Tebernüş Bey Merhaba, bu arada platformdaki tüm dostlar, herkese iyi bayramlar. Yatırım yapmak için istikbalde Çekmeköy mü, Sancaktepe mi, Kurtköy mü, yada Esenyurt, Bahçeşehir mi? Değerli yorumlarınız için şimdiden çok teşekkür eder, kolaylıklar dilerim.

4 sene once kredi ile aldigimiz evi hala oduyoruz. Tapuda evin bedeli dusuk gosterildigi icin evi alirken tapu harcini az odemisiz. Maliye muteahhitleri incelemeye almiz ve bizim sitedeki herkese ayni sebepten ceza gelmeye basladi. Bize de tapu verhi harci cezasi geldi. Vergi dairesine gittim uzlasma bolumunden bir takim hesaplamalar sonucunda bir dokum verildi. 6 haziran a kadar da odeme suresi verildi. (Ben vergi dairesine 6 mayista gitmistim)Simdi 2014 vergi affindan bahsediliyor. Ben bu affin cikmasini beklesem aftan yararlanir miyim? Bu arada 3200 civarinda bir odeme yapmam gerekiyor. 6 haziran odeme gunuden sonra gecikme faizi uygulanacakmis. Affi beklerken bu faiz cok fazla maddi kayba neden olur mu? Acikcasi affin cikmasini bekleyeyim mi? Benim tapu harci vergisi bu af kapsaminda degerlendirilir mi?

Tebernüş bey tekrar merhaba, Geçen gün size Pendik bölgesiyle ilgili sorduğum soruya verdiğiniz bilgilendirici cevap için teşekkür ederim. Şimdi kısa vade (1-2 sene) yatırım için yeni fırsatlar arıyorum. İstanbul gibi büyük ve sürprizli bir şehirde yatırım için karar vermek oldukça zor, herkes gibi bende yanlış bir karar vermek istemiyorum. Size sorum; Yatırım için, Üsküdar, Kadıköy gibi eski ve kalabalık bölgelerde eski ama kira çarpanı düşük dairelere mi?, Nispeten şehir dışında ama gelişmekte olan Kartal, Maltepe vs gibi bölgelerden residence'lara mı? yönelmek daha mantıklı olur. Örnek olarak; Kadıköy Halitağa caddesinde 1+1 65m2 içi biraz eski 1500tl kira getirisi olan 290.000tl lik işyeri olarak kullanılan daire mi?, Kartal Hürriyet mahallesinde 2+1 115m2 yüksek kat uzaktan deniz gören 1200tl kira getirisi olan 290.000tl lik Işıl Residence de daire mi? almak kar getirir.

Kooperatif tarafından 2007 yılında iskan ruhsatı alınmadan koop. üyelerine ve arsa sahiplerine kat mülkiyetli tapu devri yapılmıştır.2008 yılında da elk.su ve doğalgaz abonelikleri bir kereliğine çıkarılan bir kanunla kat maliklerine verilmiştir.Sözkonusu koop.tasviye sürecine girmiş fakat hukuki sorunları nedeniyle tasviye edilememektedir. Koop.eksik prim ödemesi nedeniyle yüksek bir miktar sigorta prim borcu olduğundan iskan ruhsatı da alamamaktadır. Ben 2009 yılında arsa sahibinden kat irtifak tapulu daire aldım.Koop. yönetim kurulu sitede bulunan 152 bağımsız bölümün SGK prim borçlarını bölüşerek bizlerin ödemesini yoksa bağımsız bölüm sahiplerinin hakkında amme alacaklarının tahsili ile ilgili yasa gereği cebri icra yoluna gidileceği ve tapularımıza haciz işlemi başlatılabileğini bildiren bir yazı gönderdiler. Ben arsa sahibinden daire aldım, koop.ödemediği SGK borcu beni ilgilendirir mi? Yoksa satan kişiyi mi bağlar?(Arsa Sahibini) Bu durumda bireysel iskana biz başvurabilirmiyiz bunun için önce SGK borcunın ödenmesi mi lazımkat mülkiyeti tapusu almak için ne yapmalıyım?Bu konuda ne yapmalıyım.Bilgi verirseniz sevinirim.

