Emlak değeri için kira çarpanı 250 yazınızı okudum. Çarpanın kaç olması lazım sektör için çok önemli... Bu konu dünyadan bağımsız düşünülebilir mi? " dünya biricisi olmuşuz. Türkiye'nin dünya birinci olmasında bir yanlışlık yok mu..? Sanki Türkiye dışında dünyayı türlü felaketler bekliyor; yabancılar da o panikle Türkiye'den ev alıyor gibi olmuş... Turistlerin bile gelmeye korktuğu.. Bu yüzden de turizm sektöründe kriz beklenen bir ülkenin (ev fiyatları/ev kiraları) rasyosunda dünya birincisi olması gerçekten makul mü..?

Tebernüş bey merhaba, 50.000 TL birikimim var. Bu birikimimle istanbulda bir arsa alıp ileride(10 yıl sonrası) kat karşılığı vererek 2-3 daire için kira geliri sağlamak istiyorum.33 yaşındayım ve 60 yaşında emekli olacağımı düşünürsek arası için en makul bu yöntem geldi. Çatalca veya Arnavutköy olabilirmi? M2 fiyatı olarak ne kadar tutarda olmalı.. Yönlendirmenizi rica ederim.

Sorunuz: iyi günler; 10 katlı , 40 daireli, toplamda 7486 m2 olan binada oturmaktayım. binamız merkezi sistem olup, doğalgaz ısınmalarının dairelere ücretlendirmesi kalorimerte sayacı ile yapılmaktadır. örnek üzerinden gidecek olursak; aralık 2015 faturası 13879 tl gelmiş olup, sıcak su kullanım ücreti 379 tl dir, geriye kalan 13500 tl bina ısınmasındaki doğalgaz faturasıdır. faturalandırmayı yönetimin anlaşmış olduğu bir özel kuruluş yapmakta olup bize rücü etmektedir. faturalandırma genel olarak %30+%70 olarak yapılmaktadır. kasım 2015 ayında faturalandırma %30 herkez zorunlu, %70 dede dairelerin kalorimetre sayacından geçen kwh değerleri baz alınıp yapılmmıştır. aralık 2015 ayı faturalandırması %30 herkez zorunlu, %70 lik kısımda da 15 C şartı getirmişler belli bir kwh altındaki tutarlar düzeltilerek yukarı bir kwh değeri üzerinden faturalandırmışlardır. örneğin gelen fatura 13500 tl %30 luk kısmı 4050 tl, %70 lik kısmı 9450 tl dir. %30luk kısımda 101,25 her dairenin ödemesi gereken miktar, toplam bina tüketimi 34155 kwh olanda %70 lik ksımda her dairenin tüketimine göre faturalandırmalıdır. şöyleki benim 188 kwh tüketimime esas fatura (9450 tl / 34155 kwh=0,277 tl birim fiyat * 188=52,07 (%70 lik ödemem gereken tutar olacakken binada 853 kwh altında olan daireler 853 kwh dan faturalandırma yapılıp %30 luk kısımda 101,25, %70 lik kısımda 171,00 tl ücretlendirme çıkartarak yoplamda 272,25 tl fatura çıkartmışlar ve ocak 2016 ayındaki faturadada aynen devam etmişlerdir. yani 0 kwh tüketen dairede 272,25 ödemiştir, 853 kwh tüketen dairede aynı ücreti ödemişlerdir. bu kapsamda bu faturalandırmanın yanlış olduğunu düşünüyoruz. zaten %30 luk kısmı zorunlu diye herkes öderken, %70 lik kısımda da 15 C uygulaması var diye en az 171 tl almaları hukuka aykırı diye düşünüyorum. ayrıca binada ve dairelerde 15 C altına düştüğüne dair bir tespitte de bulunulmamıştır. bu konu hakkında yorumlarınızı ve yasal olarak faturalandırmanın kalorimetre kullanan merkezi sistem doğalgazlı binalarda nasıl uygulandığını ve hukuken yapmamız gerekenleri anlatırsanız sevinirim. saygılarımla.

