Ev sahibinin daha doğrusu emlakçısının 3 kez söylemem halinde yaptırmadığı ''klozet deposunun su kaçırması'' sorununu benim yaptırıp kiradan düşmem hukuki açıdan haklı olduğumu gösterir mi?

Tebernüs bey selamlar.Yazilarinizi devamli takip ediyorum gercekten cok net bilgiler veriyorsunuz.Sizlere sormak istedigim 2012 senesinde fenerköyden 39 dönüm tarla aldim kanalistanbul buradan veya kakinindan gececek diye.Simdi kanalin güzergahi kücükcekmece civarina kaydi galiba.Eger böyle ise Fenerködeki yatirimin durumu ne olur.Komple zarardamiyiz yoksa oralarda 10 yil icinde pirim yaparmi.Vereceginiz cevap icin simdiden tesekkürler.

Selamlar Sarphan da v.i.p 300 ofislerde iş karşılığı teklif aldım yaptığım işin maliyetine göre hesaplara metrekare fiyatı 13.000 tl ye geliyor. Satış Ofisi 22.000 tl diyor size danışmak istedim. Gerçekten mantıklı bir fiyat mı ve alınmasını tavsiye ettiğiniz bir projeyi?

2015 yılı için 2b arsalarında yeni projelerinin satışa cıkacagı ile ilgili bilginiz var mı? Ongorulen fiyatlar ne olur ? Göktürk Kemerburgaz bölgesi ile ilgili yeni projeler genel anlamda var mı?

MerhabaTebernüş Bey. Pendik Marmara Hastanesi yanında Özka Ortaklar İnşaat şirketinin 2014 yılı içerisinde yapımına başlayacağı Park Royal projesinden 240 Bin TL'ye 3+1 brüt 120 metrekare 3. kat güney cephe daire aldım. Sitede kapalı otopark spor alanları kafe vb. özellikler mevcut. Oturmak için aldığım bu dairenin fiyatı sizce o bölgenin gelişim özellikleri ve gayrimenkul fiyatları geleceği açısından makul mu? Teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhabalar tema istanbul satış ofisine gittim bu gün bir hayli yoğundu gözlemlediğim benim orada bulunduğum 2 saat içerisinde en az 5-10 kişiye satış yapıp kapora aldılar bende 2+1 opsuyonladım 2 si 3500 tl den size göre bu karşık günlerde bile bu şekilde yoğun sayılabilecek satış meye bağlı olması muhtemel fiyat artışlarına mı gördğüm inşaatta gayet hızlı ilerlemiş binaların kaba inşaatı neredeyse bitmiş gibi. Örnek daireleri de gezme fırsatım oldu henüz tam tamamlanmamış ancak gezdirdiler o radaki satışdaki arkadaşlArada ilettim size de ileteyi belki süleyman beyle karşılaşırsanıziletirsiniz evler kullanılan malzemeler vs . Çok iyi ancak mobilyalar felaketti sonuçda bizler aldığımızda mobilyalı almayacağız ama yinedd evi gösteren birazda mobilyalar 2+1 mobilya fena kötü idi. 1 martda açılacakmış örmek daireler inşalah değiştirirler. Birde bu kanal istanbul 42 km ile küçükçekmece işaret edildi gibi projeye katlısı ne olur. Yorumlarınızı beklerix

Hafta sonu aklandia resort tatil köyü satış ofisindeydim. Bana Mersin'deki bir haftalık devre mülk fiyatının 13.000 TL olduğunu, bunu 30 taksite bölebileceklerini, senelik devre mülk hakkını kullanmayıp para olarak alabileceğimizi (senelik 2500 TL) söylediler. Burdan bakınca herşey gerçekten çok cazip görünüyor. Fakat firma hakkında elle tutulur hiç bir şey bulamadık internette. Bu firmanın güvenilirliği hakkında bilgi istiyoruz. Yatırım yapılabilir mi?

