Tema Bahçe projesinde 3+1 kirası 6.000 TL olan dairelerden 3 tanesi 2.950.000 TL - 3.300.000 TL bandında 3 aydır ilanda. Sizi takip ettiğim için 250 kira çarpanı yerine 500 kira çarpanı olan bu daireleri alma konusunda tereddütlerim oluştu. 2.000.000 TL peşin kalanı kredi ile bu dairelerden yatırım amaçlı almayı önerirmisiniz? Ya da bu daireler yerine brüt m2 15.000 TL'den satışa çıkacak ve ön talep toplayan Sinpaş Halkalı Yeni projedeki 170 brüt 3 yıl sonra teslim 2.550.000 TL olan daire mi? Ya da Tema İstanbul'un yıl içinde satışa sunacağı Tema İstanbul 3. etabı m2 brüt 17.000 TL olacağı söylenen projeye mi beklemek doğru olur. Bölgede nitelikli konutlar olan Avrupa Konutları 3, Tema İstanbul gibi sitelerde aynı m2 3+1 dairelerin kira fiyatları ortalama 6.000 TL. Teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba.Kardeşlerim ile beraber 270 bin TL lik bir yatırım bütçesi oluşturduk.Her birimiz de saygın firmalarda iyi bir maaş ile çalışıyoruz.Aylık kira getirisinden çok 5 yıl veya daha uzun bir süre sonra değeri katlanacak bir konut,iş yeri veya arsa-tarla alımına daha önem veriyoruz.Aklımıza ilk gelen elbette konut veya iş yeri almak oldu.Ancak şu anda öncelikli olarak Çatalca Nakkaş bölgesinde m2 fiyatı 125 tl olan,havza koruma 1 içinde,hisseli ,lojistik ile nakkaş köy arasında olan 2000 m2 tarla ile Çorlu-Çerkezköy arasında sanayi bölgesine çok yakın olan m2 fiyatı 40 TL olan 6000 m2 lik tarla arasında karar vermeye çalışıyoruz.Uzun vadeli bir yatırım olarak nereyi önerirsiniz.Ya da İstanbul içerisinde ileride aldığımız fiyatın daha da üzerinde satabileceğimiz bir daire- iş yeri almamız mı daha mantıklı olur

Merhabalar Tebernüş Bey,Halkalı geneli ve Bosporus hakkında araştırma yapıyorum, bu konuyla alakalı sitedeki tüm soru cevapların neredeyse hepsini okudum. Siz prim beklentisi olmadan yaşamak için alınmak isteniyorsa alınabilir mantığındasınız anladığım kadarı ile. Sorum ise şu; Şu anda Halkalı Bosphorusdaki sorunlar malum, çözülür mü? zamanla belki yada kısmen evet diyelim. Bazı ev sahipleri zararına satışlar yapıyor ki bu fiyatlar Halkalıda ki 3+1 toki ile bosphorusda ki 3+1 daire fiyatı aynı. ilerleyen zamanlarda temapark yapılacak, marmaray gelecek ve bir iki proje daha var Halkalının değerlenmesi için. Bu süreçlerde, bosphorus toki ile aynı seviyede mi prim yapar,(toki hala prim yapmaya devam ediyor bazı 3+1 ler soyak olimpiakent 3+1 daire fiyatları ile aynı) yoksa toki evleri bosphorusu geçer mi? (bosphorustaki sorunlar nedeniyle) Bir diğer sorum kiralama bedeli ile satın alma bedeli ve m2 olarak şu anda iki sitede aynı,yada birbirine çok yakın diyelim. Biri sosyal olanaklı, diğeri ise Tokinin yaptığı konutlar. Bütçeniz belli, aynı paraya tokiden yada bosphorustan beğendiğğiniz bir daire alabiliyor iseniz, Siz olsanız hangisinden ev alırdınız, yada tavsiye edersiniz? Vakit ayırdırğınız için çok teşekkür ederim.Biraz karışık oldu ama umarım sorumu anlatabilmişimdir.

