Hilal Hanım merhaba, Trabzon Beşikdüzü ilçesinde eşime ait 8-9 ayrı yerde hisseli tapular mevcut bu yerlerden bazılarına ucuz ve sökülebilir olması nedeniyle beton zemin üzerine monte edilen prefabrik yapı kurmak istiyoruz şimdi; öncelikle bu yerler belediye sınırları içerisinde olduğu için belediyenin izni gerekiyor sanırım peki belediye diğer hissedarların onayını istiyormu onlarında muvafakat vermesi gerekiyor mu? eğer diğer hissedarların onayına gerek yok ise yasal çerçevede prefabrik yaptırırsak elektrik, su vb. bağlantılar yapılabiliyor mu? tam tersi yasal olarak hissedarların onayına gerek varken biz yine de prefabrik yaptırırsak ne gibi bir ceza ile veya cezalar ile karşılaşabiliriz?

Yayladan almayı düşündüğüm bir arsa var. İmarlı olduğu söyleniyor. Yarın belediyeden gidip detaylarını öğreneceğim. Arsa hisseli bir tapu ancak hisseli 3 şahıs fikir birliğinde satış konusunda herhangi bir sorun yok. Normalde arsa yaklaşık 2900 m2. Hisse sahipleri 1900 m2 + 1000 m2 (içinde ev olan kısım)şeklinde bölüyorlar. Ben bunun 1900 m2 lik kısmını satın alacağım. Arsa mersin, çamlıyayla ilçersi, çayırekinliği mahlallesinde 2314 parsel no ile bütün olarak gözüküyor. Sanırım satış yapanlar bölme işlemini gerçekleştirince son hali tapuda o şekilde gözükecek. Sormak istediğim şu. Arsa emlak satış sitesinde konut imarlı arsa olarak gözüküyor. (bunu en garanti nerden teyit ettirebilirim) Arsayı tapu kadastro sitesinden coğrafi konum olarak arattığımda kargir ev ve bağ olarak gözüküyor. (ancak bu bilgiden emin değilim) Bu durumda yukarıda bahsettiğim şekil bir bölme işlemi yapıldığında içinde ev olan kısımla , diğer kısım aynı vasıfta mı kalır. Yoksa bir taraf bağ diğer taraf kargir ev arsa olarak mı kalır. Yanlış bilgiden Tapu genel müdürlüğü sitesindeki kargir ev ve bag bilgisi doğru değil ve parsel konut imarlı arsa ise. Bahsi geçen şekilde ikiye bölünmesi durumunda iki bölümde sanırım aynı vasıfta kalıyor . Ancak parselin bölünmüş haldeki emsali ve tüm haldeki emsali aynı mıdır.

Merhabalar, öncelikle vermiş ve vereceğiniz cevaplar için teşekkür ederim. Gerçekten çok önemli ve ayrıntılı bilgiler veriyorsunuz. Emlak karmaşanlığına bizlere ışık oluyorsunuz. Ben bir havacı olarak ve gelecekte 3. Havalimanına yakın olmam gerektiğinden sizce nerden ev almam gerekiyor? Halkalı dayım ama buradaki evler almış başını gidiyor. Bahçeşehir Başakşehir Kayaşehir deseniz çeşitli prestijli inşaatı başlayacak veya başlamış siteler nedeniyle yüksek fiyatlı. Biraz araştırma yaptım ve gözüme Taşoluk tokileri kestirdim. Ancak hem mevki olarak hem yatırım olarak iyi bir tercih mi karar veremedim. Bu konuda size danışmak sizin değerli fikirlerinizi almak isterim. Bana yardımcı olabilir misiniz?

