Merhaba Teberrnüş Bey, Çanakkale merkezde ve İstanbul Soyak Yenişehir de birer dairemiz var. Çanakkale deki daireyi 2018 de satın almıştık ve İstanbul yatırımımızdan daha iyi prim yaptı. Şimdi bu iki evden birini satıp nakte dönmek istiyoruz, her ikisi de kirada. Gelecek 2 yılda getiri bakımından hangisi daha avanatajlı olur karar veremiyoruz. Soyak, finans merkezi ve metro inşaatını, Çanakkale ise köprü inşaatını tamamlayacak. Kıymetli görüşlerinizi paylaşırsanız çok sevinirim. Saygılar.

Merhaba Sultanbeyli adil mah 245 m2 sokak içinden 3 sene önce dükkan aldım 500 bin TL 3 sene geçti daha yeni 500 bin rakam veriyorlar oda nazlanarak kirası deseniz 2000 TL sizce satıp başka yerdenmi alsam 3 sene geçti kâr yapmadı bekletmelimiyim yoksa başka yerlerimi bakim bşbyardımcı olsanız

Tebernüş Bey merhaba. Kurtköy bölgesinde Kentplus sitesinden 1+1 daireyi 210000 tl. ye satın aldım. Kira getirisi 1000 tl. Sizce yatırım açısından mantıklı mı? Saygılarımla...

Merhaba, sorumu güncellemek istedim. sizin geçmiş yazılarınızı biraz okudum fakat yinede sizden güncel olarak duymak istiyorum. sizce ben ne yapmalıyım? 100 bin tl nakitim var. 30-50 bin tl de kredi çekebilirim. istanbul içinde Avrupa - Anadolu yakasında bu fiyatlara daireler görüyorum. sizce nereden yatırım için ev almalıyım yada dükkan daha mantıklı ise yatırıma düşünebilirim. istanbul içinde o fiyatlara bulabilir miyim dükkan bilemiyorum ama istanbul dışı istanbul'a yakın önereceğinz başka yerde de olabilir dükkan ve daire alternatifleri. açıkcası kafam çok karaşık yardımlarınızı rica ediyorum.

Bahçeşehir badem villaların fiyatları çok uygun.20 -25 yıllık binalar 1.500.000- 2.500.000 tl ye villa bulmak mümkün tek sorun güvenlik yok.site değil.hırsızlık yoğun olduğu söyleniyor.bu bölgeden ev alınır mi?

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle bayramınızı kutlarım. 450 bin TL'lik bir ev almayı planlıyoruz. Evin tamamını nakit olarak alabilecek birikimimiz bulunuyor ancak düşen kredilerle birlikte, yıllık kredi maliyetleri yüzde 12 civarında iken, vadeli mevduat oranları halen net 17% civarında. Hal böyle olunca tamamını nakit olarak almak yerine, en azından yarısını kredi ile alıp kalan tutarı vadede bırakmak finansal olarak daha mantıklı görünüyor. Yaklaşık 5 yıllık bir kredi planı öngörüyorum, tabiki bu 5 yılda mevduat faizleri bu kadar yüksek kalmayabilir ancak yine de 12%lere kadar düşer mi açıkçası bilemiyorum. Sizin bu konudaki görüşünüz nedir? Şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar.

Hocam mrb öncelikle teşekür ederim sizin sayenizde emlak bilgimiz oluyor teşekürler sorum 20 bin verim eminevim veya diger firmalar sayesinde ev almak istiyorum 1500 aylik taksit verebilirim sizce bu işe girmelimiyim iyi aksamlar

Merhabalar ben alman vatandaşıyım Alman pasaportu taşıyorum Türkiyeden ev alabilir miyim. Alabiliyorsam Türkiyede yaşayabilir miyim