Merhaba, Para piyasaları çoğunlukla kısa vadede kazandırsada Türkiye'de gayrimenkul orta ve uzun vadede hep daha çok kazandırandı.Fakat şu son 5 senede bu durum biraz tersine döndü gibi.Sorum şu, bu dönemde gayrimenkul yatırımı yapanlar önümüzdeki orta-uzun vadede keşke nakitte kalsaydım yada para piyasalarında değerlendirseydim der mi? Genel gidişatı gayrimenkul piyasasının kazanç durumu bakımından nasıl değerlendiriyorsunuz? Selamlar.

İyi çalışmalar. Pendik ilçesi Kurtköy Yenişehir Mahallesinde markalı konutların bulunduğu Atlantis AVM yakınında Sabiha Gökçen Havalimanına birkaç km uzaklıkta 1993 yılında yapılmış 8 katlı ve 32 daireli Göçmen Konutları ( Rumeli Sitesi) diye adlandırılan sitede (Toplam 7 bina x 36 daire= 252 dairelik site) 80m2 lik dairemiz var. Buradaki binaların çok eski olması, yakınında metro çalışmasının yapılması, bölgenin çok gelişmiş olması ve rağbet görmesi bu sitenin kentsel dönüşüme girmesi anlamında avantaj mıdır? Ya da kentsel dönüşüme girmesi anlamında ne düşünüyorsunuz? Teşekkürler...

Merhabalar yaklaşık 4 ay önce ev aldık fakat ben serbest meslekte olduğum görünürde bi maaşım olmadığı için evi babamın üzerine alarak krediyi çektik.Fakat evin peşin ödenen parasını kendim ödedim fakat parayı babam vermiş oldu .Aynı şekilde krediyide ben veriyorum ve yine babam benim yerime kendi adına ödemekte.Soruma gelecek olursak krediyi tamamen ödedikten sonra doğal olarak evi kendi üzerime almak istiyorum babam satışını bana verecek.Fakat ileride kardeşlerim bu evden hak iddia etmemeleri için ne yapmam lazım.Yardımcı olursanız sevinirim.

Tebernüş Bey merhaba, Oturmak maksadıyla Zekeriyaköy?de Siyah Kalem?in Köy projesinden 4+1 196 metrekare brütü 149 metrekare neti, 71 metrekare bahçesi, iki araçlık kapalı otopark hakkı olan zemin simplex olarak geçen (bu daire tipini ilk defa duydum) bir daire için el sıkıştıp kapora ödedik. Arazideki kot farkından dolayı, daire üst taraftan güney cephe ve bahçe katında alt taraftan kuzey cephe ve 2. katta, çift çepheli. Alt kotta, tek cephesi olan bir bahçe simplex daire üst katımızda da bir teras dublex var biz ara daire oluyoruz. Bahçesi ile birlikte brüt 267 net 220 metre olan bu dairenin bize maliyeti 1.24 milyon TL oluyor. Zekeriyaköy bölgesinde genellikle daha az üniteli butik projeler var. Açıkçası bu şekilde 1.167 daire/villa/ticari üniteden oluşan bir projeyi neyle karşılaştıracağımı bilemiyorum. Nispeten büyük bir proje olan Ormanada ile karşılaştırmam mantıklı mıdır? Eğer öyleyse KÖY?deki fiyatlar gayet makul duruyor. Biraz kahinlik oluyor ama sizce KÖY?deki dairelerin fiyatları Ormanada fiyatlarına yaklaşır mı proje tamamlandıktan sonra? Büyük bir proje olduğu için tamamlandıktan sonra bölgenin lokomotif projesi olur düşüncesindeyim sizce bu beklentim mantıklı mı? 3.köprü ve bağlantı yollarının yapılması sizce fiyatlara nerelere çeker? Çok teşekkür ediyorum

