Hocam ben kiracıyım. iki ay öncesinden sözlü olarak evi boşaltacağımı ev sahibime sözlü olarak söyledim, kabul etti. ev sahibim hem emlakçılara hem de kendisi sanal ortamda emlak ilanları portallarına boşaltacağım tarihi belirterek ilan verdi, delilleri mevcuttur. Ben iki aylık depozito verdim. son ay haricinde ödemediğim bir kira borcum yok. Son ayın kirasını verdiğim depozitodan düşmesini, kalan kısmını evi boşaltıktan sonra anahtar tesliminde almayı önerdim. Kaul etmedi, ben yine de son ayın kirasını vermedim. Bu sefer ev sahibim "Evi boşaltamazsın, sözleşmen devam ediyor" demeye başladı. Bu arada devlet memuru olarak lojman başvurusunda bulundum. Lojman çıktı ve ben lojmana çıkacağım. ev sahibim evden çıkarsam depozitomu vermeyeceğini beyan etti ve erken tahliye ettiğim için kalan kiralardan mesul olduğumu söyledi. kalan depozitomu nasıl alabilirim? (Depozito verdiğime dair yazılı ve imzalı kağıt bulunmaktadır) Lojmana çıkmak, kiracı için kira sözleşmesinin tek taraflı feshine yönelik "mücbir sebep" midir? evi boşaltacağımı söylediğim tarihe daha 20 gün vardır. bu zamana kadar evi boşaltmak için herhangi bir şey yapmalımıyım?

Merhaba Silivri kadıköy mah 770m2 tek tapu yer buldum etrafında evler var doğalgaz elektrik su altyapısı var. Şuan resmi olarak bir yapı yapamam ama emlakçı beyfendi bi tek katlı prefabrik yapı yapılır elektrik suyu ve doğalgaz alınır diyorlar. Yolu ve sokağı da var ama ile ri bi alt yapı çalışması var mı bilmiyorum. Nasıl bir sorgulama yapmam gerekiyor onu da bilmiyorum. 280bin istiyorlar. Eğer arsa olmazsa 2+1 Ev alayım Diyorum başakşehir baktığımda 75m2 alabiliyorum 380-400bin e ya da arnavutköy de 2+1 250 bine de var ama nasıl bir getirisi olur bilmiyorum. Sizin öneriniz ne olur Saygılarım la

Merhabalar tebernus bey yazılarınızı uzun zamandır takip ediyorum daha önceden sorulmuş olmasina rağmen açıkca Yorumunuzu merak ettiğim bir konu var.uzun süreler sonucu biriktirmiş olduğum nakitim var.yatırımımı bütçemin kısıtlı olmasından dolayı bahçeşehirden yapma kararı aldım.fakat bu son istanbul depreminden sonra gündeme gelen zemin tartışmaları mevcut.daha önceki soru cevaplarınız üzere belediyeden bilgi aldım.fakat hak verirsinizki içinde yorumlayamıyacağımız terimler ve cümleler mevcut bu yüzden aradığım cevabı bulamadım.mevcut yapılar deprem yönetmeliğinden sonra yapılmış olsa dahi bahçeşehir zemini halk arasında bahsedilen kadar kötü mü? Eğer cevabınız böyle ise nerelere yönelmemiz gerekir?

