Selamlar abi, son yillarda Datca bolgesinde fiyatlar neden bu kadar yukselmis durumda sizce? Yanlis anlasilma olmasin, tabii ki hiperenflasyon ortaminda her seyin fiyati artar arti doviz baskilaniyor onun da buyuk etkisi var ama sanki Datca özelinde fiyatlar bu sebeplerin yol actigi artisin da otesinde bir yukselis trendi icerisinde. Dogasi cok guzel tamam ama mesela ulasim konusunda Mugla'nin diger bolgelerine gore cok sapa kaliyor, alt yapi desek zaten oyle bir sey yok su sorunu ayri yollarin durumu ayri kanalizasyon vs ayri hastane/acil mudahale konusunda sezon boyu yetersizlik ayri problem, rus-ukrayna savasi yuzunden desek akdeniz icin dogru ama Datca'ya pek oyle bir yonelis olmadi, turizm artisi desek pek oyle luks tesis vs de yok, siradan bir emekli kasabasi nasil oldu da mesela Bodrum'dan daha yuksek villa fiyatlarina ulasti? ( Tabii satin alinmaya deger villalardan bahsediyorum, yoksa dalga gecer gibi 2+1 70 metrekare parselde bitisik nizam 4 yapiyi mustakil villa diye satan da var, ki aslinda onlar bile ucuz degil 3-4 milyondan basliyor konumuna gore...) Siz ne dusunuyorsunuz bu konu hakkinda?cunku ben rasyonel bir zemine oturtamiyorum kafamda. Bu arada ben yurtdisinda yasiyorum abi, yani surekli tr gundemi takip edemiyorum, gercekten bilmedigim bir ne bileyim havaalani projesi, yeni bir su kaynagi vs veya farkli bir yatirim var da benim mi haberim yok? Son olarak, fiyatlarda zaten fazla sisme oldugu belli, 'sari site'de bile iki uc aydir takip ediyorum bir cok villa aslinda satilmiyor hep ayni ilanlar ama emlakcilar fiyatlari surekli arttiriyor ilginc bir sekilde. Datca'da yasayan tanidiklarin soyledigi de bunu dogruluyor, yani kisaca bir sisme oldugu belli gibi ancak sizin bir bilginiz var midir Datca konusunda? Daha ne kadar gider boyle- ya da dedigim gibi Datca benim bilmedigim bir atilim yapiyor ve fiyatlarin yukselis hizi ortalamadan yuksek olmayan devam mi edecek?

Merhabalar Bizim evlerde 3+1 dairem var satil sur yapi bahceyakadan almayi dusunuyorum fakat evler kasimda teslim edilecekmis dolayisiyla almayi dusundugum evi ornek daireden gorebildim Site olanaklari bizim evlerden cok daha iyi fakat ispartakulenin henuz gelismemis bir bolgesinde Sizce borcsuz sekilde buradan 4+1 almak mantikli mi Ev buyuyecek ama lokasyon gelismemis daha ic kisimlara gidecek Tesekkur ederim

Merhaba hocam, Daha önce size birkaç sorum olmuştu cevapladiginiz için teşekkür ederim. Başakşehir Şamlar da bı arazimiz var kuzey Marmara otoyolunun deliklikaya organize sanayi bölgesine çıkan bir bağlantı yolu üzerinden geçtiği söyleniyor ve daha önce başakşehir Belediyesi'nin sitesinden sorguladığımizda rezerv yapı alanı olarak görülüyordu şu anda rezerv yapı alanı ibaresi kaldırılmış bu ne demek oluyordur sizce teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey , Eskişehir de gelişen ve gözde bir mahalleden sıfır ev almak istiyorum. Lakin fiyatlar sizin söylediğiniz kira çarpanına hiç uymuyor.210.000 Konut kredisi kullanacağım. Evin son pazarlıklı bedeli 370.000 kirası ise 1300. Kira çarpanı olayını gerçekleştirirsek yaklaşık 285 çıkıyor, yani 23 küsur yıl. İşin tuhaf tarafı insanlar bu kira çarpanı oranlarına rağmen o bölgeden ev alıyorlar. Bana bu kira çarpanları çok fazla geliyor lakin evi beğendim ve oturacağım. Bu haliyle evi alırsam yanlış ve saçma bir yatırım mı yapmış olurum ? Bu kira çarpanı her yerde aynı mı olur ? İstanbul yahut Anadolu daki bir kent için farklı rakamlar çıkar mı ? Bir evin mantıklı bir yatırım olup olmadığını sadece kira çarpanı mı belirler ? Çok soru sordum biliyorum lakin işi bilen birisinin bilgisine ihtiyacım var. Teşekkür ederim,iyi çalışmalar dilerim.

Merhabalar. 2016 yılında soyak olimpiakent ten 285.000 TL ye yatırım amaçlı aldığım 1+1 daire bu gün itibari ile 300...310 bin TL değer kazanmadı ama 3 yıl kira geliri oldu. kirası 1500 olacak yakında. Mall off istanbul'da stüdyo daire 370.000 TL emlakçı ile konuştuğumda kirası eşyalı 2500..3000 TL eşyasız 2000 TL civarı olduğunu söylüyor. Sizce bu kira rakamları mantıklımı soyak olimpiakent teki 1+1 dairemi satıp mall off tan stüdyo daire almak mantıklımıdır? Kararsız kaldım.

