merhaba tebernüş bey vereceğiniz kıymetli bilgiden dolayı şimdiden teşekkür ederim.elimde 140.000 tl civarında bir birikimim var arsa almayı planlıyoruz.Fakat Bölge olarak kararsız kaldık Yalovaya yapılacak olan köprü nedeniyle ve arap yatırımcıların rabet göstermesi nedeniyle yalovayı düşündük fakat kat olarak 2,5 kat var bu paralara.Birde sanayi bölgesinde olan çerkezköy kızılpınar ı değerlendirmekteyiz.Bu iki yer arasında birazda statü farkıda var yalova daha düzenli bir yer kızılpınara göre.Biz memur insanlarız parayı zor kazanıp zor harcıyoruz o yüzden kararlarımızı tekrar tekrar sorguluyoruz.İyi bir fiyat araştırmasıyla kaybetmeyeceğiz ama neresi bizim için daha çok kazandırır çok kestiremedik.Yazrdımcı olursanız çok sevinirim.Sizi beğeniyle takip ediyorum.SEVGİLER...

tebernüş bey merhaba..iyi günler dilerim...gaziosmanpaşa karayolları ve mevlana mahallesinde kentsel dönüşüm için bir haftadır tabiri cayizse sahaya indik ..arkadaşım ve ben belki uygun koşullarda birşeyler buluruz diye..öncelikle şuanki mevcut dairelerde mahalle arası yeni binalrda metrekare 2500tl civarında eski binalardada çoğu iskansız kat irtifaklı hatta toprak tapulu..ve karayollarında birçok bina mütehait anlaşması yapıp kentsel dönüşüm kredisi kullanarak binalrı yıkıp yapmaya anlaşmış kdv yüzde 1 ve harç dosya proje muafiyetinden dolayı..topyekün dönüşüme sıcak bakan görmedim...bizde biliyorsunuz ihlasın yapacağı dönüşümü yadat tem 3 ü bekleyelim dedik ama daha önceden temden ve atakentten daire aldığımız için artaşın metrekaresinin tem 2 civarında olacağı yönünde ve peyzajın az olacağı ve daha anlaşma olmamış..birde sagöl konutlarına baktım 2 art bir daire için net 83 metrekare bürüt 166 metre kare 220000tl civarı geliyor ve site dönüşüm olduğu için direkt halkalıdaki bezirganbahçe konutları geldi aklıma ilk dönüşümlerde olan ve çok sorun yaşanmıştı site yaşamına uyum sağlamada..birde netle brüt arasında cididi fark var zaten gop sitesindede oda netleri yazılmış brütte yazılmış...yani meterkaresi ihlasda 2500tl den satarsa brütü 90 metre kare olan aslında nette 45 metre kare olan yeri satacak yani aslında ortlama metre karesi nette 4500tlyi bulacak...birde bu kadar büyük kentsel dönüşüm gerçekleşebilecekmi yani tem 1 in yanında konutlar var yıllardır ihale edilecek anlaşılamadı ve dönüşüm başlamadı...yinede kdv yüzde 1 olsada inşaat maliyetleri demirin tonu çimento masrafları ortada birde maketten satışta biliyorsunuz öncül satışta sigorta geldi bitirme sigortasını kenstsel dönüşümde teşfik yok buda fiyatlara yüzde 2 en az yansıyacaktır... som olarak istanbula 1970 lerde gelen biri olarak nitelikli konut arayışı hep devam etti ve hep devam edecek..şuan bir siyasal kriz çıksada konut fiyatları bazı lokasyonlar hariç azalması mümkün değil sadec ebiriyesel ufak iflas sıkışmalrla satımlar o rada fiyatların düştüğü anlamına gelmez bunlar istisnadır...2000 yılı depremi ve 2001 yılı kriziile ciddi konut fiyatta düşüşler oldu ama buda lokaldi sıkışanlar sattı satmayan yine satmadı ve aslaınd abirşey kaybetmedi...aslında banka sigortaları şu şekild ebir oliçe hazırlaybilir nasıl ölüm ve sakatlık durumunda krediye sigorta teminatında ödeniyor kişi konut kredisini ödeyemez duruma düştğünde işsiz kaldığında konut kredisinide belli bir süre ödicek örneğin 12 ay bir poliçe oluşturulabilir kanatindeyim...birde atakent halkalıyla ilgili yorumlarınızı hep takip ederim şu eklemeyide yapmak isterim atakent söylediğiniz gibi gelişmeaksından çoktı 1990 larda ikitelli diye anlıan yer önce halkalı sonra atakent oldu ve yeni ataköy oldu marmaray son durağıda iki yıla gelirse gerçekten aile yaşamı için mütiş biryer oldu okulların gelme nedeni buydu tecrübeme dayanarak 1 artı bir daireler genellikle bekarlar turuyor iki artı bir daireyi de aileler genelde ve ödeme sürekliliği açısından iki artı bir tutan kiracılar herzaman daha yukarıd aoluyor...birde şu var atakentte oturan bir kesim var ki sited eoturmak istiyor ve havuz kullanmıyor ve düşük aidat ve kira vermek istiyor işte bununiçind ekelepir toki konutları daha 4 yıllık yeni deprem yönetmeliğine göre yapımşı iki artı bir 750tl kirası var 76 tl aidatı var aynı daire havuzlu ve biraz niteliği artınca oluyor kira 1300tl aidatta 200tl bu sebeple tokilerde kiralık yer bulmak çok zor oluyor.. kendinize iyi bakın sağlıcakla kalın tebernüş bey