3704 m2 arsa üzerinde müteahhit tarafından 10 küsür yıl önce inşa edilmiş 2 adet bina bulunmaktadır. Binanın biri plana uygun yapılmadığı için kaba inşaat aşamasında belediye tarafından durdurulmuş ve yarım kalmış durumdadır. Diğer bina ise bitmiş olup oturulmaktadır. 10 katlı bu binada toplam 44 daire (135 m2) olup zemindeki 4 adet daire (100 m2) planda görünmemektedir. Dairelerin elektriği, suyu, doğalgaz aboneliği vardır. Dokuzuncu kattaki benim dairemin çevre vergisini ve beyanname ile kira vergisini her yıl ödemekteyim. İlgili taşınmaz arsa üzerinde hisse sahibi 122 kişi bulunmaktadır. Arsadaki hisse payım 1/4800. Ayrıca 2013 yılında açılmış izale-i şuyu davası vardır. Temmuz ayında bir hisse sahibi tarafından sadece bu bitmiş bina için imar barışı başvurusu yapılmış, ödeme tutarı belirlenmiştir ve doğrulama kodu alınmıştır. 44 daire sahibi eşit olarak parayı toplayıp yatırdığımız zaman bu binaya ait yapı kayıt belgesi alınacak gibi görünmektedir. İlk sorum, yapı kayıt belgesini aldıktan sonra diğer 78 hisse sahibinden bazıları bu binadaki bazı daireler üzerinde hak iddia edebilir mi? Ederse ne olur? İkinci sorum, kat mülkiyetine geçmek için arsadaki diğer 78 hisse sahibinin de onayını almak gerekiyor mu? Yoksa sadece bu binadaki 44 hisse sahibi ile kat mülkiyeti alınabilir mi? Öte yandan, müteahhit diğer bina için de ayrıca imar barışı başvurusu yapacak. Kat mülkiyetine geçiş diğer bina da bitirilince mi gerçekleşir? Görüş ve yorumlarınızı rica ederiz. Teşekkürler.

İyi günler sayın tebernüş bey sizin yazılarınızı yakından takip etmekteyim.size sorum Balıkesir gönenden kalburcu mah 750 m2 koyiçi bahçe vasıflı tarla aldım ilerisi için yatırım amaçlı 10 - 15 yıl kadar unutabilirim sizce degerlenmesi açısından mantıklı bir karar mı.Çanakkale bogazı köprüsü artı değer katar mı?

tebernüş bey merhabalar sizin yazınızdan bir alıntı olan " Tema İstanbul'daki AVM iptal oldu. Fuarlar ve oteller de muhtemelen iptal olacak. Geriye Temapark kalacak. Ama muhtemelen o da planlanandan küçük yapılacak. Geriye Marmaray beklentisi var. Bu koşullarda Atakent'e yatırı yaparken fazla yüksek beklentiye girmeye gerek yok. 5) Atakent'te bazı projelerde şişkinlik var. Bu şişkinliği nedeni bazı patronların ikinci elde fiyatları yükseltmek için ikinci elde alım yapması." şeklinde 2 gün önce bir yazınız var bu yazınız ile ilgili detayları ve daha net bilgileri paylaşır mısınız? Tema park oteller ve alış veriş merkezi iptal olduğunu iletmişsiniz biz bu konuyu satış ofisine sorduğumuzda otellerin olacağını alış veriş merkezinin ise kapalı tip değil cadde şeklinde bir avm olacağını iletmişlerdi şimdi sizin bu bilginiz güncel mi bu bilgileri Süleyman bey veya erhan bey mi size iletti bizimle paylaşırsanız seviniriz ve ayrıca atakent bölgesindeki 2. el fiyatları yükseltmek için patronlar 2. el daire alıyor yazmışsınız bu çok ciddi bir konu değil mi hangi patronlardan bahsediyorsunuz bizlerle paylaşmanız mümkünmü