Tebernüş bey öncelikle hayırlı günler dilerim. Pendik-Ahmet yesevi Mahallesi-Dumankaya Dizayn sitesinden 5-10 yaşında,30 metrekare ve 320 TL aidatlı, stüdyo daire almak mantıklı olurmu? Kıymetli bilgilerinize çok ihtiyacım var. Yanıtlarsanız çok sevinirim.

Tebernüş Bey Merhaba, Sancaktepe'de yer alan Vakıf ve Halk GYO projesi olan Bizimtepe Aydos sitesinde bir konut değerlendiriyoruz. 3+1 olan ve brüt 144 M2 olarak satılan evi 0.79 kredi oranı ile satın alabiliyoruz. Oturumun başladığı ve satış ofisi bilgilerine göre %80 oranında doluluk olan sitede ilgili dairelere 600bin TL civarında bir bedel talep ediliyor. Tapu masrafları da dahil olunca kredi maliyetleri hariç yaklaşık 625bin TL gibi bir bedel söz konusu. Şu anda sitede benzer daireler için 2150 ile 2350 TL arasında kiralık ilanları var. Aidatları ilgili daire için 450 TL civarında. Büyük bir site olmasına rağmen kiralık daire ilanı sınırlı. Aynı şekilde ikinci elde satan da çok çok az. Bu şartlarda kira çarpanı 280 dersek bu kötü bir yatırım mıdır? Kredili alacağımızdan bir de faiz maliyetimiz olacak. Ancak yaklaşık 8-10 yıl oturabileceğimizi düşünüyoruz. Projenin yakınında metro durağı çalışmaları yeniden başlamış. Bu şartlarda finansal olarak ve proje açısından bu satın alma mantıklı mıdır? Görüşlerinizi paylaşabilir misiniz? Vaktiniz için teşekkürler.

Merhaba Bursa ili Mudanya ilçesinde deniz manzaralı bir villam var.Araplara satmak istiyorum nasıl yol izleyip kimle iletişime geçebilirim?

Merhabalar Tebemuş bey,babamızdan kalan Dursunköy de Karahalil çiftliği 101/5 800 m2 arsamız var,burda TOKİ ön alım yapabilir mı?İstimlak durumu var mı?Kanal güzergahında kalıyor mu?Satmamızı tasfiye eder mısınız? Teşekkurler.

Merhaba Tebernüş bey, varisler olarak bitmemiş bir inşaat için sorum olacaktır. merhum babamız müteahhitle kat karşılığı arsa sözleşmesi yapıldı.müteahhit merhumdan yaşadığı dönemde kendisine düşen bağımsızları binadaki alçıcıya,pimapenciye vb kişilere 4 adet olmak üzere satışlarını yapmış ve son daireyide satmadan inşaatı yarım bırakmıştır.İnşaattan daire alanlarda hiç bir şekilde inşaatın bitmesi için bir çalışma yapılamamıştır.Kaç defa müteaahide yapılması konusunda yanaşmış olsakda müteahhit hiç bir şekilde bir iş başlatmamıştır.Merhum babamız da bu sürede vefat etmiştir.ve sözleşmenin süresi dolmuş yapı ruhsatı süresi dolmuştur.Binadaki kalan 1 daire binanın masraflarını karşılamamktadır ve daire satın alanlarda iyi niyet görülmemiştir.Bu işlerin sonunda tapu iptal davası açılabilirmi yada nasıl bir yol izlemeliyiz.Şimdiden teşekkür ederim

Merhabalar Tebernüş bey.Anadolum inşaat kartal idol projesinden topraktan daire aldım.Ama satış vaadi sözleşmesini noterden yaptırmadık.Firma biz böyle çalışıyoruz bir sıkıntı olmaz dediler.Acaba güvenebiliryim?

Merhaba başarılarınizin devamını diliyorum bilgi ve birikiminizden faydalanmak istiyorum bogazköy girisinde Dumankaya vadi 1+1 190 bin tl 800 ila 900 kira getirisi var Ispartakule garanti koza 2 de 1+1 180 bin tl 750 kira getirisi var karar veremedim garanti koza nin Hemen yanına okul inşaatı için hafriyat çalışmaları başladı prim açısında hangisi daha uygun ikilemde kaldım hangisi yatırım için uygun olur teşekkür ederim tebernüş bey

Merhaba Tebernüş Bey, tüm yazılarınızı keyifle okudum. Gayrimenkul yatırımı yapmak, şişirilmiş fiyat verenler ya da 100 yıl sonra geçecek metronun primini şimdiden gayrimenkulün üstüne ekleyip reklam yapanlar yüzünden zorlaştı. Bu yüzden sizin gibi bilgilendirici kişileri bulmak bizim için de şans doğrusu. Şimdi soruma geçmek istiyorum. Hem kira geliri olacak (175-190 çarpanlı) hem de yıllar içinde yıllık min %10 prim yapacak bir işyeri arıyorum. Beylikdüzü E5 aksında Ginza Lavinya, Phuket, Skyport, PerlaVista gibi marka ofis projeleri var. Şu anda 4000-5000 TL/m2 den satılıyor ortalama. Aidatlar da 250-300TL/ay mertebelerinde. 450 kTL'lik yerlerin de ortalama kirası 2000-2250TL söylenen. Bir de Esenyurt Meydan'daki Hanplus AVM'nin 2. katında dükkanlar var. 2750 TL/m2. Aidatlar 250 TL civarında. 335 kTL civarındaki dükkan 1750 TL kira getirisi var. Yukarıdaki tabloya bakında Hanplus mantıklı görünüyor ama hala doluluk oranı az ve yıllık değer kazancı konusunda şüphelerim var. Sizce, hangi bölgedeki yatırım daha mantıklı görünüyor? Hanplus AVM'deki değer artışı yıllık %10'dan az olur mu? Cevabınız için şimdiden çok teşekkürler...

Merhaba Tebernus Bey sizi takibe devam, yararli calismalariniz ve yardimlariniz icin tekrar tesekkurler..Ben evvel istanbulda 3+1 brut 130 m2 bahce kati net 92 m2 ve 23 m2 bahcesi olan evi 507 bin tl ye almak uzereyim.Evvel istanbulun projesi baslayali epey oldu ve bitim olarak 2017 ocak olarak veriyorlar.Bu dairenin liste fiyati normalde 575 bin.Bu kadar indirimin sebebini anlayamadim.Bir de fiyat - konum ve yatirim acisindan degerlendirebilir misiniz. Bu fiyattan alinir mi.Cok tesekkur ederim, Allah kolaylik versin..

Merhaba. İstanbul bahçelievlerde ikamet ediyorum. Yeni almış olduğum dairenin henüz iskanı çıkmadı bugün clk boğaziçini aradım iskan olmasa bile abonelik başlatabileceğimi (şantiye aboneliği) plan proje çizdirilerek sayacımı ayırabileceğim söyleniyor. Plan proje için elektrikçilere başvurduğumda ise yenş yasaya göre iskansız eve elektrik aboneliği verilmiyor eskiden böyle bişey vardı şimdi yok diyorlar kime inanacağımı şaşırdım bu konu hakkında bilginiz varmı yada kesim bilgiyi nereden alabiliriz