merhaba tebernüş bey, yeni bir ev almak istiyorum yalnız bu sıralar kentsel dönüşüm projeleri aklımı karıstırdı habiblerde tabusu olmayan muhtardan alınmıs belgeye tabi bir gecekondumuz var simdi onu tokinin alcagını söylüyorlar yıkımlara baslanan yerlerde var .. yeni bir ev alırsam onun borcunu ödüyorken tokinin alacagını ve gecekondu sahibine hak vercegını yeri alamayabilirim .. acaba grcekten toki burayı alıp habiblerde kentsel donusm projelerıne yer verilecek mi kesın birsey va mı ortada merak ediyorum dogrusu ..

Merhabalar;Ben Doğu Ataşehir Dündar İnşaat inlife projesinden 3+1 (brüt 178 m2) daire hususnda anlaştık. İki daire arasında daire seçiminde kararsız kaldık. Ben her iki daire arasındaki karşılaştırmayı kısaca yapacağım Her ikisi de 15.katta 1nci daire avantajları cephesi hafif batıya dönük konumlu doğu batı ve ve güney cepheli, öünde 2 aynı proje içinde iki apartman daha var ama her iki apartmanda daha az katlı olduğu için manzara kaybı yok. Bina altında kapalı havuz ve önünde sosyal tesisi veaçık havuzu var. Tek DEZAVANTAJI EN ÜST KAT olması.Binanın en üstünde çatı yok TERAS VAR. Diğer 2nci Seçenekteki daire de 15 kat ve tam güney cephe doğusu ve batısı var, bina daha yüksek olduğu için 15nci kat ARA KAT olarak kalıyor. Önündeki bina 17 katlı kot farkı 8 metre (bizim tercih ettiğimiz bina daha yüksekte) az da olsa manzara kaybı yaratıyor. Havuz ve sosyal tesise mesafeli. Müteahhit firma bu binalarda ısı yalıtımı çok iyi olduğu için en üst kat olmasının dezavantaj oluşturmayacağını söylüyor. Ama en üst katların tercih edilmediğini de biliyorum. Sizce bu tip projelerde Gerek kullanışta gerek satışta hangisi daha avantajlıdır. Çok teşekkürler

Hocam iyi akşamlar fikirleriniz bizler için değerli ve kıymetli ; 1 mart 2019 tarihinde beylikdüzün'den 15 yıllık binada konut satın aldım 500.000 tl . 170 m2 4+1 daire , dairemi satıp Tokat'a yerleşmek istiyorum tokattaki eşdeğer daireler 1.500.000 tl ,satmak için acelem yok Şu andaki değeri 2.000.000 milyon tl müşteri var fakat arafta kaldık ailecek satıp satmama konusunda . Yazılarınızı analizlerinizi okuyorum konutta stok fazla olmayacağından dolayı beklemeyi ön görüyosunuz bu konuda nasıl düşünmemiz ve hareket etmemiz gerekiyor.

