Merhabalar Tebernüş bey, Kendime Tekirdağ veya Kırklareli?nin her hangi bir köyünde bağ bahçe olarak yazın ve kışın ara sıra bir hafta kalacak şekilde bir yer almayı düşünüyorum. Bu nedenle; içerisinde hazır köy evi olan bir arsa mı alsam ki bu arsa?yı 1.800.000 TL. ile 2.300.000 TL. gibi bir yer, (tabi ki bu köy evi kullanılacak durumda olan, çok büyük bir tamir istemeyen bir yerden söz ediyorum.) Yoksa bahse konu yerlerde biraz ucuza boş arsa 1.000.000.ile 1.200.000 TL. gibi bir yer mi almayı tercih etmeliyim, bu yere de ev yapmak için ortalama olarak ?1.000.000. TL. ile 1.300.000.TL. gibi bir harcama olacak?. Sizce hangi yatırımı yapsam daha mantıklı bir yol olur, bu konuda bir fikir yada yol göstererek yardımcı olabiliri misiniz. Şimdiden vereceğinizi tavsiyeler için teşekkür eder iyi çalışmalar diliyorum.

Tebernüş bey merhaba. İstanbul Ümraniye de kiracı olarak ikamet ediyorum. Yaşadığım mahalleyi seviyorum ve ailemize yakın olması nedeniyle taşınmayı da düşünmüyorum. Oturduğum sitede satılık yok olsa da alma gücüm maalesef yok. Ancak başımızı sokacak bir evimizin olması ve kiramızı karşılaması için bir ev almak istiyoruz. Kendi mahallemizden uygun başka ev de bulamadık ancak yine Ümraniyede Üsküdar metrosu yamanevler durağına, yeni yapılan Göztepe metrosu Atakent durağına ve aynı zamanda finans merkezine yakın bir ev buldum. Mevcut mahalleme de 10 dk mesafede. Daire boş butik site içerisinde ve 10. Katta. O mahallede kiralık ev çok az ve fiyatlar çok yüksek. Onlara kıyasla 5.000-5.500 TL ye çok rahat kiralanacağını düşünüyorum. Ev fiyatı 1.450.000 TL. Bugünlerde ev alan yanar, fiyatlar düşecek gibi yorumlar okuyorum. Evi kısmen dolar ve altın bozdurarak kısmen de kredi ile alacağız. Sizce zarar eder miyiz? Günlerdir düşünmekten uykularımız kaçıyor. Malum geçmiş fiyatlar ve hızlı yükseliş bizi çok düşündürüyor? Sizce bu plan mantıksız mı? Biraz uzun oldu ama desteğiniz için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhabalar, Kızım vasıtası ile sizin sitenizden haberim oldu değerli yorumlarınız için teşekkür ederim. Benim sorum ise şudur; Zekeriyaköy Köy projesinde 2+1 bahçeli net 72 m2 bir ev ile alakalı. Bir arkadaşım bitmiş etaptaki boş dairesini satmak istediğinden bahsetti, fiyat olarak 2.400.000 TL nin kafasındaki son fiyat olduğunu (ben bir miktar daha kırparım samimiyetimiz ile) iletti. Ben hayır dersem emlakçı ile görüşüp ilana çıkacak. Yatırım amaçlı baktığımızda, kira geliri olarak bu projede 2+1 kiralık gerçekten ilanlarda yok çok şaşırdım bunu görünce. 1+1 bahçeli ev (48 m2 net) 6.300 TL den ilan vardı ilan kalkmış yayından kiralandığını tahmin ediyorum. 3+1 dublekslerde 13 bin TL den ilanları mevcut. Hal böyle olunca 2+1 daireden 8-9 bin TL bandında bir kira beklemek yanlış olmaz diye düşünüyorum. Bu hesabı yaptığımda 266-300 ay arasında bir amortisman süresi oluyor. Bu arada arkadaşıma göre 10 bin TL kira getirir dedi satma nedeni başka projede (işine yakın Bakırköy'de) oturacağı evi almak. Bu senaryoda sizin bir kaç yorumunuzu da okuyarak pozitif bakıyorum her ne kadar amortisman süresini net olarak hesaplayamıyorsam da. Diğer sorum ise şudur projede etap etap ilerlenmiş bazı etaplarda 3+1 ve 4+1 ler yoğunluktayken bazı etaplarda 1+1 ve 2+1 evler yoğunlukta. Alacağımız ev de 1+1 ve 2+1 evlerin yoğun olduğu etap bu sebeple yatırımcı genellikle 1+1 tercih ettiğinden prim potansiyelini tehdit eder mi sizce? Çok vaktinizi aldım biliyorum son sorum da şudur çevremdekilere sorduğumda 70 m2 ev küçük bir de 2+1 yarın öbür gün satarken zorlanırsın gibi yorumlar alıyorum. Bu arada bahçesi de yaklaşık 58 m2 imiş hocam. Benim şahsi görüşüm yaşımız belli bir noktada olsa da İstanbul şartlarında küçük bir ev olduğunu düşünmüyorum. Şimdiden teşekkür ederim. Gayrimenkul konusunda almadan önce elimden geldiğince araştırıp aldıktan sonra da arkasına bakmayan tarzda bir insanım. O sebeple fazlaca soru sorup vaktinizi aldıysam kusura bakmayın.