Merhaba Alper İnşaat'ın Selective Port Pendik projesinden ev almak istiyoruz, firma ile ilgili bilginiz var mı 2 yıl sonra teslimat yapacaklar problem çıkar mı acaba? Pendik Ankara cd yapılacak olup prim yapar mı? Biz oturmak için alacağız, maddi durumumuzda çok iyi olmayıp elimizdeki son peşinatı verip taksitle alacağız yardımlarınızı rica ederim.

Sayın Gürsel Bey, Kadıköy Anadolu yakasında ikamet etmekteyim. Kat karşılığı bina yıkım ve yeniden yapım konusunda apartmanda bulunan daire sakinleri karar almak istiyorlar. Apartmanda toplam 15 daire mevcut. Bununla ilgili bir komisyon kurulup 6 ay önce araştırma yapılması istendi. Bende bu toplantı ile bir başka kat maliki ile beraber Apartman Yöneticisi tayin edildim. Bu araştırma neticesinde bazı daire sahipleri müteahhitlerden teklif aldı. Teklifleri incelediğim zaman benim oturduğum alandan net olarak 40 m2 ye yakın bir düşüş yapıldığını ve diğer kat maliklerininde kendi oturdukları alandan net olarak 10 m2 ye yakın bir artış olduğunu gördüm. Bu duruma itiraz ettim, bana oturduğum dairede bir kısmın sonradan kaçak yapıldığını söylediler. Ayrıca benim binamın ön tarafında bir kış bahçesi mevcuttur. Ayrıca bunun içinde kendilerinin onayı olmadan kaçak yapıldığını söylediler. Bunun üzerine çevredeki önde gelen tanınmış müteahhitler ile görüştüm, müteahhitler bana belediye de onaylı mimari projede görülen m2 ler ne ise ona göre yeni dairelerin verileceğini muhakkak belediyeden projeleri almam gerektiğini söylediler. Bende bunun üzerine bir bilene sormak maksadıyla önce tapu daire başkanlığına gittim. Tapudan arsa payımın küçük olduğunu bunu düzeltmem gerektiğini söylediler. Son onaylı Apartman Yönetim Planını verdiler. Planı okuduğumda şimdiye kadar apartmana dair tüm ödemelerin arsa payı oranında ödenmesi gerektiği ibaresine rastladım. Oysa ki şimdiye kadar tüm ödemelerimi herkesle eşit ödedim sanki herkesin arsa payı eşitmiş gibi. Ayrıca aynı planda, 1 no lu bağımsız daireye bina uzunluğu boyunca 2 m ötelenecek bir alan tahsis edilip bu dairenin kullanımına oy birliği ile karar verilmiştir yazıyordu. Bu planın, 15 dairenin imzaları ile noterce onaylandığını ve Tapu ya teslim edildiğini gördüm. Ayrıca halen imza atan kişilerden bazıları apartman içinde yaşıyor olmasına rağmen bana bu kış bahçesinin kaçak olduğunu söylebiliyorlar. Bunun üzerine uzman bir avukata danıştım ve onunla bu yola devam etme kararı aldım ve arsa payı düzeltimi için dava açtım. Daha sonra diğer kat malikleri bana cevap verip benim kötü ve art niyetli olduğumu bildirip itiraz ettiler. Daha sonra belediyeye gittim ve onaylı projeyi aldım. Belediye de 2 ayrı proje mevcuttu, birincisi bina yapılmadan önceki diğeri bina yapıldıktan sonraki idi. Bina yapılmadan önceki projede alan 77 m2 gözüküyordu. Bende apartman sakinlerinin elinde yanlış proje olduğunu düşünerek bazı kat maliklerine lütfen belediyedeki onaylı projeyi alın veya ben size dağıtayım dedim. Bana inceleyeceklerini ve gerekirse bir toplantı yapmak isteyebileceklerini