Tebernus bey hayırlı günler insaAllah iyisinizdir. Yıllardan beri sizi takip ediyorum ve tespitlerinizi her zaman ciddiye almaktayım. Sizlere bir sorum olacaktı. Avcılar Mustafa Kemal paşa mahallesinde 8-9 yıllık bir binamız var bina sakinleri belediyeye gidip binanın deprem yönetmeliğine göre yapıldığını öğrenmişler ama tabiki siddetli depremler yeni eski dinlemiyor. Su an piyasa o bolgede Allak bullak 2-3 milyon orası dairelerin fiyatları değişmekte sizlerde hep demiştiniz İstanbul?da gayrimenkul alımı gün geçtikçe zorlaşacak diye. Şimdi bu evi elden cikarmaya kalksak 2-2.3 arası gidecektir o paraya İstanbul?un başka yerlerinde ev almayı düşündük ama İstanbul başlı başına bir deprem bölgesi olduğu için seçenekler pek icacici değil. Hisse senedi ve borsa gibi yatırım araçlarına soğuk bakıyorum. Başka bir yerde evimiz daha var oraya taşınıp avcıları kiraya vermek mi mantıklı ki kiraya ihtiyacım olabilir yoksa satıp İstanbul içi veya dışı gayrimenkul yatırımı yapmak mı daha mantıklı? Uzun oldu hakkınızı helal edin sizleri çok seviyoruz çok sağolun

Hocam Merhaba Kolay Gelsin,Esenyurt daki Dairemi Satıp Silivriden Arsa Almam Mantıklı mı?Yoksa 2-3 Sene Beklemem Daha mı Doğru Olur.Birde Silivride Lütfen Bir Mahalle Önerin O Kadar Çok Mahallesi ve O kadar Büyük Bir Yüz Ölçümü Var ki Acayip Zor Karar Vermek.Hocam Siz Önerinizi Yapın Lütfen Olmasada Canınız Sağolsun

Merhabalar tebernüş bey; Ataşehir sinpaş koru sitesi için kat mülkiyetli 2+1 daire 320.000 tl olarak almayı düşünüyorum. Kira getirisi 1250 TL civarında, yatırım için rakam ve bölge açısından yorumlarınızı rica ediyorum

Merhaba benim Arnavutköy balaban mahallesi havuzlar mevkiinde arsan var oranın durumu nasıl olur birde imar cikarmi hiseli Tapu teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Bey Haftasonu pega kartal da 2+1 daire baktım. Hem yatırım hem oturum için düşünüyorum. Dairenin içi malzeme kalitesini lokasyonunu beğendim. Ancak site yeni yapılmış olmasına rağmen (1,5 yıl önce bitmiş) güvenlik temizlik vs. Konularında tam oturmuş gibi gelmedi. İki arada bir derede kaldım. Açıkçası aklıma aynı bölgede büyük umutlarla yapılmış ancak sonrasında yatırımcısına kar getirmeyen hatta bildiğim kadarıyla zarar ettiren dumankaya vizyon projesi geldi. Kıyaslama doğru mu bilmiyorum ancak tek atımlık kurşunumuz olduğundan ince eleyip sık dokumaya çalışıyorum. Bu konuda bana tavsiyeniz ne olur? Nasıl bir değerlendirme yapmam doğru olur? Değerli görüşleriniz kararım için son derece önemli şimdiden teşekkür ederim

Nuri beyin nissa o2 deki dairesini satamadiginan sikayetci olmus.bir ara bu siteden ev alma asmsindayken vazgecmistik.omcelikle kira carpani istanbul 2kati diyebilirim evi fiyati 800bin ama kiraya gelince 1400 carpan 450 500 sevilerinde ayrica satilan evlerim buyuk bir kismi yatirimcilar tarafindan satin alinmis diger bir durumda aidatlarin cok yuksek olmasi.doluluk oranin 2 senede dusuk seviyde olmasi gec teslimat bundan dolayi proje hakettigi degeri bulamadi.oturmak icin guzel bir proje sizin dediginiz gibi doluluk yuzde yuze ulasinca toparlanma olur diye dusunuyorum..

