merhaba serdar bey, İzmir'de yatırım amaçlı konut alımını düşünmekteyim. Ancak uzun bir süre sonra oturmayı da planlamaktayım. Özellikle Karşıyaka ilçesi konusunda isteğim mevcut. Sizn önerebieceğiniz projeler var mı?

sayın hocam iyi günler, ortak olduğum bir arsa var müteahit ile anlaştık kat karşılğı olarak yalnız diyorki senin adına yaparsam tapuları 5 yla kadar satarsan karşınad satış işlemi üzerinden %20 lik bir vergi çıkacak kurumlar vergisi diye ben sana satarsam zaten ben ödüyorum sana birşey çıkmaz bu konuda bilginizi rica eder saygılar sunarım

Tebernüş Bey Merhaba Kemerburgaz Göktürk'te Kemer Koru evlerinde ev almayı planlıyoruz. Ev 4 katlı ikiz villa. Ancak araştırma yaparken şöyle bir şey ile karşılaştık. 2007 yılında 2 kat olarak Eyüp belediyesi tarafından ruhsat verilmiş ve aynı zamanda evlerin bitiminde de iskanı verilmiş. Ancak 2 katlı olan evler 4 katlı yapılmış planda olmadığı halde bodrum kazılarak bir bodrum kat ve en üstte de çıkma bir kat yapıldığı söyleniyor. Tapuda bahçe dublex olarak görülüyor. Bununla ilgili internette 2013-2014 yıllarında çıkmış bazı haberler var. Sitenin kaçak olduğuna dair. Bu durumda sözkonusu olan risk nedir. Emlak Ofisi bunun sorun olmadığını zaten kredi başvurusu sırasında bankaların bunu araştırdığını ve şu ana kadar sattıkları evlerde de kredi çıktığını bir sorun yaşanmadığını söylüyorlar. Eğer bir risk olsaydı kredi vermezlerdi diyorlar. Ancak diğer taraftan yarın öbür gün bu konu ile ilgili maddi bir ceza ya da yıkım kararı çıkabilir mi ? Yoksa zaten tapusu var iskanlı daire olan olmuş bundan sonra bir şey olmaz mı diye düşünmek lazım. Yorumlarınız için çok teşekkürler

Serdar Bey, Alaçatı Haydariye mevkiinde 3.derece doğal sit statüsünde tarlamız var(alaçatı merkeze 1,2 Km), bu bölgenin imar açısından şansı nedir bir öngörünüzvarsa paylaşmanızı rica ederim. Saygılarımla,

merhabalar tebernüş bey eşimle konum ve manzara olarak nish adalar 37.blok 3+1 a tipi bir daireyi çok beğendik.fakat suan tam kestiremiyorum biliyorsunuz onunde marmaroom projesi var 9 katı ortaya çıkmış.eğimli ve kot farkı olan bir arazi ye sahip.siz bu bölgeyi detaylı biliyorsanız eger fikrinizi alabilirmiyim. 57. blok ve 37.blok arasında sizce hangisi daha avantajlı olur.

Markalı bir sitenin, rezidans bloğundan satın almış olduğum daire teslim edilmesine rağmen halen bitirilmemiş olup, içinde çok eksik olduğu için halen işçiler çalımakta ve rezidans blok ile ilgili taahhüt edilen hiç bir hizmet verilmemektedir, sadece site giriş kapısına ortalama 1 aydır güvenlik konulmuştur. Bugün elime geçen bir mektup ile (Bugün ayın 11'i olmasına rağmen) 5 Nisan dan itibaren 200 TL aidat yatırmamız istenmektedir( 49 metrekare daire için) bitmeyen konut için bu aidatları ödememek için ne yapabiliriz, vereceğiniz yanıt için şimdiden teşekkürler. Saygılarımla.