Günaydın Tebernüş Bey, Bizim Evler 5 projesi lansman öncesi satış zamanında 15. kat peyzaja bakan kuzeydoğu cephe (salon, mutfak ve oturma odası peyzaja, yani doğu cepheye, 2 yatak odası kuzey cepheye bakmaktadır.) 3+1 brüt 168 m2 net 125 m2 daireyi KDV ve masraflar dahil 322 bin TL'ye satın almıştım. Ödemenin yarısını banka kredisi ile yaptım ve 8 yıllık kredi geri ödemesi ile birlikte dairenin bana maliyeti yaklaşık 390 bin TL'ye gelmektedir. Bizim Evlerin oturum başlayan diğer etaplarında benzer konumlardaki dairelerin bugün ikinci el fiyatlarının 410 bin - 440 bin TL arasında, aylık kira getirisinin de 1.500-1.600 TL civarında olduğu bilgisini civardaki emlakçılardan öğrendim. Nisan 2014 tarihinde teslim edileceği söylenen dairenin o tarihlerdeki ikinci el fiyatının 450 bin TL civarında olacağını tahmin etmekteyim. Bizim Evler 6 ve Kiptaş Vaditepe projelerinin yüksek fiyattan satışa çıkmaları Ispartakule'deki ikinci el fiyatlarını da yukarı yönde hareket ettirmiştir. Evi öncelikle oturum amaçlı aldım ancak bugün itibariyle iyi bir yatırım da yapmış olduğumu zannediyorum. Ispartakule'nin, yapılacak ulaşım yatırımlarına paralel olarak önümüzdeki 3-5 yıl içerisinde daha da değerleneceğini düşünmekteyim. Sirkeci halkalı banliyö tren hattının Bahçeşehir'e kadar uzatılmasını düşünüldüğü, 2019 sonrasına bırakılan raylı ulaşımın 1-2 sene daha öne çekilebileceği şeklinde görüşler duymaktayız. Oturum için beğendiğim diğer bir bölge ise Büyükçekmece Mimarsinan'dır. Ancak uzaklık endişesi nedeniyle buradan ev almaktan kaçınmıştım. Mimarsinan bölgesinde ev fiyatlarının, Ispartakule'ye veya Başakşehir'e nazaran, son 1,5 senede çok fazla prim yapmadığını görmekteyim. Bu bölgedeki alçak yapılaşma ve denize olan yakınlık ön plana çıkmaktadır. Ancak fiyatların kısa sürede bu kadar yükselmesi balon endişesini de beraberinde getirmektedir. Sizce Ispartakule'deki fiyatlar orta vadede Halkalı veya Başakşehir seviyesine gelir mi yoksa burada da bir balon mu oluşmaya başladı? Bizim evler 5'teki evimi satıp Mimarsinan'da daha büyük m2 li bir ev alma imkanım olabilir diye düşünüyorum. Ulaşım konusuna hiç girmiyorum, artık nerde oturursak oturalım karayolu ulaşımı bir sorun haline geldi. Yukarıdaki veriler ve sizin tecrübeleriniz ışığında, yaşam kalitesi ve yatırım değerleri açısından her iki bölge ile ilgili düşüncelerinizi merak ediyorum. Saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey, Çatalca tarafında yatırımlık tarla bakıyoruz. Çatalca ve istanbul merkeze yakın Elbasan ve Çakıl köylerine yoğunlaştık. Ancak m2 fiyatları çok yüksek. 100-200 lira arasında değişiyor. M2 büyürse fiyat 100 e yaklaşıyor, küçüldükçe 200 lira oluyor. Müstakil, havza dere sıkıntısı olmayan yerlerde fiyatlar bu şekilde...sizce bu fiyatlar alım için uygun mudur? ya da bu bölge için doğru fiyat aralığı ne olmalı?

Tebernüş Bey Merhaba, Sultanbeyli bölgesinde yer alan Byconcept projesi ile uzun zamandır ilgiliniyorum.Projeyi yapan şirket hakkındaki olumlu görüşlerinizi de almıştım.Fakat her gün geçtiğim güzargah olması nedeniyle inşaatta duraklama veya yavaşlama var sanırım.Bu projede tapuların çok önceden verileceğinin söylenmesine ragmen henüz verilmediğinide biliyorum.1-Proje ile ilgili bildiğiniz bir sıkıntı varmı acaba ? 2-Tabuların devamlı ileri tarihe atılmasının sebepleri sizce neler olabilir? 3-2200 tl m2 başına bu proje için sizce prim vaadediyormu?4-Genel olarak proje ile ilgili güncel görüşünüz,tutumunuz nedir ? İyi Çalışmalar