Merhabalar. Göçmen konutlarında 75 metrekare 2+1 4. kat 160.000. TL satılık daie var. 6 yıl vadeli ayda 2.011 TL ödemeli kredi çekip almak mı karlı yoksa bağcılar merkez de 100 mertekare 2+1 5 katlı binada 3. kat doğalgaz sobalı evi aynı imkanlarla almak mı karlı bilemedik. Teşekkü ederiz.

Merhabalar 1 yıllık dairemizin yapı kullanım izin (iskan) belgesi var.Fakat müteahhit kat mülkiyetine geçiş için belediyeden izin verilmediğini bitişik nizamda bulunan eski evin bizim arsanın 40cm içerisinde olduğundan dolayı dairemizin iskanı olmasına rağmen projede hata var denilerek kat mülkiyetine geçiş işleminin tamamlandırılamadığını söyledi.Böyle birşey mümkün mü ? İskanı olan her ev kat mülkiyetine geçiş yapamaz mı ? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey öncelikle Kıymetli annenize Allah? tan rahmet sizlere de sabırlar diliyorum. Para, pul, arsa, ev hikaye.. sevdiklerimiz ile daha fazla vakit geçirmenin hepimizin önceliği olması temennisiyle.. 2020 Şubat ayında İstanbul Bahçelievler de 6306 sayılı kanunla kentsel dönüşüm kapsamında yıkılıp yeniden yapılmış 2 bloklu Bahçeli nizam bir sitede banka kredisi kullanarak iskanı olmayan sıfır bir daire aldım. Müteahhit alacaklarından dolayı iskanı almam diyor yada alacak geciktiriyor. Yapı ruhsatları, asansör etiketleri, Bina iş bitirmesi vb hertürlü belge her blok için ayrı ayrı alınmış. Müteahhit ile sözleşme mevcut. Sadece iskanı yok ve bu sebeple elektrik ve su giderleri ortak kullanılıyor. İlk sorum Diyelimki müteahhit iskan almadı bundan beş yıl sonra satmak istesem ciddi bir sorun yaşar mıyım ? Diğer sorum avukata, yargıya bulaşmadan ( bir dava en az 3 sene sürüyor ) saha tecrübelerinizden faydalanarak müteahhit e yaptırım ve iskanı alması konusunda ne yapılmasını tavsiye edersiniz. İstişare biraz uzun sürecek gözüküyor. Saygılar, hürmetler..

Merhaba, Para piyasaları çoğunlukla kısa vadede kazandırsada Türkiye'de gayrimenkul orta ve uzun vadede hep daha çok kazandırandı.Fakat şu son 5 senede bu durum biraz tersine döndü gibi.Sorum şu, bu dönemde gayrimenkul yatırımı yapanlar önümüzdeki orta-uzun vadede keşke nakitte kalsaydım yada para piyasalarında değerlendirseydim der mi? Genel gidişatı gayrimenkul piyasasının kazanç durumu bakımından nasıl değerlendiriyorsunuz? Selamlar.

Tebernüş bey merhabalar, Öncelikle insanlara bu denli yardımcı olup yönlendirdiğiniz için teşekkür ediyorum, benim sorum : Tekirdağ Marmara ereğlisinde Çeşmeli de bir arkadaşıım vasıtası ile 1.000 m2 bir arsayı imarı henüz yok ama 50 m2 yakınına kadar villa imarı olan Tekirdağ iSTANBUL ESKİ YOLA YAKIN DENİZE 300 M2 UZAKLIKTA bir alanda bir arsa sundular m2 fiyatı 45-50 tl aralığında bu yatırım sizce ne kadar doğru olur bu konudaki sizin fikriniz benim için önemlidir, İlginize şimdiden çok teşekkür ederim, saygılarımla,

Merhaba Tebernüş bey. Öncelikle değerli bilgilerinizi bizlerle paylaştığınız, yol gösterdiğiniz için sizlere teşekkürlerimi sunarım. İmar Barışı hakkında öğrenmek istediğim konuyu ve durumumu izah ediyorum. Yardımcı olursanız sevinirim. Antalya şehir merkezinde, 36m lik işlek bir ana cadde üzerinde, 916 m2 lik bir arsa üzerinde, 15 daireli ve altında 5,50m. kotlu 8 dükkanlı, zemin kat dahil 6 katlı bir binada, yan yana, asma katlı, bodrumlu, kat irtifaklı tapulu 2 tane dükkanım var. Yapı sınıfı 3B, 23 yıllık bina. Tapu, proje, ruhsat, iskan, yapı izni vb... sorunu yok. 2015 yılında daha geniş alan elde etmek amacıyla bu 2 dükkanımı, tüm katlardaki ara duvarları kaldırarak, tadilat projesi olmaksızın ama ehliyetli kişilere yeniden elektrik-su tesisatı, yer döşemeleri vb yaptırarak birleştirdim ve tek dükkan haline getirdim. Yine ehil kişilere, alan kazanma amacıyla asma katları beton-demir malzeme ile tam kata dönüştürme yaptırdım. Dükkanlar ruhsatlı projesinde 5,50m. yüks. kotta ve ayrıca 2,50m. seviyesindeki kirişlerle iç,dış ve ara kolonlar, önlerden ve yanlardan, aralardan birbirlerine bağlıdır. Betonlanan alanın yükü öncelikli olarak kirişlere, dolaylı olarak kolonlara dağıtıldı. Tapuda bir işlem yapmadım! Dükkanlarla ve kapatılan alanlarla ilgili metraj bilgilerim şöyle; 1. Dükkan (Köşe) : Yasal Brüt m2 bilgileri. bodrum : 51 zemin : 55 asma kat : 43 toplam alan : 149 ortak alan payı : 10 *** asma katta proje dışı kapatılan brüt alan 12 m2. dir. ... 2. Dükkan (Yan) : Yasal Brüt m2 bilgileri. bodrum : 39 zemin : 39 asma kat : 32 toplam alan : 110 ortak alan payı : 10 *** asma katta proje dışı kapatılan brüt alan 7 m2. dir. Her 2 dükkanda 12 ve 7 m2 , olmak üzere, asma katlarda toplam 19 m2 brüt alan kapatmış-kazanmış oldum. Tadilat projem yok. Bu durumumu İmar Barışından faydalanarak yasallaştırabilir miyim? Eğer İmar Barışından faydalanabileceksem ana hatlarıyla yol göstermenizi rica ediyorum. Sevgi ve Saygılarımla. Sezer İlyas NERGİZ 05322971082 e-mail: [email protected]

