Merhaba 1970?lerde deniz kumu kullandığını itiraf eden Ali Ağaoğlu?nun günümüzde Atasehir?de inşaa ettiği yapıların deprem açısından güvenilirliği hakkında Fikrinize ihtiyacım var.Özellikle Batı Atasehir?deki, MoonTown, Ekinoks projeleri ile ilgileniyorum. Bir de Doğu Atasehir?de deprem açısından güvenilir siteler hangileri olabilir? Elbette kendi araştırmalarım da olacak bölgedeki yapıların güvenilirliği ile ilgili ..bir fikir almayı isterdim sizden. Teşekkürler.

Merhabalar, yıllar önce Bulgurlu ATA 1 Sitesinden severek aldığımız dairemizde rahat oturamaz olduk. Çeşitli söylentiler çıkmaktadır, sözde sitemizin bazı blokları çürük raporu almış, bizleri evlerimizden çıkaracaklarmış, Kentsel dönüşümede uygun değilmiş nedeni sitemizin arazisi belediyeye ait, yani aslında site değil sokak, birde 10 katlı yıkıldığında 5 kat olacakmış, çünkü yüksek kat ittifakı yokmuş, müthahitleride kurtarmıyor anlaşamıyorlar, altımızdan metro geçiyor o yüzden ileride yüksek kat ittifakı gelse bile çok yüksek kat yapılamazmış çünkü altta kazıkların inmesi gereken bir alan varmış, dairemiz 30 yılın üstünde, son bu depremlerden de rahat uyuyamıyoruz, daireyi satılığa çıkarsak etrafımızda komşumuz 480 kadar indi veren yok. Sizce bu durumdan nasıl kurtuluruz? Bizler ne yapacağız ATA 1 'in geleceği ne olur lütfen yazın her kafadan bir ses çıkmaktadır. Lütfen Bizleri aydınlatın.

Merhabalar yaşadığım şehirde, universite durağına yakın, şehir merkezinde, kolay kiraya verilebilecek bir daire ye denk geldim. Dairenin satis bedeli olarak tahmini 140 150 kirasina tekabul ediyor. Bana yatirim için cazip geldi. Ancak daire 25 yıllik bir binada yer alıyor. Yillanmis bir binadan ev alirken tereddut etmeli miyim?