Arsamızı 2011 yılında inşaat karşılığında müteahhite verdik.  İnşaat sözleşmesini imzaladıktan bir süre sonra müteahhit o dönemde inşaat devam ederken   çıkan yasa ile sığınak olan kısımları iptal etti. Bizimlede iyi niyetimizi kullanıp ek bir sözleşme yaparak ek sözleşmeye dayanarak projede tadilata gitti. Bu tadilatla Girişte bulunan dairenin birini tapuda  aşağıdaki  sığınak diye tabir ettiiğmiz yere bağlayarak,  giriş katı ters dublekse çevirdi. Sığınak diye tabir ettiğimiz yerlere yukarıdaki giriş kattan bağımsız  3 ayrı kapı yaparak  buraları kiraya vermeye başladı. Biz ve apartman sakinleri sözlü olarak müteahhide buranın kaçak olduğu yönünde uyarılarda bulununca müteahhit burayı başka birine sattı. Ancak yeni ev sahibi de aynı şekilde burayı kiraya vermeye devam etti ve bize tapusunu gösterdi. Tapuda  giriş kat bağımsız bölüm olarak görünüyor aynı zamanda EKLENTİ E-1 DEPO şeklinde yazılmış yanında da yönetim planı 28/01/ 2011 şeklinde tarih bulunmaktadır. Giriş katın sahibi aşağıda bulunan 3  haneye  süzme saatten elektrik ve su temin etmektedir. Biz müteahhitle yaptığımız sözleşmede kat adedinin imar müdürlüğünce artırılması veya arsa üzerinde zikredilenin dışında kıymet artıran bir unsur veya ilave inşaat hakkı doğduğunda artan miktar taraflar arasında sözleşmede yazılan orana göre paylaşılacaktır. Şeklinde bir ibare koydurmuştuk. Yöneticimiz bulunduğumuz ilçedeki belediyeye gidip  konuyu aynı şekilde belediye çalışanlarına anlattığında belediye yetkilileri aşağıdaki aslında tapuda giriş kattaki zemine bağlı olupta müteahhit tarafından ayrılan 3 adet yerin artık bağımsız bölüm olduğunu ve ev sahibinin de burayı istediği gibi tasarrufta bulunabileceğini belirtmiştir. Tapu kaydında 1 bağımsız bölüm ve EKLENTİ E-1 DEPO olarak görünen bir yerde ev sahibi nasıl istediği gibi tasarruf yetkisine sahip olur? Eğer bu yetki inşaat yapıldıktan sonra müteahhitin yönetim kat planına işletmesi sonucu böyle bir durum ortaya çıkmışsa apartman sakinlerinin tümünün katılımıyla ya da yarısından fazlasının katılımıyla yeni bir yönetim planı oluşturulup, bahse konu olan yeri yeniden ters dublekse bağlı olarak tapuya  işletebilir miyiz? Apartman sakinlerinin haberi olmadan müteahhit kendi başına yönetim planı oluşturabilir mi? Eğer apartman yönetim planına ters dubleks olarak tapuya işletmezsek ve ev sahibi burayı aynı şekilde kiraya vermeye devam ederse müteahhitle yaptığımız sözleşmeye koydurduğumuz          kat adedinin imar müdürlüğünce artırılması veya arsa üzerinde zikredilenin dışında kıymet artıran bir unsur veya ilave inşaat hakkı doğduğunda artan miktar taraflar arasında sözleşmede yazılan orana göre paylaşılacaktır maddesi gereğince müteahhitten ya da ev sahibinden hak iddia etme hakkımız doğar mı?  Yukarıdaki anlattığım olaya göre, yeni gündeme giren imar barışı yasasından şu andaki ev sahibinin yararlanma hakkı var mıdır? Tüm anlattığım hususlar dikkate alındığında zaten küçük bir bahçesi olan bu apartmanın bahçesine sığınak olarak geçip müteahidin haneye çevirdiği yerde oturanlar apartmanın bahçesini kullanabilirler mi? Küçük otoparkı bulunan bu yerde apartman sakinlerinin yeterince araba koyacak yeri bulunmazken bu şahıslar buraya arabalarını koyabilir mi? Apartman sakinleri olarak nasıl bir yol izlememiz gerekmektedir? Yardımınız için şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

merhaba.3 arkadas agva kurfallidan karadeniz otobaninin yanindan 800 m2 yer almayi dusunuyoruz.marjinal tarim arazisi olan arazinin yeri otobanin paralelinde olup hafif sirtta bulunmaktadir.yakininda viyaduk icin pabuclar gozukmektedir.yola uzakligi 160 metre olan yerimiz karayollari tarafindan istimlak edilir mi? 2.si de 3 arkadas tapuya serh koydurup bu yeri aldigimizda sizce hukuken sakincasi olabilir mi? tesekkurler