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul Samatya'da tapuda niteliği "bahçeli ahşap ev" olan iki katlı müstakil bir ev satın aldık (2015'te). Ev 105 yıllık, fakat tarihi eser olarak tescili bulunmuyor, halihazırda ahşap ama eski sahipleri dışını beton sıvayla kaplamış ve yan duvarlarında şişmeler oluşmuş. İçinde oturacağımız için güçlendirmeye ihtiyacı var. 1957 yılı öncesine ait (1943 tarihli) kadastro beyannamesini tapudan temin ettik, bu sebeple evimiz imar affından yararlanabiliyor yani iskanlı. Evi çelik konstrüksiyon ile güçlendirmek ve dış cephesini ahşap olarak yenilemek için belediyeye güçlendirme ruhsatı & iskele kurma müracatında bulunduk, ancak aldığımız yanıt bizi şoke etti. Ahşap evlerde güçlendirme yapılamadığı, ancak betonarme yapılara güçlendirme ruhsatı verilebileceği, bu sebeple eve hiç bir tadilat için izin verilemeyeceği belirtildi. Peki içinde oturacağız ve evin başımıza yıkılmaması için ne önerirsiniz diye sorduğumuzda her evin bir ekonomik ömrü olduğu ve ahşap ev ömrünü doldurmuşsa yapılacak birşey olmadığı, ahşap evlerin güçlendirmesine dayanak oluşturabilecek herhangi bir kanun maddesi olmadığından eski eser olmasa dahi yenileme izni verilemeyeceği belirtildi. Burası İstanbul'un en özel yerlerinden biri, bu özel evleri bizim gibi yaşatmak ve içinde yaşamak isteyen vatandaşlara devlet eliyle teşvik olunması gerekirken maalesef çözümsüz bırakılıyor. Özetlemek gerekirse; herşeyi yasal olan ve 1957 yılı öncesinde yapıldığını ispatladığımız için otomatik iskanlı olan, tarihi eser tescili bulunmayan ahşap evimizin güçlendirilmesi ve dış cephe yenilemesi için izleyebileceğimiz bir yol var mıdır ? Yardımcı olacağınız bir husus olursa çok sevinirim, Saygılarımla, Burcu Köse

iyi günler Tebernüs Bey, Sizden Celaliyenin gelecegi hakkinda görüsünüzü ögrenmek istiyorum. Ben yurtdisinda yasayan bir gurbetci olarak 2010 yilinda metrekaresi 27tl den yatirim amacli E6 üstünden6000 metrekare bir tarla aldim büyük beklenti ile cünkü Celaliyede Sehir Hastanesi veya Silivriye Havaalani konusuluyordu ama hic birisi gerceklesmedi. Benim sorum ise satip baska yerdenmi bir yer baksam yoksa biraz dahami beklesem. Sizin görüsünüzü ögremek istiyorum. Simdiden cok tesekkür eder Size Iyi günler dilerim Saygilarimla

Tema Bahçe projesinde 3+1 kirası 6.000 TL olan dairelerden 3 tanesi 2.950.000 TL - 3.300.000 TL bandında 3 aydır ilanda. Sizi takip ettiğim için 250 kira çarpanı yerine 500 kira çarpanı olan bu daireleri alma konusunda tereddütlerim oluştu. 2.000.000 TL peşin kalanı kredi ile bu dairelerden yatırım amaçlı almayı önerirmisiniz? Ya da bu daireler yerine brüt m2 15.000 TL'den satışa çıkacak ve ön talep toplayan Sinpaş Halkalı Yeni projedeki 170 brüt 3 yıl sonra teslim 2.550.000 TL olan daire mi? Ya da Tema İstanbul'un yıl içinde satışa sunacağı Tema İstanbul 3. etabı m2 brüt 17.000 TL olacağı söylenen projeye mi beklemek doğru olur. Bölgede nitelikli konutlar olan Avrupa Konutları 3, Tema İstanbul gibi sitelerde aynı m2 3+1 dairelerin kira fiyatları ortalama 6.000 TL. Teşekkür ederim.

Merhaba, Beylikdüzü sera konutlarında oturuyorum. Büyük istanbul depreminden dolayı oturduğumuz sitenin dayanıklı olmadığını duyuyoruz. Beylikdüzü sera konutları deprem için büyük risk taşıyor mu ? temeli depremden önce atılmış ve durdurulmuş. sonradan devam edilmiş fakat binaların sağlam olmadığı yönünde de haberler çok. Maalesef aldıktan sonra bu bilgiler karşımıza çıktı. Düşünceniz nedir. İlginize teşekkürler.