Hocam merhaba, Avrupakonutkarı yamanevler projesinden yatırım için peyzajı kısmen gören 1+1 3. Kat 44 net metrekare peşin 540 bin tl. Fiyat için yorumunuz nedir acaba? Kirası sanırım 2500 tl çivarı olacak. Birde Projenin diğer etapları acaba tamamlanacakmı bilginiz varmı? Teşekkürler

Merhabalar, inşaat süreci %95 oranında bitmiş olup banka ile anlaşma yaptıklarını ve bankadan 60 ay vade 0 faiz sundukları bir proje gördüm, öyle bir banka 0 faiz verebilirler mi? Dolandırıcılık olması ihtimalli var mı? Yol masrafı yapmadan size danışmak istedim, Saygılar

Hem kat mülkiyeti tapusu hem de iskanı olan villalarımız var. Tapunun niteliği kısmında onbeş adet üç katlı villa ve arsası, kat mülkiyetinin işaretlendiği bölümde dubleks konut ve kat no kısmında ise zemin ve 1.kat , iskanda ise bodrum kat ,zemin kat ve normal kattan oluşan bir bağımsız bölüm açıklaması var. Belediyeye verilen onaylı projede , bodrum kat sığınak olarak gözükmekle beraber, biz bu villayı yaşam alanı haline çevrilmiş olarak yapıcısından satın aldık . Yapıcısının isim yapmış bir müteahhit olması nedeni ile de ,bu bölüm için ayrıca iskanının olup olmadığını sormak aklımıza gelmedi . Şimdi imar affı konusu ile yaptığımız inceleme de sığınağın yaşam alanına çevrilmiş olmasının bir aykırılık olduğunu öğrendik : 1-Tapu bilgilerine göre bizim iki katımız iskanlı , bodrum katımız iskan verildiği halde kaçakmıdır ? Bunu veren belediye , şimdi gelip bize kaçak işlem muamelesi yapabilir mi ? 2-Hem tapu , hemde iskan olduğu halde bu aykırılıktan dolayı imar affı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi alınması gereklimidir ? CSB yetkilileri müracaata gerek yok tapu ve iskanınız var diyor . Aykırılık var deyince onlarda tereddüt ediyor ,net cevap alamıyoruz .Alınmazsa ne olur ,çünkü belediyece tarafımıza verilmiş yaklaşık 10 senelik iskanımız var. Uzun bir zamandır da belediyeyi ilgilendiren vergiler ödenmekte .Yani bu anlam da kimsenin bir eksiği yok 3- Eğer yapı kayıt belgesi alınması gerekli ise , yapı kayıt belgesini almak için ödeme yapacağımız tutarı belirlemede brüt inşaat alanı üzerinden mi , yoksa sadece aykırılığın olduğu alanı esas alıp ödeme mi yapacağız ? Çünkü bazı belediyeler tüm alanının alınması gerektiğini , bazıları ise tam tersine sadece aykırı alanın hesaba katılması gerektiğini söylüyor . Bunun hangisi doğru ? 4- Ayrıca toplam metrekareyi şu anki fiili duruma uyan uygulama projesi üzerinden alabilirmiyiz .? Ya da belediyedeki değeri almak daha mı doğru olur ?

Dursunköy 138/5 parsel 1364 dönüm TOKİ burada 990 dönümüne hissedar kalan 370 dönüm 900 kişinin. TOKİ hissesinin yarısına THY na yarısını %50 ile sattı. Diğer 360 dönümdeki hissedar sahibi 900 kişinin haklarına ne olur? Düşük bedelle istimlak mı eder, THY na verdiğini mi verir? TOKİ daha önceki uygulamalarında nasıl davranmıştır? Cevabınız için teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba.Sizi sürekli takip ediyor fikirlerinize değer veriyorum. Benim 1 sene sonra nasip olursa evlilik durumum var .Elimde 100,000 tl kadar param var.Bu aşamada evlenmeden bir şeyler yapmak istiyorum.1.seçenek; elimdeki paranın üzerine bir miktar kredi kullanıp 1+1 daire alayım diyorum kira vermekten kurtulmak amaçlı..Baktığım 1+1 daireler 200,000tl bandında ve çok küçük kullanışsız daireler.Kredi kullanıp düğün yapmak beni oldukça zorlayacak bir durum olacak.2.seçenek;elimdeki paranın üzerine bir miktar ilave yapayım Esenyurttan 120,000 tl civarında bir daire alıp kiraya vermek ,değerlendiğinde satıp burdan güzel bir daire almak..3.seçenek;Bu benim en çok kafama yatan seçenek Elimdeki parayla bir arsa alıp 3-5 sene kirada idare edip arsanın değerlenmesini bekledikten sonra arsayı satıp üzerine ilave edip daire almak ..Sizce bu üçünden hangisini yapmalıyım .Kafam çok karışık.Yardımcı olursanız memnun olurum..İyi günler