Yayladan almayı düşündüğüm bir arsa var. İmarlı olduğu söyleniyor. Yarın belediyeden gidip detaylarını öğreneceğim. Arsa hisseli bir tapu ancak hisseli 3 şahıs fikir birliğinde satış konusunda herhangi bir sorun yok. Normalde arsa yaklaşık 2900 m2. Hisse sahipleri 1900 m2 + 1000 m2 (içinde ev olan kısım)şeklinde bölüyorlar. Ben bunun 1900 m2 lik kısmını satın alacağım. Arsa mersin, çamlıyayla ilçersi, çayırekinliği mahlallesinde 2314 parsel no ile bütün olarak gözüküyor. Sanırım satış yapanlar bölme işlemini gerçekleştirince son hali tapuda o şekilde gözükecek. Sormak istediğim şu. Arsa emlak satış sitesinde konut imarlı arsa olarak gözüküyor. (bunu en garanti nerden teyit ettirebilirim) Arsayı tapu kadastro sitesinden coğrafi konum olarak arattığımda kargir ev ve bağ olarak gözüküyor. (ancak bu bilgiden emin değilim) Bu durumda yukarıda bahsettiğim şekil bir bölme işlemi yapıldığında içinde ev olan kısımla , diğer kısım aynı vasıfta mı kalır. Yoksa bir taraf bağ diğer taraf kargir ev arsa olarak mı kalır. Yanlış bilgiden Tapu genel müdürlüğü sitesindeki kargir ev ve bag bilgisi doğru değil ve parsel konut imarlı arsa ise. Bahsi geçen şekilde ikiye bölünmesi durumunda iki bölümde sanırım aynı vasıfta kalıyor . Ancak parselin bölünmüş haldeki emsali ve tüm haldeki emsali aynı mıdır.

merhaba tebernüş bey 1 sorum olacak... çatalca ovayenice,izzettin,çanakça köyleri su havzasında mı kalıyor...parsellenmiş tarlalar var 1/5000 plan ölçekleri yapılmış deniyor...oğlum için yatırım düşünüyorum

Merhaba Tebernüş Bey,Yeşilköy de kendi evimde oturuyorum.1700000 TL ye kadar yatırım amaçlı ev almak istiyorum.Sizce Yeşilköy de ufak bir 2+1 yeni dairemi?yoksa Etiler tarafında eski bir daire mi almalıyım?Bahçeşehir tarafında da yeni ve büyük bir daire alabilirim.Açıkçası çok kararsızım.Yeşilköy deprem korkusu sebebi ile ürkütüyor.Etiler tarafı ise ancak eski dairelere bütçem yetiyor .Fikir verirseniz çok sevinirim.Malum faizler yüksek ama ev fiyatlarıda yükseliyor.

Merhabalar yaşadığım şehirde, universite durağına yakın, şehir merkezinde, kolay kiraya verilebilecek bir daire ye denk geldim. Dairenin satis bedeli olarak tahmini 140 150 kirasina tekabul ediyor. Bana yatirim için cazip geldi. Ancak daire 25 yıllik bir binada yer alıyor. Yillanmis bir binadan ev alirken tereddut etmeli miyim?

Merhaba Tebernüş Bey. Bugüne kadar bizleri aydınlattığınız için bir kez daha teşekkürler. Çekmeköyde yatırım amaçlı iki daireyi alma konusunda kararsız kaldım. Dairelerden ilki ekşioğlu mahallesinde ve fiyatı 290 bin. Avantajı ise direkt müteahit ile münasebet kurmam. Bu emlakçılara komisyon vermeyeceğim anlamına geliyor.Aynı zamanda kentsel dönüşüm ile yspıldığı için tapu harcı vermeyeceğimi söylüyor. (Bu konuda bişgim yok. Aydınlatırsanız çok sevinirim.) Kirası 1000 veya 1100 tl. İkinci dairemiz ise merkeze biraz daha yakın. Doğal olaral toplu ulaşıma da Fiyatı 280 bin. Fakat komisyon ve tapu harcı masrafı ile 295 bin civarına denk geliyor. Kirası 1100 veya 1200.Kararsız kaldım. 100 bin peşinat gerisini kredi kullanacağim. Yardımlarınızı bekliyorum. İyi günler.

