Merhaba Tebernüş Bey, Size öncelikle çok teşekkür ediyorum değerli zamanınızı bir menfaat beklentisi gütmeden bize yardım etmeye çalıştığınız için. Eşim ile uzun zamandır biriktirmiş olduğumuz bir para var, ve amacımız bir yatırım yapmak. Kendimiz oturmak istemiyoruz. Yatırım bitiminde iyi prim yaparsa satmayı ( bunun için uzun vadede bekleyebiliriz) yada iyi bir kira getirisi bekliyoruz bu nedenle projeleri araştırırken Corner Life Güneşli projesi ve Nurol park Güneşli projesine gittik. Corner Life Güneşli den 430.000 tl ye 2 adet 1+1 66m2 brüt alabiliyoruz. Nurol Park da ise 1 adet 310.000 TL ye 83m2 1+1 alabiliyoruz Açıkçası bir korkumuzda güneşlide yaşanan arz fazlası çok fazla proje var sonra kiraya veremessek diye de korkuyoruz. Yani çok zorluklar ile biriktirdiğimiz bir paramız var. Bu projelerden hangisi uzun vadede mantıklı ? eğer başka bir lokasyon veya proje öneriniz var ise bizim ile paylaşabilirmisiniz? açıkçası sürekli bunları düşünmekten ziyadesi ile yorulduk. Bu arada gelecek bayramınızıda kutlarız

iyi günler tebernüş bey. 80.000 tl ye 2+1 giriş kat bir daire almak üzereyim kira getirisi 500 tl.mahmutbey metro durağına çok yakın.ev krediye uygun değil deprem öncesi yapım.sizce almak mantıklımı yoksa uzak olsa da kredi çekerek kayabaşı kiptaş tan mı almayı önerirsiniz ?

Merhaba Sarıyer çayırbaşı mah. Kimsenin tapusu yok ancak okul sok ve mezarlık sokak mevkilerine sedatkent villaları ve özden kent siteleri yapıldı. Geri kalan yerlere tapu da verilmedi binada tadilat yapılmasına bile izin verilmemektedir. Kentsel dönüşümde 40-50 yıldır aynı adreste bulunan kişilere ne tür. Kolaylık sunulabilir yada burası sarıyer size fazla diyerek farklı bölgelere gönderim mi olur?

merhaba hadımköy cıvarında 300 m2 500 m2 civarında alsamı alsam daha iyi prim olur iyi bir yatırım olur yoksa kiptaş 5. etapta dairemi ? lütfen sunu okuyunuz demeden cevap verın tebernus bey

Merhabalar;Ben Doğu Ataşehir Dündar İnşaat inlife projesinden 3+1 (brüt 178 m2) daire hususnda anlaştık. İki daire arasında daire seçiminde kararsız kaldık. Ben her iki daire arasındaki karşılaştırmayı kısaca yapacağım Her ikisi de 15.katta 1nci daire avantajları cephesi hafif batıya dönük konumlu doğu batı ve ve güney cepheli, öünde 2 aynı proje içinde iki apartman daha var ama her iki apartmanda daha az katlı olduğu için manzara kaybı yok. Bina altında kapalı havuz ve önünde sosyal tesisi veaçık havuzu var. Tek DEZAVANTAJI EN ÜST KAT olması.Binanın en üstünde çatı yok TERAS VAR. Diğer 2nci Seçenekteki daire de 15 kat ve tam güney cephe doğusu ve batısı var, bina daha yüksek olduğu için 15nci kat ARA KAT olarak kalıyor. Önündeki bina 17 katlı kot farkı 8 metre (bizim tercih ettiğimiz bina daha yüksekte) az da olsa manzara kaybı yaratıyor. Havuz ve sosyal tesise mesafeli. Müteahhit firma bu binalarda ısı yalıtımı çok iyi olduğu için en üst kat olmasının dezavantaj oluşturmayacağını söylüyor. Ama en üst katların tercih edilmediğini de biliyorum. Sizce bu tip projelerde Gerek kullanışta gerek satışta hangisi daha avantajlıdır. Çok teşekkürler

Merhebe tebernus bey nasilsiniz. Uzun yillardir takipteyim sizin yorumlarinizi ve analizlerinizi takip edip finansal okuryazarligimi gelistirerek yatirim yapmaya devam ediyorum. Son yillarda konutun en az 3 yil yonunun yukari istanbul ozelinde ise en az 5 yil yukari yonlu artislarin devam edecegi yonunde yorumlariniz vardi. Son 1 yildir piyasada neredeyse yaprak kimildamiyor ve nakit donmuyor takas olmasa neredeyse ev satisi bile olmayacak. Konut fiyatlarinin birakin enflasyon ve faiz getirisi karsisinda degerlenmesini reel fiyatinin bile altinda zor satiliyor. 1 yil once satip faize atanlar 3-5 aya belkide 2 ev alabilecek duruma gelecekler. Tabikide faizler duserse piyasa hareketlenip duzeltme yapacaktir ama buda yakin zamanda pek mumkun gozukmuyor. Genel itibariyle ana yorumunuzda yanildiginizi soyleyebilirmiyiz. Bu fiyat dusmesi devam edermi.

Tebernüş bey merhaba ,2018 şubat?da bahçeşehir 1.kısım Eston şehir mahallem sitesinden 569.000tl bahçe kullanımlı daire aldım .Şu an 750.000 civarı satılıyor.Kanal istanbul projesinin ileride etkisi ne olur ve olası bir deprem sonrası sağlam kaldığı taktirde değeri artar mı azalır mı?Sarp satmama konusunda kararsız kaldım.

Sayın Kireçci, Malum,emekli maaş artışları enflasyonu takip edemediğinden elimdeki parayla emekli maaşına katkısı olsun diye Halkalı Atakent 3 ten yatırımlık 1+1 daire bakıyorum.Atakent 3 sitesindeki evlerin yaşı yaklaşık 20. Bir büyük deprem (1999) geçirdiler,ve de daha büyüğü bekleniyor. Daire fiyatları 250 bin TL civarında,kiralar ise 1100 - 1300 arasında. Yeni projelerde 2 el benzer evlerin fiyatı 350- 400 bin TL,kiralar da 1400 - 1600 civarı. Böyle bir yatırım mantıklı mıdır, değilse öneriniz nedir? Şimdiden teşekkürler.

Merhaba kiptaş 3 etap silivriden ev aldık ama maddi durumlardan ödeyemiyoruz. İptal etme gibi bi durum söz konusu olur mu?

merhaba tebernüş bey bir konuda fikirlerinize ihtiyacım var ümraniye atatürk mahallesinde 150 m2 bir dubleks için anlaştım kaporamıda verdim 15 gün sonra satın alacağım yeni yapı bina ana caddye 100 metre metrobuse 3 dakika yürüme mesafeli önü kapanmaz bir konumda buraya kadar hersey hayalımdeki gibi ama su an olduğumuz ortamda olabılecek bir kriz,devalasyon gibi durumda alacağım ev in fiatı düşermi yanlış bir karadamıyım saygılar sunuyorum