merhaba yazlığımın tadilatı için 92bin tl olarak bir ustayla anlaştım. 15 Ocak 2018 tarihinde sözleşme yaptık ama noterden onaylatmadım karşılıklı imza attık ve kaşesini bastı. İşin teslim süresi 2 ay yazıyor sözleşmede ve ödeme içinde en son anahtar tesliminde 30 bin yazıyor ama ben 25 bin bıraktım en sona yanı fazla ödeme bile yaptım.Hala para istiyorlar ve iş yapmıyorlar. Toplamda banka yoluyla 67 bin tl ödeme yaptım ama 1 aydır 1 çivi çakmadılar ve evin asıl para edecek işlerini yapmıyorlar. (komple 3 kat pimapen + mutfak + kapılar + 3 cephe pergule) Yaptıkları iş en fazla 30bin tl tutar ve artık 1 aydır sadece alçı çektiklerini söylüyorlar, şu an kavgalı duruma gelmek uzereyız en son 1 ay once 1 aylık iş kaldı dediler ama hala hiç bir iş yapmıyorlar. Artık güvenim kalmadı parayı verirsem işi yapmayacağını düşünüyorum. Bugüne kadar yaptğım ödemeleri banka yoluyla yaptım ve eft açıklamasına tadilat yazdım. Şimdi bir ihtar çekebilirmiyim. Bu konuda dava açabilir ve bilirkişi gelmesini sağlayarak yaptırımda bulunabilirmiyim. Hukuki olarak neler yapabilirim acaba Aşağıdaki gibi bir ihtarname yazdım hocam bu olurmu acaba İ H T A R N A M E İHTAR EDEN : xxx - adres KARŞI TARAF : xxx - adress İHTARIN KONUSU : Taraflar arasında 15.01.2018 Tarihinde İnşaat Tadilatı için sözleşme yapılmıştır. Sözleşme şartlarında işin teslim tarihi için 60 gün (2 ay) süre konuşmuştur. İşi yüklenen firma işi teslim etmeyerek, işvereni maddi ve manevi zarara uğratmaktadır. AÇIKLAMALAR : Sayın xxx sizin de bildiğiniz üzere tarafınızla yazlığımın tadilat hizmetlerinin yürütülmesi için 15.01.2018 tarihli 3 sayfadan oluşan 29 maddeli sözleşme imzalanmıştır. Yapılan sözleşmeye göre, toplamda 92.000 TL olan iş ücretinin 67.000 TL olan kısmı ödenmiştir. Sözleşmede 29 maddelik işin 60 gün sonunda teslim edileceği ve 30.000 TL son ödemenin alınacağı taraflarca anlaşılarak imzalanmıştır. Ancak sözleşme şartlarına göre 5000 TL fazla ödeme yapmama rağmen maddelerde belirtilen işlerden Mutfak ve Kapılar, Antrasit Renk egepen marka pimapen doğramalar, Villanın 3 cephe perguleleri gibi ana işler ile birlikte diğer çeşitli tadilat işleri halen tamamlanmamıştır. Bu durum karşısında tarafınızla görüşülüp işleri yapmanız gerektiği belirtilmesine rağmen, sözleşme şartlarına uymayarak tarafımdan tekrar ücret istenmektedir. İş bu ihtarın tebliğinden itibaren en geç 14 (ondört) gün içerisinde tamamlanarak teslim edileceğini, aksi takdirde haklı nedenlerle; işin yapılmamasından dolayı sözleşme tarafımca feshedilmiş olup, bu ihtarı tebliğ aldığınız tarihten itibaren herhangi bir hizmet ücreti ödemeyeceğimi, maddelerde kalan işlerin ücret tespitinin yaptırılarak fazla ödemelerimin iadesini , ödeme itirazında bulunduğunuz durumlarda, ödeme tarihinden itibaren işleyecek faizi ile birlikte hakkınızda icra takibi yapılacağı, mahkemeye müracaat edileceği, icra ve mahkeme harçları, masraf ve ücret-i vekalet ile sair masrafların tarafınıza yükletileceği hususu önemle ihtar olunur. VEYA İş bu ihtarın tebliğinden itibaren en geç 14 (ondört) gün içerisinde tamamlanarak teslim edileceğini, aksi takdirde haklı nedenlerle; işin yapılmamasından dolayı sözleşme tarafımca feshedilmiş olup, bu ihtarı tebliğ aldığınız tarihten itibaren herhangi bir hizmet ücret ödemeyeceğimi, bu nedenle tarafımca üçüncü bir firma ile anlaşılarak işin kalan maddelerinin yaptırılacağı ve sözleşme tutarından fazla tutan ücretlerin mahkeme tarafından dedil tespiti yaptırılarak tarafınızdan tahsil edileceği, ödeme itirazında bulunduğunuz durumlarda, ödeme tarihinden itibaren işleyecek faizi ile birlikte hakkınızda icra takibi yapılacağı, mahkemeye müracaat edileceği, icra ve mahkeme harçları, masraf ve ücret-i vekalet ile sair masrafların tarafınıza yükletileceği hususu önemle ihtar olunur İhtar Eden xxx İmza SAYIN NOTER; Üç suretten ibaret olan işbu ihtarnamenin bir suretinin dairenizde saklanmasını, bir suretinin muhataba tebliğini ve muhataba tebliğ şerhini havi bir suretinin de tarafıma verilmesini saygı ile talep ederim. İhtar Eden xxx İmza

Merhaba Tebernüş bey banka kredisi ile bir siteden ev aldım tapusunu aldığımız gün expertiz raporunu okudum ve şok oldum evim yeşil alanda ama banka kredi verdi .raporda :söz konusu taşınmazın bulunduğu parsel 14.06.2010 tarihli 1/1000 ölçekli Arnavutköy merkezi ve çevresi uygulama imar Planı kapsamında kısmen ağaçlandırılacakyeşil alan, kısmen de park alanı içerisinde kalmaktadır. Parsel üzerinde yapıların ruhsatlı olması nedeniyle bina ömürlerini tamamlayıncaya kadar yapılaşma şartlarından etkilenmeyeceği belirtilmiştir. Ancak yapılar yıkıldıktan sonra mevcut imar durumuna göre yapılaşma hakkı bulunmamaktadır yazıyor. binalar 10 senelik ruhsatlı .belediye hiç bir bedel ödemeden evimi elimden alabilirmi evime el koyup çıkın dermi böyle bir hakkı varmı binaların ömrü dolarsa hiç bir şey hak edemezmiyim bırakıp gitmemmi gerekir . şimdiden teşekkürler

