merhaba, Belki daha önce burada konusu geçti veya açıklandı ama ben geçmiş aramalarda bulamadım. 1-emlak konutun ve toki nedir.bize anlayacağımız net bir şekilde aktarabilirmisiniz. 2-bu iki kurum hep beraber mi çalışır.sistem nasıl işler. 3-emlak konut yatırımı yapan inşaat şirketi ile ortak mıdır. yoksa nihai ürünü (emlagı alan)biz tüketiciler lehine mi bir kuruluştur. 4-Yoksa yurtdışında olduğu gibi kontrolör görevi mi görür. 5-emlak alıcıları ,bir projede toki ve emlak konut ibarelerini görünce ne anlamalıdır. Aydınlatırsanız sevinirim. Ayrıca bir sorumda sitenizle ilgili. Daha önce bir yenilik gibi bir şey yapıldı ,görüntülerde .sonra yine eski forma donüldü (gri alanlar-kırmızı cevaplar)ve konu başlıkları eklendi.İşte bu durumdan sonra geçmişe yönelik aramalar kısıtlı çıkıyor.eskiden 2008 yılını bile görebilirdik ama şimdi o kadar eskiye gidemiyoruz.bu biliçlimi yoksa bir aksilik mi var.ilgilenirseniz sevinirim.

Merhaba Tebernüş bey,Sizi ilgi ile takip ediyoruz çalışma hayatınızda başarılar diliyoruz, Sizden bir rica mız olacak, (DUMANKAYA TREND) Sitesinden 137m2 1.kat 13.parsel den bir daire ile anlaşma sağladık satış ofisinden, bu dairenin toplam maliyeti 360.000 TL anlaşma yaptık, Bir diğer konu Sancaktepe (GUL KONAKLARI) bu siteden bir ters dubleks içi yapılı 350.000 TLgibi anlaşma yapabiliriz, Kfamıza takılan şu dur ki, dumankaya trend kat mülkiyeti tapulu olmasına karşın iski den bir dava açılmış ve bu davayı yıllar once belediye kazanmış ama iski durmamış itiraz etmiş şu an sanırım DANIŞTAY inceleme kararı vermil incelemede olduğunu duyduk,(GUL KONAKLARI) bu sitenin İSKANI henüz alınmamış ileride sıkıntı doğurabilirmi, alacağımız evi oturum amaçlı almayı planlıyoruz bu arada ters dubleks bahçe kullanımı ile birlikte 195 m2,, siz bize ne onerirsiniz kafamız çok bulanık aydınlatıcı fikirlerinize ihtiyacımız var ve sureç sona ermek üzere 1 hafta içersinde birtanesine karar vermemiz gerekiyor.. ilginize şimdiden teşekkürler bize yardımcı olursanız seviniriz.. tekrar iyi çalışmalar..

Tebernus bey meraba nasilsiniz . Size yine danismak istiyorum sizin fikirletinize ihtiyacim var. Biz hayatpark as medet anli dan ev aldik kat irtifakli tapusu var 1 sene sonra teslim dediler 200 pesin verdik 74 metrekare a blok 18 kat 2 bi taksit 18 ay ondan sonra 4 yil 4 bin odiycez diye. Simdi gecenlerde haberlerde duydum medet anli dolandirici diye yakalanmis dunyam basima yikildi ne yapacagimi bilemiyoeum siz bunun ic yuzunu biliyormusunuz. Biz ariyoruz daha once magdur olanlar eval inssatin yaptigini soyliyor bide ben evi tapudan aldigimizda ustunde ipotek oldugunu soylediler firma bize bir imza verdi sizin ipotekle bir isiniz yok diye bu nekadar dogru simdi imza verdi diye ipotek kalkarmi. Bide bu firmayl ilgili bilgi verirmisiniz lutfen ümit karada rezidanstsn aldigini ogrendim o biraz guven vermisti bize açıkçası simdi biz gercekten dolandirildikmi ben bunu ogrenmek istiyorum . Nasil ogrenebilirim . Tapum var bu tapu bisey ifade ediyormu kat irtifaki var tesekkur ederim. Bu sorumuda cevaplarsaniz cok sevinirim. Gercekten cok uzgunum.

