Merhaba Hocam,Geçen Yazınızı Okudum Arsayı Önermiyorsunuz Artık Sanırım.Konut Fiyatları Daha Ne Kadar Böyle Devam Edecek 2022 Sonu 2023 Ortası Son Bulur mu? Her Konut Yatırımı %50 Arsa Yatırımıdır Diyorsunuz Ben Bugün Elimdeki Para İle Kapaklı Mahallelerinde İmara Açık Yeni Yeni Gelişmekte Olan Arsa Alıp Allah Nasip Ederse 15 Yıl Sonra Kendim mi Yapsam YAŞIM 34 Yada Bu Para İle Daha Geniş Metrekare İmara Kapalı Ama İmara Açık Yere Yakın Arsamı Alsam.15 Senede Olsa Bugün Yine Konutamı Yatırsam ParayıTEŞEKKÜRLER

Tebernüş Bey merhabalar, Kızım vasıtası ile sizin sitenizden haberim oldu değerli yorumlarınız için teşekkür ederim. Benim sorum ise şudur; Zekeriyaköy Köy projesinde 2+1 bahçeli net 72 m2 bir ev ile alakalı. Bir arkadaşım bitmiş etaptaki boş dairesini satmak istediğinden bahsetti, fiyat olarak 2.400.000 TL nin kafasındaki son fiyat olduğunu (ben bir miktar daha kırparım samimiyetimiz ile) iletti. Ben hayır dersem emlakçı ile görüşüp ilana çıkacak. Yatırım amaçlı baktığımızda, kira geliri olarak bu projede 2+1 kiralık gerçekten ilanlarda yok çok şaşırdım bunu görünce. 1+1 bahçeli ev (48 m2 net) 6.300 TL den ilan vardı ilan kalkmış yayından kiralandığını tahmin ediyorum. 3+1 dublekslerde 13 bin TL den ilanları mevcut. Hal böyle olunca 2+1 daireden 8-9 bin TL bandında bir kira beklemek yanlış olmaz diye düşünüyorum. Bu hesabı yaptığımda 266-300 ay arasında bir amortisman süresi oluyor. Bu arada arkadaşıma göre 10 bin TL kira getirir dedi satma nedeni başka projede (işine yakın Bakırköy'de) oturacağı evi almak. Bu senaryoda sizin bir kaç yorumunuzu da okuyarak pozitif bakıyorum her ne kadar amortisman süresini net olarak hesaplayamıyorsam da. Diğer sorum ise şudur projede etap etap ilerlenmiş bazı etaplarda 3+1 ve 4+1 ler yoğunluktayken bazı etaplarda 1+1 ve 2+1 evler yoğunlukta. Alacağımız ev de 1+1 ve 2+1 evlerin yoğun olduğu etap bu sebeple yatırımcı genellikle 1+1 tercih ettiğinden prim potansiyelini tehdit eder mi sizce? Çok vaktinizi aldım biliyorum son sorum da şudur çevremdekilere sorduğumda 70 m2 ev küçük bir de 2+1 yarın öbür gün satarken zorlanırsın gibi yorumlar alıyorum. Bu arada bahçesi de yaklaşık 58 m2 imiş hocam. Benim şahsi görüşüm yaşımız belli bir noktada olsa da İstanbul şartlarında küçük bir ev olduğunu düşünmüyorum. Şimdiden teşekkür ederim. Gayrimenkul konusunda almadan önce elimden geldiğince araştırıp aldıktan sonra da arkasına bakmayan tarzda bir insanım. O sebeple fazlaca soru sorup vaktinizi aldıysam kusura bakmayın.

Tebernüş Bey Merhaba.Kiptaş saadetlere 1. etap 95 metrekare evimiz var.Site içerisindeki kullanım olanakları e-5 ve metrobüs olan yakınlığı olmasına rağmen daire fiyatları farklı ilçelerde bulunan emsallerine göre çok uygun ve burası değerlenmedi.Site dışarısında sokak arasında bulunan dairelerin fiyatları buradan daha yüksek oldu.Bunun sebebini neye bağlayabiliriz.Sizce burada bir artış beklenir mi ?Ön görünüzü paylaşırsanız seviniriz.

