Merhaba Tebernüş bey, öncelikle vereceğiniz cevap için çok teşekkür ediyorum. diğer sorularda aradım fakat bulamadım. o yüzden size sormak zorunda kaldım. Ayvalık tarafından projesi çizilmiş ve onaylanmış birden fazla villanın yapılacağı bir projeden bir villa arsası alacağım. Detay bilgi verirsem; projenin toplam arsa ölçümü ~8200 m2. Bu toplam arsa içerisine 40 adet villa projesi yapılıyor ve projesi de onaylanıyor. Fakat zamanla, projeyi yapacak olan firmanın yaşadığı maddi sorunlar nedeniyle proje tamamlanamıyor ve firma sahibi olduğu toplam arsadaki tek tek villa arsalarını satmaya başlıyor ve bunlardan bir tanesini de ben almak istiyorum. Firma, projenin hali hazırda onay aldığı, inşaat ruhsatı aldığı ; dolayısıyla, arsayı satın aldığım zaman tapunun artık müstakil parsel/arsa tapusu değil de, sanki villa tamamlanmış gibi, villa tapusu olacağını söyledi (henüz villa tamamlanmadı, ileri de imkanım olursa villa yı ben yapacağım). diğer değişle sanki villa satın alıyormuş gibi tapu olacağını belirtti. Bu durumda bu arsayı satın almamda mahsur varmıdır? problem olurmu? çok teşekkür ederim.

Merhaba beyefendi uzun zamandır sizi takip ediyorum suan çok mağdur bir durumda oldugum için size danışmak istedim sorun şu yaklaşık 6 yıl önce birine verdiğim borç karşılığında ondan toprak hisseli tapu aldım bana %25 toprak hissenin 2 daireye tekabül ettiği söylendi ve buradaki kiracılardan yaklaşık 2 yıl kira aldım fakat şimdi apartman yenilenecek ve bana %25 in 1 daire oldugunu Söylüyorlar ee peki o zaman yıllardır nasıl kira almış oluyorum 2 dairenin de kiracısından yani tapuda geçirirken benim geri kalan %25 hissemi kendi üstüne almış ne şekilde dava açabilirim ve süreç uzun mu olur şimdiden vaktinizi ayırdığınız için teşekkürler

Hocam neredeyse bütün yazılarınızı takip ediyorum sayenizdede çok sayıda bilgi edindim uzun zamandır daire bakıyorum şu aralar star towersta bi daire beğendim lakin iskanı yok bu arada emlak konutun ıspartakulede ve tokininde büyük ihtimalle ksyabasında konut satışı başlayacak iskandız star towers mı yoksa emlak konut veya TOKİ mi bunlar arasındaki karar sızlığım ev sahibinin acelesi beni çok strese soktu konu hakkında bana yardımcı olur musunuz

demin sorduğum kat irtifaklı , iskansız krediye uygun daire kayışdağında ,152000 tl, 65 m2, bahçekatı, 1+1 ihtiyaçtan satılık, içinde 1000 tl kiracı oturuyor, yatırıma uygun oldugunu düşünüyorum. tapu araştırmasını tapu kadastrodan mı yoksa belediyelerden mi araştırılıyor, teşekkürler

Merhaba, Beşiktaş'ta sahilden 500 m içerde, bulunduğu binanın en üst katında 50 metre karelik 1+1 bir evim var. Ev iskanlı fakat arsa tapulu. Şu anki değeri yaklaşık 225 bin tl ama 3 sene de öncede böyleydi. Satıp şehir dışında yapılan sitelerden 1 veya 2 daire almak mantıklı mı? Ya da ileriki dönemde kentsel dönüşümün Beşiktaş'daki evimi yatırım olarak daha avantajlı kılma şansı var mı?

