Merhabalar yaklaşık 4 ay önce ev aldık fakat ben serbest meslekte olduğum görünürde bi maaşım olmadığı için evi babamın üzerine alarak krediyi çektik.Fakat evin peşin ödenen parasını kendim ödedim fakat parayı babam vermiş oldu .Aynı şekilde krediyide ben veriyorum ve yine babam benim yerime kendi adına ödemekte.Soruma gelecek olursak krediyi tamamen ödedikten sonra doğal olarak evi kendi üzerime almak istiyorum babam satışını bana verecek.Fakat ileride kardeşlerim bu evden hak iddia etmemeleri için ne yapmam lazım.Yardımcı olursanız sevinirim.

Merhabalar tebernus bey yazılarınızı uzun zamandır takip ediyorum daha önceden sorulmuş olmasina rağmen açıkca Yorumunuzu merak ettiğim bir konu var.uzun süreler sonucu biriktirmiş olduğum nakitim var.yatırımımı bütçemin kısıtlı olmasından dolayı bahçeşehirden yapma kararı aldım.fakat bu son istanbul depreminden sonra gündeme gelen zemin tartışmaları mevcut.daha önceki soru cevaplarınız üzere belediyeden bilgi aldım.fakat hak verirsinizki içinde yorumlayamıyacağımız terimler ve cümleler mevcut bu yüzden aradığım cevabı bulamadım.mevcut yapılar deprem yönetmeliğinden sonra yapılmış olsa dahi bahçeşehir zemini halk arasında bahsedilen kadar kötü mü? Eğer cevabınız böyle ise nerelere yönelmemiz gerekir?

Tebernüş Bey merhaba, Oturmak maksadıyla Zekeriyaköy?de Siyah Kalem?in Köy projesinden 4+1 196 metrekare brütü 149 metrekare neti, 71 metrekare bahçesi, iki araçlık kapalı otopark hakkı olan zemin simplex olarak geçen (bu daire tipini ilk defa duydum) bir daire için el sıkıştıp kapora ödedik. Arazideki kot farkından dolayı, daire üst taraftan güney cephe ve bahçe katında alt taraftan kuzey cephe ve 2. katta, çift çepheli. Alt kotta, tek cephesi olan bir bahçe simplex daire üst katımızda da bir teras dublex var biz ara daire oluyoruz. Bahçesi ile birlikte brüt 267 net 220 metre olan bu dairenin bize maliyeti 1.24 milyon TL oluyor. Zekeriyaköy bölgesinde genellikle daha az üniteli butik projeler var. Açıkçası bu şekilde 1.167 daire/villa/ticari üniteden oluşan bir projeyi neyle karşılaştıracağımı bilemiyorum. Nispeten büyük bir proje olan Ormanada ile karşılaştırmam mantıklı mıdır? Eğer öyleyse KÖY?deki fiyatlar gayet makul duruyor. Biraz kahinlik oluyor ama sizce KÖY?deki dairelerin fiyatları Ormanada fiyatlarına yaklaşır mı proje tamamlandıktan sonra? Büyük bir proje olduğu için tamamlandıktan sonra bölgenin lokomotif projesi olur düşüncesindeyim sizce bu beklentim mantıklı mı? 3.köprü ve bağlantı yollarının yapılması sizce fiyatlara nerelere çeker? Çok teşekkür ediyorum

Merhaba, Para piyasaları çoğunlukla kısa vadede kazandırsada Türkiye'de gayrimenkul orta ve uzun vadede hep daha çok kazandırandı.Fakat şu son 5 senede bu durum biraz tersine döndü gibi.Sorum şu, bu dönemde gayrimenkul yatırımı yapanlar önümüzdeki orta-uzun vadede keşke nakitte kalsaydım yada para piyasalarında değerlendirseydim der mi? Genel gidişatı gayrimenkul piyasasının kazanç durumu bakımından nasıl değerlendiriyorsunuz? Selamlar.

tarlaya TURİZM imarı verilirmi şayet verildiği taktirde ilerde yapılaşmada bi sorun çıkarırmı mesela %25 imar ilerde yükseltile bilirmi vede bu arsaların yola cepeli olması avantajmıdır

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul Samatya'da tapuda niteliği "bahçeli ahşap ev" olan iki katlı müstakil bir ev satın aldık (2015'te). Ev 105 yıllık, fakat tarihi eser olarak tescili bulunmuyor, halihazırda ahşap ama eski sahipleri dışını beton sıvayla kaplamış ve yan duvarlarında şişmeler oluşmuş. İçinde oturacağımız için güçlendirmeye ihtiyacı var. 1957 yılı öncesine ait (1943 tarihli) kadastro beyannamesini tapudan temin ettik, bu sebeple evimiz imar affından yararlanabiliyor yani iskanlı. Evi çelik konstrüksiyon ile güçlendirmek ve dış cephesini ahşap olarak yenilemek için belediyeye güçlendirme ruhsatı & iskele kurma müracatında bulunduk, ancak aldığımız yanıt bizi şoke etti. Ahşap evlerde güçlendirme yapılamadığı, ancak betonarme yapılara güçlendirme ruhsatı verilebileceği, bu sebeple eve hiç bir tadilat için izin verilemeyeceği belirtildi. Peki içinde oturacağız ve evin başımıza yıkılmaması için ne önerirsiniz diye sorduğumuzda her evin bir ekonomik ömrü olduğu ve ahşap ev ömrünü doldurmuşsa yapılacak birşey olmadığı, ahşap evlerin güçlendirmesine dayanak oluşturabilecek herhangi bir kanun maddesi olmadığından eski eser olmasa dahi yenileme izni verilemeyeceği belirtildi. Burası İstanbul'un en özel yerlerinden biri, bu özel evleri bizim gibi yaşatmak ve içinde yaşamak isteyen vatandaşlara devlet eliyle teşvik olunması gerekirken maalesef çözümsüz bırakılıyor. Özetlemek gerekirse; herşeyi yasal olan ve 1957 yılı öncesinde yapıldığını ispatladığımız için otomatik iskanlı olan, tarihi eser tescili bulunmayan ahşap evimizin güçlendirilmesi ve dış cephe yenilemesi için izleyebileceğimiz bir yol var mıdır ? Yardımcı olacağınız bir husus olursa çok sevinirim, Saygılarımla, Burcu Köse