90 yılı imarlı 2 bloklu sitede dublex dairede oturuyorum. geçen seneye kadar araç otopark kenarında kamelya gibi bir yere motosikletlerimizi park edebiliyorduk. geçen sene yöneticimiz düz ve geniş olan zemini bozarak büyük hacimli motosikletimi manevra ettirmemimin riskli olduğu eğime ve apartmanda hiç engelli olmamasına rağmen engelli aracı geçsin diye tadilat yaptı , artık ben motosikletimi oraya park edemez oldum. Yaklaşık 1 aydır aracımı otoparka koymayıp motosikletimi koyuyorum. Buraya kadar herhangi bir sorun yok. 15 gün önce piyasada motokabin olarak geçen ürün sipariş ettim. bu ürün eni 125 cm. yani yarım araba boyutunda ve 2 kişi ile yer değişikliği yapılabilecek ağırlıkta. ben bunu araç otoparkını en az etkileyecek bir köşeye koydum ve motosikletimi muhafaza ediyorum. Yönetici önce eski motor park yeri olarak kullandığımız yere koymam için imzalı anket yapmamı istedi. Ben daha ürün gelmeden resimli olarak imza toplatmaya başladım . toplam 28 daireli sitede 12 olumlu 4 olumsuz imza toplandı. diğer maliklere henüz ulaşmamışken apartman görevlisi ile bana not ulaştırıp oraya yapılacak tadilatın ücretini benim ödemem gerektiğini ve itiraz edenlerin sorun yaratacağını belirtip motorkabini ertelememi istedi. Ben kendisine siparişi verdiğimi belirttim ve gerekirse aracımın yerine onu koyacağımı söyledim. Kendisi öyle birşeyin mümkün olmayacağını belirtti ancak bem Kat malikleri Yönetmeliğinde arsa payı kadar ortak yerlerden istifade etme hakkım olduğunu ve aracımı da park etmeyerek toplamda yarım araba kadar kısma bu kabini koyacağımı söyledim.Gerçekte Dublex eve sahip olduğum ve tapuda da en yüksek arsa payına sahip maliklerden biri benim. imar planına göre ise ortak alanlardan 15 m2 hakkım olmalı. Sonuçta haftaya 4 mayısta ve 11 Mayısta olacak şekilde malikleri toplantıya çağımış bu konuyu görüşmek için. Yönetmeliğe göre bende dahil tüm maliklere imza karşılığı en az 15 gün önceden haber vermeden olağanüstü toplantı yapamaz ve aldığı karara ben itiraz ederek geçersiz kıldırırım. Ayrıca Ben Avukat arkadaşlarıma danıştığımda bu kabin için belediyeye gitmemi ve ruhsat gerektirip gerektirmediğini öğrenmemi istedi. Ben de Kadıköy Belediyesine gittim hem Binanın Yapı Ruhsatını aldım hemde mühendislere bu kabinin ruhsat gerektirip gerektirmediğini sordum, kendileri resmi görünce güldüler ve ruhsatlık bir işin olmadığını taşınabilir olduğunu söylediler.Avukatımda ruhsat gerektirmeyen bir konu için Yöneticinin bir şey elde edemeyeceğini belirtti. Ben yinede araştırmalarıma devam ediyorum çünkü artniyetli yaklaşımlarına karşı bende inat etmek ve hakkımı savunmak istiyorum. Hatta gerekirse bu kabini Romörk üstüne koyup dahada onların ellerini kollarını bağlayabilirim. Bu konuda değerli fikirlerinizi ve tavsiyelerinizi yazarsanız memnun olacağım. Saygılarımla. Not: Benim Park ettiğim sıraya normalde 6 araç park edebilir ancak yönetici insanları zorlayarak ısrarla yerdeki çizgilere park ettirdiği için yine 6 araç sığabilecek iken 5 araç park ediyor.

