Dedemden kalan köydeki Hazine arazisi üzerine yapılan ev devlete parası ödenerek 2011 yılında Arsa tapusu alınmıştır. Ancak üzerinde bulunan müstakil ev tapuya işletilmemiştir.Belediyede kaydı vardır emlak vergisi ödenmektedir İmar Barışı kapsamında iki hissedardan birinin başvurması gerektiğinden kim başvurursa ev onun üzerine mi geçmektedir? Ayrıca köy evinin diğer çok katlı binalar gibi arsa tapusundan ev tapusuna geçmek için cins değişikliği için gereken bütün evrakların (proje,harita vb.)hazırlanması gerekiyor mu? Hissedarlardan biri olan annem hissesini aileden birine devretmek istiyor imar barışına başvurmadan önce mi arsa olarak devretmesi mantıklıdır yoksa annem adına başvuru yapıp cins değişikliği tapuda gerçekleştikten sonra mı devredilmesi mali ve hukuki açıdan daha uygundur? Şimdiden teşekkür ederim.

merhaba Tebernüş Bey, 1-2 haftaya teslim edilecek 2+1 evim bulunmaktadır.Sefaköy Küçükçekmece'de. Kiracı düşünmüyorum şuan için. Şuan vadeli hesap %24 'lere kadar çıktı. Evi 350.000 TL ye satabilirim. Evi kiraya versem alacağım tutar 1.300 TL 350.000 TL yi vadeliye yatırırsam alacağım aylık tutar 7.000 TL İnşaat sektörü şuan gerçekten çok kötü,kredi faizleri de yüksek olduğu için. Sizin öneriniz nedir? Fiyatların artacağını düşünmüyorum artık. Sizce ne yapmalıyım?

Merhaba tebernüş bey türkiye de ciddi bir arz fazlalıgı oluştu inşaat sektörü krizde devlet yabancılara teşvik uygulasa vatandaşlık verse belli bir rakamda yatırım yapanlara şu düzeyde ihtiyaç varmıdır sizce başka devletler yapıyor bu teşvigi hedefine ulaşabilir mi ?konut satışında yerli alım yapamıyor faizler yüksek ve 1,5 cıkıcak yakın zamanda yerli ye satamıyorsan yabancıya sat mantıgı nasıl fikir ?

Sayın Tebernüş Bey kolay gelsin hayırlı işler. Müsait bir zamanda fikrinizi almak istiyorum. Tebernüş Bey Balıkesir Susurluk ilçesinde 10 dairelik 140 M2 civarlarında bina yapmaya imkanım var. Ama binanın altında dükkan çıkmıyor çünkü ana caddede değil. Burada dairelerin M2 si ortalama 1.600-1,800 TL 'den satışa sunuluyor. Yer sahibi de 2 daire istiyor( Kat karşılığı). Bu benim eğer yaparsam ilk inşaat deneyimim olcak beni korkutan inşaat işi çok uğraştırıyor kolay değil ben tek başımayım diğer işler de var altından kalkabilir miyim acaba o beni korkutuyor. Diğer bir fikrim de Görükle'de 20-25 dairelik apart veya daireler satın alıp 850-1000 TL den kiraya mı vereyim ? Görükle'de daireler ucuz zaten 150.000-185.000 TL arasında geziniyor. Susurluk'ta ev kirası en fazla en iyi yerde 600-700 TL. Zaten de Susurluk'ta bir evi 700 Liraya kiraya verebilmen için en az 250.000 TL lik ev alman lazım bu bana göre mantıklı yatırım değil sizce nasıl ? Görükle'de 20 daire alsam aylık ortalama 900 TL 'den kiraya versem aylık 18.000 TL yıllık 216.000 TL yapıyor. Öteki türlü ne kadar kar ederim bilemem tabii siz nasıl yapmamı tavsiye edersiniz? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba, 6 Ay önce bir bankadan aldığım dairede işgalciler oturmakta. Benden önceki mülk sahibi banka olduğu için aralarında bir kontrat yok. Bende çıkacaklar diye kontrat yapmadım.Gayrimenkulü aldığımdan beri defalarca uyarmama rağmen daireyi boşaltmayı hep ötelediler. Nihayetinde ilk 1 Ay içerisinde ihtar süresinin geçtiğini de yeni öğrendim. Kira falanda alamadım kendilerinden. Elektrik aboneliği kendi üstüme, fakat doğalgaz ve su aboneliklerini almadım. Su aboneliği olmadığı halde site yöneticisi ortak su sayacından işgalciyi kullandırmakta. En sonunda elektriğide kesmeyi düşünüyorum. Site yöneticisinin benim daireme iznim olmadan su vermesi yasal mıdır? Ayrıca işgalciyi nasıl bir yöntemle dairemden çıkarabilirm. İyi çalışmalar.