merhaba yazlığımın tadilatı için 92bin tl olarak bir ustayla anlaştım. 15 Ocak 2018 tarihinde sözleşme yaptık ama noterden onaylatmadım karşılıklı imza attık ve kaşesini bastı. İşin teslim süresi 2 ay yazıyor sözleşmede ve ödeme içinde en son anahtar tesliminde 30 bin yazıyor ama ben 25 bin bıraktım en sona yanı fazla ödeme bile yaptım.Hala para istiyorlar ve iş yapmıyorlar. Toplamda banka yoluyla 67 bin tl ödeme yaptım ama 1 aydır 1 çivi çakmadılar ve evin asıl para edecek işlerini yapmıyorlar. (komple 3 kat pimapen + mutfak + kapılar + 3 cephe pergule) Yaptıkları iş en fazla 30bin tl tutar ve artık 1 aydır sadece alçı çektiklerini söylüyorlar, şu an kavgalı duruma gelmek uzereyız en son 1 ay once 1 aylık iş kaldı dediler ama hala hiç bir iş yapmıyorlar. Artık güvenim kalmadı parayı verirsem işi yapmayacağını düşünüyorum. Bugüne kadar yaptğım ödemeleri banka yoluyla yaptım ve eft açıklamasına tadilat yazdım. Şimdi bir ihtar çekebilirmiyim. Bu konuda dava açabilir ve bilirkişi gelmesini sağlayarak yaptırımda bulunabilirmiyim. Hukuki olarak neler yapabilirim acaba Aşağıdaki gibi bir ihtarname yazdım hocam bu olurmu acaba İ H T A R N A M E İHTAR EDEN : xxx - adres KARŞI TARAF : xxx - adress İHTARIN KONUSU : Taraflar arasında 15.01.2018 Tarihinde İnşaat Tadilatı için sözleşme yapılmıştır. Sözleşme şartlarında işin teslim tarihi için 60 gün (2 ay) süre konuşmuştur. İşi yüklenen firma işi teslim etmeyerek, işvereni maddi ve manevi zarara uğratmaktadır. AÇIKLAMALAR : Sayın xxx sizin de bildiğiniz üzere tarafınızla yazlığımın tadilat hizmetlerinin yürütülmesi için 15.01.2018 tarihli 3 sayfadan oluşan 29 maddeli sözleşme imzalanmıştır. Yapılan sözleşmeye göre, toplamda 92.000 TL olan iş ücretinin 67.000 TL olan kısmı ödenmiştir. Sözleşmede 29 maddelik işin 60 gün sonunda teslim edileceği ve 30.000 TL son ödemenin alınacağı taraflarca anlaşılarak imzalanmıştır. Ancak sözleşme şartlarına göre 5000 TL fazla ödeme yapmama rağmen maddelerde belirtilen işlerden Mutfak ve Kapılar, Antrasit Renk egepen marka pimapen doğramalar, Villanın 3 cephe perguleleri gibi ana işler ile birlikte diğer çeşitli tadilat işleri halen tamamlanmamıştır. Bu durum karşısında tarafınızla görüşülüp işleri yapmanız gerektiği belirtilmesine rağmen, sözleşme şartlarına uymayarak tarafımdan tekrar ücret istenmektedir. İş bu ihtarın tebliğinden itibaren en geç 14 (ondört) gün içerisinde tamamlanarak teslim edileceğini, aksi takdirde haklı nedenlerle; işin yapılmamasından dolayı sözleşme tarafımca feshedilmiş olup, bu ihtarı tebliğ aldığınız tarihten itibaren herhangi bir hizmet ücreti ödemeyeceğimi, maddelerde kalan işlerin ücret tespitinin yaptırılarak fazla ödemelerimin iadesini , ödeme itirazında bulunduğunuz durumlarda, ödeme tarihinden itibaren işleyecek faizi ile birlikte hakkınızda icra takibi yapılacağı, mahkemeye müracaat edileceği, icra ve mahkeme harçları, masraf ve ücret-i vekalet ile sair masrafların tarafınıza yükletileceği hususu önemle ihtar olunur. VEYA İş bu ihtarın tebliğinden itibaren en geç 14 (ondört) gün içerisinde tamamlanarak teslim edileceğini, aksi takdirde haklı nedenlerle; işin yapılmamasından dolayı sözleşme tarafımca feshedilmiş olup, bu ihtarı tebliğ aldığınız tarihten itibaren herhangi bir hizmet ücret ödemeyeceğimi, bu nedenle tarafımca üçüncü bir firma ile anlaşılarak işin kalan maddelerinin yaptırılacağı ve sözleşme tutarından fazla tutan ücretlerin mahkeme tarafından dedil tespiti yaptırılarak tarafınızdan tahsil edileceği, ödeme itirazında bulunduğunuz durumlarda, ödeme tarihinden itibaren işleyecek faizi ile birlikte hakkınızda icra takibi yapılacağı, mahkemeye müracaat edileceği, icra ve mahkeme harçları, masraf ve ücret-i vekalet ile sair masrafların tarafınıza yükletileceği hususu önemle ihtar olunur İhtar Eden xxx İmza SAYIN NOTER; Üç suretten ibaret olan işbu ihtarnamenin bir suretinin dairenizde saklanmasını, bir suretinin muhataba tebliğini ve muhataba tebliğ şerhini havi bir suretinin de tarafıma verilmesini saygı ile talep ederim. İhtar Eden xxx İmza

Merhabalar Tebernüş Bey; Silivri Fenerköy de köy merkezine oldukça yakın ve ana asfaltın bir parsel gerisinde kalan silivri manzaralı 3733 parsel numaralı 3,525 mkare tarla için 300.000 tl para isteniyor, tarla konum olarak çok hoşuma gitmesine rağmen bölgede geçmişte oluşan emlak spekülasyonu nedeni çekimser kalıyorum...Sonuçta ben orta ve uzun vade yatırım düşünüyorum, mkaresi bu fiyatla 85 Tl'ya tekabül ediyor...Verdiğim detaylarıda göz önünde bulundurarak tarla için makul mkare fiyatı normalmidir? Selam ve sevgiler...