merhaba Tebernüş Bey, Sancaktepe Bizimtepe Aydos Projesi hakkında sizden görüş almak istiyorum. şuan 1350 tl ye kirada oturuyorum, bu projeden esnek ödeme planlı krediyle ev almayı düşünüyorum 2+1 127 m2 3. kat bir evin fiyatı 440 bin TL. ödeme planı %5 peşin nakit, %80 kredi (348 bin TL) %15'i (66 bin TL) Mayıs 2017 70 Bin TL. proje 95 bin m2'de 17 blok 1050 daire var. 1+1 yok. Mayıs 2018 teslim. önündeki bitmiş rings istanbulda ev fiyatı 2+1 146 m2 fiyatı 585 bin tl. kiralar 1800 TL. 1) fiyatlar sizce uygun mudur? civardaki projelere göre m2'si uygun gözüküyor. Örneğin şuan lansmanı yapılacak Sur Yapı Levander'de 2+1 96 m2 500 bin TL. 2) Sancaktepe yatırım için doğru bir tercih midir? prim yapar mı? Markalı firmaların projeleri devam ediyor Sinpaş, Nef Sur Yapı. Sancaktepe metrosu bitişi konusunda net bir bilgi yok. 4) mayıs 2018 e kadar para biriktirip teslimde satın alsam daha mı mantıklıdır? Şimdi aldığımda 348 bin tl krediye 72 ayda 490 bin tl geri ödemem oluyor. cevaplarınız ve yardımınız için şimdiden çok teşekkür ederim.

merhabalar herkese yaptığınız katkılar için çok teşekkür ederim. sorum şöyle: 13,12,1996 yılında şişli belediyesince onaylı yapı ruhsatı ile 1+5 yapılması olması gereken binadan Arsa tapusu hissesi ile önce bodrum kat işyerini ,giriş katını ve 1,kattaki daireyi inşaat öncesi sözleşme ile peşin para ile satın aldım. Bina yapıldıktan sonrada kalan üst 3 kat daireyide satın aldım.arsa sahiplerinin damadı ve vekili ve binayıda yapan müteahit kişi işleri tam bitirmeden ama bedeleni alarak işi terketti.ben ücretlerini ödeyerek tamamladım.belediyeye işi bilmediğim için giriş katta işyerinin asma katını da hesaplayarak 7 kat olarak yıllarca emlak vergisi ödedim. şimdi bu arsa tapulu bu binamın bağımsız 6 katını katını kat mülkiyetine veya kat irtifakına çevirebilirmiyiz?nasıl ? son imar planındaki duruma göre bu adanın/parselin bina yüksekliği 15,50 görünüyor.

Merhaba, Kendi oturdugum bir evim var. Bunun disinda elimdeki dairelerin kira geliri ile emlak alip/satmak, orta ve uzun vadeli yatirimlara devam etmek istiyorum. Asagidaki ornekten yola cikarak, nasil bir strateji belirleyecegime dair yardimci olmanizi rica ediyorum. Umraniye Site Mahallesi'nde muteahhitten kat karsiligi hesabiyla alinmis yeni 1+1 dairenin kira carpani 220, belki biraz daha fazla. 1) Bolgenin Istanbul ortalamasinin uzerinde pirim yapacagindan kuskuluyum, dolayisiyla kira geliri belirleyici bir faktor. Ne dersiniz? 2) Bu daireyi satip baska bir lokasyondan kira carpani % 20 daha avantajli eski bir daire almak mantikli midir? 3) Ustteki sorunun cevabi olumsuz ise, kira carpani % kac daha avantajli olmalidir? 4) Boyle bir yatirim, alinacak dairenin kat mulkiyeti tapusu olmamasi durumunda da avantajli olabilir mi? 5) Daha ucuz (ama kira carpani acisindan avantajli) bir daire alip, aradaki fark ile gelisme akslarindan ucuz metrekare fiyatli, buyuk arazi almak uzun vadede daha iyi pirim yapar. Peki 10 yillik bir vade icin de bu yoldan gitmek mantikli mi? Tesekkur ederim.

Merhaba ekonomik kriz surecindeyiz konut kredisi ile ev almak doğru olur mu ileri süreçte ev fiyatları düşer mi. Kriz döneminde borç ödemek zor olur mu.