Merhaba Tebernus bey, Beylikduzu Cumhuriyet Mah.de uygun fiyatli konutlar var.Biz, bir ev alip kiraya vermeyi dusunuyoruz.Zemini saglam ve yonetmelige gore yapilmis bir ev almak istiyoruz.2+1 , 100m2 , giris katı,yuksek giris 130 bin TL civarinda evler var bu muhitte.bu evlerin saglam yapildigindan, tapu durumundan nasil emin olabiliriz, sizin bu civardaki insaat firmalari hakkindaki gorusleriniz nasildir, yardimci olabilirseniz cok seviniriz, Saygilar

Sevgili Tebernüş Bey, Yazılarınızı son bir yıldır takip ediyorum ve öngörülerinize artık tamamen güveniyorum... Biz yaklaşık 3 yıldır Küçükbakkalköy-İçerenköy- Küçükyalı sahil üçgeninde satılık ev aradık ve bir türlü bütçemize uygun bir daire bulamadık. Aslında 300 mia kadar bir birikimimiz var fakat bu fiyata deprem sonrası 2 artı 1 daire yok. 2 yaşında bir oğlumuz var ve evin en azından parka yakın veya site içi olmasını istiyoruz. Eşim ve ben üniversite mezunuyuz. Ben İngilizce öğretmeniyim, eşim de bir şirkette bilgi işlem teknik danışman. 3 yıldan beri ev fiyatlarının balon olduğunu ve sabitleneceğine inandığımız için konu ile ilgili bir adım atamadık...Nihayet ev fiyatlarının düşmeyeceğini ve her gecen yıl kira ödeyerek daha da zarara girdiğimizi anlamış bulunuyoruz. Lakin birikimimiz döviz, daha doğrusu dolar bazında. Son bir aydır da dolar çok düşük bir seviyede. Size sorum, acaba bir ev almak için şimdi uygun bir zaman mıdır, yoksa doların biraz daha yükseleceği yıl sonunu beklemeli miyiz? Bir de Çekmeköy'deki evler birkaç sene öncesine kadar çok prim yaptı... Daha da prim yapacağını öngörüyor musunuz? Bu konuda beni aydınlatabilirseniz çok sevinirim. Şimdiden çok teşekkür ediyorum. saygılar, sule

Merhaba Tebernüş Bey nasılsınız. Ben Şile tarafından arsa yatırımı yapmayı yaklaşık 6 aydır düşünüyorum. Orada yakın bir arkadaşım var. Kendisi bana Şile de arsa fiyatlarının oturduğunu ama Ağva tarafından yatırım yaparsam fiyatların daha katlayacağını söylüyor. Ağba tarafında merkeze yakın köylerin birçoğunda imar çalışmaları varmış. Yerel seçimler öncesi netleşir diyorlar. Karadeniz çevre yolunun etkisi olacak diyenler de var. Turizm açısından da gelişecek deniyor. Gittim gezdim 250 bin civarında 1000-1500 m2 kadastrol yola cepheli güzel tarla vasfında araziler var. Fiyatlar ortalama bu seviyelerde yola cephe güzel noktalarda. Ne dersiniz Ağva için?

Merhabalar. Evimi satıp kiraya çıkarak uzun vadede yatırım kazancı için arsa satın almak istiyorum. Sizce uygun bir karar olur mu? Tavsiyeniz ne olur..Teşekkürler.

Merhaba , istanbul maltepe mevkiinde bir çatı katı için emlakçı ile görüşerek bir daire kiraladım. 1+1. Halihazırda olan internet aboneliğimi nakil ettirmek istediğim zaman ttnet yetkilileri binada 8 değil 6 daire göründüğünü söylediler. Sanırım dubleksden ayırma bir daire. Doğalgaz aboneliği var fakat yöneticiden öğrendiğimë göre elektrik ve su süzme sayaç üzerinden işliyormuş. Altimdaki daireye bir bağlantım yok. Fakat emlakçı (aynı zamanda binanın müteahhiti ve dairenin sahibi ) evin dubleksden ayırma olmadığını söylemişti sözleşme esnasında. Sanırım bu dairede otururken ikamet almam ve internet aboneliğimi taşımam mümkün değil. Derdim emlakçı ile karşı karşıya gelmek değil sıkıntımı çözmek. Kiracı olarak bu durum için yapabileceğim bir şey mevcut mudur ?