Tebernüş Bey Merhaba, Öncelikle sitenizde verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederiz. Eşim ev ben birkaç aydır öncelikli olarak oturmak amacıyla 400.000 TL civarında bir 2+1 daire almak istiyoruz. Ancak, alacağımız evin 3-4 yıl içerisinde prim yapma potansiyelini de göz ardı etmek istemiyoruz. Bu noktada 3 lokasyon ve bu lokasyonlardaki 3 daire arasında kararsız kaldık. - Birinci seçenek şu anda 1200 TL?ye kirada oturduğumuz, brüt 77 m2 olan Soyak Yenişehir Şelale evlerinde, 15 katlı binanın 9. Katında güney cephede yer alan 2+1 dairemiz. Satış fiyatı 355.000TL (m2 fiyatı 4.610 TL). Aidatı 185 TL. Kira getirisi 1250 TL civarı (kira çarpanı 284). Finans merkezi ve hemen önüne metro durağı geleceği düşüncesi ile prim potansiyelini oldukça yüksek görüyoruz, duyduğumuza göre Sinpaş da bu bölgede yakın zamanda projeye başlayacak. Ancak, oturmak için küçük buluyoruz. - İkinci seçenek Ümraniye/Çekmeköy Esenşehir bölgesinde Metrogarden alışveriş merkezi ve Çekmeköy metrosu civarındaki bütçemizi çok aşmayan siteler (bölgede oldukça pahalı siteler de mevcut). Örneğin Whiteside sitesinde 10 katlı binanın 4. katında yer alan, brüt 126 m2 olan 2+1 daire. Satış fiyatı 435.000 TL (m2 fiyatı 3.452). Aidatı 370 TL. Kira getirisi 1450 TL civarı (kira çarpanı 300). Bölgenin gelişime açık olduğunu düşünüyoruz. - Üçüncü seçenek Sancaktepe lokasyonunda. Birkaç proje gezdik ve fiyat/performans olarak en beğendiğimiz proje Sinpaş Kelebekia projesi oldu, hatta ev sahibi içini çok güzel yaptırmış, dairenin içi olarak yukarıda saydığım diğer iki daireye kıyasla en çok bu daireyi beğendik. Daire 1.kat, peyzaja hakim, doğu cephe, brüt 115 m2, satış fiyatı 385.000TL (m2 fiyatı 3.348 TL). Aidatı 290 TL. Kira getirisi 1.450 TL civarı (kira çarpanı 275). Bölgenin gelişime çok fazla açık olduğunu düşünmüyoruz, belki yakınındaki Ege Boyu, 5 km yakınına geleceği söylenen metro ve yapılacak şehir hastanesi bölgeyi canlı hale getirir ve fiyatları artırır ama konum olarak uzaklığı sebebiyle çok değerleneceğe benzemiyor. Ayrıca sizin hep belirttiğiniz gibi Sinpaş projelerinin 2. elde prim yapmadığını doğrulayabiliyoruz (m2 fiyatları 2013 Ekim ayında yine bu seviyelerdeymiş, proje neredeyse hiç prim yapmamış). Yine konum olarak arabamız olmasına rağmen ulaşım sıkıntısı yaşayabileceğimizi düşünüyoruz. Siz hangi daireyi mantıklı görüyorsunuz. Oturmak için ve yatırım için ayrı ayrı cevap verebilirseniz çok memnun oluruz. Bütçe sınırlı olunca kararsızlık da büyük oluyor. Şimdiden çok teşekkürler.

Merhaba 1970?lerde deniz kumu kullandığını itiraf eden Ali Ağaoğlu?nun günümüzde Atasehir?de inşaa ettiği yapıların deprem açısından güvenilirliği hakkında Fikrinize ihtiyacım var.Özellikle Batı Atasehir?deki, MoonTown, Ekinoks projeleri ile ilgileniyorum. Bir de Doğu Atasehir?de deprem açısından güvenilir siteler hangileri olabilir? Elbette kendi araştırmalarım da olacak bölgedeki yapıların güvenilirliği ile ilgili ..bir fikir almayı isterdim sizden. Teşekkürler.

İyi çalışmalar Trakya bölgesinden arsa ya da tarla almak istiyorum ama bu konuda bilgim yok. Tarla almanın ne gibi dezavantajı olabilir? Marmara Ereğlisi nde bir kaç proje geçeceğini biliyorum ama m2 si küçük olan arsalara bütçem yetiyor..Kırklareli bölgesinde Pınarhisar Sütlüce Mevkinde ve Vize bölgesinde dönümlük tarlalar var. Tekirdağ ya da Kırklareli nde değerlenebilecek önerebileceğiniz yer var mı ? Şimdiden teşekkür ederim.

Hocam kolay gelsin. Bu kişisel bloğunuzdan çoğu zaman size sorular sordum ve yapacağım şeyler için sizden fikir aldım. Bir sorum olacak size hocam. 650 metrekare üzerine iki katlı bir evimiz var.Ağabeyim mimar geçen gün hesaplamış ve bu evi yıkarsa 8 tane 3+1 5 tane de 2+1 ve bir de dükkan olmak üzere yeni bi yapı oluyormuş. Ne kadara malolacağını az çok biliyorsunuzdur. Sizce böyle bir yatırım yapmak için hareket geçmeli mi yoksa duruma göre yol mu almalıyız. Şöyle sorayım,siz olsaydınız o iki katlı evi yıkıp böyle bir projeyi başlatır mıydınız.? Şimdiden çok çok teşekkür ediyorum.

Kooperatif tarafından 2007 yılında iskan ruhsatı alınmadan koop. üyelerine ve arsa sahiplerine kat mülkiyetli tapu devri yapılmıştır.2008 yılında da elk.su ve doğalgaz abonelikleri bir kereliğine çıkarılan bir kanunla kat maliklerine verilmiştir.Sözkonusu koop.tasviye sürecine girmiş fakat hukuki sorunları nedeniyle tasviye edilememektedir. Koop.eksik prim ödemesi nedeniyle yüksek bir miktar sigorta prim borcu olduğundan iskan ruhsatı da alamamaktadır. Ben 2009 yılında arsa sahibinden kat irtifak tapulu daire aldım.Koop. yönetim kurulu sitede bulunan 152 bağımsız bölümün SGK prim borçlarını bölüşerek bizlerin ödemesini yoksa bağımsız bölüm sahiplerinin hakkında amme alacaklarının tahsili ile ilgili yasa gereği cebri icra yoluna gidileceği ve tapularımıza haciz işlemi başlatılabileğini bildiren bir yazı gönderdiler. Ben arsa sahibinden daire aldım, koop.ödemediği SGK borcu beni ilgilendirir mi? Yoksa satan kişiyi mi bağlar?(Arsa Sahibini) Bu durumda bireysel iskana biz başvurabilirmiyiz bunun için önce SGK borcunın ödenmesi mi lazımkat mülkiyeti tapusu almak için ne yapmalıyım?Bu konuda ne yapmalıyım.Bilgi verirseniz sevinirim.