Oturduğumuz kat irtifaklı blok; 2.bodrum kat(sıfır kodun altında su deposu ve kullanılmayan alan), 1.bodrum kat, zemin kat, 3 ara kat ve çatı dubleksinden(4.kat + çatı katı) oluşmaktadır. Bakanlığın yapı kayıt belgesi verilmesine ilişkin usul ve esaslarında(5.madde b fıkrası) binanın katları hesap edilirken bodrum katlar da hesaba katılır denilmiştir. Diğer taraftan bazı teknik elemanlar çatı katının kanunen kat sayılmadığını söylemektedir. Bodrum katları ve çatı katını dahil eder isek yapı 8 katlı oluyor ve yapının birim maliyet bedeli 1.000 liradan 1.600 liraya çıkıyor. Sizden öğrenmek istediğim binanın katları hesaplanırken a) Sıfır kodun altındaki bodrum katı b) çatı katı kat sayısı olarak hesaba katılır mı? Teşekkürler

11 blok 110 daire ve 3 parsel üzerine kurulu sitenın yönetimini 1 ay önce devraldım.4 blok 40 daire olan parsel deki kat malikleri site yönetimini ayırmak istiyorlar.bu parsel de kat irtifak kurulmuş değil.kooperatif devam etmekte.diğer 2 parsel üzerinde 7 blok 70 daire var.aynı duvar içinde.diğer parselle aramızdan sokak geçiyor.olağanüstü genel kurum yapsam 30-35 kat maliki ancak katılıyor.kimse toplantıya gelmiyor.karar defterine yönetim kurulu olarak karar alsak 110 kat malikine hazirun cetveli çıkarıp imzalatsam ayırmak için yeterli olurmu.kanunen 5/4 çoğunluk olagaüstü genel kurulu yazıyor. soru 2-kat irtikak kurulmayan 4 blok 40 daireli parsele site yönetimi hizmet veriyor.arsa sahibinin 8 dairesi var.yaklaşık aidat alacağı 35.000 tl yakın.benden önceki yönetim icraya vermiş.arsa sahibide itiraz etmiş.kat irtifak tapusu olmadan site yönetimi kurulamaz.kooperatif devam ettiği için site yönetimi olamaz yazmış.2 sene önce aynı kişi site yönetim başkanlığı yaptı.aynı dairelerden aidat topladı.hizmet verdi.ama kendisi ödemiyor.tekrar mahkeme açsam kazanırmıyım.avukat 6000 tl.mahkeme masrafı için para istiyor.şu anda bende oraya hizmet vermekteyim.40 daireden yaklaşık 15 kişi ödeme yapmıyor.kooperatif devam etmekte site yönetimi olurmu.cevaplarsanız sevinirim.acil çözüm bekliyorum.tşk.ederim

iyi aksamlar tebernüs bey,nasilsiniz? bende herkes gibi kanalin istikametini merak ediyorum siz her defasinda resmi aciklamayi bekleyin diyorsunuz nitekim hava limanida böyle olmustu silivri demislerdi arnavutköy cikti bugünkü haberdede kanal istanbul güzergahindan yabancilar 2bin dönüm yer aldigi yaziyor güzergah kücükcekmece yi gösteriyor size göre bu güzergah dogrumu yada bu haberler dogrumu? bu projenin normal sartlarda ihaleye cikmasi gerekmiyormu ? eger ihaleye cikacaksa kesin güzergahin coktan aciklanmasi gerekmezmi? bu devler sirrimi acaba ?bu projeyi resmi aciklamayi size göre kimin yapmasi lazim? düsüncelerinizi merak ediyorum, saygilar