Merhaba TEBERNÜŞ bey istanbul daki oturdugum daireyi satip ankaraya taşinip ankaradan arsa ve dukkana yatırım yapmak istiyorum elimdeki dairenin değeri şu anda 300 bin bu paranin tamamini ankarada gayrimenkul ticareti ne yatırmak istiyorum yatirimda yüzde 30- 40 riskleri göz önüne alırım sonuçta her yatırım araci risk tasir sizin gorusleriniz nedir istanbul da bir daireden oteye gidemiyorum

Sayın Coşar ; ben de tıp doktoru radyoloji uzmanıyım ; Şerifali bölgesinde de Elit Life da 2+1 kirada dairem var yaklaşık 4 yıldır. Şerifali bölgesi de kendine göre iyi sayılabilir ancak siz Trendist i incelediniz gördünüz mü ? bugün dışarıdan alacalı bulacalı görünümde dairelerde kağıt kalınlığında duvarlar yapılıyor yan dairedeki hapşırma sesini bile duyuyorsunuz. Trendist te inşaat firması çok titiz çalışmış ve Trendist inşaat kalitesi sizin önceki yazıda saydığınız sitelerden çok daha üstün ben onların hepsini gezdim ve inceledim.Trendistin yanıbaşına 110 dönümlük botanik parkı yapılmak üzere.Yani önünüzde gökdelen ormanı değil gerçek bir orman olacak ( İstanbul şehir sınırlarındaki en büyük botanik park olacak ) Sizin zihniyetinize göre insanlar gidip yerli oto alsınlar ancak etiket için gelirleri yeterli olmasa bile onlarca aylık borca girip bir çok insan lüks Alman markaları alıyor.İnsanın ikamet ettiği ya da ofisinin olduğu yerin prestiji otomobiline göre daha mı az önemli ?Bence çok daha önemli ve hayat kalitesini de daha çok etkiliyor.Bir şeyin orjinali ve taklidi arasında mutlaka fiyat farkı olur. Şerifalide yapılan havuzlu fitnessli sözde residence larda taklitten öteye geçmiyor.Bence Trendistin içini dışını iyice inceleyin sonra mantıklı düşününce benim istediğim kiranın normal rayiç olduğuna inanacaksınız.

Merhaba. Bu güzel soru-cevap hizmetiniz için teşekkürler. 30 yaşındayım, yaşlanınca pişman olmamak için şimdiden, İstanbul'da bir daire sahibi olmaktansa, Maşukiye/Kartepe'de müstakil hayata geçmek istiyorum ki en azından ailecek soluduğumuz havadan emin olabilelim. Tam bu amacıma uygun, Maşukiye Çınarlı Mahallesi Bölgesi'nde, site içerisinde müstakil yaşam imkanı sunan bir villa buldum. Kağıt üzerinde herşey çok güzel görünürken (4+1, 150 m2 ev, bahçe kullanımı vb. Fiyat da o bölgeye göre uygun gibi) araştırdıkça bazı soru işaretleri oluştu, bunları numaralandırarak sormak isterim: 1. Evlerin iskanı alınmamış, bu sorun olur mu? 2. Doğalgaz hattı o bölgede (Otobanın hemen kuzeyi) yok, otobanın güneyinde var, o siteye gelmesi için Karayolları'nın da onayı gerekiyormuş, bu sorun dipsiz bir kuyuya dönüşür mü? 3. Elektrik şantiye elektriğiymiş. Site sakinleri geçen senelerde birçok elektronik cihazlarının bozuduğunu söylüyor. Elektrik hattı çekilmesi de siteye gelen patika yolun son halini almasına bağlıymış, bu da ayrı bir sonsuz sorun olur mu? 4. Arazi, çok sıcak seyreden günlerde gitmemize rağmen son derece yumuşaktı, balçık gibi içine gömülüyordu. Hatta müteahhit araziyi sertleştirmek için dibine taş dökmüş, onun üstüne 10-15 cm toprak koyulduğu, hatta dikilen ağaçların bile kuruduğu söyleniyor. Evlerin zemini sağlam mıdır, bunu nereden öğrenebiliriz? Bu durum uzun vadede nasıl sorunlar getirir? 5. En önemli soru işareti: Site 2009 yılında yapılmaya başlanmış, ama daha hala bitememiş evler bile var, evlerde eskime bile görülüyor, 32 hanenin sadece 4-5 tanesine oturan aileler var, gerisi satılmamış, bu nasıl bir durumun habercisi olabilir?

Zeytinburnu nda 80 m2 dairemi satıp yaklaşık (300.000 tl civarı) Beylikdüzü nde site içine 130 m2 ev almayı planlıyorum. Ama zeytinburnu nda kentsel dönüşüm olması sebebiyle oturduğum mahalle de dahil olacak diye çıkan haberler yüzünden kararsız kaldık. 2-3 yıl içinde kensel dönüşüme girer ve dairemizin dönüşüm sonrası fiyatı daha fazla olması gibi bir durum oluşur. Bu durumda dairemizin fiyatı en az iki katına çıkacaktır. Beklemek daha mı mantıklı sizce?