Değerli Tebernüş bey, yazılarınızdan çok fayda gördüm. Sağolun, varolun. Tebernüş bey, oyak üyesiyim. Enfilasyon üzerinde getiri sağlıyor. Birikmiş paramla minimum borçla Aydınlı, Tuzla bölgesinden ev almak istiyordum. Ailem kiraya veremezsen sıkışırsın vazgeç diyor. Emekli maaşım yetmediği için mevcut birikimin ucundan sürekli yiyorum. Ev almak isteğim de bundandır doğrusu. Tebernüş bey, aklımda Referans sitesi vardı. Aidatı daha makul gibi. Ev fiyatları 160000 170000 civarında 1+1. Kiralar 650 750 TL civarında. Aidatı daha düşük alternatif belki site olmayan apartman dairesinde bulabilirim. Sizin tavsiyeniz site olması mıdır? Ve kiracı bulmakta zorlanır mıyım? Ailem ve ben bölgeyi sizin kadar tanımıyoruz ve kira getirisine çok ihtiyacım var. Lütfen değerli fikrinizi paylaşarak bana yardımcı olunuz. Saygılarımla.

Tebernüş bey kararsız kaldım Ankara Mamak da 3+1 sıfır Yüksek giriş altında 1 daire onunda altında bodrum ve garaj var arka taraftan bakınca ev 2 kat gibi duruyor fiyatı 175 bin diger bir evde gene aynı mühitte 3+1 en üst kat 3 'üncü kat ama eski bir bina 15-20 yıllık fiyatı da 170 bin sizce hangisini tercih etmeliyim fiyatları aynı gibi yardımcı olursanız sevinirim

Emlak konut projelerinde art arda kısmi fasfiye ve tasfiye haberleri geliyor. Suryapı semt bahçekent kesinlikle yapılmıyor. Sözlesme başlangıcımız 2016 haziran ve su anda emlak konut sitesindeki bilgiye göre inşaat %15 tamamlanmış. Tuketici kanuna göre 36 ay olan teslim süresi gerceklesmezse ki öyle olacak gibi haklarımız nelerdir acaba. Suryapı da bir problem mi var? Antalya projesini yapıp bu projeyi yapmamak nasıl izah edilebilir. 36 ayı beklemeden sesimizi duyurmak hakkımızı aramak iiçin nasıl bir yol izleyebiliriz. Teşekkürler

merhaba ergene ulaş karamehmet köyü bakırca yolu asfalta cephe osb bölgesine yakın bi yerde hissem var 500 m2 kadar bu yerle ilgili düşünceleriniz nedir gelecekte prim yapma olasılığı nedir

Tebernüş bey Trabzon Of kıyıcık Mahallesinde bulunan Hisseli 1000 M2 arsamızda 4 kardeşiz 3 erkek 1 kız Kız kardeşimiz.bizlere muafakat name verdi bizde bir birbirimize verdik. Ve arsa kendi aramızda böldük Her kez kendi yerine 15 yıl önce inşaat yaptı C1 kardeş 5 kat yaptı 1 katta oturuyor 4 kat kaba inşaat halinde ruhsat bitmiş donatamiyor ( 2 kardeş 4 kat yaptı 1 katta oturuyor 3 kat kaba inşaat 1 kat daha atması lazım atamıyor ruhsat bitmiş 3 kardeş 4 kat attı 4 kat bitirdi 4 katta çocuklari oturuyor kendisi öldü (1 ve 2 kardeş inşaat devam.etmesi için 3 kardeş çocuklari muafakat name alıp inşaat devam etmesi lazim.ama.onlar vermiyor İmar barışı ile.3 kardeş çocuklari izin almadan 1 ve 2 kardeş inşaatlarina devam edebilir mi ? İnşaat bitmiş ruhsatlarinda inşaat yapan ve hissedarları yazı yor inşaat yapıldığı yer niteligi tarla arsa çevirmek için ifraz yapmak.lazik.ama.kimse kabul etmiyor bu imar barışı ile.kensi yapmış olduğumuz binanın arsa sini hissedarlar izni olmadan cins değişikliği ile arsa yapabilir.ve inşaat devam edebilir miyim

Merhaba Tebernüş Bey. Esenyurt Cumhuriyet Mahallesi'nde 165000 tl ile 2+1 110 mt* 4 kat sıfır daire için anlaştım. Sitelere baktığımda 1000 tl civarı kira getirisi gözüküyor. Sizce mantıklı bir yatırım olur mu? Ve bölge değer kazanır mı? Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey, cevaplamadınız tekrar yazıyorum. Yaklaşık 13 sene önce 222 metrekare arsa üzerine cami ile duvar duvara ahşap bir ev aldım. Evi 15 gün önce sattım. Kaporasını dahi aldım bende başka bir ev alıp kaporayı oraya verdim. Müşteri belediye den sorduğu zaman caminin arsama 60 cm taşkın halde olduğunu öğrenmiş. Bu da yaklaşık 22 metrekare civarı yapıyor. Alıcı evimi almaktan vazgeçti bende kaporayı geri verdim. İmar planımda bitişik nizam 3 kat ve camiye 3 metre çekme mesafesi görünüyor. Bitişik nizamda çekme mesafesi olur mu. Caminin dört tarafında pencere var. Caminin Benim eve bitişik olan tarafına pencere açması normal mi. Yan komşum 3 katlı apartman. Alıcı kişiler imar planında 3 metre çekmeyi ve de 60 cm cami taşkınını gören vazgeçiyor. Normalde 135 metrekarenin üzerinde inşaat alanım olması gerekirken arsama, şu haliyle 90 metrekare ev sığıyor. Caminin taşkını yüzünden 3+1 sığmıyor. Ayrıca inşaat cephesi de çok küçük kalıyor. İnşaat cephesi küçük olunca ev yapılamıyor mu. Bu taşkın inşaattan dolayı cami çekmesi taşkın miktarı kadar yani 60 cm kısaltılabilir mi. Çekme mesafesi kısaltma imkanım varsa nerelere başvurmam gerekir. Şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş bey, 1553' teki sorumuza verdiğiniz yanıt için teşekkür ederiz. Ev 190 m2 brüt. Kira getirisi 2500 TL-3000 TL aralığında. Evin bedeli 760.000 TL. Buna ek olarak sizin cephe ile ilgili görüşünüz nedir? Daire Kuzey Batı cepheli ancak önünde çok büyük bir yeşil alan var ve ferah. Tekrardan teşekkür eder, esenlikler dilerim.Saygılarımla