2000 yılında inşaatına başladığımız 2 katlı bir binanın altında şimdiye kadar hiç bir şekilde kullanılmamış dükkan için emlak vergisi ödüyoruz. ÇTV ödemiyoruz. Dükkanın depo olarak kullanıldığı ile ilgili belediyeye bir dilekçe vermemiz halinde emlak vergisi ticarethaneden konut eklentisi olarak dönüştürülebilir mi? Şayet dönüştürülürse geriye dönük fazla ödemeleri belediyeden geri alabilir miyiz? Şu anda bina ile ilgili elimizde sadece yapı ruhsatı ve arsa tapusu var. Değerli yorumlarınız için şimdiden teşekkürler.

Kooperatif tarafından 2007 yılında iskan ruhsatı alınmadan koop. üyelerine ve arsa sahiplerine kat mülkiyetli tapu devri yapılmıştır.2008 yılında da elk.su ve doğalgaz abonelikleri bir kereliğine çıkarılan bir kanunla kat maliklerine verilmiştir.Sözkonusu koop.tasviye sürecine girmiş fakat hukuki sorunları nedeniyle tasviye edilememektedir. Koop.eksik prim ödemesi nedeniyle yüksek bir miktar sigorta prim borcu olduğundan iskan ruhsatı da alamamaktadır. Ben 2009 yılında arsa sahibinden kat irtifak tapulu daire aldım.Koop. yönetim kurulu sitede bulunan 152 bağımsız bölümün SGK prim borçlarını bölüşerek bizlerin ödemesini yoksa bağımsız bölüm sahiplerinin hakkında amme alacaklarının tahsili ile ilgili yasa gereği cebri icra yoluna gidileceği ve tapularımıza haciz işlemi başlatılabileğini bildiren bir yazı gönderdiler. Ben arsa sahibinden daire aldım, koop.ödemediği SGK borcu beni ilgilendirir mi? Yoksa satan kişiyi mi bağlar?(Arsa Sahibini) Bu durumda bireysel iskana biz başvurabilirmiyiz bunun için önce SGK borcunın ödenmesi mi lazımkat mülkiyeti tapusu almak için ne yapmalıyım?Bu konuda ne yapmalıyım.Bilgi verirseniz sevinirim.

merhaba beyefendi ben ekim gibi evleneceğim 260 binlira civarında bir ev almayı düşünüyorum çekmeköy alemdağından ödememin yarısı peşin yarısı kredi ile olacak virüs nedeni ile fiyatlar düşecek bekle diyen çok kişi ve emlakçı var tanıdığım ekimde düğünüm var ve ağustos eylül aylarına kadar beklemelimiyim yada evi almalımıyım virüs piyasayı nasıl etkileyecek teşekkürler saygılarımla

Hocam ben kiracıyım. iki ay öncesinden sözlü olarak evi boşaltacağımı ev sahibime sözlü olarak söyledim, kabul etti. ev sahibim hem emlakçılara hem de kendisi sanal ortamda emlak ilanları portallarına boşaltacağım tarihi belirterek ilan verdi, delilleri mevcuttur. Ben iki aylık depozito verdim. son ay haricinde ödemediğim bir kira borcum yok. Son ayın kirasını verdiğim depozitodan düşmesini, kalan kısmını evi boşaltıktan sonra anahtar tesliminde almayı önerdim. Kaul etmedi, ben yine de son ayın kirasını vermedim. Bu sefer ev sahibim "Evi boşaltamazsın, sözleşmen devam ediyor" demeye başladı. Bu arada devlet memuru olarak lojman başvurusunda bulundum. Lojman çıktı ve ben lojmana çıkacağım. ev sahibim evden çıkarsam depozitomu vermeyeceğini beyan etti ve erken tahliye ettiğim için kalan kiralardan mesul olduğumu söyledi. kalan depozitomu nasıl alabilirim? (Depozito verdiğime dair yazılı ve imzalı kağıt bulunmaktadır) Lojmana çıkmak, kiracı için kira sözleşmesinin tek taraflı feshine yönelik "mücbir sebep" midir? evi boşaltacağımı söylediğim tarihe daha 20 gün vardır. bu zamana kadar evi boşaltmak için herhangi bir şey yapmalımıyım?