Merhaba Maximoon evlerinde 1+1 190,000 TL ye eşyalı olarak kiraya vermek üzere ev almayı düşünüyoruz fakat iskan alınamadığını ve kat mülkiyet tapusu olmadığını , kat irtifakı tapusu olduğunu öğrendik. Kat irtifak tapusu olan daire almak riskli midir ? iskan konusu hakkında bilginiz var mı ? İlerde iskan alındığında tapuyu kat mülkiyet tapusuna çevirebilmeyi düşünüyoruz Görüşleriniz için teşekkür ederiz. Saygılarımla

Tebernüş Bey Merhaba, Öncelikle sitenizde verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederiz. Eşim ev ben birkaç aydır öncelikli olarak oturmak amacıyla 400.000 TL civarında bir 2+1 daire almak istiyoruz. Ancak, alacağımız evin 3-4 yıl içerisinde prim yapma potansiyelini de göz ardı etmek istemiyoruz. Bu noktada 3 lokasyon ve bu lokasyonlardaki 3 daire arasında kararsız kaldık. - Birinci seçenek şu anda 1200 TL?ye kirada oturduğumuz, brüt 77 m2 olan Soyak Yenişehir Şelale evlerinde, 15 katlı binanın 9. Katında güney cephede yer alan 2+1 dairemiz. Satış fiyatı 355.000TL (m2 fiyatı 4.610 TL). Aidatı 185 TL. Kira getirisi 1250 TL civarı (kira çarpanı 284). Finans merkezi ve hemen önüne metro durağı geleceği düşüncesi ile prim potansiyelini oldukça yüksek görüyoruz, duyduğumuza göre Sinpaş da bu bölgede yakın zamanda projeye başlayacak. Ancak, oturmak için küçük buluyoruz. - İkinci seçenek Ümraniye/Çekmeköy Esenşehir bölgesinde Metrogarden alışveriş merkezi ve Çekmeköy metrosu civarındaki bütçemizi çok aşmayan siteler (bölgede oldukça pahalı siteler de mevcut). Örneğin Whiteside sitesinde 10 katlı binanın 4. katında yer alan, brüt 126 m2 olan 2+1 daire. Satış fiyatı 435.000 TL (m2 fiyatı 3.452). Aidatı 370 TL. Kira getirisi 1450 TL civarı (kira çarpanı 300). Bölgenin gelişime açık olduğunu düşünüyoruz. - Üçüncü seçenek Sancaktepe lokasyonunda. Birkaç proje gezdik ve fiyat/performans olarak en beğendiğimiz proje Sinpaş Kelebekia projesi oldu, hatta ev sahibi içini çok güzel yaptırmış, dairenin içi olarak yukarıda saydığım diğer iki daireye kıyasla en çok bu daireyi beğendik. Daire 1.kat, peyzaja hakim, doğu cephe, brüt 115 m2, satış fiyatı 385.000TL (m2 fiyatı 3.348 TL). Aidatı 290 TL. Kira getirisi 1.450 TL civarı (kira çarpanı 275). Bölgenin gelişime çok fazla açık olduğunu düşünmüyoruz, belki yakınındaki Ege Boyu, 5 km yakınına geleceği söylenen metro ve yapılacak şehir hastanesi bölgeyi canlı hale getirir ve fiyatları artırır ama konum olarak uzaklığı sebebiyle çok değerleneceğe benzemiyor. Ayrıca sizin hep belirttiğiniz gibi Sinpaş projelerinin 2. elde prim yapmadığını doğrulayabiliyoruz (m2 fiyatları 2013 Ekim ayında yine bu seviyelerdeymiş, proje neredeyse hiç prim yapmamış). Yine konum olarak arabamız olmasına rağmen ulaşım sıkıntısı yaşayabileceğimizi düşünüyoruz. Siz hangi daireyi mantıklı görüyorsunuz. Oturmak için ve yatırım için ayrı ayrı cevap verebilirseniz çok memnun oluruz. Bütçe sınırlı olunca kararsızlık da büyük oluyor. Şimdiden çok teşekkürler.

