İyi çalışmalar.2 yıl önce Ankara Altındağ ilçesi Siteler den 2 dükkan (1000 m2 ) ostimden 1 dükkan (metroya yakın) yatırımı yaptım ama zarar eder miyim diye korkuyorum.Gayrimenkul yatırımcısına zarar ettirir mi ?

Merhaba, Ters dubleks dairenin alt katında kendim üst katında kayınvalidem oturmaktadır. Evi satın almadan önce mütahit içerden girişleri kapatmış ve iki ayrı daire kapısı koyarak ayırmıştır. Fakat tüm faturalar birdir. İskandan sonra da ortak kullanım alanının bir bölümünü alt kata ilave etmiş. Tüm daireler iskandan sonra bu tarz bir işlem yapmış. Kendi oturduğum katı kiraya vermek istiyorum. Ama abonelikleri nasıl ayırabileceğimiz hakkında bir kaç kişiye sorduk ayıramayacağımızı söylediler. Bu konu hakkında nasıl bir yol izlememiz gerekmektedir. Acil yardımlarınızı rica ediyorum.

Arsamızı 2011 yılında inşaat karşılığında müteahhite verdik.  İnşaat sözleşmesini imzaladıktan bir süre sonra müteahhit o dönemde inşaat devam ederken   çıkan yasa ile sığınak olan kısımları iptal etti. Bizimlede iyi niyetimizi kullanıp ek bir sözleşme yaparak ek sözleşmeye dayanarak projede tadilata gitti. Bu tadilatla Girişte bulunan dairenin birini tapuda  aşağıdaki  sığınak diye tabir ettiiğmiz yere bağlayarak,  giriş katı ters dublekse çevirdi. Sığınak diye tabir ettiğimiz yerlere yukarıdaki giriş kattan bağımsız  3 ayrı kapı yaparak  buraları kiraya vermeye başladı. Biz ve apartman sakinleri sözlü olarak müteahhide buranın kaçak olduğu yönünde uyarılarda bulununca müteahhit burayı başka birine sattı. Ancak yeni ev sahibi de aynı şekilde burayı kiraya vermeye devam etti ve bize tapusunu gösterdi. Tapuda  giriş kat bağımsız bölüm olarak görünüyor aynı zamanda EKLENTİ E-1 DEPO şeklinde yazılmış yanında da yönetim planı 28/01/ 2011 şeklinde tarih bulunmaktadır. Giriş katın sahibi aşağıda bulunan 3  haneye  süzme saatten elektrik ve su temin etmektedir. Biz müteahhitle yaptığımız sözleşmede kat adedinin imar müdürlüğünce artırılması veya arsa üzerinde zikredilenin dışında kıymet artıran bir unsur veya ilave inşaat hakkı doğduğunda artan miktar taraflar arasında sözleşmede yazılan orana göre paylaşılacaktır. Şeklinde bir ibare koydurmuştuk. Yöneticimiz bulunduğumuz ilçedeki belediyeye gidip  konuyu aynı şekilde belediye çalışanlarına anlattığında belediye yetkilileri aşağıdaki aslında tapuda giriş kattaki zemine bağlı olupta müteahhit tarafından ayrılan 3 adet yerin artık bağımsız bölüm olduğunu ve ev sahibinin de burayı istediği gibi tasarrufta bulunabileceğini belirtmiştir. Tapu kaydında 1 bağımsız bölüm ve EKLENTİ E-1 DEPO olarak görünen bir yerde ev sahibi nasıl istediği gibi tasarruf yetkisine sahip olur? Eğer bu yetki inşaat yapıldıktan sonra müteahhitin yönetim kat planına işletmesi sonucu böyle bir durum ortaya çıkmışsa apartman sakinlerinin tümünün katılımıyla ya da yarısından fazlasının katılımıyla yeni bir yönetim planı oluşturulup, bahse konu olan yeri yeniden ters dublekse bağlı olarak tapuya  işletebilir miyiz? Apartman sakinlerinin haberi olmadan müteahhit kendi başına yönetim planı oluşturabilir mi? Eğer apartman yönetim planına ters dubleks olarak tapuya işletmezsek ve ev sahibi burayı aynı şekilde kiraya vermeye devam ederse müteahhitle yaptığımız sözleşmeye koydurduğumuz          kat adedinin imar müdürlüğünce artırılması veya arsa üzerinde zikredilenin dışında kıymet artıran bir unsur veya ilave inşaat hakkı doğduğunda artan miktar taraflar arasında sözleşmede yazılan orana göre paylaşılacaktır maddesi gereğince müteahhitten ya da ev sahibinden hak iddia etme hakkımız doğar mı?  Yukarıdaki anlattığım olaya göre, yeni gündeme giren imar barışı yasasından şu andaki ev sahibinin yararlanma hakkı var mıdır? Tüm anlattığım hususlar dikkate alındığında zaten küçük bir bahçesi olan bu apartmanın bahçesine sığınak olarak geçip müteahidin haneye çevirdiği yerde oturanlar apartmanın bahçesini kullanabilirler mi? Küçük otoparkı bulunan bu yerde apartman sakinlerinin yeterince araba koyacak yeri bulunmazken bu şahıslar buraya arabalarını koyabilir mi? Apartman sakinleri olarak nasıl bir yol izlememiz gerekmektedir? Yardımınız için şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Tebernüş bey merhaba Yakupluda bayburtlu inşaatın yapmış olduğu sitede en üst beşinci kat 1+1 net 48 m2 ev en son 220 bin liraya bırakmaktadır.evin kira getirisi 900 tl dir.sitede peyzaj ve kapalı otopark dışında alt katta zincir market ve mağazalar vardır.orta okulun yanında metrobüse 500 metredir.esenyurt tarafında ise metrobüse 2-3 km daha uzak havuzlu ve sosyal donatıları yüksek aynı evler 180-210 bin lira arasında satılmaktadır.ikisinde kira getirileride aynıdır.satış durumu ve esenyurttaki stüdyo daire bolluğunuda göz önünde bulundurursak hangi taraftan almak daha mantıklıdır.