Merhaba Tebernüş Bey. Kısaca sorumu sormak istiyorum, değerli vaktinizi almamak adına.Beylikdüzü bölgesinden Migros'un arka tarafı Barış Mahallesi ya da cumhuriyet mahallesi Bizimkent sitesinden oturmak için ev almaya karar verdik. Barış mahallesinin zemininin kaydığını duymuştum. Bu yüzden ikilemde kaldım. sizin fikirleriniz benim için önemli, yol gösterirseniz sevinirim. İyi günler, iyi çalışmalar dilerim.

Merhabalar nasilsiniz gorusmeyeli? Cok kisa bir sorum olacak. Rezerv Yapı alanındaki bina depremde çökerse sonuçları ne olur? Daskı ve konut sigortası var ancak rezerv Yapı alanında benim bildiğim üzre oraya tekrar inşaat yapılamıyor peki nasıl olacak? :) Tesekkurler saelamlar saygılar

Merhaba, yatırım amaçlı olarak AND pastel projesinde 1+1 Brüt: 67 m2; net:45 m2 daire için 470bin TL'ye anlaştım. kira getirisi: 1800-1900 TL civarında. 150 nakit ödeyerek kalanı banka kredisi ile (kiracıdan alacağımız meblağı hesaba katarak) ödemeyi düşünüyorum. metrekaresi net'de 10.500 TL'ye geliyor. çevre projelerde metrekare olarak bir miktar daha uygun dairelerde söz konusu. ancak hem beğendiğimiz hem de kiralama ve satma imkanı kolay olduğunu düşündüğümüz için and pastel'e bir miktar daha sıcak bakıyorum. fiyat, projenin geleceği ve yatırım açısından görüşlerinizi almak isterim.

Merhabalar Tebernuş bey ben 2016 da anadolum insaata ait idol projesinden daire aldim ve dairemi 2018 teslim etmeleri gerekirken teslimat olmadi.Evi alirken kendi aramizda sözleşme yaptik sozlesmemizde belirtigimiz tarihte teslimat olmadi, kira yardimi yapilacakti ama malesef bu konudada gerekenni yapmadilar.Anadolum insaat kisa bir sure once konkordato basvurdu ve suan proje konkordato komiserliginden benim sorum nasil bir yol izlemeliyim ki bir hak kaybi yaşamayayım.Cevabiniz benim icin cok önemli.Simdiden cok teşekkür ederim

Merhaba,Şuanki Piyasalarda konut+arsa hariç herşeye aşırı zam geldi,İnşaat Malzemeleri de bunun içinde fakat şuan faizlerin yüksek olmasından dolayı satışlar yok denilcek kadar az.benim fikirm piyasalar düzeldiğinde,konuta kısa süre içerisinde %50 nin üzerinde zam olacağı, Sizin fikriniz nedir acaba

Eylül ayında hükümetin de destek vereceği bir konut kredisi faiz indirimi durumu haberleri var.Bu indirim olursa şayet sıfır dairelere mi yoksa tüm yurttaki tüm daireler için mi geçerli olur? Eğer sıfır daireler için olursa pek etki yaratacağını sanmam.Çünkü insanlar evlerini satıp yeni bir ev alacaklarından sektöre katkısı sınırlı kalır diye düşünüyorum.sizin görüşünüzü merak ediyorum.Saygılar..

Merhaba Tebernüş bey. Bankada 200 bin TL param var. Atakent'te kirada oturuyorum. oturduğum yerde daire fiyatları aşırı pahalı olduğu için yatırım amaçlı civarda sizin de kıstaslarınıza uygun (kira çarpanı, deprem yönetmeliği vs.) 1+1 daire mi almam mantıklı yoksa parayı bir süre faizde tutmam mı mantıklı? Aslında şu sıralar faizin mantıklı olduğunu duymuştum sizin önceki yazılarınızdan fakat ülkedeki ekonomik durum beni korkutuyor. mesela yarın bir anda devalüasyon olsa benim para yarı yarıya erir mi? veya enflasyon hızla yükselse, veya savaş çıksa vs? yani kısacası en korkunç senaryoda mevduatta parası olan nasıl bir zarar görebilir. Bu konuda tavsiyenizi merak ediyorum: Saygılarımı sunarım