tarabya bölgesinde 30 yıllık bir apartmanın en üst katını almak istiyoruz. 2 oda bir salon bürüt 120 metre kare 750000 tl isteniyor daireye ait çatı katı da var 2 bölüm halinde teras var zaten onlar cazip kılıyori ancak çatı kaçak olarak gözüküyormuş böyle durumda sonradan sorun çıkar mı ve binanın eski olması göz önüne alınırsa bu para ödenir mi binanın iskanı varmiş.Sizin görüşünüz bizim için çok değerli lütfen acele olarak cevap verirseniz sevinirim

Sayın Tebernüş bey vereceginiz bilgiler için şimdiden teşekkür ederim.Şahsıma ait birden fazla gayrimenkul mevcut.Gerçek gider yöntemine göre GMSİ vergisi ödüyorum.Dairelerden birine ait %5 iktisap bedelini toplam kira gelirlerimden mi(örn.50.000 tl) yoksa ilgili daireden aldıgım kira gelirindenmi (örn.10.000 tl) düşecegim.2 .sorum bu dairemi 6 ay kira ya veremedim. %2 amortismanı ve banka faiz giderlerini yarı olarak mı hesaplıyacagım.Teşekkür ederim.

17 dönümlük tarlada 1400 metrelik hissem var. diğer hissedarlar ise 20 kişiye yakın ve haklarında hiçbir bilgim yok. soruma gelecek olursam: tarımla uzaktan yakından ilgisi olmayan bu taşınmazı diğer hissedarlar dışında 3. bir şahsa satabilir miyim? yere talip olanlar tapudan ya da başka yerlerden hisseli tarla satılamaz sözünü duydukları için yerimi 2 senedir satamıyorum. eğer hisseli tapumu satın almak isteyen olursa, alıcıya satışın sorunsuz yapılacağını gösteren hangi belgeyi sunabilirim

Selamlar Tebernüş Bey 2008 yılında yayınlanan avrupa yakasında prim yapacak üçgen ile ilgili öngörünüz vardı. Bugün sizin de ifade ettiğiniz gibi üçgenin iki tarafı Halkalı ve Başakşehir prim yaptı. Sırada Bahçeşehir var gibi görünüyor. Türkiye gibi şartların sabahtan akşama değişik gösterdiği bir ülkede öngörüleri gerçekleşen nadir uzmanlardansınız. Sizi tebrik ediyor ve emlak piyasası hakkında değerli fikirlerinizi bizle paylaştığınız için teşekkür ederim. Benim sorum sizin belirttiğiniz üçgenin bir ayağı olan Bahçeşehir içine Emlak Konutun Hoşdere'de yaptığı Bahçekent Konutlarını da dahil ediyor musunuz?

Merhaba üstad,, İçinde benimde olduğum yatırımcı grup bir şeyi atlıyoruz gibime geliyor,Türkiye Özal la 1980 den sonra serbest piyasaya geçti diyebiliriz sonra koalisyonlarla geçen buhranlı 90 lı yıllar ve tek partili 2000 li yıllar,2001 krizinden sonra dünyadaki para bolluğunun ve iyi veya kötü tek parti yönetiminin de etkisiyle rüzgarı arkası alan Türkiye nin büyümesi,,, film buraya kadar güzel gitti,şimdi şunu merak ediyorum tek parti zayıflıyor ,,,mutlaka Türkiye önümüzdeki yıllarda koalisyonalara mahkum olacak hepimiz biliyoruzki koalisyon hukumetlerinin bir ayağı çukurdadır her an hukümet dağılabilir özelikle pastayı paylaşamadıklarında,,dolayısıyla bu durumlarda bizim gibi gelişmekte olan ülkelerde faizler fırlar ,döviz yükselir ve eğer ihtiyaç yoksa yani oturmak için hariç kimse g.menkul almaz.2001 krizinde çok iyi hatırlıyorum 1 milyon tl lik g.menkul ü satmak isteyen satıcıya 100 bin tl teklif geliyordu,satıcı satmak zorundaydı çünkü faizle borçlandığı kredinin faizi uçmuştu yada alıcı 1 milyon tl yi bu g.menkule vereceğine çok uçuk faiz verdiği için bankaya yatırıyordu, Şimdilerde diyoruz ya bankaya koysam ne getirecekki ev alıyım kiraya veriyim aynı getiri,, üstüne birde evin değeri artar kara geçerim,2001 yılında ise ne ev alıcam ya 200.000 tl param var banka her ay 5000 tl faiz veriyor ev alsam 1000 tl kira alıcam onuda kriz var kiracı öder ödemez hiç değmez uğraşamam diyorduk, ben yatırımcı arkadaşlardan bu kadar borçlanırken ve tüm nakitlerini g.menkule yatırıken bir şeyi atlamamalarını rica ediyorum,,,, Dünyadaki para bolluğunun sonu yakınken, siyasi istikrarın ilelebet sürmeyeceği belli olmuşken,siyasette güvenilecek hiç bir yapının arkadan gelmediği görünürken,Türkiye nin artık nufus artış hızı yavaşlarken, bu kadar rahat olmasınlar derim,öyle 120 ay kredi çekip nasıl olsa kira ile ödenir demeyin krizde ne sizde taksidi ödeyecek para ne de kiracınızda kira ödeyecek para olacak ,özellikle özel şirketlerde çalışan beyaz yakalılara ve kobi sahiplerine sesleniyorum,,devlet memurlarının tuzu kurudur onlara bir şey olmaz,krizde olsa her ay maaşlarını tıkır tıkır alırlar,, Zaten türkiyede 2000 lere kadar son 50 yılda sizce niye tapu sahipliğinde devlet memurları bürakrat ve askeri personel payı fazla ben söyleyeyim her krizde kobiler ve özel sektör çalışanı battı işsiz kaldı,ellerindekileri kaybettiler, kredilere abananlara tavsiyem bankalarda 3 taksit art arda ödenmediği zaman kredi avukatlık olur bunu göze alın aman dikkat,,,riski bölün kredi çekerken 1- 2 yıllık kriz süresinceki taksitleriniz kenarda dursun,onuda mevduat yapın değer kazansın sigortanız olur.. biraz tasviye gibi bir yazı oldu ama birilerine yardımım olursa ne mutlu bana saygılar

