Sevgili Tebernüş Bey, Yazılarınızı son bir yıldır takip ediyorum ve öngörülerinize artık tamamen güveniyorum... Biz yaklaşık 3 yıldır Küçükbakkalköy-İçerenköy- Küçükyalı sahil üçgeninde satılık ev aradık ve bir türlü bütçemize uygun bir daire bulamadık. Aslında 300 mia kadar bir birikimimiz var fakat bu fiyata deprem sonrası 2 artı 1 daire yok. 2 yaşında bir oğlumuz var ve evin en azından parka yakın veya site içi olmasını istiyoruz. Eşim ve ben üniversite mezunuyuz. Ben İngilizce öğretmeniyim, eşim de bir şirkette bilgi işlem teknik danışman. 3 yıldan beri ev fiyatlarının balon olduğunu ve sabitleneceğine inandığımız için konu ile ilgili bir adım atamadık...Nihayet ev fiyatlarının düşmeyeceğini ve her gecen yıl kira ödeyerek daha da zarara girdiğimizi anlamış bulunuyoruz. Lakin birikimimiz döviz, daha doğrusu dolar bazında. Son bir aydır da dolar çok düşük bir seviyede. Size sorum, acaba bir ev almak için şimdi uygun bir zaman mıdır, yoksa doların biraz daha yükseleceği yıl sonunu beklemeli miyiz? Bir de Çekmeköy'deki evler birkaç sene öncesine kadar çok prim yaptı... Daha da prim yapacağını öngörüyor musunuz? Bu konuda beni aydınlatabilirseniz çok sevinirim. Şimdiden çok teşekkür ediyorum. saygılar, sule

merhabalar tebernüş bey, bu akşam üzeri bazı internet sitelerinde ibb nin 6 metro projesinin (Kaynarca-Pendik-Tuzla, Ümraniye-Ataşehir-Göztepe, Çekmeköy-Sancaktepe-Sultanbeyli, Kirazlı-Halkalı, Başakşehir-Kayaşehir ve Mahmutbey-Bahçeşehir) iptal edildiği haberi. bu projelerin iptal edilmesini nasıl yorumluyorsunuz. ben kayaşehir bölgesi ile ilgileniyorum. yeni projelerde nerdeyse metre kare fiyatı 5.000 tl civarında. bu projelerde bir fiyat değişikliği ön görüyor musunuz? tşk.

Merhaba Tebernüş Abi; Yorumlarını ve paylaştığın bilgileri gün ve gün takip ediyorum ve tecrübelerini paylaştığın için teşekkür ederek fazla zamanını almak istemiyorum. Tebernüş Abi siz hep istanbulun gelişim aksında (silivri, çatalca, arnavutköy) kesminden alabildiğiniz kadar buyuk ve m2 de uygun arsalar bakın önerisinde bulunuyorsunuz ve bende bu şekilde yapmaya gayret ediyorum. Aylık kazancım çok değil abi lakin az bir birikim yapabildim. Sektörü çok iyi bilen biri olaran siz sayın büyüğüme fenerköy merkezinden akören yönüne doğru yaklaşık 15-20 dk uzaklıkta ( fenerköy diye geçiyor tarlanın konumu) m2 45 liradan 900 m2 müstakil parsel tarla almamı önerirmisin abi. tahmini tarla fiyatları ne olmalıdır :) Yoksa fiyat olarak pahalımıdır. Siz benim yerimde olsanız bugunun şartlarında silivri veya çatalca köylerini mi ( fenerköy, çiftlikköy, karacaköy, ihsaniye, binkılıç, dağyenice, büyük çavuşlu, Binkılıç) yoksa çerkezköy ( saray, kapaklı, veliköy) konumundan mı arsa almayı tercih edersiniz yoksa farklı bir lokasyon mu önerirsiniz. Tabiki alırken en çok hangisi kazandırıyorsa onu tercih edersiniz büyük ihtimalle lakin benim sorma amacım bu lokasyonlar arasında sizce hangi bölge daha hızlı gelişebilir. Uzun sure yatırım için (5 yıl civarı) hangi kısım daha çok kazandırabilir. Görüşleriniz benim için çok önemli abim. Saygı ve sevgilerimle...

Merhaba. Hadımköy vefa konutlarıyla ilgili fikriniz nedir?

Dedemizden kalma tapusunda " 2 katlı avlulu kagir ev "yazan miras evimiz var.bagimsiz bölüm vs yok. tek tapu var.174 M2 arsa içinde.5 kardese hisseli bu tapu.ancak 3 kardeş diğer taşınmazları aldığı için bu evlerin alt katı bir kardeşin üst kat diğer kardeşin.hissedarlardan yana anlasmazlik yok.biz bu evi komple satmak istiyoruz ancak alt kat olan akrabamız ederinden daha fazla rakam istedigi için almaya yanaşan yok.sorum şu ki biz sadece üst katı hisseli satmak istesek,5 hisedar olduğuna göre ve toplam hissenin %50 sini devretmemiz gerektiğine göre.2 hissedar hissesinin tamamını.3.hissesarda hissesinin yarisini devredebilir mi ki üst katı alan kişi 174m2 nın yarısına sahip olabilsin ?