Ben İzmir'de emlakçıyım, daha önce "Yer Gösterme ve Komisyon Tutanağı" imzalattığım halde beni atlatarak mal sahibinden direkt daire satın alan 2 ayrı müşterim hakkında dava açarak icra yoluyla hizmet bedelimi aldım. Ancak bu sürecin uzun ve can sıkıcı olmasından dolayı müşterilerime tutanak imzalatmaktan vazgeçtim. Son olayda ev sahibi bana Whatsap'tan evinin fotoğraf ve bilgilerini göndererek evi ile ilgili emlak sitelerinde ilan çıkmama müsaade etti, daha sonra eve götürdüğüm ilk müşteri evi beğendi ancak daha sonra beni oyalayarak evi almaktan vazgeçtiğini belirtti fakat direkt ev sahibi ile temasa geçerek evi satın aldığını öğrendim. Ne ev sahibi ile ne de müşteri ile aramızda imzalanmış bir belge yok ama ev sahibi ile gerek evi, gerekse bu müşteri hakkında Whatsap üzerinden yazışmalarımız ve gerek müşteri ile gerekse ev sahibi ile telefon görüşmelerimiz var. Whatsap yazışmaları ve telefon görüşmeleri satıcı ve alıcı hakkında dava açmam ve icra yoluyla hizmet bedeli alabilmem için yeterli midir? Saygılarımla

Tebernüş bey merhaba, Çatalca Gökçeali mahallesinde köy içinde bulunan imarli arsama ev yapmak istiyorum. Mümkün mü?

İyi günler, Bir kooperatif hissesi ile aldığım arsanın üzerinde yapı kooperatifi kapsamında tek katlı bir bina vardı. Ben de bu binanın üzerine bir kat çıktım. Herhangi bir izin almadım. Kaçak kat olduğunu biliyorum. Para cezasına razıyım ancak yıkılmaması için ve belki de para cezasında bir indirim için 2018 yılına kadar uzatılan imar affından yararlanabilir miyim? Yararlanamayacaksam bu durumdan en az zararla nasıl kurtulabilirim? Saygılarımla.

Merhaba tebernüş bey yıllardır sizi takib ediyorum tarafsızlığınız ve tam isabet yorumlarınız ile bizleri yetkili makamlardan daha fazla bilgilendiriyorsunuz.Soruma gelince İstanbul büyükçekmece kamilobada oturmaktayım işyerim büyükçekmecede ve bu aralar kamiloba ya inanılmaz bir ilgi alaka var arsa ve tarlalara belediyeden imar artışı olacak diye bir söylenti var yıllardır ama sonuç hüsran benimde nacizane 2200metrekare bir arsam var satıp satmamakta karasız kaldım işler malum pek iyi değil destek amaçlı olarak satmayı düşünüyorum fakat çocuklarımın geleceği için almıştım bu ilgi alaka beni ürküttü sizden ricam büyükçekmece ve kamiloba için görüşleniz benim için gerçekten çok önemli büyük şehir belediyesninde kamiloba ve çevresi için oldukça iddaalı projelere onay vereceğini duydum eğer bilginiz var ise beni bilgilendirirseniz gerçekten çok mutlu olacağım.Saygılarımla.Cem Altınay,

erhaba ; 24.07.2012 tarihinde tokiden ev satın aldım.Bana kesmiş oldukları fatura bedeli 130.547,76 tl idi. 05.03.2015 tarihinde toki indirim kampanyasından faydalanıp, ziraat bankasından kredi kullanarak borcumu kapatım,15.12.2015 tarihinde tapumu almak için belediyeden rayiç bedel yazısını alıp tapu için ziraat bankasına gittiğimde bana rayiç bedelin 150 000 tl üzerinden tapuya götürmek için bir yazı verdi buna itiraz ettim.bankanın kendisi rayiç bedel belirleyebilirmi? buna itiraz hakkım ve izlemem gereken yol nedir,bu şekilde 20-30 kişiyiz herkesin rayiç bedelini aynı yazıyorlar, aradaki masraf farkı 1000 tlyi buluyor cevaplandırırsanız sevinirim.