Sorumu Serdar Bey'e iletmiştim ama kusura bakmayın lütfen... Kirada oturuyorum ve nasip olursa kendi evimi almak istiyorum. Aylık kira masrafım 450 TL. Yakın zamanda da 500 TL olacak. Menemen Esatpaşa Mahallesi Gediz evleri civarında oturum amaçlı bir daire almak için satıcıyla görüştüm. Binanın bulunduğu parsel 775 metrekare, dairenin arsa payı 1/10, daire net 85 metrekare 2+1, 4 katlı binanın 4. katı. Doğu-Batı-Güney 3 cepheli köşe daire. Terasa yalıtım yapılmış ve seramik döşenmiş. Satıcının istediği fiyat 110.000 TL. Evin içi komple tadilat yapılmış. Islak zeminler seramik, diğer bölümler laminat parke, PVC doğrama, amerikan panel kapılar, hazır mutfak, daire girişi çelik kapı, doğalgaz tesisatı döşenmiş sadece kombi ve petek bağlanacak ve abonelik işlemleri yapılacak. Ekspertiz raporuna göre binanın 1978 yılında projesi onaylanmış 1981'de oturma ruhsatı alınmış. Eksper 115.000 değer biçmiş. Aklıma gelen detaylar bunlar. Bu koşullarda 38 yaşında bir binadan daire almak mantıklı olur mu? Bölgenin 5-6 sene sonra kentsel dönüşüme gireceği söyleniyor. Şimdiden teşekkür ederim.

İyi günler ; yurtdışında çalışıyorum.Yaklaşık 12bin ? gelirim var ve aylık 6-7 bin ? yatırım amaçlı ayırabilirim.Sorum şu ki 55bin ? nakitim var ve İstanbul da yatırım yapmak istiyorum.Beylikdüzü ve Esenyurt ta 60-70 bin ? peşinatla 150-180bin ? lik bir ev alıp 600-700? arası kiraya vermek mi ? Büyük projelerle prim yapabileceği söylenen Arnavutköy Nakkaş bölgesinde 40-50bin ? arasında hisseli arsa tapusu almak mı? Sakarya Karasu da 80-90bin ? arasında yazlık ( kullanım amaçlı değil sadece yatırım amaçlı) almak mı? Cevabınız inanıyorum bana yol gösterecktir

Tebernüş be öncelikle herkese sabırla cevap verdiğiniz için teşekkür ederim.benim sorum belikdüzünün tamda göbeğinde inşaa edilmekete olan ve 8-9 ay içinde bitmesi planlanan Makyol Yaşam için olacak,konum olarak evet çok güzel bir konumda heryere yürüme mesafesinde fakat sonuçta o bölgenin çok büyük bir trafik ve kalabalık bir nüfus sorunu var,baktığımız daire 159m2 brüt 119 m2 3+1 net bir daire fiyatı 595 bin tl,fiyat olarak etrafındaki diğer bütün binalardan aşırı yüksek,tamam yeni yapılan sitelerin hepsinin fiyatları hemen hemen bu civarda,ama etrafındaki diğer binların kiraları ortalama 13--1500 iken sırf yeni bir site diye bu diarelere 2500 tl kira verilirmi,konsept olarak en büyük avantajı lokasyon ama site olarak sadece yüzme havuzundan ibaret bir site,yani yeşil alanı ve sosyal faaliyetleri olarak biraz kısıtlı bir site gibi geliyor bana,elbette karar bzim kendi kararımız ama sizin engin tecrübelerinize dayanarak bu sitede 3+1 daireler için 2500 tl kira getirisi yakalabilir bir rakammı,alınca pişam olmak almayınca pişman olmak arasından gidip geliyoruz düşünceniz nedir acaba bu konuda.Başka bir soru kira çarpanını hesaplarken noter masrafını,kdv ve diğer masraflarıda eklemek gerekiyormu acaba .