3704 m2 arsa üzerinde müteahhit tarafından 10 küsür yıl önce inşa edilmiş 2 adet bina bulunmaktadır. Binanın biri plana uygun yapılmadığı için kaba inşaat aşamasında belediye tarafından durdurulmuş ve yarım kalmış durumdadır. Diğer bina ise bitmiş olup oturulmaktadır. 10 katlı bu binada toplam 44 daire (135 m2) olup zemindeki 4 adet daire (100 m2) planda görünmemektedir. Dairelerin elektriği, suyu, doğalgaz aboneliği vardır. Dokuzuncu kattaki benim dairemin çevre vergisini ve beyanname ile kira vergisini her yıl ödemekteyim. İlgili taşınmaz arsa üzerinde hisse sahibi 122 kişi bulunmaktadır. Arsadaki hisse payım 1/4800. Ayrıca 2013 yılında açılmış izale-i şuyu davası vardır. Temmuz ayında bir hisse sahibi tarafından sadece bu bitmiş bina için imar barışı başvurusu yapılmış, ödeme tutarı belirlenmiştir ve doğrulama kodu alınmıştır. 44 daire sahibi eşit olarak parayı toplayıp yatırdığımız zaman bu binaya ait yapı kayıt belgesi alınacak gibi görünmektedir. İlk sorum, yapı kayıt belgesini aldıktan sonra diğer 78 hisse sahibinden bazıları bu binadaki bazı daireler üzerinde hak iddia edebilir mi? Ederse ne olur? İkinci sorum, kat mülkiyetine geçmek için arsadaki diğer 78 hisse sahibinin de onayını almak gerekiyor mu? Yoksa sadece bu binadaki 44 hisse sahibi ile kat mülkiyeti alınabilir mi? Öte yandan, müteahhit diğer bina için de ayrıca imar barışı başvurusu yapacak. Kat mülkiyetine geçiş diğer bina da bitirilince mi gerçekleşir? Görüş ve yorumlarınızı rica ederiz. Teşekkürler.

Tebernüş bey, merhabalar. Avrupa Konutlarının Başakşehir'deki projesine bugün uğradım. Öğlen saatlerinde gittiğimde 312 nolu numarayı alabildim. Lansman öncesi satışlar başladı. Projeyi beğendim. özellikle kat planları ve çözümleri son dönemde gördüğüm en iyi kat planları. Metre karesi geçen haftalarda satışa çıkan projelere göre daha uygun. Avrupa konutları kalitesi için verilebilir rakamlar. metre kare 4.100 Tl den başlıyor. Herşey dahil fiyatlar. 3.800 TL den başlasaydı tabi çok daha iyi olurdu benim öngörüm veya istediğim rakamlar diyelim bu bantdan başlayan fiyatlardı. Proje cadde üstü, hemen yakınından yapılan yolla Başakşehir devlet hastanesi bir kaç dakika sürecek. Benim beğendiğim daire de net M2 150 üstü olduğu için fiyat kdv 18 olduğu için yükseliyor. Oturumluk bir proje. 2+1 den başlıyor daireler. Bu da aile işi olması bakımndan güzel. Süleyman Beylede konuşma fırsatım oldu. Proje kat planları için 6 ay çalışılmış. Emek verilmiş bir proje. Hoşuma gitti ama tabi benim ofis ve çocukalrın okulu nedeniyle Atakent daha uygun. Belediyeden aldığım bilgiye görede yapılacak hastaneler Rönesans tarafından yapılacakmış. Plan tadilatı verilmiş. İnşaat nisan ayı gibi başlayabilirmiş. 30 ayda tamamlanacak olan hastane, bölgenin çehresini çok değiştirecek ama ev fiyatlarına yansıması hemen olur mu bilmiyorum. Şuan bölge metre kare fiyatları bu fiyatlarında dahil edilmesi ile satıldığı için Atakent bölgesindeki bir kârlılık belki bu bölgede kısa vadede olmayacak. Evlerin Atakent bölgesinden daha kaliteli ve kapalı otoparklı oluşu ileride bölgeyi daha cazip hale getirebilir. Önümüzdeki dönemde Başakşehir için tahmin edilen nüfus bir milyon. Şimdi size sorum yeni yapılan projelerin çoğunda cadde dükkanları yapılıyor. Bu yapılanlar bölge için gereğinden fazla mı ? Kısa vadede fiyat bakımından çok yatırımlık durmasada beş yıl sonrası için nasıl değerlendirmek gerekir.