Merhabalar. 2016 Ağustos'ta Ankara Toki Turkuaz'dan 42000tl devirle 20 yıl geri ödemeli (820 tl taksit başlangıcı) 3+1 hiç kullanılmamış ev aldım.(peşinat için kredi çektim bankaya ayrıca 2 yıl kalmış 1500 lira ödemem mevcut) Alır almaz 600 tl ye kiraya verdim. Kira gelirini düşünmezsem şu an maaşımın 5'te 1 ini tokiye taksit olarak ödemekteyim.(kendim de 400 tl ye kirada oturmaktayım.) Memurum ve toki taksitinin maaş oranında arttığını düşünürsek 20 yıl sonra da maaşımın yaklaşık 5 te 1 ini ödeyeceğim. Yıllık yüzde 10-12 artışla 20 yıl sonunda taksitim 3500 -4000 tl civarında olacak. Ve başlangıç para olarak 240000 liraya aldığım ev bana toplamda 450000 lira gibi bir rakama gelecek. Şu an elimde hiç peşinatım yok. Şu an 50-55 bin liraya toki evimi devredip bunu peşinat olarak kullanarak banka kredisi ile (en az 130000 liralık 10 yıllık kredi çekmeliyim) yine aynı yerden ev alıp kiraya verip daha az yıl ödeyerek ev sahibi olmak da çok mantıklı gözüküyor. Ama bu sefer de yaşam kalitemden çok kısmam gerekecek. İlk düşüncem ben bu tokiyi öderken yaşam kalitemden kısmadan ayrı bir ev de alabilirim düşüncesiydi. Bu düşüncem hala geçerli ama yine kararsız kalıyor insan. sonuçta o kadar para ödüyorsunuz 20 yıl boyunca.sizce ne yapmalıyım bana öneriniz nedir acaba? Şimdiden çok teşekkür ederim düşünceleriniz için.

Merhaba, İskanı henüz alınmamış olan 12 daireli bir apartmanda ikamet etmekteyiz. Şuan 6 tane ev sahibi, 3 tane kiracı ve 3 tanede boş daire var. 1- Yöneticiyi nasıl seçmek gerekiyor. Nasıl bir yol izlenmeli? Adım adım yapılması gerekenler nelerdir? ( Boş olan dairelerin sahiplerini bilmiyoruz ve tanımıyoruz) 2- Apartman temizlği, Asansör bakımı gibi giderler için aidat topluyoruz. Ama boş olan dairelerden alamıyoruz. Kanunen bir yönetici olmadığı için neler yapmak lazım? Kısaca henüz iskanı alınmayan ve resmi bir yönetimi olmayan bir apartmanda kanunlara uygun olarak boş olan ve sahiplerini tanımadağımız dairelerden aidatları nasıl alabiliriz? Teşekkürler

Merhabalar efendim. Beylikdüzünden bir daire alma planımız vardı gidip emlakçıyla görüştük daireyi gezdirdi ve daireyi beğendik almak için karar verme aşamasındayız ancak dairenin henüz iskanının çıkmadığını ancak kredi alırken bu durumun sorun olmayacağını söyledi.İlk defa ev alacağımız için bu konularda bilgili değiliz.Şimdi ne yapmamız lazım bu daireye kredi çıkarmı eğer çıkmazsa sözleşme sırasında daire sahibine vereceğimiz kaporayı nasıl teminat altına almalıyız yani alırken satarken bir sürü maduriyetler yaşanıyor.Örneğin sözleşmede nelere dikkat etmeliyiz.Son olarak beylikdüzü yakuplu için yatırımlık bir bölge diyebilir miyiz. Saygılarımla

Iyi çalışmalar , 1 Temmuz da teslim aldığımız residence kule de 20. Kat brüt 70 metrekare fulları ankastreli ve klimalı lüks malzemesi panaromik manzaralı daireyi 2,5 aydan beri 1850 tl ye kiraya veremiyoruz.Ataşehir de 20 yıllık emsal daireler 1600 tl ye kiraya verilirken Trendist in eksiği ya gediği mi var acaba ? Bu kadar uzun süre kiracı bulunamamasının sebebi sizce ne olabilir ? bu arada şu an emsal daire Değeri 540 -550 bin tl dir.Saygılar.

Merhaba biz maximoon evleri nde bir daire varimiz . Iranda olduğumuz için gelip tapu almamisiz simdi ye kadar . Daire ni satmak istiyoruz . Sizce biz KDV ve damga vergisi ve tapu harcini hepsini odememiz lazım ve ya hangileri odememiz lazım ?