Merhabalar Emlak Konut Arnavutköy Yenişehir projesi kurasında 3+1 daire sahibi olmaya hak kazandım. Peşin fiyatı indirimli şekilde 6 milyon TL yapılabilen en uzun vade 60 ay bu durumda %1,99 iyi bir faiz oranı gibi gözüküyor olsa da peşinat 2.250.000 TL 1. Ara ödeme 1.125.000 TL 2. Ara ödeme 750.000 TL 3. Ara ödeme 750.000 TL ve aylık taksitler 101.000 TL bu şartlarla ev alma şansı Maalesef yok ama peşin fiyat olan 6 milyon TL'yi 3 milyon çevremden döviz karşılığı Borç alacak şekilde alma ihtimali mi var. Bir hafta süre ile ödemeyi yapmamız gerektiğini söylediler. Teslimden sonra bir yıl satmama şartı var Bu durumda bu proje için bu fiyatlar makul mü ? Bu proje önü açık değerlenecek bir proje mi ? Başka hiç evim yok.Alacağımız döviz borcunu eşime miras olan biryer satıldığında elimize geçecek yaklaşık 2.5 milyon tl ye istinaden alacağı?.Bu yüzden heyecanla yardımlarınızı rica ediyorum teşekkür ederim.

Merhabalar Tebernus bey, sizi 2018'den beri takip ediyorum ama al dediğinizde ev alamadım:( Cunku cesaret edemedim, maaşıma ne olacağını bilemediğimden krediye giremedim mesela.Yatırımlık ,kredisiz , küçük ev alabilirdim ama ülke dinamikleri korkuttu. Neyse olan oldu. O zamanlar önümüzdeki 5 yıl konut diyordunuz. 5 yıl oldu, artık al da al demiyorsunuz:) Lakin şimdi de deprem korkusu sardı beni. Ataköyde kendi evimde oturuyorum. Bahçelievlerde dükkanım var. Ev-iş-okul vs 10ar dakikalık yerlerde olduğundan Ataköyden vazgeçemedim. Ancak dediğim gibi en riskli yerde oturmak artık saçma geliyor. Anlayamadığım sebeplerle burada kentsel dönüşümde yok. Evi satışa çıkardım ama arayan yok. Satmadan yeni ev alabilmem mümkün değil. Ya ucuza satacağım, ya dükkanı satacağım. Dükkan vefat eden eşimden kalma, ondan elden çıkarmak istemiyordum. İkisininde kira getirileri benzer rakamlarda bu arada . Kiracılığı hiç tavsiye etmiyorsunuz biliyorum. Muhtemelen madem depremden korkuyorsun, gece rahat uyuman önemli diyeceksiniz ama yine de yorumunuz önemli benim için. Bu durumda 1-evi düşükten sat 2-dükkanı sat 3-kiraya çık. Bana ne önerirsiniz? Sevgiler saygılar

Tebernus bey hayırlı günler insaAllah iyisinizdir. Yıllardan beri sizi takip ediyorum ve tespitlerinizi her zaman ciddiye almaktayım. Sizlere bir sorum olacaktı. Avcılar Mustafa Kemal paşa mahallesinde 8-9 yıllık bir binamız var bina sakinleri belediyeye gidip binanın deprem yönetmeliğine göre yapıldığını öğrenmişler ama tabiki siddetli depremler yeni eski dinlemiyor. Su an piyasa o bolgede Allak bullak 2-3 milyon orası dairelerin fiyatları değişmekte sizlerde hep demiştiniz İstanbul?da gayrimenkul alımı gün geçtikçe zorlaşacak diye. Şimdi bu evi elden cikarmaya kalksak 2-2.3 arası gidecektir o paraya İstanbul?un başka yerlerinde ev almayı düşündük ama İstanbul başlı başına bir deprem bölgesi olduğu için seçenekler pek icacici değil. Hisse senedi ve borsa gibi yatırım araçlarına soğuk bakıyorum. Başka bir yerde evimiz daha var oraya taşınıp avcıları kiraya vermek mi mantıklı ki kiraya ihtiyacım olabilir yoksa satıp İstanbul içi veya dışı gayrimenkul yatırımı yapmak mı daha mantıklı? Uzun oldu hakkınızı helal edin sizleri çok seviyoruz çok sağolun

Sevgili hocam Merhaba.Şuan 1 milyona Ankaradan merkezde.1 +1 konut alıp bu evi 5 bin TL ye kiraya vermek nasıl bir yatırım sizce.1+1 evlerin kiraya verilmesinin daha kolay olduğunu düşünüyoruz.Bir alacağımız bölgede 5 bin TL ye kiraya gidiyor evler.