Hilal hanım merhaba, 2005 yılında Yalova'da üzerinde hiçbir şerh ipotek olmayan bir tarla aldık. 2012 yılının temmuz ayında tapuya Orman şerhi konulduğunu öğrendik. Yeni çıkan 2B yasasından bu gibi sonradan konan orman şerhlerinin de mahkemeye gidilmeden kalkacağı gazetelerde haber olmuştu. Bu doğrumudur? Aldığımızda temiz olan tapuya sonradan konan orman şerhi yeni çıkan 2B yasası ile otomatik olarak kalkacak mı? Ne yapmamız gerek? Teşekkürler

Merhaba, sakarya denizköy den arsa almak istiyorum Ama bu konularda da acemiyim. Henüz imara açılmamış ve kumluk bir alan. Imar çalışması yapıldığı söyleniyor. Bu konudaki fikirlerinizi paylasirsaniz çok sevinirim. 280 m2 yi 220.000 tl Tesekkurler

Merhaba Hocam,Geçen Yazınızı Okudum Arsayı Önermiyorsunuz Artık Sanırım.Konut Fiyatları Daha Ne Kadar Böyle Devam Edecek 2022 Sonu 2023 Ortası Son Bulur mu? Her Konut Yatırımı %50 Arsa Yatırımıdır Diyorsunuz Ben Bugün Elimdeki Para İle Kapaklı Mahallelerinde İmara Açık Yeni Yeni Gelişmekte Olan Arsa Alıp Allah Nasip Ederse 15 Yıl Sonra Kendim mi Yapsam YAŞIM 34 Yada Bu Para İle Daha Geniş Metrekare İmara Kapalı Ama İmara Açık Yere Yakın Arsamı Alsam.15 Senede Olsa Bugün Yine Konutamı Yatırsam ParayıTEŞEKKÜRLER

2018 yılında Silivri çanta Balaban dan aldığım 309m2 arsa var yatırım için düşünmüştüm çok uç fiyatlar var internette sizce durmalı mı yani konut arsa işe yarar mı yoksa elden çıkarmalımıyım

Tebernüş Bey merhabalar, Kızım vasıtası ile sizin sitenizden haberim oldu değerli yorumlarınız için teşekkür ederim. Benim sorum ise şudur; Zekeriyaköy Köy projesinde 2+1 bahçeli net 72 m2 bir ev ile alakalı. Bir arkadaşım bitmiş etaptaki boş dairesini satmak istediğinden bahsetti, fiyat olarak 2.400.000 TL nin kafasındaki son fiyat olduğunu (ben bir miktar daha kırparım samimiyetimiz ile) iletti. Ben hayır dersem emlakçı ile görüşüp ilana çıkacak. Yatırım amaçlı baktığımızda, kira geliri olarak bu projede 2+1 kiralık gerçekten ilanlarda yok çok şaşırdım bunu görünce. 1+1 bahçeli ev (48 m2 net) 6.300 TL den ilan vardı ilan kalkmış yayından kiralandığını tahmin ediyorum. 3+1 dublekslerde 13 bin TL den ilanları mevcut. Hal böyle olunca 2+1 daireden 8-9 bin TL bandında bir kira beklemek yanlış olmaz diye düşünüyorum. Bu hesabı yaptığımda 266-300 ay arasında bir amortisman süresi oluyor. Bu arada arkadaşıma göre 10 bin TL kira getirir dedi satma nedeni başka projede (işine yakın Bakırköy'de) oturacağı evi almak. Bu senaryoda sizin bir kaç yorumunuzu da okuyarak pozitif bakıyorum her ne kadar amortisman süresini net olarak hesaplayamıyorsam da. Diğer sorum ise şudur projede etap etap ilerlenmiş bazı etaplarda 3+1 ve 4+1 ler yoğunluktayken bazı etaplarda 1+1 ve 2+1 evler yoğunlukta. Alacağımız ev de 1+1 ve 2+1 evlerin yoğun olduğu etap bu sebeple yatırımcı genellikle 1+1 tercih ettiğinden prim potansiyelini tehdit eder mi sizce? Çok vaktinizi aldım biliyorum son sorum da şudur çevremdekilere sorduğumda 70 m2 ev küçük bir de 2+1 yarın öbür gün satarken zorlanırsın gibi yorumlar alıyorum. Bu arada bahçesi de yaklaşık 58 m2 imiş hocam. Benim şahsi görüşüm yaşımız belli bir noktada olsa da İstanbul şartlarında küçük bir ev olduğunu düşünmüyorum. Şimdiden teşekkür ederim. Gayrimenkul konusunda almadan önce elimden geldiğince araştırıp aldıktan sonra da arkasına bakmayan tarzda bir insanım. O sebeple fazlaca soru sorup vaktinizi aldıysam kusura bakmayın.

