Merhabalar, öncelikle vermiş ve vereceğiniz cevaplar için teşekkür ederim. Gerçekten çok önemli ve ayrıntılı bilgiler veriyorsunuz. Emlak karmaşanlığına bizlere ışık oluyorsunuz. Ben bir havacı olarak ve gelecekte 3. Havalimanına yakın olmam gerektiğinden sizce nerden ev almam gerekiyor? Halkalı dayım ama buradaki evler almış başını gidiyor. Bahçeşehir Başakşehir Kayaşehir deseniz çeşitli prestijli inşaatı başlayacak veya başlamış siteler nedeniyle yüksek fiyatlı. Biraz araştırma yaptım ve gözüme Taşoluk tokileri kestirdim. Ancak hem mevki olarak hem yatırım olarak iyi bir tercih mi karar veremedim. Bu konuda size danışmak sizin değerli fikirlerinizi almak isterim. Bana yardımcı olabilir misiniz?

Sayın Kireçci Öncelikle bu kadar aydınlatıcı bir platform kurduğunuz ve sıkılmadan aynı sorulara cevap verdiğiniz için milletim adına teşekkür ederim. Emlak ofisi açmak istiyorum. Bütün çevrem beni emlak danışmanı yapmaya çalışıyor. Yeteneklerim olduğunu, pazarlama gücümü emlak pazarlayarak harcamamı istiyorlar. Ben kendi halinde küçük bir esnafım. Sizin önerileriniz doğrultusunda 2015 yılında markalı bir emlak ofisinde işe başlayıp çıraklık, kalfalık ve ustalık dönemi yaşamak istiyorum. Hızlı öğrenen, ikna kabiliyeti yüksek biriyim. Değerli bir büyüğüm kesinlikle emlak danışmanı olmalısın diyor. Karşımdaki kişiyi çok iyi analiz edebiliyor ona göre satış yapabiliyorum. Örnek vermek gerekirse belli marka üründen vazgeçirip gerçekten ihtiyacı olan teknolojik ürüne yönlendirip onu almasını sağlayabiliyorum. Hatta bir kaç firmada satış birincisi olmuştum. Çok rahat biriyimdir. Karşımdaki müşteriyi hiç sıkmam ve çok iyi dinlerim. ihtiyacına göre satış yapabiliyorum. Yaklaşık 10 yıldır ticaretle uğraşmaktayım. Size bir kaç sorum olacak. 1- Sizce kaç yıl markalı bir emlak ofisinde çalışmalıyım? (yaşım 35) 2- Kendi emlak ofisimi açarken markalı olması şart mı ? 3- İş yerimi kapatmadan gündüzleri emlak danışmanlığı akşam 17:00'den sonra kendimi işimde çalışmaya devam edebilirmiyim. 4- Bir arkadaşım kesinlikle ortak emlak danışmanlığı yapalım diyor. 5- Markalı emlak ofisi açabiliriz. Sermaye problemimiz yok. 6- Eğer açarsak yada çalışırsam hangi bölgede çalışmalıyım. 7- Maslak ve güneşli için neler düşünüyorsunuz. Sabırla okuduğunuz için teşekkür ederim.

İyi Çalışmalar, Tebernüş Bey,Büyükçekmece pınartepe imarı kapalı gözüküyor bu ne zaman açılabilir ve bölgenin gelişme potansiyeli nedir ? Cevabınız için şimdiden Teşekkürler

Merhaba. 6 senelik binanın iskanı alınamamış, bu binada kat irtifadı tapulu ev alınır mı? Sonrasında bana masrafı ne olur? Kat mülkiyetine geçişte ne masraf öderim? Ne sıkıntılar yaşarım? Teşekkürler.

Tebernüş bey,uzun zamandır sizi takip ediyorum.geçen yıl haziran ayından itibaren bir konut alma düşüncemiz var.sürekli bakıyoruz hem bütçemize hem mantıklı alıma yakın bir ev hayaliyle yaklaşık 8 aydır emlak sitelerinden çıkmıyorum.o tarihten beri kime sorsam kime danışsam(emlakçılar hariç) sürekli beklemem gerektiği ,fiyatların düşeceği.hatta 2018 den sonra %30 lara varan indirimlerin kaçınılmaz olacağı söylenip duruluyor.ama gelin görün ki haziranda almaya karar verdiğim bu sebeplerle vazgeçtiğim evin hemen hemen aynısı üzerine 50bin tl koymuş durumda.1 ay önce bir firma ile 465bintl ye anlaşıp almadığım binada başka daireye şimdi 530bintl istiyorlar.hadi çeksem 500e diyelim yine zarardayız.ben bir türlü çözemedim bu işi nerde bu fiyat düşecek beklentisi.firmaları dinlesen onlar apayrı şeyler anlatıyorlar.hatta şuan inşaat aşamasında olan bi yer 400bin de ok derken bitince gelirsen 470 ona göre diyor.lütfen siz bi fikir verin.biliyorum insanlara direk öneri vermekten kaçınıyorsunuz ama biz ne yapalım?saygılarımla