Sn.Avukat, Olay özeti aşağıda bilgilerinize sunulmaktadır: İstanbul Eyüp?te mirasla intikal eden, 115 m.kare,üzerinde tek katlı gecekondu türü bir konut bulunan arsanın 1/6 hissedarıyım. 1.08.2016 tarihinde elime ulaşan bir tebligat ile binanın risk tespiti yapıldığı ve hasarlı bina olarak değerlendirildiği,yıkılması gerektiği bildirildi.Halen yıkıma itiraz süresi içinde. Eş zamanlı olarak Eyüp tapu md.den büyük hissedarın talebi ile elbirliği mülkiyetinin sona erdirilmesi işlemine başlandığı Ve 30 gün itiraz süresi olduğu tebliğ edildi. 5/6 hisse sahibi uzun süredir benim hissemi 1.000. ? 2.000.TL.gibi sembolik rakamla üzerine almak için baskı yapmaktaydı.Geçen zaman içinde önerdiği rakam 25.000.TL.?na çıktı. Üç gündür bölgede yaptığım keşif ve araştırmalarda bu arsanın kat karşılığı müteahhite verilmesi halinde muhtemelen bodrumla beraber 5 katlı, asgari 4 katlı bina yapılabileceğini, ortalama daire fiyatının ise en az 250.000.TL.olduğunu öğrendim. Büyük hissedar bir müteahhit ile anlaşmış.Kendisine bu durum anlatıldığında hayır,ben müeteahhitle anlaşmamda bir daire alıyorum diyerek bana senin 1/6 payın için de 25.000.TL.veririm.Ben zaten müteahhitle anlaştım,git onunla konuş dedi. Müteahhit ile konuştum.Kendisi büyük hissedarla kat karşılığı değil,arsa satışı olarak anlaştığını,bunun bedelinin 300.000.TL.olduğunu,1/6 paya da 50.000.TL. düştüğünü ifade ederek kabul edilmezse ortaklığın giderilmesi davası sonunda veya şehircilik bakanlığına müracaatla hissemi diğer hissedara satmak zorunda kalacağımı belirtti. Danışmak istediğim hususlar : 1.Yıkım kararına itiraz edip işlemi geciktirmek fayda sağlar mı? 2.Elbirliği mülkiyetin paylı mülkiyete dönüştürülmesine mutlaka itiraz etmeli miyim? Yaklaşık 1 yıldır oturulmayan ancak öncesinde büyük hissedarın oturmakta olduğu bu bina gayet düzgün bir konut niteliğinde idi.Elimizde 2016 nisan ayında çekilen,binanın oturulabilir,normal bir bina olduğunu gösteren fotoğraflar da var.Ancak bugün bina camı ,doğramaları,kapıları sökülmüş,sağına-soluna hasar verilmiş durumda.Buna karşı da mala zarar verme şikayetinde bulunulabilir mi? Ancak hasarın müteahhit ve/veya büyük hissedar tarafından verildiğini ispatlamak kolay olmayacaktır. 3.Büyük hissedarın müteahhit ile muvazaalı bir anlaşma içinde olduğu, diğer müteahhitlerden alınacak tekliflerle bu anlaşmanın gayrımenkulun inşaat anlaşması halinde oluşacak değerinden çok az bir kıymetle elden çıkması sonucu doğurduğunun ortaya konması ve bu şekilde daha fazla kazanılacak bir işlem dururken daha aza razı olunmasının hayatın doğal akışına uymadığı, neticede küçük hissedara az ödeme yapmak gayesi ile müteahhitle yaptığı gerçek anlaşmayı saklayıp bu şekilde bir ağız birliği ile hak gaspı yaptığı tezi ile bir dava açılabilir mi? Buna dayanarak tedbir konabilir mi? Bunlar bizim lehimize bir sonuç çıkarır mı? 4.Ya da siz benim dediklerimi yok farzedip hakkımı alabilmem için nasıl bir yol önerirsiniz? Neler yapmalıyım? Yıkıma itiraz süresi 15.08.2016 p.tesi günü, mülkiyet değişimine itiraz süresi 30.08.2016 günü sona ermektedir. Teşekkürlerimi sunar, saygılarımın kabulünü istirham ederim.

Merhaba Tebernüş bey, Kırıkkale de üniversiteye yürüme mesafesinde 55 m2 2+1 apart daire almayı düşünüyorum.Fiyatı 50.000 tl kirası ise 500tl apartmandaki daireler bir işletmen tarafından işletiliyor.Öğrenciler ve sorunlarıyla kendisi ilgileniyor.Böyle bir yatırımı kârlı buluyormusunuz??