Yayladan almayı düşündüğüm bir arsa var. İmarlı olduğu söyleniyor. Yarın belediyeden gidip detaylarını öğreneceğim. Arsa hisseli bir tapu ancak hisseli 3 şahıs fikir birliğinde satış konusunda herhangi bir sorun yok. Normalde arsa yaklaşık 2900 m2. Hisse sahipleri 1900 m2 + 1000 m2 (içinde ev olan kısım)şeklinde bölüyorlar. Ben bunun 1900 m2 lik kısmını satın alacağım. Arsa mersin, çamlıyayla ilçersi, çayırekinliği mahlallesinde 2314 parsel no ile bütün olarak gözüküyor. Sanırım satış yapanlar bölme işlemini gerçekleştirince son hali tapuda o şekilde gözükecek. Sormak istediğim şu. Arsa emlak satış sitesinde konut imarlı arsa olarak gözüküyor. (bunu en garanti nerden teyit ettirebilirim) Arsayı tapu kadastro sitesinden coğrafi konum olarak arattığımda kargir ev ve bağ olarak gözüküyor. (ancak bu bilgiden emin değilim) Bu durumda yukarıda bahsettiğim şekil bir bölme işlemi yapıldığında içinde ev olan kısımla , diğer kısım aynı vasıfta mı kalır. Yoksa bir taraf bağ diğer taraf kargir ev arsa olarak mı kalır. Yanlış bilgiden Tapu genel müdürlüğü sitesindeki kargir ev ve bag bilgisi doğru değil ve parsel konut imarlı arsa ise. Bahsi geçen şekilde ikiye bölünmesi durumunda iki bölümde sanırım aynı vasıfta kalıyor . Ancak parselin bölünmüş haldeki emsali ve tüm haldeki emsali aynı mıdır.

Ahmet Bey, 05/02/2015 tarihinde 160.000 TL ye aldığımız ev tapuda 80.000 olarak gösterilmiş. Satıcı herhangi bir sıkıntı çıkmayacağını belirtti ben de mecbur kabul ettim. Şimdi pişmanlık dilekçesi versem tapu bedelini gerçek satış bedeli olan 160.000 TL ye yükseltebilir miyim? Bunun için ne kadar masraf gider? (tapu harcı-pişmanlık zammı) Pişmanlık dilekçesini benim vermem yeterli mi ?

11 blok 110 daire ve 3 parsel üzerine kurulu sitenın yönetimini 1 ay önce devraldım.4 blok 40 daire olan parsel deki kat malikleri site yönetimini ayırmak istiyorlar.bu parsel de kat irtifak kurulmuş değil.kooperatif devam etmekte.diğer 2 parsel üzerinde 7 blok 70 daire var.aynı duvar içinde.diğer parselle aramızdan sokak geçiyor.olağanüstü genel kurum yapsam 30-35 kat maliki ancak katılıyor.kimse toplantıya gelmiyor.karar defterine yönetim kurulu olarak karar alsak 110 kat malikine hazirun cetveli çıkarıp imzalatsam ayırmak için yeterli olurmu.kanunen 5/4 çoğunluk olagaüstü genel kurulu yazıyor. soru 2-kat irtikak kurulmayan 4 blok 40 daireli parsele site yönetimi hizmet veriyor.arsa sahibinin 8 dairesi var.yaklaşık aidat alacağı 35.000 tl yakın.benden önceki yönetim icraya vermiş.arsa sahibide itiraz etmiş.kat irtifak tapusu olmadan site yönetimi kurulamaz.kooperatif devam ettiği için site yönetimi olamaz yazmış.2 sene önce aynı kişi site yönetim başkanlığı yaptı.aynı dairelerden aidat topladı.hizmet verdi.ama kendisi ödemiyor.tekrar mahkeme açsam kazanırmıyım.avukat 6000 tl.mahkeme masrafı için para istiyor.şu anda bende oraya hizmet vermekteyim.40 daireden yaklaşık 15 kişi ödeme yapmıyor.kooperatif devam etmekte site yönetimi olurmu.cevaplarsanız sevinirim.acil çözüm bekliyorum.tşk.ederim

Merhaba, Yalova köylerinde max. 120.000 TL bütçe ile arazi yatırımı yapılacak bir bölge önerebilir misiniz? Mevcut ilanlar genelde Safran ve Güneyköy'de gibi gözüküyor fakat merkeze çok da yakın sayılmazlar. Buraların değerlenmesi çok uzun süre alabilir gibime geldiğinden emin olamıyorum. Kadastral yola cephesi olan tarlaları araştırıyorum. Kısa süre içerisinde inşaat yapma şansım olmadığından aynı bütçeyle daha geniş bir arazi almayı hedefliyorum. Arazi yatırımı yaparken nasıl bir getiri çarpanı hedeflemeliyiz? Bu yaklaşım hakkında da görüşleriniz benim için çok önemli. Şimdiden çok teşekkür ederim. Saygılarımla,