Merhaba, Kendi oturdugum bir evim var. Bunun disinda elimdeki dairelerin kira geliri ile emlak alip/satmak, orta ve uzun vadeli yatirimlara devam etmek istiyorum. Asagidaki ornekten yola cikarak, nasil bir strateji belirleyecegime dair yardimci olmanizi rica ediyorum. Umraniye Site Mahallesi'nde muteahhitten kat karsiligi hesabiyla alinmis yeni 1+1 dairenin kira carpani 220, belki biraz daha fazla. 1) Bolgenin Istanbul ortalamasinin uzerinde pirim yapacagindan kuskuluyum, dolayisiyla kira geliri belirleyici bir faktor. Ne dersiniz? 2) Bu daireyi satip baska bir lokasyondan kira carpani % 20 daha avantajli eski bir daire almak mantikli midir? 3) Ustteki sorunun cevabi olumsuz ise, kira carpani % kac daha avantajli olmalidir? 4) Boyle bir yatirim, alinacak dairenin kat mulkiyeti tapusu olmamasi durumunda da avantajli olabilir mi? 5) Daha ucuz (ama kira carpani acisindan avantajli) bir daire alip, aradaki fark ile gelisme akslarindan ucuz metrekare fiyatli, buyuk arazi almak uzun vadede daha iyi pirim yapar. Peki 10 yillik bir vade icin de bu yoldan gitmek mantikli mi? Tesekkur ederim.

Merhaba Tebernüş bey ; Ümraniye Topağacı Mahallesinde 220 m2 arsa sahibiyim.Arsam 2B statüsüne giriyor.30 bin TL raiş değeri çıkardılar.Sizce 1 yıla kadar imar çıkar mı ? Yada bu arsayı imar gelmeden ne kadara satabilir ? Yardımlarınızı bekliyorum.Tek umudum bu arsa, şimdiden teşekkürler . İyi çalışmalar

Merhaba Tebernüş bey. Öncelikle değerli bilgilerinizi bizlerle paylaştığınız, yol gösterdiğiniz için sizlere teşekkürlerimi sunarım. İmar Barışı hakkında öğrenmek istediğim konuyu ve durumumu izah ediyorum. Yardımcı olursanız sevinirim. Antalya şehir merkezinde, 36m lik işlek bir ana cadde üzerinde, 916 m2 lik bir arsa üzerinde, 15 daireli ve altında 5,50m. kotlu 8 dükkanlı, zemin kat dahil 6 katlı bir binada, yan yana, asma katlı, bodrumlu, kat irtifaklı tapulu 2 tane dükkanım var. Yapı sınıfı 3B, 23 yıllık bina. Tapu, proje, ruhsat, iskan, yapı izni vb... sorunu yok. 2015 yılında daha geniş alan elde etmek amacıyla bu 2 dükkanımı, tüm katlardaki ara duvarları kaldırarak, tadilat projesi olmaksızın ama ehliyetli kişilere yeniden elektrik-su tesisatı, yer döşemeleri vb yaptırarak birleştirdim ve tek dükkan haline getirdim. Yine ehil kişilere, alan kazanma amacıyla asma katları beton-demir malzeme ile tam kata dönüştürme yaptırdım. Dükkanlar ruhsatlı projesinde 5,50m. yüks. kotta ve ayrıca 2,50m. seviyesindeki kirişlerle iç,dış ve ara kolonlar, önlerden ve yanlardan, aralardan birbirlerine bağlıdır. Betonlanan alanın yükü öncelikli olarak kirişlere, dolaylı olarak kolonlara dağıtıldı. Tapuda bir işlem yapmadım! Dükkanlarla ve kapatılan alanlarla ilgili metraj bilgilerim şöyle; 1. Dükkan (Köşe) : Yasal Brüt m2 bilgileri. bodrum : 51 zemin : 55 asma kat : 43 toplam alan : 149 ortak alan payı : 10 *** asma katta proje dışı kapatılan brüt alan 12 m2. dir. ... 2. Dükkan (Yan) : Yasal Brüt m2 bilgileri. bodrum : 39 zemin : 39 asma kat : 32 toplam alan : 110 ortak alan payı : 10 *** asma katta proje dışı kapatılan brüt alan 7 m2. dir. Her 2 dükkanda 12 ve 7 m2 , olmak üzere, asma katlarda toplam 19 m2 brüt alan kapatmış-kazanmış oldum. Tadilat projem yok. Bu durumumu İmar Barışından faydalanarak yasallaştırabilir miyim? Eğer İmar Barışından faydalanabileceksem ana hatlarıyla yol göstermenizi rica ediyorum. Sevgi ve Saygılarımla. Sezer İlyas NERGİZ 05322971082 e-mail: [email protected]