Merhaba Tebernüş Bey. Başakşehir Deprem ve Göçmen Konutları ile arasında kalan boş arazi rezerv konut alanı olarak ilan edilmiş. Bununla ilgili 12.09.2018 tarihinde ilgili bakanlıkça bir karar alınmış ve yayımlanarak Beşiktaş'ta bulunan müdürlükte 1 ay askıda kalmak kaydıyla askıya çıkarılmış. Bunun anlamı nedir. Orada bulunan konut sahipleri için bir hak kaybı söz konusu mu. Eğer böyle bir durum varsa nasıl bir yol takip edilmesi gerekiyor. Şimdiden teşekkür ederim...

hocam saygılarımı sunuyorum ben bilmeden eni 7.2 mt olan boyuda 21 mt olan bie arsa aldım arsa ayrık nizammış arsanın altında ve üstünde olan bütün binalar bitişik nizamda yapılmış ve bu yapımlar geçev seneye kadar sürdü ben şimdi yapamıyorum bu konuyla alakalı bir yönetmelik varmı ben bir yerde okudum diyorki 2013 senesinden önce sağında ve solunda bitişik nizamda yaopılan binalar varsa sende orada bitşik nizamda yapabilirsin yardımcı olursanız sevinirim işlerinizde kolaylıklar diliyorum saygılar

Merhaba iyi akşamlar Tebernüş bey iyi çalışmalar. Elimde 30-40 bin tl param var bu paraya arsa veya tarladan başka bir Gayrimenkul olması zor. Istanbulda ikamet etmekteyim daha öncede sorularımız oldu size silivri ve cerkezkoyden tek tapu arsa aldık. Bu paraya silivri den hisseli yerler var onları da siz önermiyorsunuz dolayısıyla tarla bakıyorum metrekaresi geniş ve ucuz olması için araştırma yapıyorum. Sehrin merkez koylerinden imara acilalacak yerlerden 1 kac donüm mu yoksa 5-10 dönüm uzak yerlerden mi bakmamiz daha dogru olur kisa vadeli düşünüyorum. O halde baz aldığım yerler Kırklareli Tekirdağ Çanakkale Edirne Kocaeli Bursa Balıkesir bu yerlerden sizce en odaklanmak gerektiği yer neresi ? Şimdiden teşekkürler verdiğiniz yanıtlar için her şey gönlünüzce olsun.