Sayın Tebernüş Kireçci ve okurlar, Size daha önce burada sorusu geçmiş ama aradığım bilgiyi bulamadığım bir konuda danışmak istiyorum. Kentsel dönüşüme girme ihtimali olan bir dairem var. Bu daire en üst katta ve gelen tekliflerde hep dubleks daire olarak projelendiriliyor. Malum inşaat maliyeti+şerefiye bedeli beni zorlayacak seviyelerde. Şerefiye bedeli diğer kat maliklerinin maliyetini düşürdüğü için maalesef yalnız kalmış durumdayım. Acaba kentsel dönüşümde dubleks daire istemem hakkım var mı? Diğer daireler gibi normal kat olarak inşaa edilmesini sağlamam mümkün mü? Teşekkür ve Saygılarımla Mehmet Yılmaz

Merhaba hocam emlak konut garantörlüğünde ki projeler neden durmuş anlamıyorum. Emlak konuta ait dünya kadar arazi var sadece İstanbulda bulunan bir tane arazisini satsa oradan gelecek olan parayla bütün projelerini tamamlayıp hak sahiplerine teslim eder. Seyrantepe Ali Sami Yen stadının oradan her gün geçiyorum ama projelerinde bir ilerleme yok halen daha tuğla halen daha inşaat. Saygılar

Merhaba Tebernüş Bey, sizi ve Emlak Kulusi sitenizi takip etmekteyim. Benim sorum şu. Kendi arsama malzeme bana ait veya malzemeli olarak hazırlattığım projeye göre bir yükleniciye konut yaptırmak istiyorum. Her türlü inşaat yapım ve güvenlik sorumluluğunun yükleniciye ait olması için hangi kişilerle nasıl bir sözleşme yapmalıyım. Sizde bir örnek varsa gönderebilir misiniz. Bu sözleşmenin noter onayı zorunlu mu. Nelere dikkat etmeliyim. Cevabınız için şimdiden çok teşekkür eder hayırlı çalışmalar dilerim.

Tebernüş bey mrb kırklareli merkezinden çıkınca arabayla 5 dakika mesafede kofçaz yolunda imarlı ifrazlı 250 m2 arsa var taban oturumu 80 m2 5 dakika ilerisinde üniversite var 25 bin nüfuslu sürekli büyüyor arsa fiyatı 90 bin tl en az 5 sene sonra iyi bir getirisi olumu fiyatı uygunmudur sizce değilse bu rakamlara ne taraftan arsa tavsiye edersiniz tşkler

Öncelikle merhaba.2015 yılında Konya da 2 adet tarla vasfında gayrimenkul aldım imarlı ancak henüz tam yapılaşmamış arsaların yakınında ikisi de.Biri 1.000 m2 diğeri 7.000 m2.Satın alma fiyatlarım da yaklaşık olarak 60 ar bin TL şimdi gecen yıl 120-130 bin e satmadığım yerlerim şu anda yine aynı fiyatlarda ediyor. İstikrarsız dönemin ve yıllar sonrasının fiyatından almış olma ihtimalimin etkileri de var tabi bence. Şimdi ben bunları (satabilirsem)satıp biraz kredi desteğiyle 2 adet 110.000 TL lik 1+1 apart daireye dönüştürsem, kiraları ile kredi taksitini ödesem kiralar yaklaşık (700+700)zararın bir yerinden dönmüş ve kara geçmiş olur muyum? Önümüzdeki muhtemel ekonomik ve siyasi konjonktürü de hesaba kattığımızda Bana ne önerirsiniz.Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Emlak konut'un yapmış olduğu peşin ödeme kampanyası hakkında değerli görüşlerinizi merak etmekteyim. Emlak konut ıspartakule evler'inde 3+1 daire hak sahibiyim. Tefe tüfe li ödeme ile aldım. 420.000tl'ye aldım şuan borcum 450.000 tl. peşin ödeme yaparsam 325.000 tl ödemem gerekiyor. Daire 375.000 tl'ye mal oluyor. Yatırım amaçlı aldım .Sizce kampanya katılmalıyım? İyi Çalışmalar

Merhaba Bizim 3 katlı eski bir binamız var. Bitişik nizamda aynı parsel üzerinde başka eski bir bina daha var. Müteahhite vermek istiyoruz. Ama diğer bina sahibi vermek istemediği için, müteahhitler de uğraşmak istemiyor. Araştırmalarıma göre biz binamıza deprem testi yaptırsak, boşaltsak. Aynı parsel üzerindeki bitişik nizamdaki binaya da boşaltma kararı çıkıyormuş (aynı parselde olduğumuz için) diyorlar. Böylelikle meçbur kalıp, müteahhite verir diye düşünüyoruz. Başka bir yöntem var mı yada bu en iyisi mi bilmiyoruz. Binaların betonları dökülüyor o kadar eski. Sizin düşünceleriniz nelerdir? Şimdiden Teşekkür Ederim.