Zeytinburnu Belediyesi, özellikle yeni konut projeleri için rekor emlak vergileri çıkarmaktadır. Bunu da o projeye özel parsel bazında çok önceden belirlediği arsa bedelleri ile gerçekleştirmektedir. İncelendiğinde görülecektir ki; son 5 yılda inşa edilmiş, üstelik kıyı şeridinde olmayan konut projelerinde (örneğin 3+1 bir daire için) 10.000 TL?leri bulan yıllık emlak vergileri tahakkuk ettirilmektedir. Bu rakamlar, Zeytinburnu içerisindeki komşu parseller için belirlenen bedellerin yer yer 20-25 katına ulaşırken, İstanbul ve hatta Türkiye genelinde de rekor düzeydedir. Yine incelendiğinde görülecektir ki; Boğaz kıyısı, Bağdat caddesi, Etiler gibi şerefiyeli bölgelerden ve hatta denizin içi denilebilecek Bakırköy-Ataköy sahil kesimi gibi yerlerden dahi kat kat yüksek vergiler çıkarılmaya başlanmıştır. Belediye, itirazları dikkate almadığı gibi mahkeme yolu ile yıldırma taktiğini planlı bir şekilde uygulamaktadır. Bu yetmezmiş gibi şimdi de daire metrekarelerine sosyal tesis, vb.ortak alanları da ekleyerek daha da yüksek vergiler için bildirimlere başlamıştır. Buna hakkı var mıdır? Hukuk içerisinde açık kapılar bularak, sosyal eşitlik ve adalet prensibi ile çeliştiğini düşündüğümüz bu şekilde ayrımcı bir vergilendirme politikası için şikayette bulunabileceğimiz bir makam neresidir?

merhaba biz Beylikduzu veya Esenyurt Avcilar taraflarinda 3+1 bir ev almak istiyoruz fakat fiatlar cok yuksek sorum su biraz daha beklesek acaba fiyatlarda biraz dusme olabilirmi cunki butcemiz cok iyi bir ev almaya musait degil bize ne tavsiye edersiniz saygilarimizla saglikla iyilikle kalin

Merhaba. Bu güzel soru-cevap hizmetiniz için teşekkürler. 30 yaşındayım, yaşlanınca pişman olmamak için şimdiden, İstanbul'da bir daire sahibi olmaktansa, Maşukiye/Kartepe'de müstakil hayata geçmek istiyorum ki en azından ailecek soluduğumuz havadan emin olabilelim. Tam bu amacıma uygun, Maşukiye Çınarlı Mahallesi Bölgesi'nde, site içerisinde müstakil yaşam imkanı sunan bir villa buldum. Kağıt üzerinde herşey çok güzel görünürken (4+1, 150 m2 ev, bahçe kullanımı vb. Fiyat da o bölgeye göre uygun gibi) araştırdıkça bazı soru işaretleri oluştu, bunları numaralandırarak sormak isterim: 1. Evlerin iskanı alınmamış, bu sorun olur mu? 2. Doğalgaz hattı o bölgede (Otobanın hemen kuzeyi) yok, otobanın güneyinde var, o siteye gelmesi için Karayolları'nın da onayı gerekiyormuş, bu sorun dipsiz bir kuyuya dönüşür mü? 3. Elektrik şantiye elektriğiymiş. Site sakinleri geçen senelerde birçok elektronik cihazlarının bozuduğunu söylüyor. Elektrik hattı çekilmesi de siteye gelen patika yolun son halini almasına bağlıymış, bu da ayrı bir sonsuz sorun olur mu? 4. Arazi, çok sıcak seyreden günlerde gitmemize rağmen son derece yumuşaktı, balçık gibi içine gömülüyordu. Hatta müteahhit araziyi sertleştirmek için dibine taş dökmüş, onun üstüne 10-15 cm toprak koyulduğu, hatta dikilen ağaçların bile kuruduğu söyleniyor. Evlerin zemini sağlam mıdır, bunu nereden öğrenebiliriz? Bu durum uzun vadede nasıl sorunlar getirir? 5. En önemli soru işareti: Site 2009 yılında yapılmaya başlanmış, ama daha hala bitememiş evler bile var, evlerde eskime bile görülüyor, 32 hanenin sadece 4-5 tanesine oturan aileler var, gerisi satılmamış, bu nasıl bir durumun habercisi olabilir?

Zeytinburnu nda 80 m2 dairemi satıp yaklaşık (300.000 tl civarı) Beylikdüzü nde site içine 130 m2 ev almayı planlıyorum. Ama zeytinburnu nda kentsel dönüşüm olması sebebiyle oturduğum mahalle de dahil olacak diye çıkan haberler yüzünden kararsız kaldık. 2-3 yıl içinde kensel dönüşüme girer ve dairemizin dönüşüm sonrası fiyatı daha fazla olması gibi bir durum oluşur. Bu durumda dairemizin fiyatı en az iki katına çıkacaktır. Beklemek daha mı mantıklı sizce?