Merhaba, Haziran 2013'de , 360,000 TL 'na bir ev satın aldım, banka'dan 320,000 TL kredi çektim, evi alırken Tapu dairesinde tapunun üzerinde 180,000 TL yazdığını gördüm bu ne böyle dedim, emlakçım bana onun belediye raici olduğunu işlemin bu şekilde yapıldığını söyledi, bankanın avukatının da tüm evrakları gördüğünü düşünerek bir problem olmadığını işleyişin bu şekilde olduğunu düşündüm, (bu arada anlaşmamıza göre biz hiç bir tapu masrafına katılmayacak idik, pazarlık o şekilde oldu biz 360,000 ödedik, satıcı tapu masraflarını üstlendi) bana dün Veraset ve harçlar vergi dairemizin tapu harcı serivinden görüşme talebi geldi, konu bu ev ile mi alakalıdır? ne yapmalıyım ? Yukarıdaki soruya cvp verdiniz ? şunu öğrenmek istiyorum. Evi alırken emlakçı ile tapu masraflarını satıcının ödemesi hususunda anlaştık ve ben hiç bir şey ödemedim, ne ödendiği ya da nasıl ödendiğini bilmiyorum sadece tapuyu imzaladım, bu durmda ben yine de ödemek durumunda mıyım? ayrıca pişmanlık beyannamesi verirsem ne kadar ödeme isterler onu ben mi öderim satıcı mı ?

Merhaba, Cihangir?de kredi ile almak istediğimiz bir ev var. Evin fiyatı 305.000 tl. Evin sahibi evi 2011 yılında satın almış ve tapuda satış bedelini 105.000 olarak göstermiş. Biz evi satın alırsak satış bedelini gerçek rakam olan 305.000 tl olarak göstermek istiyoruz. Bu durumda değer vergisi artış rakamı çok yüksek olacağından ev sahibi ile anlaşmaya varamıyoruz. Ev sahibi şöyle bir çözüm oluşturdu: Harçlar vergi dairesine gidip, pişmanlık dilekçesi vererek evin rayiç bedelini yükseltebileceğini böylelikle değer vergisi artış rakamı olarak çok daha az bir rakam ödeyeceğini söyledi. Benim merak ettiğim bu gerçekten çözüm olabilir mi? Bu durumda ev sahibi ne kadarlık bir ödeme yapar? Teşekkürler

Sayın Tebernüş Bey çalışmalarınızda başarılar dileyerek başlamak istiyorum. Çatalca inceğiz ve elbasan köyleri arasında kalan bölgede 10 dönüm yerim var. Buraları gelecek vadediyormu bilginiz var mı. 1994 tarihinde aldım içerisine ev de yaptırdım. Satıp kira getirisi olan bir yer almak istiyorum. 3. köprü ve 3. havaalanı bu bölgeye katkısı ne olur şu anda imara kapalı tarla vasfında. Umut vadedici şeyler söyleyenlar var ama bir gelişme yok . Birde köprü ve otoyolların güzergahı kesin bellimi acaba sizden duymak istiyorum teşekkür ederim. İyi çalışmalar

Sayın Tebernüş KİREÇCİ,Benim sorum Sembol istanbul hakkında belediye ile olan sorunlar çözülürse KARDEN gurubu bu projeyi göğüsleye bilirmi Firmanın grup şirketi olduğu fakat inşaat sektöründe yeni olması güvenimizi kırıyor sizin fikriniz benim için çok önemli.

Selamlar hocam size bir sorum var; pendik marmara hastanesi civarında ocak ayında bir ev satın aldım. evi aldığım kişi yeni aldığı evi için tadilat yapacağını ve bir süre durmak istediğini söyledi kirasını da düzenli ödedi. fakat tadilatı bitmedi ve bitmeden çıkmam diyor. bir kontrat yok ama düzenli ödediği için birşey de yapamıyoruz. tadilatının da biteceğini düşünüyorum ama zaman belli değil. . şimdi çıkarsa 10 bin küsür para istiyor çıkmak için. Böyle ahlaksızlık olmaz olsun. size sorum şu hangisi mantıklı olur. parada anlaşıp çıkmasını ve 6.5-7 civarına kiraya vermek mi bu aydan itibaren (şimdi 2.5 veriyor) (kiracı da bulduk ama çıkmadığı için kaporasını iade edicem.) yoksa daha geç çıkmasını bekleyip ki yılbaşını da bulabilir belki bilmiyorum. daha yüksek kiraya verebilir miyim. kış geldiği için de boş kalma ihtimali var bu durum da hoşuma gitmiyor. bir ay boş kalsa direkt zarardayım. teşekkürler.