tebernüş bey merhaba..koşuyolu saka sokak4 katlı binada 2+1 dublex var. fakat sokak roman vatandaşlarımızın sosyal özellikleriyle bütünleşmiş.(kastım yanlış anlaşılmasın)..birkaç sokak ötede 400.000 tl.lik siteler var..90 m2 150.000 tl. ..aslında evden kira beklentim yok..tanıdık oturtabilirimm, kentsel dönüşüm olabilir mi?bilginiz var mı..tşkr..tabiri caizse tarla niyetine yatırım düşüncesindeyim.daire krediye uygun..kat irtifak tapulu..tşkr

Merhabalar ben mutahitten ters dubleks ev aldım girişler ayrı benim aldığım bahçe katı % 40 diğeri %60 hisseli tapuda tek daire gözüküyor bu yüzden elektrik su dogalgaz ortak ama mutahit bize bundan bahsetmemisti taki biz abonelik almak isteyene kadar. Tapuda niteliği daire gözüküyor hisse payı yazıyor eklenti depo yazıyor benim sorum şu ben imar affı çıkarsa tapumu ayırabilir miyim başvuru yaparsak herhangi bir sorun yaşar mıyım diğer katta oturanlardan imza almak zorunda mıyım ve bize bu iş ne kadar tutar.

binanın iskanı yok mal sahibi ile mutait mahkemesi devam ediyo biz yonetim olarak binanın diş kaplama ve cevre düzenleme yaptırmak istiyoz ama mal sahibinin 6 dairesi var hiç bir şekildr ücret vermiyor sozleşmem var diyor mahkeme sonuçlana kadar bir şey yapamazsınız kaplama çevre düzenleme diyor bilir kişi gelip bakacak ona göre tüm tadilat yapılacak diyor.

Merhaba tebernüs bey . Almak istedigimiz ev karı- koca ortak tapuya sahip 1/2 1/2 olarak . eksper evin degerini istedigimiz gibi cıkarmıs ama tapunun üzerinde hak sahibi olan iki kişinin de isimleri yazmasına ragmen '' mülkiyet sahipleri ibraz edilmemiştir ' diyerek tapunun üzerinde hak sahipleri yazmasına ragmen bu sebepten dolayı satışı güc dedi ve kredi bu yüzden cıkmadı . Bununla ilgili itiraz ettik ve tapunun üstünde hak sahiplerinin yazdıgını ve kredinin tüm konut için oldugunu belirttik. Olumlu sonuclanır mı ? konumuzda haklı mıyız ?

Merhaba Tebernüş Bey Haftasonu pega kartal da 2+1 daire baktım. Hem yatırım hem oturum için düşünüyorum. Dairenin içi malzeme kalitesini lokasyonunu beğendim. Ancak site yeni yapılmış olmasına rağmen (1,5 yıl önce bitmiş) güvenlik temizlik vs. Konularında tam oturmuş gibi gelmedi. İki arada bir derede kaldım. Açıkçası aklıma aynı bölgede büyük umutlarla yapılmış ancak sonrasında yatırımcısına kar getirmeyen hatta bildiğim kadarıyla zarar ettiren dumankaya vizyon projesi geldi. Kıyaslama doğru mu bilmiyorum ancak tek atımlık kurşunumuz olduğundan ince eleyip sık dokumaya çalışıyorum. Bu konuda bana tavsiyeniz ne olur? Nasıl bir değerlendirme yapmam doğru olur? Değerli görüşleriniz kararım için son derece önemli şimdiden teşekkür ederim