Tebernus bey merhaba Başakşehir Şamlar da arazimiz var ve imara kapalıydı dün gece Başakşehir belediye web sitesinden sorguladigimda çıkan harita üzerinde imara açılmış ve zemin+6 kat şeklinde bir ibare vardı ve tapu alanı değildir şekline bir ibare daha vardı Bu sabah tekrardan baktığımda imara kapalı gözüküyordu belediye ile irtibata geçtim imar çalışması olduğunu ve yakın zamanda askıya çıkacağı bilgisini verdiler. Bahsettiğim bu arazi kanal İstanbul konut alanı diye konuşulan alanda kalmaktadır değerli hocam sizce imara açılınca akibiyeti ne olur bize nasıl yansır değerli görüşlerinizi bildirebilirseniz çok memnun olurum.

Merhaba hocam, Daha önce size birkaç sorum olmuştu cevapladiginiz için teşekkür ederim. Başakşehir Şamlar da bı arazimiz var kuzey Marmara otoyolunun deliklikaya organize sanayi bölgesine çıkan bir bağlantı yolu üzerinden geçtiği söyleniyor ve daha önce başakşehir Belediyesi'nin sitesinden sorguladığımizda rezerv yapı alanı olarak görülüyordu şu anda rezerv yapı alanı ibaresi kaldırılmış bu ne demek oluyordur sizce teşekkürler.

Tebernüş bey merhabalar. Şu an size sordugum soru bizim icin hayati önem taşıyor. Bulut inşaat evviva residence magduruyuz. Şirket uzerinde 500 tane haciz var ve iflas masasi devreye girmis durumda. İflas masası devreye girmeden once icradan evi satilan insanlar var. Actigimiz tapu tescil davası emsal olmasina ragmen reddedildi ! Hacizli olarak alabilecegimiz karari verildi. Kimi avukat hacizli olarak hemen alın iflas masası oldugu icin artik icradan satilamaz. Hacizli almak su an en iyisi diyor. Kimi avukat bekleyelim temyizden temiz tapu alabiliriz diyor. Şu aşamada sizce ne yapmalıyız? Bu arada site yonetimine kayyum atayip bulut insaatin adamlari gelmis evden kiracimizi baski yoluyla cikarip kendi kiracilarini sokmaya calisiyolar. Sizce ne yapmaliyiz? Dort gozle cevabinizi bekliyorum. Şimdiden cok tesekkur ederim bu platform icin size?

Bahçeşehir badem villaların fiyatları çok uygun.20 -25 yıllık binalar 1.500.000- 2.500.000 tl ye villa bulmak mümkün tek sorun güvenlik yok.site değil.hırsızlık yoğun olduğu söyleniyor.bu bölgeden ev alınır mi?

Eskişehirde 4+1 evimde 1300 TL'ye oturan kiracım var her sene 50 lira zam yapardım fakat bu sene zam için aradığımda kabul etmedi zaten dünya kadar para ödüyorum zam mam yok aynı parayı ödeyeceğim dedi nuh diyor peygamber demiyor ve 5 aydır da 1300 TL ödüyor istersen git mahkemeye diyor. Kontratta zam oranı ve zam miktarını emlakçı yazmamış ve 4 senedir oturuyor. Sizce ne yapmalıyım gerçekten mahkemeye gitsem bir çözüm bulur muyum yoksa uğraşırmıyım ve ben nasıl bir yol izlemeliyim teşekkürler.