarla çevrili fakat güvenliği yok.komisyon dahil 215.000 TL ye satılık. apartmanın en üst katındaki 2 daire ise boş, onlar içinde müteahhit 205.000 TL istiyor.Görüşlerinizi önemsiyorum, satınalma aşamasındayım, değerlendirmenizi yazıp paylaşabilirmisiniz? saygılarımla teşekkürler

Merhaba, Osman Nuri Bakırcı ile direk nasıl görüşebilirim, sitesinden mail yazdım ama cevap alamadım, telefonu vs varsa mailime gönderirseniz sevinirim. Teşekkürler.

Esenyurt'ta Uçar İnşaat'ın Gümüşcity projesi başlıyor. acaba bu inşaatı yaptırabilirler mi? bir sorun olurmu. (biz arsa payı karşılığı kat alacağız) mehmet ali

İyi akşamlar. Sorudan ziyade İhlas Holding KRİSTAL ŞEHİR ile ilgili bilgi vermek istedim. Dün kataloğunu inceleme imkanı buldum. Satış ofisi henüz açılmamış, daha yeni temel atılıyor ama ayın 14 veya 15'inde ön satışa başlayacaklar. Fiyat metrekarede 1200 TL olacağını da bugün ki gazatelerden okudum. Acaba her kat ve daire aynı olur mu bilmiyorum. Proje bana Ağaoğlu Ayazma'yı hatırlattı. Tek farkı 2 adet ofis kule olması, açık havuzlar yerine göletin tercih edilmesi. Ayrıca istinye park tarzında olmasa da site sakinlerinin ihtiyacını karşılayacak alışveriş merkezlerinin olması. Ayrıca diğer bir farkda projede 1+1 daire olmaması. ( Eğer kataloğda yer vermedikleri varsa bilmiyorum. ) Çeşitli metrekarelerde 2+1 ve 3+1 daire mevcut. Bana tam bir ailelere yönelik proje hissi verdi. Arsanın yaklaşık 140.000 metrekare ve elips tarzda olması da oldukça değişik bir yerleşim planı çıkartmış. Benim merakım hemen yan tarafında Ukra İnşaat UKRA CİTY ile 1+1 daire ağırlıklı ve yüksek katlı bir proje ile ortaya çıkarken diğer yanda o kadar yüksek katlı olmayan ancak içerisinde 1+1 daire barındırmayan projenin hangisinin daha başarılı olacağını merak ediyorum. Her iki projenin güzel yanı ise eğer gelirse metrobüsün 1 veya 2. durağına yakın olması...

Babam 35 sene önce dedemin arazisine ev yapmış ama tapusu yok evin dedem vefat edince amcalarim ve halalarım evide bölmek istiyorlar biz bu evi alabilirmiyiz eğer alamazsak o zaman da evi yıksak suçlu durumuna düşermiyiz

Merhaba, arnavutköy yeniköy imar planına göre bizim bulunduğumuz yer 5.1 Önlemli Alan -Park ve Yeşil Alan olarak gözükmekte. Bu durum olası istimlak durumunda hak mağduriyeti yaratır mı, imar da park olarak gözükmesi satış sırasında belediye tarafından şimdiden şerh konulabilir mi acaba? Şimdiden cevabınız için teşekkür ederim.

Merhaba tebernus bey belki sorum biraz afaki olacak fakat sizin engin bilginize guvenerek sormak istiykrum. Bahcekent emlak konut 5. Kat guney bati cepheli birdairem var.2019 da temmuz agustos aylarinda dairenin fiyati sizce ne olur.tahmini bir rakam veya rakam araligi hakkinda bilgi verebilirmisiniz.simdiden tesekkur ederim hayirli geceler.

Merhaba 2019 için yatırım hangi sektöre yapılmalı Evler satılmıyor fiyatlar aşşağıya iniyor 2019 için Dolar? Altın ? Emlak Hangisi tercih dilmeli Sayın Hocam

Merhaba tebernüş bey öncelikle selamlar. Üsküdar ilçesinde yavuztürk mahallesinde kentsel dönüşüm içinde onaylı 1664 / 1 parselde 100 ile 120 metrekarelik hisseli bir yer almak mantıklı mı? Bütçe 150 bin tl.