Merhaba, Adana da bir apartmandan daire aldık parasını ödedik. Arsa sahibi ile müteahhit arasında problem çıktı. Apartman tam bitmiş durumda değil. Sadece birkaç dairenin tapusu var, çoğunun yok. Bizim oturduğumuz daireye mahkeme tarafından satış kararı verildi, bizde bunun üstüne tedbir kondurttuk. Bugün ki mahkemenin sonucunda bizim dairemizin tedbiri kaldırıldı. Avukatımız üst mahkemeye itirazda bulunacagiz bir şey olmaz diyor. Ne yapmalıyız, sonuç ne olur sizce?

Merhaba Teberrnüş Bey, Çanakkale merkezde ve İstanbul Soyak Yenişehir de birer dairemiz var. Çanakkale deki daireyi 2018 de satın almıştık ve İstanbul yatırımımızdan daha iyi prim yaptı. Şimdi bu iki evden birini satıp nakte dönmek istiyoruz, her ikisi de kirada. Gelecek 2 yılda getiri bakımından hangisi daha avanatajlı olur karar veremiyoruz. Soyak, finans merkezi ve metro inşaatını, Çanakkale ise köprü inşaatını tamamlayacak. Kıymetli görüşlerinizi paylaşırsanız çok sevinirim. Saygılar.

Tebernüş Bey Merhaba, 0,64 olan yeni kredi ile İzmirden 1+1 sıfır daire almayı planlıyorum. Fakat hangi bölgeden almanın daha iyi bir yatırım olacağını kestiremiyorum. Bu konuda yardımcı olabilir misiniz?

Evim Anka Kadıköy projesinden 1+0 daire aldım. Tüm borcum bitti hatta tapu masrafımı bile ödedim.Fakat dairemin tapusunu alamıyorum.İç işleri bakanlığı tapu dağıtımını ertelemiş diye duydum. Kiptaş?a gittim dairenin benim olduğunu ve borcum olmadığını söylüyor aynı cevabı Anka Şaadet bey de veriyor fakat halen tapumu alamadım be yapmalıyım ?

Hem kat mülkiyeti tapusu hem de iskanı olan villalarımız var. Tapunun niteliği kısmında onbeş adet üç katlı villa ve arsası, kat mülkiyetinin işaretlendiği bölümde dubleks konut ve kat no kısmında ise zemin ve 1.kat , iskanda ise bodrum kat ,zemin kat ve normal kattan oluşan bir bağımsız bölüm açıklaması var. Belediyeye verilen onaylı projede , bodrum kat sığınak olarak gözükmekle beraber, biz bu villayı yaşam alanı haline çevrilmiş olarak yapıcısından satın aldık . Yapıcısının isim yapmış bir müteahhit olması nedeni ile de ,bu bölüm için ayrıca iskanının olup olmadığını sormak aklımıza gelmedi . Şimdi imar affı konusu ile yaptığımız inceleme de sığınağın yaşam alanına çevrilmiş olmasının bir aykırılık olduğunu öğrendik : 1-Tapu bilgilerine göre bizim iki katımız iskanlı , bodrum katımız iskan verildiği halde kaçakmıdır ? Bunu veren belediye , şimdi gelip bize kaçak işlem muamelesi yapabilir mi ? 2-Hem tapu , hemde iskan olduğu halde bu aykırılıktan dolayı imar affı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi alınması gereklimidir ? CSB yetkilileri müracaata gerek yok tapu ve iskanınız var diyor . Aykırılık var deyince onlarda tereddüt ediyor ,net cevap alamıyoruz .Alınmazsa ne olur ,çünkü belediyece tarafımıza verilmiş yaklaşık 10 senelik iskanımız var. Uzun bir zamandır da belediyeyi ilgilendiren vergiler ödenmekte .Yani bu anlam da kimsenin bir eksiği yok 3- Eğer yapı kayıt belgesi alınması gerekli ise , yapı kayıt belgesini almak için ödeme yapacağımız tutarı belirlemede brüt inşaat alanı üzerinden mi , yoksa sadece aykırılığın olduğu alanı esas alıp ödeme mi yapacağız ? Çünkü bazı belediyeler tüm alanının alınması gerektiğini , bazıları ise tam tersine sadece aykırı alanın hesaba katılması gerektiğini söylüyor . Bunun hangisi doğru ? 4- Ayrıca toplam metrekareyi şu anki fiili duruma uyan uygulama projesi üzerinden alabilirmiyiz .? Ya da belediyedeki değeri almak daha mı doğru olur ?