Tebernüş Bey. Kumburgaz ve Selimpaşa'daki evlerin aşırı ucuz olması ile ilgili sormuş olduğum soruya cevap verdiğiniz için çok teşekkür ediyorum size. Gayet öz ve mantıklı bir yaklaşımınız var. Beni aydınlattınız. Gerçekten de sizin de dediğiniz gibi o bölgenin (E-5 ile sahil kesimi arası) kamulaştırılmasından korkulduğu söyleniyor. Bu yıllardır konuşuluyormuş öğrendiğim kadarıyla. İki sorum olacaktı son olarak. Ben risk alarak oradan denize sıfır ya da çok yakın bir evi 120-150 bin aralığında alsam ve o bölge söylendiği gibi kamulaştırılsa bundan benim zararım ne olur? Devlet bana verdiğim 120-150 bin lirayı mı yoksa sadece o bölgenin rayiç bedelini mi öder ki rayiç bedeli benim ödediğim rakamdan düşük de gelebilir (Örneğin 80 bin). Bu durumda bu kamulaştırmadan ben zarar etmiş oluyorum. Kamulaştırmadan zarar etmememin yani hakkımın yenmemesinin bir önlemi var mıdır? Oranın yerine çok uzak bir bölgede TOKİ'den konut verilmesi önerisine ise hiç sıcak bakmıyorum ayrıca. İkinci konu ise buraların kamulaştırılması ya da kentsel dönüşüme girmesi konusunu belediye ve tapudan kesin olarak öğrenebilir miyim? Ortada bir rant meselesi olduğu için oradan da sağlıklı ve net bir bilgi vermezler diye çekiniyorum. Çünkü söylediğim gibi denize sıfır bir binadaki daireyi bana 150 bine neden satsınlar ki? Kafamın rahat olması için başka alternatiflere de bakabilirim söylediğiniz gibi ama açıkçası o bölge gerçekten çok güzel ve şu anda başka yerden ev alma gibi bir niyetim yok. Beni aydınlatırsanız çok memnun olurum. Teşekkür ediyorum.

Üsküdarda 65 m2 bir evde 5haziran 2011'den beri kiracıyım. Kirayı her yıl tefe tüfeye göre artırdım. Ev sahibim bu yıl artık 5 yılı doldurduğum için yeni kira artışını rayiç bedel üzerinden artırmamı talep etti. Kontratı 1 yıl üzerinden yapmıştık. Ev sahibinin böyle bir yasal hakkı var mıdır? Nasıl hareket etmemi tavsiye edersiniz? Vereceğiniz bilgi için teşekkür ederim Saygılarımla

İyi günler. Yıllardır ailece yaptığımız birikim sonucunda 1 milyon türk lirasını finanse edebildik. bunu en iyi şekilde değerlendirmek istiyoruz. Arsa, dükkan, residence, ofis derken en güzeli topraktan yeni başlayan iyi bir markalı projeden ünite alıp bittiğinde kiraya vermek yada değerlenme oranına göre tekrar nakite çevirmek. lokasyon olaraksa İstanbul Avrupa yakası tamamına bakabiliriz. yatırım olduğu için lokasyon, aks sıkıntımız yok. Basın ekspres yolunu es geçtim (havaalanı kalkacak), Ataköy sahil kısmında yapılan projelere bütçemiz yetmedi. Özellikle Bakırköy, Zeytinburnu aksında yapılmaya başlanan projeler lokasyon açısından avantajlı göründü. Maslak ticari bölgeye yakın fakat Ataşehir finans merkezinin tamamlanmasıyla maslak cazibesini yitirir mi? son olarak Piyalepaşa İstanbul projesi (aynı zamanda yeniden yapılan mega kentsel dönüşüm gibi bir proje) aklımızda. Şuan etrafı biraz sıkıntılı Avrupa konutları tem in ilk yapıldığı günler gibi. Bittiğinde bambaşka bir bölge ortaya çıkartacakmış hissini veriyor. Buradan aldığımız enerjiyle m2 12.000 fiyatları residence bloğu için verilir mi? yapacağınız değerlendirmeler için teşekkürler.

Merhabalar bir inşaat firmasıyız Arap yatırımcılara ulaşmak elimizdeki gayrimenkulleri tanıtmak istiyoruz. Arap yatırımcılara nasıl ulaşım sağlayabilir irtibata geçebiliriz. Yardımcı olursanız memnun olurum. iyi çalışmalar.

Cevap icin tesekkurler simdiden.Tebernus bey arnavutkoy yassiorende 200 m2 yerim var.koye yakin bant icinde guzel konumda fakat iskinin mavi cizgisi icinde . ilerde sikinti olurmu bi cevap bekliyorum tesekkurler