Tebernüş Bey 10 yıllık takipçiniz olarak yazıyorum. Üzülerek görüyorum ki son zamanlarda arazi yatırımcılarına geleceğe dair karamsar bir tablo çizerek örtülü olarak konut yatırımına yönlendiriyorsunuz. Siz de pek iyi bilirsiniz ki gayrimenkul sektörünün en kazançlı enstrümanı arazidir. En basit örnekle açıklamam gerekirse 600.000 lira paramız var diyelim. Bunun 300.000 bin lirasına ev , 300.000 bin lirasına da büyükşehirlerden birinde arazi almış olalım. 5 yıl sonra aldığımız bu evi satarak + kira getirisini de eklesek dahi yine sattığımıza benzer bir ev alabiliriz. Ama 5 yıl sonra arazimizi sattığımızda iki tane ev alabilecek getirisi olmaktadır. Bu süreyi uzattıkça karlılık artacaktır. Sizinde belirttiğiniz gibi arazi tapusu yattıkça kazandırır. Büyükşehirlerde çalışan beyaz yakalı okurlarımız için bir açıklama daha yapmak istiyorum. Meyve bahçeleri 3-4 yılda kendini amorti ediyor. Yani 300.000 lira verip kira getirisiyle 20 yılda kendini amorti eden evlere yatırım yapıyorsunuz ya hani !!!! 300.000 liraya alacağınız elma bahçesinden yıllık NET-100.000 lira kazanç olduğunu biliyor musunuz ? Ev yapmak için hayalini kurduğunuz 200m2 imarlı arsa için 200.000 lira veriyorsunuz ya !!! Bütün tarım arazilerinin yüzde 5 imarlı olduğunu ve ev yapılabileceğinden haberiniz var mı peki ? Yatırımcılara başka bir tüyo daha vereyim. 2017 yılı için Kırklareli-Babaeski ilçesinde alım satımı yapılan arazi sayısının Çorum-Alaca ile aynı olduğunu biliyor muydunuz? (Bakınız Parsel Sorgulama Analiz ). Tebernüş Bey?in de ikaz ettiği gibi şişmiş fiyatlardan şişmiş bölgelerden alım satım yapmaya çalışmak yerine Anadoluya açılmanızı tavsiye ederim. Anadolu da arz az ? talep çoktur.

Oturduğumuz kat irtifaklı blok; 2.bodrum kat(sıfır kodun altında su deposu ve kullanılmayan alan), 1.bodrum kat, zemin kat, 3 ara kat ve çatı dubleksinden(4.kat + çatı katı) oluşmaktadır. Bakanlığın yapı kayıt belgesi verilmesine ilişkin usul ve esaslarında(5.madde b fıkrası) binanın katları hesap edilirken bodrum katlar da hesaba katılır denilmiştir. Diğer taraftan bazı teknik elemanlar çatı katının kanunen kat sayılmadığını söylemektedir. Bodrum katları ve çatı katını dahil eder isek yapı 8 katlı oluyor ve yapının birim maliyet bedeli 1.000 liradan 1.600 liraya çıkıyor. Sizden öğrenmek istediğim binanın katları hesaplanırken a) Sıfır kodun altındaki bodrum katı b) çatı katı kat sayısı olarak hesaba katılır mı? Teşekkürler

Hocam iyi günler..büyükçekmece de mesa nurol ortaklığı olan Yeşilyaka evlerinde 3+1 4+1 daireler 6 milyon 5+1 daireler 9 milyondan başlıyor.sizin sitenizdede haberi var..hiç bir manzarası olmıyan bu yerlerin ilk etapları hepsi satıldı..bu ilçede full deniz manzarası olan konumu çok daha iyi olan 4-5 dönüm araziler 1,5 milyona satılmıyor.ne diyorsunuz hocam bu çelişkiye...