Merhaba, Cihangir?de kredi ile almak istediğimiz bir ev var. Evin fiyatı 305.000 tl. Evin sahibi evi 2011 yılında satın almış ve tapuda satış bedelini 105.000 olarak göstermiş. Biz evi satın alırsak satış bedelini gerçek rakam olan 305.000 tl olarak göstermek istiyoruz. Bu durumda değer vergisi artış rakamı çok yüksek olacağından ev sahibi ile anlaşmaya varamıyoruz. Ev sahibi şöyle bir çözüm oluşturdu: Harçlar vergi dairesine gidip, pişmanlık dilekçesi vererek evin rayiç bedelini yükseltebileceğini böylelikle değer vergisi artış rakamı olarak çok daha az bir rakam ödeyeceğini söyledi. Benim merak ettiğim bu gerçekten çözüm olabilir mi? Bu durumda ev sahibi ne kadarlık bir ödeme yapar? Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey.Sitede araştırdım fakat bizimkisine benzer bir problem ile karşılaşamadım.Problem biraz karışık affınıza sığınarak soruma geçeyim hemen.En başta tek parsel ve 20 hissedarı olan bir alanda belediye kamulaştırma işlemi yapıyor.İlgili parselin yaklaşık %40'ı Park alanına alınıyor.Park alanına alınan kısımda evleri yıkılan 8 kişiye evlerinin metrekaresi kadar istimlak bedeli ödeniyor.Bu 8 kişininde hissedarlık payı ev zemininden fazla.Daha sonra ilgili parsel 3 parçaya ayrılıyor ve herkese (evleri yıkılan 8 kişiye 2 şer adet tapu) veriliyor.Yani taşınmazı park alanında kalmayanların parkta tapusu,evi yıkılanlarında yıkılmayan alanda hissedarlıkları devam ediyor.Yani ilk durumda ev zemin metrekaresi tapu uyumu tam olan bir kişinin evinin olduğu parselde çok küçük miktarlarda tapuda kayıtlı yeri kalıyor,fakat evi yıkılanların daha fazla yeri göründüğü dahi oluyor. İlk sorum bu hissedarlık yapısını ortadan kaldırıp herkesi müstakil tapulu duruma dönüştürebilir miyiz? 2. sorum şöyle: Bu 3 parselden ortada kalan parsel çok sonraları planda park ve sit alanına alınıyor.Önceden zaten %40 gitmişti?İlgili parsel üzerinde çok sayıda taşınmaz bulunuyor. Bu parseli park ve sit alanından çıkartabilir miyiz? Şimdiden çok teşekkürler,iyi günler.

Tebernüş bey merhaba,daha öncede bir çok soru sormuştum ve bana yardımcı oldunuz,teşekkür ederim.Biz Beylikdüzü Kavaklı'daki daireyi aldık.5katlı binanın 4. katını 50 bin peşin 120 bin kredi çektik.170 bine aldık.(50 bin de banka kredisi faizi) Tapu masrafı da 6000 tl tutmuş onu da müteahhit ödemiş.Bugün tapuyu da aldık umarım hayırlı olur bizim için.İskan da alınmış.Aklıma takılan birşey var tapuda kar irtifakı işaretli kat mülkiyeti işaretli değil.Bu ne demek onu anlayamadım.Tapuda satış bedeli 127 bin tl yazıyor,bir problem olur mu?Bir de tapuda ana gayrimenkul bölümünde nitelik-tarla ,bağımsız bölümde nitelik- konut burda da bişey var mı yokmu onu anlayamadım.Şimdiden çok teşekkürler.İyi çalışmalar.

iyi günler. ataşehir yakut sitesinde yatırım amaçlı aldığımız bir dairemiz var. etrafımızda hep yeni binalar yapılırken bizim site bölgenin en eski sitesi konumunda. yer olarak altın değerinde olduğu söyleniyor ama ciddi olarak bir teklif gelmedi henüz. 397 hane var ve hemen hemen hepsi yenileme kararına sıcak bakıyor. sizce bu sitenin geleceği ne olur saygılarımla teşekkür ederim

Sayın Tebernüş Bey çerkezköy pınarca cezaevinin sırasında yola sıfır 2200m2 hisseli taralamız var.imar sorunu var.şu anda dogalgaz boruları geçiyormuş.bunun imar gelmesiyle bir ilgisi varmıdır.bilginiz varsa imar ne şekiLlerde gelir?yardımcı olursanız çok sevinirim.

Küçükçekmece Halkalı da eski bir site de 2-1 dâire kentsel dönüşüm olacağı söyleniyor fiyatı 4.500.000 TL arsa payı 103 M2 bu dairenin karşı bir sitende tüm sosyal tesis var temiz 2-1 yeni aynı fiyatta kira hemen hemen aynı yatırım amaçlı hangi alınmalı param dolar da bekleyip biraz daha almayı düşünüyorum almak mantıklı mi

Tebernüş Bey Merhaba, sitenizde de sosyal medyadan da sizi severek okuyoruz. Benim sorum şu şekilde: Ispartakule - 1stanbul evlerinden ev almak istiyoruz. Fakat TEM'e yakınlığı gürültü açısından bizi düşündürüyor. Gürültü çok olur mu? Ev yüksek katlarda olursa gürültü daha az olur mu? Yoksa o bölgede TEM'den biraz uzaklaşmak mı daha mantıklı olur bilemedik. Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba .İzmir-Bornova-Erzene mahallesinde yatırım amaçlı sıfır 2+1 (320.000 TL-350.000,00 TL aralığında ) daire almak mantıklı mı sizce .?Aylık 1700 TL-1800 TL kira getiri olur denildi. Kredi kullanmayacağım.Piyasaların durumuna göre sizce nakitte mi kalmalıyım , ev mi almalıyım? Muhitte çok fazla inşaat var.Arz fazlası sorunu olur mu diye de tereddüt ediyorum. Cevabınıza şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba tebernüş bey beylikdüzünde 160bin civarı 1200 tl kirası olduğu belirtilip satılan 1+1 ler var 10-11 yıllık kira çarpanı var kendimi fare gibi hissediyorum acaba Alırken nelere dikkat etmeliyim kira sözleşmesini sahte düzenleyebilirmi kiracıyla anlaşıp yüksek gösterebilmek için gidip orda sağa solamı sormam gerekir neleri araştırmam lazım teşekkürler.

Merhaba, Eyupte yapilmakta olan metro hati uzerinde site icerisinde evim var. Kira getirisi 1400 lira, satarsam 300.000 TL?ye satilabilir. Danistigimiz emlakcilar evlerin zaten degerlendigini, metronun acilmasinin cok fazla etkilemeyecegini soylediler. Satip parayi bankaya yatirmak mi yoksa metronun acilmasini beklemek mi? Tesekkurler.