Terebnus Bey merhaba, Celiktepe'de arsa tapulu ev alacagim. Acaba ileriye donuk ne gibi riskler aliyorum. Tapu müdürlüğüne sordum ancak bir cevap alamadım. Evi satın almadan once tam olarak nelere dikkat etmem gerekiyor. Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Devremülk konusu hakkında sizin görüşlerinizi almak istiyorum şöyleki Simpaş ın Marmaris' te yapımı devam eden Kızılbük projesine kayıt bırakım stüdyo daire için 1 hafta mayıs 1 Hafta temmuz yıllık toplam 15 gün için 110 bin tl fiyat söylediler kendine ait plajı varmış. 2023 nisanda tapuları vereceklermiş yıllık aidat bedeli stüdyon daire için 1.300TL belirlemişler. Benim çok yabancı olduğum konu yazlığa parası yermeyenler ve her yıl otel fiyatları arttığı için mantıklı mıdır ileride devretmek istesek kolay devredilebilir mi bilemedim. sizinde görüşlerinizi önemsediğim için sormak istedim. iyi günler

sayın tebernüş bey çevaplarınız için cok teşekkür ederiz. size danışmak istedim bahçeşehir yeşiltepe sıvat mevkiide bir adet 360m2 parselim bulunmaktadır bu arsa başakşehir belediyesinde 3yıldan beri kentsel dönüşüm alanı olarak gözüküyor. yalnız yıllardan beri hiçbir gelişme olmamaktadır bu bölgenin geleceği ile ilgili sizden bilgi almk istiyorum. cevaplarınız için şimdiden teşekkurler.iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernus bey 3.havalimani baslamasiyla birlikte s.s havakent yapi koporetif diye bir sirket uygun fiyatla koporetif ev satisi yapiyormus ben maddi imkanimin dar olmasi ve birturlu ev sahibi olamadigimdan bu sirkete basvuru yapmak istiyorum Ama bu sirketi daha once hic duymadim ve yeni bir yapilanmaymis sanirim siz emlak konularina hakim oldugunuz icin size danismak istedim bu sirkete guvenebilirmiyim Yoksa onceden yasanmis koporetif madurlari gibi bende dolandirilirmiyim lutfen yardim Sizden alicagim cevap a gore hareket edicem

avrupa konutları atakent 4 yapılacagı konusuluyor.gerceklık payı nedır.yapılacaksa halkalıd nerede olacak.ayrıca tema projesı ne durumda ınsaat başladımı genıs bılgı verırsenız sevınırım saygılarımla.

İyi çalışmalar Trakya bölgesinden arsa ya da tarla almak istiyorum ama bu konuda bilgim yok. Tarla almanın ne gibi dezavantajı olabilir? Marmara Ereğlisi nde bir kaç proje geçeceğini biliyorum ama m2 si küçük olan arsalara bütçem yetiyor..Kırklareli bölgesinde Pınarhisar Sütlüce Mevkinde ve Vize bölgesinde dönümlük tarlalar var. Tekirdağ ya da Kırklareli nde değerlenebilecek önerebileceğiniz yer var mı ? Şimdiden teşekkür ederim.

merhaba tebernüş bey 1 sorum olacak... çatalca ovayenice,izzettin,çanakça köyleri su havzasında mı kalıyor...parsellenmiş tarlalar var 1/5000 plan ölçekleri yapılmış deniyor...oğlum için yatırım düşünüyorum

Hocam kolay gelsin. Bu kişisel bloğunuzdan çoğu zaman size sorular sordum ve yapacağım şeyler için sizden fikir aldım. Bir sorum olacak size hocam. 650 metrekare üzerine iki katlı bir evimiz var.Ağabeyim mimar geçen gün hesaplamış ve bu evi yıkarsa 8 tane 3+1 5 tane de 2+1 ve bir de dükkan olmak üzere yeni bi yapı oluyormuş. Ne kadara malolacağını az çok biliyorsunuzdur. Sizce böyle bir yatırım yapmak için hareket geçmeli mi yoksa duruma göre yol mu almalıyız. Şöyle sorayım,siz olsaydınız o iki katlı evi yıkıp böyle bir projeyi başlatır mıydınız.? Şimdiden çok çok teşekkür ediyorum.