Merhabalar ,tapuda dükkan olarak görünen mesken almak için karar aşamasındayım.1-acaba iskandan sonra yapılan tadilatın tapuya bildirilmesi ve cins değişikliği yapılması zorunlumu? 2-Yapılan tadilattan sonra Doğalgaz proje onayını rahatlıkla alabilirmiyim. 3-satacağım zaman banka kredi vermeme sorunundan başka bir sorun yaşarmıyım dükkan olarak satabilirmiyim diğer kat malikleri ile sıkıntı yaşarmıyım.Tapuda depolu dükkan olarak geçecek biz giriş kat olduğu için ters dubleks ev olarak kullanacağız.Tapuda ev olarak görünen alternetiflere yönlendirmeyin maddi durumum sadece burası için müsait.cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Ikinci elde prim yapmama nedenleri nedir sorusunin cevabina gelirsem, Bunun nedeni tamamen muteahit firmaninin kendisine guvenerek yatirim yapan malikleri devremulk almis muamelesi yapmasidir. Binalari gercek sahipleri olan maliklere birakmayip kendince aidat surecinide ticari kazanca birakmama istegidir, Halbuki denizi gecip derede bogulmak buna denir, herbiri bir sonraki projesinin dogal musterisi olmasina ragmen kac tanesi cevresine olumlu geri bildirim yapip tekrar musteri oluyor , burasida arastirilmalidir. Gayrimenkulde satis sadece projeyi sattim bitti ile olmaz, satis sonrasi ilede surec devam ederek yasam tarzini olusturmaya donusur. Bu durumu goremeyen muteahtlerin yaptiklari islerde yatirimcilarini mutsuz eder. Ikinci eli, ilk satis fiyatinin altinda kalir. Bu durumdaki maliklerin kapisini calin bin soylesin size. TEBERNUS Hocam, sizin bu soylediklerimle ilgili yorumlariniz nelerdir ? Rica etsem paylasir misiniz ?

40 yaşinda Doğma büyüme Küçükçekmeliyim. Kiptaş Sefaköy evleri - Avrupa Konutları 1-2-3 - Güneşpark - Ihlamur Evleri - TOKİ evleri - Astera Park - Laleşehir evleri loungae 1 - 2 ( colins jean Eroğlu yapı) - Soyak son 5 yılda en az bu evleri ikamet yada Satınalma amaçlı defalarca gezdim yaşadım.. özel bir bankada 8 Yıldır Aralıksız Müdürüm. Son 1 yılda yakın şubeler dahil bu projelerde yüzlerce kredi kullandırdık ki bir banka ve 4-5 şubesi . Ben Tema Istanbul 3+ 1 aldım almadan önce sizinle değerli görüşünüzü almiştım ki teşekkür ederim. Kurumumdaki arkadaslarim Arasında bu bölgeden son 5 yılda özellikle saydım 47 arkadasım ev almış. Tema Istanbul ev aldığını bildiğim arkadaşım 4. 35 gündür Yaşadığım Tema Istanbul nitelikleri ile uzak ara önde fiyat fayda ölçümünü piyasa zaten yapar. Size sorum Süleyman Çetinsaya mı MESA mı KANTUR mu TOKI mi EROĞLU YAPI mı ikinci el konut Alıp satıp fiyatları şişiriyor ? Yanıtını zaten herkes biliyor 5-10 tane barter ile konut satmış Bölgedeki adını bildiğiniz proje nedeni ile TEMA İSTANBUL kıyaslanamaz. Tema Metro Durağı Marmaray Havaray projeleri 3 yıl içinde bitmezse zaten Istanbulda hiçbir yeni lokasyonu projeyi getiriyi konuşmak mümkün olmayacaktır. Tema Istanbul. Teslim süresine günü Gününe uyma teslim sonrası mükemmel teknik destek ile satın Alanları Avrupa Konutları standardının devamı ile mutlu etmekte. Süleyman Çetinsaya sözü bizim için banka garantili Kıymetli evraktan değerlidir. Çarşı mı olacak en Mükemmeli eğlence merkezimi olacaktı en Mükemmeli metro sözü mü taahhüt tarihinden önce vd. Yeterki Süleyman bu böyle olacak desin gerisi teferruattır. Son olarak sorumun yanıtını ben vermek istiyorum "Niteliktir... " Saygılarımla

benim yaklaşık 400 metre kare arsam var üzerinde evde var tapulu bu arsa müteahhidden kaç daire almalıyım bu arada arsanın bulunduğu yere 20 dk uzaklığa adliye taşındı üniversite kampüsü yapılabilir

Merhaba, 28.03.2023 tarihinde bahöe dubleks bir mesken aldım. Almadan önce satışı yapan mal sahibine de özellikle sordum bahçe ortak alan mı diye ortak alan almak istemiyorum dedim. Özellikle. Bahçe tamamen size ait dedi. Ben daireyi almak için harekete geçerken apartman yönetimi Bahçe duvarını kafasına göre geri çekmiş otopark yapmış kendince . Normalde alt kat camı ile bae duvarı mesafesi 3.5 mt idi yarı yarıya alanı düşürmüşler çok dar bir alan olmuş arabaların farları gece resmen odanın içinde. Yatağım ile araba arasında nerdeyse mesafe kalmıyor okadar rahatsız edici. Ayrıca Bahçe kullanımı tapu müdürü sarışın yaptığında Bahçe size ait istediğinizi yapa bilirsiniz diye özellikle belirtti. Fakat apartman yönetimi böyle bişey olmaz siz düzenimiz bozuyorsunuz diyorlar. Ben kanuni halkım ve para vererek aldığım ev be arsası ile ilgili ne yapabilirim. Hem arkamdanalıp otopark yapmışlar ruhsatsız şekilde hem de bilhassa bebeğim olduğunu bildikleri halde gelip yatak odamın önünde gece 12 de mesela gelip gürültü yapıyorlar mangal dahi yakıyorlar. Ne yapmamı önerirsiniz. Ben kendi alanımı resmi şekilde belirlenmesini nasıl talep ederim. Otopark yapılan 1.5 mt lik (en) yeri eski haline nasış getirebilirim.