söylediler. Ve ardından sanki hiç konuşmamış gibi bizim dava dilekçemize cevap verip yine benim kötü ve art niyetli şahıs olduğumdan ve tüm bunların yanlış olduğundan bahsettiler. Onaylı projede gözüken m2 ile şu an oturduğum m2 aynı ve hiçbiryerin kaçak yapılmadığı gözüküyor.. Ben dairemi 2005 yılında aldım ve o yıldan beri oturuyorum ve herhangi bir değişiklik de yapmadım. Şu anda mahkeme devam ediyor. Beni cevaplarında kaçak yer yapmakla suçlayanlara gerekli cevabı verip kanıtları ile durumu anlatarak mahkemeye sundum. Avukatım asıl onların art niyetli olduğunu söyledi. Daha sonra bir daire sakini daha arsa payının yanlış olduğunu ve düzeltilmesi konusunda olumlu görüş bildirdiğini söyledi. Ben şahsen inşaat mühendisiyim ve mimari projeden tüm dairelerin metrajını çıkardım. Benim dairem net olarak 98,5 m2 gözükürken diğer daireler 94,7 m2 gözükmekte idi. (Balkonlar hariç) Buna rağmen ben hakkım olanı talep ediyorum. Ama insanlar ısrarla kendilerine oturduklarından büyük daire alıp bana daha küçük daire vermek istiyorlar. Bana arsa payım küçük olduğundan m2 minde küçüleceğinden bahsediyorlar. Ben bunu kabul etmiyorum çünkü tapumda daire sınırı için "Projesi gibidir" yazıyor. Çünkü ben bahçe tarafında oturuyorum ve yine aynı yerde oturmayı kabul ediyorum. Ayrıca Sayın Tebernüş Bey in daha önceki bir cevabında bahçe katı / bodrum katı / zemin katı dairelerinin her zaman küçük arsa payı olacağına dair bir bilgi yer almaktadır. Sonuç itibari ile ben dairemi satın alırken projesine bakarak ve büyüklüğünü inceleyerek satın aldım. Hiçbir zaman arsa payına göre daire satın alanda görmedim. Hatta o zamanki Tapu Yetkilisi arsa payımın neden küçük olduğunu kendisine sorunca bana ileride düzeltirsiniz problem değil demişti. Apartman sakinlerine herkesin oturduğu mimari proje m2 si üzerinden daire yapılması halinde durumu kabul edeceğimi bildirmeme rağmen ısrarla bana verilen daireyi küçük yapmak ve konum olarakta salon ve yatak odalarının önüne yangın merdiveni yapmak istiyorlar. Sonuç itibariyle bana gönderdikleri müteahhit teklifinde aldıkları m2 nin aynısını ben başka bir firmadan alarak kendilerine teklfi sundum ve fakat yine de kabul görmedi. Benim bu davada düşüncem karşı tarafın tamamen art niyetli olup haklı olmadıkları bir durumu haklı olarak göstermek istemeleri ve kendi hakkıma tecavüz etmeleridir. Bu mağduriyetimin giderilmesi için her türlü hakkımı savunacağım. Aslında daha birçok anlatacağım detay olmasına rağmen uzun olması sebebiyle ve daha da başınızı ağrıtmamak adına yazamıyorum. Şimdi benim size sormak istediğim 2/3 kanunu veya apartmandan herhangi bir kişinin belediyeye başvurması ile bu yıkım ve yeniden yapım süreci nasıl ilerler? Ben 1/3 içinde kaldığımdan bir mağduriyet durumu oluşacak. Bu mağduriyetimi nasıl giderebilirim? Şerefiye puanının bu konularla ne gibi bir ilgisi bulunmaktadır.? Mahkeme nasıl etkilenir? Değerli yorumlarınızı rica ederim. Saygılarımla,