Merhaba. İstanbul bahçelievlerde ikamet ediyorum. Yeni almış olduğum dairenin henüz iskanı çıkmadı bugün clk boğaziçini aradım iskan olmasa bile abonelik başlatabileceğimi (şantiye aboneliği) plan proje çizdirilerek sayacımı ayırabileceğim söyleniyor. Plan proje için elektrikçilere başvurduğumda ise yenş yasaya göre iskansız eve elektrik aboneliği verilmiyor eskiden böyle bişey vardı şimdi yok diyorlar kime inanacağımı şaşırdım bu konu hakkında bilginiz varmı yada kesim bilgiyi nereden alabiliriz

Merhaba kentsel dönüşüm kat karşılığı inşaat sözleşmesiyle ilgili bir problemimiz var. Sözleşmenin bir maddesinde kat irtifakı, inşaat ruhsatı alımında sadece maliklere yapılacak. Yükleniciye hisse devri su basmanında yani kat irtifakından sonra verilecek. Böyle bir şey mümkün mü?

Merhaba Tebernüş Bey, Büyükada'da 120 metrekare dairemi pansiyona çevirmek istiyorum. Aynı apartmanda muvafakatname için almam gereken 4 imza var ve 3 tapu sahibi imza veriyor fakat 1 tanesi sıcak bakmadığını söylüyor. Üstelik bu imzayı vermeyen kişi yılda 2-3 ay süre dairede kalmaya geliyor. (Yani yazlık gibi kullanıyor.) Bu 3 imza ile belediyeye ruhsat için başvuru yapmam mümkün olabilir mi? Bu 3 imza ruhsat için yeterli midir? Şimdiden teşekkürler.

tebernüş bey merhabalar başakşehir sağlık kentin akıbeti hakkında bilginiz vamıdır.en son seçim öncesi temel atma haberini aldık sonra cıt yok..2 seneye teslim olacak bir projede bu sessizlik normalmi?yetişimi o tarihe?yoksa vazmı geçildi?ara sıra bölgeden geçiyorum fakat ilgili alanda bi haeket göremedim...

Tebernüş Bey merhaba, Oturum amaçlı daire bakıyorum ve merkezden çok uzaklaşmak istemiyorum. Bugün Feriloft'a gittim. Doğa Gayrımenkul yaşadığı sorunlar nedeniyle bırakmış, inşaata arsa sahipleri devam ediyormuş. Bitmiş bloklarda yaşam başlamış ve %15 oturum varmış. Ben bitmemiş blokta 2+1, brüt 105 m2 bir daireyi beğendim. Nisanda biteceği tahmin ediliyor. Bana o blokta henüz iskanın alınmadığını ama krediye uygun olduğunu söylediler. İstenen rakam pazarlığa açık 380 bin TL. Kiralar 1+1 lerde 1200, 2+1 lerde 1400 civarındaymış. Aidat 400-450 civarı. Çukurda, yokuşun aşağılarında olması, etrafındaki gecekondular (gerçi 2-3 yıl içinde dönüşecekmiş) yüksek aidat ve şu iskan meselesi kafamı kurcalıyor. Aynı bölgede ama merkeze daha yakın ve düzayak, Feriköy Residence 2+1 brüt 80 m2, daha biçimsiz bir daire 360 bin, çok beğendiğim Terrace Feri'de fiyatlar çok yüksek 1+1ler konum ve m2 ye göre 580 binlerden başlıyor. Bu bölge çok değişecek, gelişecek v.s deniyor. Siz nasıl değerlendirirsiniz? Yorumlarınız için çok teşekkür ederim.

iyi pazarlar tebernüşbey. ıspartakulede yapılan konutların sayısı 10.000 ni geçmiş. tahminimde 10.000 konut civarıda eli kulağında başlayacak projeler var. diyelim ki 3 sene sonra o bölgede 20.000 konut yapıldı bitti. büyükşehir belediyesinin bu nufus yoğunluğundaki bir bölgeye metro getirmesi onun açısından feasible olurmu? yani büyükşehirin burada konut sayısı artmış benim buraya artık metroyu getirmem lazım dediği konut sayısı 20.000 midir? yoksa nedir 50.000 midir? sonuçta büyükşehir çok kişinin aynı anda istifade edebileceği yatırımlara öncelik veriyor ve bende bu konut sayısına bu yüzden takıldım. son olarak olurda ıspartakulede 3-4 senede 20.000 konuta ulaşılır birde hemen yanıbaşındaki bahçeşehir var ki buradaki konut sayısı çok daha fazla. büyükşehir belediyesi ulaşım yatırımlarını hesaplarken bu iki lokasyonu entegrede düşünecektir yani bunu da gözönünde bulundurduğumuzda ıspartakuleye metro gelmesi için daha kaç konut lazım teberniş bey sizce?