Tebernüş bey, merhabalar. Avrupa Konutlarının Başakşehir'deki projesine bugün uğradım. Öğlen saatlerinde gittiğimde 312 nolu numarayı alabildim. Lansman öncesi satışlar başladı. Projeyi beğendim. özellikle kat planları ve çözümleri son dönemde gördüğüm en iyi kat planları. Metre karesi geçen haftalarda satışa çıkan projelere göre daha uygun. Avrupa konutları kalitesi için verilebilir rakamlar. metre kare 4.100 Tl den başlıyor. Herşey dahil fiyatlar. 3.800 TL den başlasaydı tabi çok daha iyi olurdu benim öngörüm veya istediğim rakamlar diyelim bu bantdan başlayan fiyatlardı. Proje cadde üstü, hemen yakınından yapılan yolla Başakşehir devlet hastanesi bir kaç dakika sürecek. Benim beğendiğim daire de net M2 150 üstü olduğu için fiyat kdv 18 olduğu için yükseliyor. Oturumluk bir proje. 2+1 den başlıyor daireler. Bu da aile işi olması bakımndan güzel. Süleyman Beylede konuşma fırsatım oldu. Proje kat planları için 6 ay çalışılmış. Emek verilmiş bir proje. Hoşuma gitti ama tabi benim ofis ve çocukalrın okulu nedeniyle Atakent daha uygun. Belediyeden aldığım bilgiye görede yapılacak hastaneler Rönesans tarafından yapılacakmış. Plan tadilatı verilmiş. İnşaat nisan ayı gibi başlayabilirmiş. 30 ayda tamamlanacak olan hastane, bölgenin çehresini çok değiştirecek ama ev fiyatlarına yansıması hemen olur mu bilmiyorum. Şuan bölge metre kare fiyatları bu fiyatlarında dahil edilmesi ile satıldığı için Atakent bölgesindeki bir kârlılık belki bu bölgede kısa vadede olmayacak. Evlerin Atakent bölgesinden daha kaliteli ve kapalı otoparklı oluşu ileride bölgeyi daha cazip hale getirebilir. Önümüzdeki dönemde Başakşehir için tahmin edilen nüfus bir milyon. Şimdi size sorum yeni yapılan projelerin çoğunda cadde dükkanları yapılıyor. Bu yapılanlar bölge için gereğinden fazla mı ? Kısa vadede fiyat bakımından çok yatırımlık durmasada beş yıl sonrası için nasıl değerlendirmek gerekir.

Merhaba Silivri kadıköy mah 770m2 tek tapu yer buldum etrafında evler var doğalgaz elektrik su altyapısı var. Şuan resmi olarak bir yapı yapamam ama emlakçı beyfendi bi tek katlı prefabrik yapı yapılır elektrik suyu ve doğalgaz alınır diyorlar. Yolu ve sokağı da var ama ile ri bi alt yapı çalışması var mı bilmiyorum. Nasıl bir sorgulama yapmam gerekiyor onu da bilmiyorum. 280bin istiyorlar. Eğer arsa olmazsa 2+1 Ev alayım Diyorum başakşehir baktığımda 75m2 alabiliyorum 380-400bin e ya da arnavutköy de 2+1 250 bine de var ama nasıl bir getirisi olur bilmiyorum. Sizin öneriniz ne olur Saygılarım la

Merhaba Tebernüş bey,Sizi ilgi ile takip ediyoruz çalışma hayatınızda başarılar diliyoruz, Sizden bir rica mız olacak, (DUMANKAYA TREND) Sitesinden 137m2 1.kat 13.parsel den bir daire ile anlaşma sağladık satış ofisinden, bu dairenin toplam maliyeti 360.000 TL anlaşma yaptık, Bir diğer konu Sancaktepe (GUL KONAKLARI) bu siteden bir ters dubleks içi yapılı 350.000 TLgibi anlaşma yapabiliriz, Kfamıza takılan şu dur ki, dumankaya trend kat mülkiyeti tapulu olmasına karşın iski den bir dava açılmış ve bu davayı yıllar once belediye kazanmış ama iski durmamış itiraz etmiş şu an sanırım DANIŞTAY inceleme kararı vermil incelemede olduğunu duyduk,(GUL KONAKLARI) bu sitenin İSKANI henüz alınmamış ileride sıkıntı doğurabilirmi, alacağımız evi oturum amaçlı almayı planlıyoruz bu arada ters dubleks bahçe kullanımı ile birlikte 195 m2,, siz bize ne onerirsiniz kafamız çok bulanık aydınlatıcı fikirlerinize ihtiyacımız var ve sureç sona ermek üzere 1 hafta içersinde birtanesine karar vermemiz gerekiyor.. ilginize şimdiden teşekkürler bize yardımcı olursanız seviniriz.. tekrar iyi çalışmalar..

