Sn.Avukat, Olay özeti aşağıda bilgilerinize sunulmaktadır: İstanbul Eyüp?te mirasla intikal eden, 115 m.kare,üzerinde tek katlı gecekondu türü bir konut bulunan arsanın 1/6 hissedarıyım. 1.08.2016 tarihinde elime ulaşan bir tebligat ile binanın risk tespiti yapıldığı ve hasarlı bina olarak değerlendirildiği,yıkılması gerektiği bildirildi.Halen yıkıma itiraz süresi içinde. Eş zamanlı olarak Eyüp tapu md.den büyük hissedarın talebi ile elbirliği mülkiyetinin sona erdirilmesi işlemine başlandığı Ve 30 gün itiraz süresi olduğu tebliğ edildi. 5/6 hisse sahibi uzun süredir benim hissemi 1.000. ? 2.000.TL.gibi sembolik rakamla üzerine almak için baskı yapmaktaydı.Geçen zaman içinde önerdiği rakam 25.000.TL.?na çıktı. Üç gündür bölgede yaptığım keşif ve araştırmalarda bu arsanın kat karşılığı müteahhite verilmesi halinde muhtemelen bodrumla beraber 5 katlı, asgari 4 katlı bina yapılabileceğini, ortalama daire fiyatının ise en az 250.000.TL.olduğunu öğrendim. Büyük hissedar bir müteahhit ile anlaşmış.Kendisine bu durum anlatıldığında hayır,ben müeteahhitle anlaşmamda bir daire alıyorum diyerek bana senin 1/6 payın için de 25.000.TL.veririm.Ben zaten müteahhitle anlaştım,git onunla konuş dedi. Müteahhit ile konuştum.Kendisi büyük hissedarla kat karşılığı değil,arsa satışı olarak anlaştığını,bunun bedelinin 300.000.TL.olduğunu,1/6 paya da 50.000.TL. düştüğünü ifade ederek kabul edilmezse ortaklığın giderilmesi davası sonunda veya şehircilik bakanlığına müracaatla hissemi diğer hissedara satmak zorunda kalacağımı belirtti. Danışmak istediğim hususlar : 1.Yıkım kararına itiraz edip işlemi geciktirmek fayda sağlar mı? 2.Elbirliği mülkiyetin paylı mülkiyete dönüştürülmesine mutlaka itiraz etmeli miyim? Yaklaşık 1 yıldır oturulmayan ancak öncesinde büyük hissedarın oturmakta olduğu bu bina gayet düzgün bir konut niteliğinde idi.Elimizde 2016 nisan ayında çekilen,binanın oturulabilir,normal bir bina olduğunu gösteren fotoğraflar da var.Ancak bugün bina camı ,doğramaları,kapıları sökülmüş,sağına-soluna hasar verilmiş durumda.Buna karşı da mala zarar verme şikayetinde bulunulabilir mi? Ancak hasarın müteahhit ve/veya büyük hissedar tarafından verildiğini ispatlamak kolay olmayacaktır. 3.Büyük hissedarın müteahhit ile muvazaalı bir anlaşma içinde olduğu, diğer müteahhitlerden alınacak tekliflerle bu anlaşmanın gayrımenkulun inşaat anlaşması halinde oluşacak değerinden çok az bir kıymetle elden çıkması sonucu doğurduğunun ortaya konması ve bu şekilde daha fazla kazanılacak bir işlem dururken daha aza razı olunmasının hayatın doğal akışına uymadığı, neticede küçük hissedara az ödeme yapmak gayesi ile müteahhitle yaptığı gerçek anlaşmayı saklayıp bu şekilde bir ağız birliği ile hak gaspı yaptığı tezi ile bir dava açılabilir mi? Buna dayanarak tedbir konabilir mi? Bunlar bizim lehimize bir sonuç çıkarır mı? 4.Ya da siz benim dediklerimi yok farzedip hakkımı alabilmem için nasıl bir yol önerirsiniz? Neler yapmalıyım? Yıkıma itiraz süresi 15.08.2016 p.tesi günü, mülkiyet değişimine itiraz süresi 30.08.2016 günü sona ermektedir. Teşekkürlerimi sunar, saygılarımın kabulünü istirham ederim.

Merhaba Tebernüş bey, Kırıkkale de üniversiteye yürüme mesafesinde 55 m2 2+1 apart daire almayı düşünüyorum.Fiyatı 50.000 tl kirası ise 500tl apartmandaki daireler bir işletmen tarafından işletiliyor.Öğrenciler ve sorunlarıyla kendisi ilgileniyor.Böyle bir yatırımı kârlı buluyormusunuz??