Merhaba Tebernüş bey. Öncelikle değerli bilgilerinizi bizlerle paylaştığınız, yol gösterdiğiniz için sizlere teşekkürlerimi sunarım. İmar Barışı hakkında öğrenmek istediğim konuyu ve durumumu izah ediyorum. Yardımcı olursanız sevinirim. Antalya şehir merkezinde, 36m lik işlek bir ana cadde üzerinde, 916 m2 lik bir arsa üzerinde, 15 daireli ve altında 5,50m. kotlu 8 dükkanlı, zemin kat dahil 6 katlı bir binada, yan yana, asma katlı, bodrumlu, kat irtifaklı tapulu 2 tane dükkanım var. Yapı sınıfı 3B, 23 yıllık bina. Tapu, proje, ruhsat, iskan, yapı izni vb... sorunu yok. 2015 yılında daha geniş alan elde etmek amacıyla bu 2 dükkanımı, tüm katlardaki ara duvarları kaldırarak, tadilat projesi olmaksızın ama ehliyetli kişilere yeniden elektrik-su tesisatı, yer döşemeleri vb yaptırarak birleştirdim ve tek dükkan haline getirdim. Yine ehil kişilere, alan kazanma amacıyla asma katları beton-demir malzeme ile tam kata dönüştürme yaptırdım. Dükkanlar ruhsatlı projesinde 5,50m. yüks. kotta ve ayrıca 2,50m. seviyesindeki kirişlerle iç,dış ve ara kolonlar, önlerden ve yanlardan, aralardan birbirlerine bağlıdır. Betonlanan alanın yükü öncelikli olarak kirişlere, dolaylı olarak kolonlara dağıtıldı. Tapuda bir işlem yapmadım! Dükkanlarla ve kapatılan alanlarla ilgili metraj bilgilerim şöyle; 1. Dükkan (Köşe) : Yasal Brüt m2 bilgileri. bodrum : 51 zemin : 55 asma kat : 43 toplam alan : 149 ortak alan payı : 10 *** asma katta proje dışı kapatılan brüt alan 12 m2. dir. ... 2. Dükkan (Yan) : Yasal Brüt m2 bilgileri. bodrum : 39 zemin : 39 asma kat : 32 toplam alan : 110 ortak alan payı : 10 *** asma katta proje dışı kapatılan brüt alan 7 m2. dir. Her 2 dükkanda 12 ve 7 m2 , olmak üzere, asma katlarda toplam 19 m2 brüt alan kapatmış-kazanmış oldum. Tadilat projem yok. Bu durumumu İmar Barışından faydalanarak yasallaştırabilir miyim? Eğer İmar Barışından faydalanabileceksem ana hatlarıyla yol göstermenizi rica ediyorum. Sevgi ve Saygılarımla. Sezer İlyas NERGİZ 05322971082 e-mail: [email protected]

Merhaba Tebernüş Bey öncelikle Kıymetli annenize Allah? tan rahmet sizlere de sabırlar diliyorum. Para, pul, arsa, ev hikaye.. sevdiklerimiz ile daha fazla vakit geçirmenin hepimizin önceliği olması temennisiyle.. 2020 Şubat ayında İstanbul Bahçelievler de 6306 sayılı kanunla kentsel dönüşüm kapsamında yıkılıp yeniden yapılmış 2 bloklu Bahçeli nizam bir sitede banka kredisi kullanarak iskanı olmayan sıfır bir daire aldım. Müteahhit alacaklarından dolayı iskanı almam diyor yada alacak geciktiriyor. Yapı ruhsatları, asansör etiketleri, Bina iş bitirmesi vb hertürlü belge her blok için ayrı ayrı alınmış. Müteahhit ile sözleşme mevcut. Sadece iskanı yok ve bu sebeple elektrik ve su giderleri ortak kullanılıyor. İlk sorum Diyelimki müteahhit iskan almadı bundan beş yıl sonra satmak istesem ciddi bir sorun yaşar mıyım ? Diğer sorum avukata, yargıya bulaşmadan ( bir dava en az 3 sene sürüyor ) saha tecrübelerinizden faydalanarak müteahhit e yaptırım ve iskanı alması konusunda ne yapılmasını tavsiye edersiniz. İstişare biraz uzun sürecek gözüküyor. Saygılar, hürmetler..