3704 m2 arsa üzerinde müteahhit tarafından 10 küsür yıl önce inşa edilmiş 2 adet bina bulunmaktadır. Binanın biri plana uygun yapılmadığı için kaba inşaat aşamasında belediye tarafından durdurulmuş ve yarım kalmış durumdadır. Diğer bina ise bitmiş olup oturulmaktadır. 10 katlı bu binada toplam 44 daire (135 m2) olup zemindeki 4 adet daire (100 m2) planda görünmemektedir. Dairelerin elektriği, suyu, doğalgaz aboneliği vardır. Dokuzuncu kattaki benim dairemin çevre vergisini ve beyanname ile kira vergisini her yıl ödemekteyim. İlgili taşınmaz arsa üzerinde hisse sahibi 122 kişi bulunmaktadır. Arsadaki hisse payım 1/4800. Ayrıca 2013 yılında açılmış izale-i şuyu davası vardır. Temmuz ayında bir hisse sahibi tarafından sadece bu bitmiş bina için imar barışı başvurusu yapılmış, ödeme tutarı belirlenmiştir ve doğrulama kodu alınmıştır. 44 daire sahibi eşit olarak parayı toplayıp yatırdığımız zaman bu binaya ait yapı kayıt belgesi alınacak gibi görünmektedir. İlk sorum, yapı kayıt belgesini aldıktan sonra diğer 78 hisse sahibinden bazıları bu binadaki bazı daireler üzerinde hak iddia edebilir mi? Ederse ne olur? İkinci sorum, kat mülkiyetine geçmek için arsadaki diğer 78 hisse sahibinin de onayını almak gerekiyor mu? Yoksa sadece bu binadaki 44 hisse sahibi ile kat mülkiyeti alınabilir mi? Öte yandan, müteahhit diğer bina için de ayrıca imar barışı başvurusu yapacak. Kat mülkiyetine geçiş diğer bina da bitirilince mi gerçekleşir? Görüş ve yorumlarınızı rica ederiz. Teşekkürler.

Tebernüş Bey 10 yıllık takipçiniz olarak yazıyorum. Üzülerek görüyorum ki son zamanlarda arazi yatırımcılarına geleceğe dair karamsar bir tablo çizerek örtülü olarak konut yatırımına yönlendiriyorsunuz. Siz de pek iyi bilirsiniz ki gayrimenkul sektörünün en kazançlı enstrümanı arazidir. En basit örnekle açıklamam gerekirse 600.000 lira paramız var diyelim. Bunun 300.000 bin lirasına ev , 300.000 bin lirasına da büyükşehirlerden birinde arazi almış olalım. 5 yıl sonra aldığımız bu evi satarak + kira getirisini de eklesek dahi yine sattığımıza benzer bir ev alabiliriz. Ama 5 yıl sonra arazimizi sattığımızda iki tane ev alabilecek getirisi olmaktadır. Bu süreyi uzattıkça karlılık artacaktır. Sizinde belirttiğiniz gibi arazi tapusu yattıkça kazandırır. Büyükşehirlerde çalışan beyaz yakalı okurlarımız için bir açıklama daha yapmak istiyorum. Meyve bahçeleri 3-4 yılda kendini amorti ediyor. Yani 300.000 lira verip kira getirisiyle 20 yılda kendini amorti eden evlere yatırım yapıyorsunuz ya hani !!!! 300.000 liraya alacağınız elma bahçesinden yıllık NET-100.000 lira kazanç olduğunu biliyor musunuz ? Ev yapmak için hayalini kurduğunuz 200m2 imarlı arsa için 200.000 lira veriyorsunuz ya !!! Bütün tarım arazilerinin yüzde 5 imarlı olduğunu ve ev yapılabileceğinden haberiniz var mı peki ? Yatırımcılara başka bir tüyo daha vereyim. 2017 yılı için Kırklareli-Babaeski ilçesinde alım satımı yapılan arazi sayısının Çorum-Alaca ile aynı olduğunu biliyor muydunuz? (Bakınız Parsel Sorgulama Analiz ). Tebernüş Bey?in de ikaz ettiği gibi şişmiş fiyatlardan şişmiş bölgelerden alım satım yapmaya çalışmak yerine Anadoluya açılmanızı tavsiye ederim. Anadolu da arz az ? talep çoktur.