Merhabalar, Nish adalar maltepe sitesinde oturmaktayım. yaşadığım durumla ilgili bir kaç soru sormak istiyorum. 1) site aidatı son ödeme günü ayın 1'i olarak belirtilmiş (ayın 15'inden önce ödemiş olmama rağmen) bu yüzden tarafıma gecikme faizi uygulanmış. bu ne kadar doğrudur? 2) bu arada aidatların hepsinde zamanında ödenmediği içinde faiz tutarları farklı farklı. geç ödenen aidatın faizi nasıl hesaplanır? günlük olarak mı aylık olarak mı? bunun bir standardı olması gerekmez mi? 3) sitenin ısınma ve sıcak su işleri kalorimetreler ile yapılmakta. bende aslında ödediğim kadarını kullanmakta olduğumu biliyordum. site yönetimi bana 1 yıllık doğalgaz kayıp kaçak bedeli adı altında bedel çıkardı. bir yıllık bedel (ben bir yıl boyunca 1200 lira ısınma ve sıcak suya para harcamışım) yaklaşık 740 lira. ve bu parayı ödemediğim için artı faizide var. igdaştakiler bile kayıp kaçak bedelini bilmiyorken bu neyin bedelidir? bunu ödemek zorundamıyım? not: 3+1 evim için 385 lira aidat ödüyorum. sitede 2000 daire var. bana mail gelince araştırdım noluyor diye. bide bilmeyenler vardır tahmin ediyorum. ayın 15'ine kadar ödemezsem de hukuki süreci başlatacaklarını yazmışlar. bu soruların cevaplarını bilirsem kendimi savunabileceğimi düşünüyorum. şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, benim sorum şu 7 blok 122 daire olan bir kooparatifde dairemiz var binalar eski olduğundan dolayı kentsel dönüşüm için yönetim başvuruda bulundu ve kabul edildi, yönetimden biri bana 2015 eylül ayı başında tüm dairelerin elektrik, su ve doğalgazının kesileceğini boşaltılması gerektiğini sözlü olarak iletti bende ev aramaya başladım ve bir tane ev satın almaya karar verdim kullanmış olduğum aracımı vs. satıp 70000 tl kredi çekip eve girdim ancak geçen gün bana aidat borcum olduğunu ödemem gerektiğini belirten bir yazı yollamışlar, yönetimle görüşmemde evlerin 2016 mart ına kadar yıkılmayacağını ve bu süreç içerisinde aidat ödemem gerektiğini belirtti, yıkım kararı çıkmış bir evin ve yöneticinin sözüne itibar ederek evi boşalttığımdan dolayı yinede aidat ödemem gerekiyormu acaba, cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba... göç men konutlarinda giris kat 180.000 bine daire almayi dusunuyorum kira getirisi 700 tl. Kentsel dönüşümü girme olursa karli çıkacağını düşünüyorum. Yada Çatalca da ayni fiyata sifir daire alabiliyorum kirat getirisi 700 tl . Kirada oturmakdayim evimden memnum kira 800 tl . Aklima yatan göçmen konutlari sizce zarar edermiyim . Tskler

Selamlar Sayın Tebernüş Kireçci İstanbul beylikdüzünden 1+1 daire satın aldım.Daire 50 m2 net 1.kat olup önünde 20 m2 teras vardır terasa sadece evimden çıkılmaktadır. Teras altında dükkan vardır.Diğer üstümdeki 1+1 dairelerde ters bulunmamaktadır.Tapuda daire kat mülkiyeti,arsa payı 20/3000,yüzölçümü 3.029,23 m2 gözükmektedir.Sizden öğrenmek istediğim gelen expertiz terasın evin m2 içersinde dahil olmadığını söylemişti bu durum ileride sıkıntı yaratırmı bu konuda bilgil verirmisiniz şimdiden teşekkür ederim saygılarımla.

Merhaba öncelikle çok teşekkürler ilgilndiğiniz için Şuan istanbulda merkezde eyüpte kiradayım orasını ufak taksitlerle öncden almıştık.burasını satıp küzerini tamamlayıp işimize yakın bir daire almak maksatımız o daire eyupte olsa en kötü 250 bin eder lakin orada şuanki fiyatlar aşağı yukarı belli 90 bin ila 125 bin arası gidiyor ve o rakama insan dairenin büyüklüğüne ve oradaki sessizliğe bakarak satmak istemiyor beklense belki havaalanı ve köprü bağlantı yolları projesi yakınlardan geçer bir artış olurmu bilemeiyorum kiraya isteyenler oldu cezaevinden gardiyan vs kişiler malum ceza evine yakın sayılır ama kira getirisi fazla değil azami 500 tl Teşekkürler iyi geceler

Fiyati unutmusum:) 170.800 TL. Tebernus bey selam. Daha once bizimevler 3 ve gulpark yasam yatirimlarimi size danisarak yapmistim. Emlak kulisindeki haberleri takip ederek tekfen projesinden onsatistan kucuk bir daire aldim. Bu sefer aldiktan sonra soruyorum:) 1+1 dogu cephe, 5.kat, 70m2 brut 51net. %8 kdv ve ankastre vestiyer dahil. Kucuk bir balkon var. metrobuse 500metre. 24ay sonra teslim. Ne dersiniz? 3.5 senelik emlak kulisi takipcisi olarak destekleriniz icin Tesekkur ederim. iyi aksamlar.

merhaba tebernüş bey, terrace mix te 1+1 60 m2 evim var. yaşam ekimde başlıyor. boş olarak 750 civarı kira bedeli var. yaklaşık 10 bin lira harcayıp sıfır eşya alıp, eşyalı kiraya vermeyi düşünüyorum. sizce mantıklı mı? kirada ne kadar bir fark olmalı ki mantıklı olsun? sıfır eşya yerine ikinci el mi tercih etmeliyim? fikirlerinizi paylaşırsanız sevinirim. teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

merhabe Tebernüş bey. benim bir tanidğimdan 700 bin tl alacagım kaldı. borclunun dayisi bartır denilen sistemle odeme yapacagını söylledi.istoc da da işyeri bulunmakta. star towers evlerinden m2 3000. tl olacak şekılde daire önermekte. exper degerinin 2.700 tl oldugunu soylemekte. örnegin 100m2 daire aldigimizda 300 000 tl den hesap görülecek. fakat bizden 170. 000 tl alacaklar ve bize olan 700.000 tl olan borcdan 130.000 tl düşecekler. 11 adet star towers da daireleri bulunmaktaymiş. bu konuda sizden yardim bekliyoruz teşekkurler