Sayın Kireçci Öncelikle bu kadar aydınlatıcı bir platform kurduğunuz ve sıkılmadan aynı sorulara cevap verdiğiniz için milletim adına teşekkür ederim. Emlak ofisi açmak istiyorum. Bütün çevrem beni emlak danışmanı yapmaya çalışıyor. Yeteneklerim olduğunu, pazarlama gücümü emlak pazarlayarak harcamamı istiyorlar. Ben kendi halinde küçük bir esnafım. Sizin önerileriniz doğrultusunda 2015 yılında markalı bir emlak ofisinde işe başlayıp çıraklık, kalfalık ve ustalık dönemi yaşamak istiyorum. Hızlı öğrenen, ikna kabiliyeti yüksek biriyim. Değerli bir büyüğüm kesinlikle emlak danışmanı olmalısın diyor. Karşımdaki kişiyi çok iyi analiz edebiliyor ona göre satış yapabiliyorum. Örnek vermek gerekirse belli marka üründen vazgeçirip gerçekten ihtiyacı olan teknolojik ürüne yönlendirip onu almasını sağlayabiliyorum. Hatta bir kaç firmada satış birincisi olmuştum. Çok rahat biriyimdir. Karşımdaki müşteriyi hiç sıkmam ve çok iyi dinlerim. ihtiyacına göre satış yapabiliyorum. Yaklaşık 10 yıldır ticaretle uğraşmaktayım. Size bir kaç sorum olacak. 1- Sizce kaç yıl markalı bir emlak ofisinde çalışmalıyım? (yaşım 35) 2- Kendi emlak ofisimi açarken markalı olması şart mı ? 3- İş yerimi kapatmadan gündüzleri emlak danışmanlığı akşam 17:00'den sonra kendimi işimde çalışmaya devam edebilirmiyim. 4- Bir arkadaşım kesinlikle ortak emlak danışmanlığı yapalım diyor. 5- Markalı emlak ofisi açabiliriz. Sermaye problemimiz yok. 6- Eğer açarsak yada çalışırsam hangi bölgede çalışmalıyım. 7- Maslak ve güneşli için neler düşünüyorsunuz. Sabırla okuduğunuz için teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba, Koç Lisesine çocuğumuz gitmeye hak kazandı. İşlerim dolayısıyla da evimizi Koç Lisesine yakın bahçeli bir eve taşınmak istiyoruz. Bundan dolayı okula yakın olarak Tuzla, Tepeören, Sancaktepe, Samandıra taraflarına baktık. Baktığımızı siteler arasında Arkeon, Tepeören villaları, Bautek Kuğu, Royal Park Residence, Akfırat Evleri, Sinpaş Lagün, Ağaoğlu My World siteleri vardı. Açıkçası fiyatlar da birbirlerine çok yakın bahçeli evler herbirinde mevcut. Bunların dışında Ataşehir ve Gebze arasında Koç Lisesine ulaşımı kolay olabilecek en sosyal, en aktiviteli daha iyi siteler veya bahçeli evler olarak nereleri tavsiye edersiniz? Saygılar, Cem Alagöz

Deniz manzarali ,9 dönüm bir arsa var. Yeri çok hoşuma gitti almak istedim ancak arsanın yarısı sağlık tesis alanı, diğer yarısı ise eğitim alanı olarak ayrılmış. Arsanın tamamı kamuya tahsis edilmiş yani. Çevre arsalar 2 kat imarlı. Burayı alsam zarar eder miyim? Devlet buraya el koyarken bana para ödeyecek mi? İleride burayı bir şekilde imara açmak imkanım var mı?