Merhaba Öncelikle ilginiz ve desteğiniz için teşekkürler. Benim soruma yanıt alsamda almasamda fikirleriniz bizim için değerli. Sorum şudur. İşim gereği ileride taşınacağım hemde yatırım olsun istediğim Tuzla Aydınlı bölgesinde Dumankaya, Emlak Konutları ve Fi Yaka gibi sitelere baktığımda herşey dışarıdan güzel görünüyor. Ben hem bu siteler hemde bunların hemen yanıbaşındaki daha uygun fiyatlıTOKİ konutları için deprem konusundaki fikrinizi almak istiyorum. Biraz daha açarsam TOKİ de daha uygun fiyatlı bir evin Dumankaya gibi sosyal ortamı olmayabilir bu sorun değil. Ama deprem bölgesi olan Tuzla için Aydınlı'daki henüz 3 yaşında bir TOKİ dairesinin ucuz olma sebebi depreme daha dayanıksızlığı ise bu kötü. Bu aynı zamanda yatırım açısından da olumsuz bir şey olacaktır. Bu konuda fikrinizi alabilirmiyim.

Merhaba bizimevler 6 projesinden 2+1 daire almayı düşünüyorum brütü 127 metre olan olan dairenin netinin 84 metre kare olması normal mi?İkinci sorumda Ispartakule metro durağı bu site yanına açılacak mı? Teşekkürler

merhaba bulut inşaat eviva queen projesinden 14 ocak 2013 yılında peşin parayla daire aldım 30 nisan 2015 yılında teslim edilmesi gerekiyor fakat evin daha temeli bile atılmadı ve proje iptal edildi diye söylentiler var çok tedirginim proje ile ilgili bir bilginiz var mı ?

Merhaba, Bakırköy Referans?ta (46 m2 brüt - 30 m2 net) 1+0 home-office yatırımı yapmak istiyorum. 265.000 TL'ye satılan evin m2'si 5.700 TL'ye geliyor. Kira beklentim ise 1.250 TL. Sizce 1+0 prim yapar mı? Uzun vadeli bir yatırım düşünmekteyim. Sitenizi araştırdığımda ise Işıl Çağdaş Hanım'ın sorusunu gördüm. 1+1 73 m2 için Kasım 2013'te 450.000 TL demişler. Şu anda ise bahsedilen 1+1'in satış fiyatı yine aynı dolaylarda. Bu durum 1 yıl içinde sitenin prim yapmadığını mı gösterir? Sitede 1+1 ve 1+0?ların olduğu blok henüz tamamlanmamış olup, Aralık/2014 ?te tesliminin gerçekleştirileceği bilgisi verildi. Sayg.

Tebernüş Bey merhaba, Verdiğiniz bilgiler için öncelikle teşekkür ederim. Size iki sorum olacak: 1.Resim isranbul projesi hakkında genel olarak düşünceniz nedir? 2.185 m2 bahçe katı kuzey doğu cephe bir daireye ödeme planıyla beraber 690.000 tl istiyorlar. Sizce nasıl bir fiyat? şimdiden teşekkürler

Merhabalar Tebernüş bey,daha önce size danıştığım ve tavsiyenizin de etkisi ike aldığım tekirdağ muratlı da Osmanlı Köyü'ne yakın 6700 m2 tarlamın bu gün Valeura firmasının tespit ettiği saha içerisinde olduğunu öğrenmenin verdiği heyecan ile sorumu sormak istiyorum ; ne yapmalıyım ;) bu gibi durumlarda istimlakdan farklı olarak kiralamada söz konusu oluyormuş bu mümkünmü. İstimlak edilirse itiraz hakkımız var mı. Değer olarak dönüşü ne yönde olur Bu tür alanların emsal fiyat değeri m2 bazda nedir? Saygılarımla Tarık Özdemir

Tebernus bey meraba abi esenyurttan 1+1 daire aldım üç sene evel yüzde yüz kazandırdı 65000 bin aldığım daire şuan 130000 140000 civarı satmayı düşünüyorum karar veremedim. size sorum esenyurtta okadar proje üretiliyor ve yenisi geliyor bu ilçe şehirleşmesi tamamlana kadar böylemi olur yoksa artık doyarmı?yorumunuz benim için çok önemli sizi yıllardır takip ediyorum yapmış olduğum yatırımda sizin yorumunuzun çok faydasını gördüm Allah sizden razı olsun