merhaba Tebernüş Bey, Sancaktepe Bizimtepe Aydos Projesi hakkında sizden görüş almak istiyorum. şuan 1350 tl ye kirada oturuyorum, bu projeden esnek ödeme planlı krediyle ev almayı düşünüyorum 2+1 127 m2 3. kat bir evin fiyatı 440 bin TL. ödeme planı %5 peşin nakit, %80 kredi (348 bin TL) %15'i (66 bin TL) Mayıs 2017 70 Bin TL. proje 95 bin m2'de 17 blok 1050 daire var. 1+1 yok. Mayıs 2018 teslim. önündeki bitmiş rings istanbulda ev fiyatı 2+1 146 m2 fiyatı 585 bin tl. kiralar 1800 TL. 1) fiyatlar sizce uygun mudur? civardaki projelere göre m2'si uygun gözüküyor. Örneğin şuan lansmanı yapılacak Sur Yapı Levander'de 2+1 96 m2 500 bin TL. 2) Sancaktepe yatırım için doğru bir tercih midir? prim yapar mı? Markalı firmaların projeleri devam ediyor Sinpaş, Nef Sur Yapı. Sancaktepe metrosu bitişi konusunda net bir bilgi yok. 4) mayıs 2018 e kadar para biriktirip teslimde satın alsam daha mı mantıklıdır? Şimdi aldığımda 348 bin tl krediye 72 ayda 490 bin tl geri ödemem oluyor. cevaplarınız ve yardımınız için şimdiden çok teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul Samatya'da tapuda niteliği "bahçeli ahşap ev" olan iki katlı müstakil bir ev satın aldık (2015'te). Ev 105 yıllık, fakat tarihi eser olarak tescili bulunmuyor, halihazırda ahşap ama eski sahipleri dışını beton sıvayla kaplamış ve yan duvarlarında şişmeler oluşmuş. İçinde oturacağımız için güçlendirmeye ihtiyacı var. 1957 yılı öncesine ait (1943 tarihli) kadastro beyannamesini tapudan temin ettik, bu sebeple evimiz imar affından yararlanabiliyor yani iskanlı. Evi çelik konstrüksiyon ile güçlendirmek ve dış cephesini ahşap olarak yenilemek için belediyeye güçlendirme ruhsatı & iskele kurma müracatında bulunduk, ancak aldığımız yanıt bizi şoke etti. Ahşap evlerde güçlendirme yapılamadığı, ancak betonarme yapılara güçlendirme ruhsatı verilebileceği, bu sebeple eve hiç bir tadilat için izin verilemeyeceği belirtildi. Peki içinde oturacağız ve evin başımıza yıkılmaması için ne önerirsiniz diye sorduğumuzda her evin bir ekonomik ömrü olduğu ve ahşap ev ömrünü doldurmuşsa yapılacak birşey olmadığı, ahşap evlerin güçlendirmesine dayanak oluşturabilecek herhangi bir kanun maddesi olmadığından eski eser olmasa dahi yenileme izni verilemeyeceği belirtildi. Burası İstanbul'un en özel yerlerinden biri, bu özel evleri bizim gibi yaşatmak ve içinde yaşamak isteyen vatandaşlara devlet eliyle teşvik olunması gerekirken maalesef çözümsüz bırakılıyor. Özetlemek gerekirse; herşeyi yasal olan ve 1957 yılı öncesinde yapıldığını ispatladığımız için otomatik iskanlı olan, tarihi eser tescili bulunmayan ahşap evimizin güçlendirilmesi ve dış cephe yenilemesi için izleyebileceğimiz bir yol var mıdır ? Yardımcı olacağınız bir husus olursa çok sevinirim, Saygılarımla, Burcu Köse

Merhaba Tebernüş bey,Sizi ilgi ile takip ediyoruz çalışma hayatınızda başarılar diliyoruz, Sizden bir rica mız olacak, (DUMANKAYA TREND) Sitesinden 137m2 1.kat 13.parsel den bir daire ile anlaşma sağladık satış ofisinden, bu dairenin toplam maliyeti 360.000 TL anlaşma yaptık, Bir diğer konu Sancaktepe (GUL KONAKLARI) bu siteden bir ters dubleks içi yapılı 350.000 TLgibi anlaşma yapabiliriz, Kfamıza takılan şu dur ki, dumankaya trend kat mülkiyeti tapulu olmasına karşın iski den bir dava açılmış ve bu davayı yıllar once belediye kazanmış ama iski durmamış itiraz etmiş şu an sanırım DANIŞTAY inceleme kararı vermil incelemede olduğunu duyduk,(GUL KONAKLARI) bu sitenin İSKANI henüz alınmamış ileride sıkıntı doğurabilirmi, alacağımız evi oturum amaçlı almayı planlıyoruz bu arada ters dubleks bahçe kullanımı ile birlikte 195 m2,, siz bize ne onerirsiniz kafamız çok bulanık aydınlatıcı fikirlerinize ihtiyacımız var ve sureç sona ermek üzere 1 hafta içersinde birtanesine karar vermemiz gerekiyor.. ilginize şimdiden teşekkürler bize yardımcı olursanız seviniriz.. tekrar iyi çalışmalar..

Merhabalar. Göçmen konutlarında 75 metrekare 2+1 4. kat 160.000. TL satılık daie var. 6 yıl vadeli ayda 2.011 TL ödemeli kredi çekip almak mı karlı yoksa bağcılar merkez de 100 mertekare 2+1 5 katlı binada 3. kat doğalgaz sobalı evi aynı imkanlarla almak mı karlı bilemedik. Teşekkü ederiz.