Slm 2004 özel parselasyonda yapılmış. Hiseli bir arsada şimdi 2017 de hisseli arsada geçerlimidir

Kolay Gelsin Efendim,Akzirve Bahçeşehir Projesinden Yatırım İçin Daire Almak İstiyorum Topraktan Alıp 24 Ay sonra 200.000 kadar Prim Yapacağı Söyleniyor.O Proje Yakın (METRO 3.HAVALİMANI 3.KÖPRÜ BAĞLANTI YOLLARI VAR)Kapaklıda 1 arsam var 140.000 tl ESENYURT DA bir Dairem var 220.000 Birinden Birini Elimden Çıkartıp Peşinat Vermem Gerekiyor Sizce Hangisini Gözden çıkarmalıyıp Yada hiç bu İşe bulaşmamalımıyım TEŞEKKÜRLER

Merhaba Tebernüş bey emlakçıdan satın alacağımız ev ipotekli ve oturma ruhsatsız olduğunu öğrendik. Biz emlakçıdan 1 ay süre isteyince emlakçı da bizden 10bin tl kapora istedi ve tertemiz tapu ve oturma ruhsatını size hazırlayacağım Dedi. Bunların temiz olduğunu biz nereden anlarız ? tapu fotokopisiyle gittiğimizde daireye orda kesinlikle belli olur mu ? İpotekli evi bize kandırarak satma olanakları olmaz değil mi ? Emlakçının da bizden o parayı istemesi normal mi ? cevaplarsanız çok memnun olurum teşekkürler

Merhaba biz maximoon evleri nde bir daire varimiz . Iranda olduğumuz için gelip tapu almamisiz simdi ye kadar . Daire ni satmak istiyoruz . Sizce biz KDV ve damga vergisi ve tapu harcini hepsini odememiz lazım ve ya hangileri odememiz lazım ?

Merhaba Tebernüş Bey, son 7-8 yılda Bağcılar Güneşli semtinden daire alanlar 1 e 3 kazandı. 2008 de 155bin e aldığım daire (3+1--110 m2 butik sitede-sitede sadece çocuk oyun parkı - otopark ve güvenliği mevcut yani toki ayarında diyebiliriz kirası:1400) şu an 355binden alıcı buluyor.geçen sene ederi 320 idi.1. sorum sizce bu fiyattan satılırmı yoksa fiyatı her sene yüzde 10 olarak artmaya devam eder mi? Ben ise üstüne bir miktar para ekleyerek yine bağcılar ilçesinde bulunan fakat bağcılar meydana-güngörene sınır bölgeden tam sosyal donatılı ev - site - ve site sakinleri kalitesi olarak daha kaliteli bir eve gitmek istiyorum(açık kapalı havuz--açık kapalı otopark--tenis basketbol vs herşey var olan 3+1 ve 110 m2) Fakat bu sitedeki daireler geçen sene ile aynı fiyatta sayılır ve kayda değer bir artış olmadı.buda beni düşündürüyor. Güneşlinin adı var diye daire fiyatları son gaz artarak devam ediyor farklı semtte ki dairelede fiyatlar daha durgun. . anladığım kadarı ile parası olan güneşli bölgesinden almak istiyor. 2. sorum ise güneşlide ki dairemi tutup kraya elimdeki paraya 3-4 yıl kredi çekerek şerefiyesi daha düşük fiyatı daha uygun (giriş kat vs) bir daire alıp oturmak mı daha mantıklı? en azından riski bölmek adına.sizin fikriniz nedir?

İyi günler tebernüş bey. 1+1 daire almak istiyorum kira çarpanlara baktığımız zaman kira çarpanları ayı yatırım amaçlı aldığım için esenyurt innovia 3 mü tuzla dumankaya adres kampüs evlerini tercih etmeliyim yardımcı olursanız sevinirim iyi çalışmalar.

Dumankaya gebze-çayırova mevkinde yaklaşık 5000 konutluk bir proje için ön talep topluyor. Bu bölgenin yatırım potansiyeli ve henüz detayları belli olmasa da bu proje için düşünceleriniz nedir, teşekkürler.