Merhabalar Kadir Bey öncelikle yardımlarınız için çok teşekkür ederim.Eşimin annesi 1989 yılında kendisi doğduğunda vefat etmiş.Annesinin üzerine tapulu ev varmış.Kanuni olarak evin ¾ ü eşime miras kalmış.Bu pay e-devlet üzerinde gözüküyor.Eşimin babası daha sonra evlenmiş.Eşim 2015 eylül ayında babasınıda kaybetti.Evin kayınpederime kalan ¼ payın 3 terekesi eşime 3 terekesi üvey kardeşine 2 terekeside üvey anneye veraset ilamında pay olarak çıktı.Yani 32 terekenin 27 si eşimin gözüküyor.Ardından üvey anne eşimden evin %50 lik kısmını karşılıksız devretmesini istedi.Kayınpederimin vefatının üzerinden henüz 3 gün geçmiş olması vesilesiyle bu teklif bizi üzdü.Daha sonra veraset ilamını çıkardık.Veraset ilam belgesindeki mirasçı kısmını imzalatmak istediğimizde ben kimseye güvenmiyorum imzalamıyorum diyerek ve ağır tartışmalar ve suçlamalarla bizi evden kovmaktan beter etti.Eşim bu şahısla herhangibir bağı kalmasını istemiyor ve evin kendine düşen kısmını satmak istiyor.1)Bu satış izaleyi şuyu davası ilemi olmalı? 2)Bu payı herhangibir 3.şahısa emlakçı kanalıyla satabilirmi? 3)Satış noter satışı ile olabilirmi? 4)Emlakçıya sorduk evin ederi 120.000 ? 140.000 TL arasıymış.İzaleyi şuyu davasında kaybımız çok olurmu?

Hayırlı Akşamlar Sayın Tebernüş Kireçci Ben Almanyada yaşayan bir Gurbetciyim Almanyada oturduğum kendime ait dairemi sattım ve elime güzel bir mevla geçti 250.000TL kadar artık Türkiyeye geri dönmek istiyoruz Dönmeden önce arsa almak ve biyere Yatırım yapmak istiyoruz bize Allah rızası için biraz bilgi verirmisiniz kısa vadede prim yapan bölgeler nereler olur neye dikkat edilmeli İstanbul civarı olur Gebze civarı olur diyor akrabalar gecen sene Tekirdağ Karaağç dan bir arsa aldık Gelişmemiş bir köy acaba nezamana gelişir? Bileciğin bir köyünden Tarla aldık. Ama şimdiki hedefimizde kısa vadede iyi bir Mevla bırakacak bir arsa almak arsa alırken neye dikkat etmem gerekir neye göre tahmin ede bilirim arsanın kısa zamanda 5-6 senede değer kazanacağına? Almanyadan olduğumuzu duyduklarında arsa fiyatları birden fiyat değişiyor telefonda Almanyadan aradığımı kesinlikle söylemiyorum ne yazıkki bazi insanlarımız gurbetcileri hedef alıyor Rabbim sizden şimdiden razı olsun sorularıma cevap verirseniz çok yardımcı olmuş olursunuz Selaölarımla Pınar Bahca.

Merhaba Kat irtifaki tapumuz mevcuttur. Imar barisi kapsaminda tapumuzu kat mulkiyeti tapusuna cevirebilirmiyiz. Yani iskanli hale getirebilirmiyiz. Tesekkurler

İyi Çalışmalar, Tebernüş Bey,Büyükçekmece pınartepe imarı kapalı gözüküyor bu ne zaman açılabilir ve bölgenin gelişme potansiyeli nedir ? Cevabınız için şimdiden Teşekkürler