Öncelikle merhaba.2015 yılında Konya da 2 adet tarla vasfında gayrimenkul aldım imarlı ancak henüz tam yapılaşmamış arsaların yakınında ikisi de.Biri 1.000 m2 diğeri 7.000 m2.Satın alma fiyatlarım da yaklaşık olarak 60 ar bin TL şimdi gecen yıl 120-130 bin e satmadığım yerlerim şu anda yine aynı fiyatlarda ediyor. İstikrarsız dönemin ve yıllar sonrasının fiyatından almış olma ihtimalimin etkileri de var tabi bence. Şimdi ben bunları (satabilirsem)satıp biraz kredi desteğiyle 2 adet 110.000 TL lik 1+1 apart daireye dönüştürsem, kiraları ile kredi taksitini ödesem kiralar yaklaşık (700+700)zararın bir yerinden dönmüş ve kara geçmiş olur muyum? Önümüzdeki muhtemel ekonomik ve siyasi konjonktürü de hesaba kattığımızda Bana ne önerirsiniz.Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Emlak konut'un yapmış olduğu peşin ödeme kampanyası hakkında değerli görüşlerinizi merak etmekteyim. Emlak konut ıspartakule evler'inde 3+1 daire hak sahibiyim. Tefe tüfe li ödeme ile aldım. 420.000tl'ye aldım şuan borcum 450.000 tl. peşin ödeme yaparsam 325.000 tl ödemem gerekiyor. Daire 375.000 tl'ye mal oluyor. Yatırım amaçlı aldım .Sizce kampanya katılmalıyım? İyi Çalışmalar

tebernus bey kolay gelsin iyi çalışmalar. efendim 165bin tl param var ev için 3 seçenek arasında kaldım doğru yatırım prim icin. Tuzla yayla mahallesinde 0 1arti1.aydinli toki 2.etap 2arti1.bayramoglu green life sitesi 0 giriş kat 2arti1 aynı fiyat sizce hangisini almalıyım suan hepsinin kira getirisi 650 700 tl civarı. toki den almak mantıklı mi. bayramoğlu prim yapma ihtimali daha mi yüksek teşekkürler hocam

Merhaba, 200.000? nakit paramız var 6000? de aylık gelirimiz var 745.000? civarında bir fiyatı olan ev beğendik fiyatı cok cok yüksek evet ama acaba bu gelire bu ev alınır mı? Bu arada ev İstanbul Çekmeköy Kasrı lena sitesinde 3+1 ve 2 banyolu bir daire. 144 m2 ve 9 katlı binanın 6. Katında bulunuyor. Bu site icin bu fiyat cok yüksek mi?

İyi günler. Yıllardır ailece yaptığımız birikim sonucunda 1 milyon türk lirasını finanse edebildik. bunu en iyi şekilde değerlendirmek istiyoruz. Arsa, dükkan, residence, ofis derken en güzeli topraktan yeni başlayan iyi bir markalı projeden ünite alıp bittiğinde kiraya vermek yada değerlenme oranına göre tekrar nakite çevirmek. lokasyon olaraksa İstanbul Avrupa yakası tamamına bakabiliriz. yatırım olduğu için lokasyon, aks sıkıntımız yok. Basın ekspres yolunu es geçtim (havaalanı kalkacak), Ataköy sahil kısmında yapılan projelere bütçemiz yetmedi. Özellikle Bakırköy, Zeytinburnu aksında yapılmaya başlanan projeler lokasyon açısından avantajlı göründü. Maslak ticari bölgeye yakın fakat Ataşehir finans merkezinin tamamlanmasıyla maslak cazibesini yitirir mi? son olarak Piyalepaşa İstanbul projesi (aynı zamanda yeniden yapılan mega kentsel dönüşüm gibi bir proje) aklımızda. Şuan etrafı biraz sıkıntılı Avrupa konutları tem in ilk yapıldığı günler gibi. Bittiğinde bambaşka bir bölge ortaya çıkartacakmış hissini veriyor. Buradan aldığımız enerjiyle m2 12.000 fiyatları residence bloğu için verilir mi? yapacağınız değerlendirmeler için teşekkürler.

Öncelikle merhabalar 110000 TL kadar birikimim var ve ilk evimi almayı düşünüyorum. Bakırköy de çalışıyorum size şunu sormak istiyorum: Bakırköy de 25-30 yıllık bir binada tadilatlı hiç masraf gerektirmeyen 55 metrekare bir daire var.Kiraya verilirse 1200 TL ye kiraya verilebilir evin fiyatı 250000 TL. 110000 TL peşinat verip geri kalanını konut kredisiyle ödemeyi düşünüyorum.Bir de şunu merak ediyorum eğer bu bina ilerde kentsel dönüşüm kapsamına girerse zarar edermiyim acaba evin konumu iyi merkezi de sayılır aslında.Ya da bunları hiç düşünmeyip Bakırköye daha uzak Beylikdüzü taraflarında bu eve göre daha yeni bir ev alıp kiraya verip kira geliriyle ve üstüne ekleyeceğim bir miktarla kirada Bakırköy de mi oturmalıyım? Cevabınız için şimdiden teşekkür eder,kolaylıklar dilerim.