Tebernüş bey saygılar. Ispartakule bir istanbul evlerinden 1+1 daire satın almak istiyorum. Örnek vermek gerekirse 84.000 TL daire sahibine, 1.640 TL * 112 AY sabit ödemeli şekilde dairenin ilk sahibinin Emlak Gyo'dan devir alabilirim. İkinci bir ihtimal tamamını banka kredisiyle halledebilirim. Sizden iki soru ricam olacak. 1: Alıcının borcunu devirmi almalı?? Fikrim; Emlak gyo'nun faizi sanırım şuanki banka faizlerinden daha düşük. Mevcut faizler %0,92 çizgilerinde. Krediyi devir almak dolaysıyla bankanın yüksek faizinden kaçmak doğru bir hareketmi olur? 2: 1+1 78 mt dairenin Emlak Gyo'da tahmini devir ücreti nedir? Şahsınıza şimdiden çok teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba, Dumankaya Ritim Projesindeki homeofisler ile ilgili yazmıştım. Konum belirtmemiştim. İlgilendiğimiz ofis e-5 e bakıyor ve 4. katta. Şu anda 48 ay 0 faiz kampanyası bulunuyor. 35m2 brüt, 24 m2 net homeofislerin fiyatı 264bin TL. Kasım 2015 te teslim edilecek ve 1 yıl kira garantisi kampanyası da var. Yani 3 ay içinde Dumankaya kiralayamaz ise 12 ay boyunca aylık 1050 tl kira ödemesi yapacak mal sahibine. Merkezi olması nedeniyle riskin az olacağını düşünerek bu yatırıma sıcak bakıyoruz ama m2 nin düşük olması, kiralama zorluğu yaşar mıyız sorunusu getiriyor. Sizce bu projede homeofis yatırımı bu şartlarda karlı olur mu? Kiralama sıkıntısı yaşar mıyız? Teşekkürler.

Konutta ara ara durgunluk olur.Bu ticari durumun doğasında olan bir durumdur.Zaman zaman soluklanmak için bir mola vermesi gerekir.Yoksa Balon oluşur.Konutta Balonun olması için en önemli şart;Devamlı Yükselen ve anlamsız boyutta fiyat artışıdır.Bunu tetikleyen spekülasyon ve manipülatif tarzında oluşan talepdir.Bizde konut sektörü içerisinde çok sayıda kurumsallaşmış firma mevcut olduğundan bu manipülasyona izin verilmez.Çünkü zararı kendilerine dokunacaktır,yani ürettikleri konut fazlası ellerinde kalacaktır.orta ve uzun vadede batma riskleri olduğundan dolayı buna izin vermezler.Konutta Balon oluşumunun en önemli göstergesi KONUTTA ALIM VE SATIMIN BOL VE ÇOK SAYIDA OLMASIDIR.Yani tapu dairesinde randevular dolu olur.HATTA BAZEN BİR gm AYNI GÜN 2 HATTA 3 EL DEĞİŞTİRİR.Fiyatları devamlı yukarı olur.Buna altyapıda hazırlanmış; banka konut kredileri sudan ucuz olacak şekilde tasarlanmıştır.Bu alım satımı yapan insanların aç gözlülüğü sayesinde aşırı borca girerek daha çok kazanma hırsı ile bankalara aşırı borçlanma oluşur.Bu gidişin elbet bir mali sonu olacaktır. İşte o an da konutta balon patlar.1 gün 1 hafta önce alınan Ev Gm alınan fiyata satılamaz.%10 aşağısına da ...Bu kez panik başlar borcu çok olanın elinde patlayan bu GM leri yarı fiyatına satmaya çalışan satıcılar piyasada boy boy ilanlar verirler.İlginçtir.Bu kez manipülasyonlar başlar. Batacak ihtimali olmayan firmalar kişiler bu kez uçurumun kenarında olur vi bir süre sonra bankaların el koyması ile batışlar-iflaslar başlar.2.dalga Panik bu kez çok şiddetle oluşur.İntiharlar ölümler medyada bol bol okunur.Devlet buna bir çözüm arayışına girer ve bakanlıklar düzeyinde sakinleştirici açıklamalar bu kez medyaya düşer.iŞTE KELEPİR FİYATA ALINACAK EVLER gm LER herşeyiyle oratadadır.Konutta balon patlamış olan oluşmuştur.bUNDAN SONRA MİNİMUM 9 AY SÜRECEK OLAN toparlanma süreci başlar.BU dönem en ucuz ev GM almanın zamanıdır.Ama kimse cesaret edip ev GM alamaz.Çünkü fiyatların daha da DÜşeceği varsayılır ve ev alacak KONUT PİYASASINI CANLANDIRACAK kişilerde para kalmamıştır yada nakitte değillerdir.Borsa deyimiyle maldadırlar.Bu dönemde sadece gerçekten oturmak için ev alacak olanlar ev alır. Şimdi şuan yaşadığımız dönem Konutta Durgunluk dönemidir.Bunun süreside 1 aydan 1 yıla kadar uzanabilir.Ekonomik ve siyasi göstergeler bu sürenin en önemli göstergesidir. Yine üzerine basa basa diyorum ki;BİZDE konutta ŞUAN BALON YOK.Oluşmaya doğru gidiyordu.Ama Siyasi ve ekonomik göstergeler sayesinde bu oluşmadı. Şuan yaşadığımız DURGUNLUK dönemidir.iyi çalışmalar.