Emlak değeri için kira çarpanı 250 yazınızı okudum. Çarpanın kaç olması lazım sektör için çok önemli... Bu konu dünyadan bağımsız düşünülebilir mi? " dünya biricisi olmuşuz. Türkiye'nin dünya birinci olmasında bir yanlışlık yok mu..? Sanki Türkiye dışında dünyayı türlü felaketler bekliyor; yabancılar da o panikle Türkiye'den ev alıyor gibi olmuş... Turistlerin bile gelmeye korktuğu.. Bu yüzden de turizm sektöründe kriz beklenen bir ülkenin (ev fiyatları/ev kiraları) rasyosunda dünya birincisi olması gerçekten makul mü..?

Merhaba Tebernüş Bey, Dairemizin neti 85m2, satılabilir alanı NEF hesaplamasına göre 126m2. Arsa payı ise (şerefiye dahil hesaplanıyormuş) 177m2. Şimdi ödenmesi gereken aidat hesaplaması yaparken, m2 aidat tutarı * arsa payı hesaplanarak bize iletildi. Bu normal bir uygulama mıdır? Diğer residence ve sitelerde de bu şekilde mi olmaktadır bilgi verebilir misiniz? Genel olarak siteden, değerlenme ivmesinden memnunuz, bu tür ufak sorularımız oluyor, zaman ayırdığınız için teşekkürler.

Sorunuz: iyi günler; 10 katlı , 40 daireli, toplamda 7486 m2 olan binada oturmaktayım. binamız merkezi sistem olup, doğalgaz ısınmalarının dairelere ücretlendirmesi kalorimerte sayacı ile yapılmaktadır. örnek üzerinden gidecek olursak; aralık 2015 faturası 13879 tl gelmiş olup, sıcak su kullanım ücreti 379 tl dir, geriye kalan 13500 tl bina ısınmasındaki doğalgaz faturasıdır. faturalandırmayı yönetimin anlaşmış olduğu bir özel kuruluş yapmakta olup bize rücü etmektedir. faturalandırma genel olarak %30+%70 olarak yapılmaktadır. kasım 2015 ayında faturalandırma %30 herkez zorunlu, %70 dede dairelerin kalorimetre sayacından geçen kwh değerleri baz alınıp yapılmmıştır. aralık 2015 ayı faturalandırması %30 herkez zorunlu, %70 lik kısımda da 15 C şartı getirmişler belli bir kwh altındaki tutarlar düzeltilerek yukarı bir kwh değeri üzerinden faturalandırmışlardır. örneğin gelen fatura 13500 tl %30 luk kısmı 4050 tl, %70 lik kısmı 9450 tl dir. %30luk kısımda 101,25 her dairenin ödemesi gereken miktar, toplam bina tüketimi 34155 kwh olanda %70 lik ksımda her dairenin tüketimine göre faturalandırmalıdır. şöyleki benim 188 kwh tüketimime esas fatura (9450 tl / 34155 kwh=0,277 tl birim fiyat * 188=52,07 (%70 lik ödemem gereken tutar olacakken binada 853 kwh altında olan daireler 853 kwh dan faturalandırma yapılıp %30 luk kısımda 101,25, %70 lik kısımda 171,00 tl ücretlendirme çıkartarak yoplamda 272,25 tl fatura çıkartmışlar ve ocak 2016 ayındaki faturadada aynen devam etmişlerdir. yani 0 kwh tüketen dairede 272,25 ödemiştir, 853 kwh tüketen dairede aynı ücreti ödemişlerdir. bu kapsamda bu faturalandırmanın yanlış olduğunu düşünüyoruz. zaten %30 luk kısmı zorunlu diye herkes öderken, %70 lik kısımda da 15 C uygulaması var diye en az 171 tl almaları hukuka aykırı diye düşünüyorum. ayrıca binada ve dairelerde 15 C altına düştüğüne dair bir tespitte de bulunulmamıştır. bu konu hakkında yorumlarınızı ve yasal olarak faturalandırmanın kalorimetre kullanan merkezi sistem doğalgazlı binalarda nasıl uygulandığını ve hukuken yapmamız gerekenleri anlatırsanız sevinirim. saygılarımla.

iyi günler benim evim 3 katlı ama tapuda 2katlı olarak görünüyor .... yıllar önce tapu cıkarılırken evimiz 2 katlı idi ama tapu alındıktan sonra 3 kat yapılmış ama 3.kat tapuya işlideğil bu 3. katı nasıl tapıya işleye biliriz