Binamızın iskanı 1 ay önce alındı , oturma iznimizde bu hafta içerisinde alınacak.Blok sığınağında tabanda 20 cm. çökme oldu ,diğer bloktaki kapıcı dairesinin duvarlarında ayrılma, patlama oldu ,pencereleri açılmıyor?Bu durumda mütahitte yaptırabilirmiyiz?nasıl bir yol izlemeliyiz

sayın tebernüş bey, park mavera 3 den daire alma aşamasındayım. 3+1 daire alacağım.yaklaşık 400,000 tl kredi kullanacağım. şu an banka kredim çıkmak üzere: satışı yaparken bana noterde 10,000 tl masraf çıkacağı söylendi. bu miktar çok yüksek. illa bu parayı notere ödemek zorunda mıyım? tapular 2-3 ay içinde çıkacak. size sorum notere bu parayı ödemeden bankadan kredi kullanabiliyor muyum. bu masrafı ödememenşn bir yolu yok mu. saygılar dilerim

Merhaba Tebernus bey. Özellikle de içinde bulunduğumuz pandemi döneminden itibaren bazı ezberlerin bozulmaya başladığı, ekonomik ve sosyal yapının değişmeye başladığını orta vadede daha da keskinleşeceğini gözlemliyorum. Bu yeni ekosistem gayrimenkul piyasaları açisindan; İnsanların ofis gibide kullanabileceği hem ev hem ofis tarzında konutlar yaygınlaşacak, Çoğu hizmet sektörü gelişen teknoloji ve yeni yazılım programları ile işini evden yönetecek, gelir seviyesi daha iyi olan kişiler çok katlı yapilardan şehrin biraz dışında kendi tarim urunlerini yetiştirip meşguliyet sağlayacak bahçeli müstakil evlere yönelecek, hizmet sektörü dışında ki mal satılan (örneğin giyim, beyaz eşya v.b.) mağazacılık çok büyük oranda fiziksel ortamdan sanal ortama kayacak, Dukkan- Işyerileri ( Bana göre pek çok şehrimizde ihtiyaçtan çok fazla dükkan var) önemli ölçüde atıl kalacaktır. Ben uzun vade de şehire yakın yolu suyu elektriği olan tarlaların çok talep göreceğini, ancak değişen ekosistem ile mevcut dükkanların belki de yari yarıya atıl kalacağını düşünüyorum.

Selamlar Tebernüş Bey. Öncelikle yakın geleceğe dair öngörümü paylaşmak isterim. Artık Dolar 3 TL, konut kredisi faizleri de anlaşmalı bankalarda bile 1.02 olmuş durumda ve faizler daha da artacak. FED'e bağlı olarak bu ayın ortalarında veya gelecek yılın başlarında ABD faizleri arttığında bizim merkez bankası da faizi artıracak ve konut kredisi faizleri için 1.20, 1.30 gibi oranları konuşacağız. Ve bu noktaya geldiğimizde 2010-2013 yılları arasında olduğu gibi peynir ekmek gibi konut satılamayacak. Bunu öngörerek sağlam ve temkinli giden ve öz sermayesi yüksek inşaat firmaları bir şekilde yoluna devam edecek ama sat-yapçı ve az eğitimli kişilerin yönettiği şirketler patır patır batacak. O çok reklamları dönen ünlü innşaatçılar da batacak, projeler yarım kalacak göreceksiniz...Nasıl batmasın ki? İnternete reklam vermişler tıklıyorsun "biz sizi arayalım" yazısı çıkıyor. Böyle dandik bir reklamın hiçbir işe yaramayacağını ve pazarlama bütçesinin çöpe atılması manasına geldiğini bilmeyen kişiler yakın geleceğe dair nasıl projeksiyon yapabilir. Kardeşim ben sana niye telefonumu bırakayım da sen beni arayasın ki? Önce bir projeni tanıt, 3-5 görsel koy, daire planını görelim, fiyatları ve ödeme planlarını görelim eğer kafamıza yatarsa ararız hiç merak etme. Ama hiçbir tanıtım içermeyen ve "biz sizi arayalım" cümlesinden ibaret bir reklamdan neden etkilenip de numaramı bırakayım ki? Üstelik spam sms ve aramaların ayyuka çıktığı ve herkesin numara bırakmaktan korkar hale geldiği bir ortamda telefon numaramı neden bırakayım ha? Sırf numaramı kaydedip spam atmasınlar diye inşaat şirketlerini bile skype'tan arayan biriyim sana niye numara bırakacağım ha? Bunu analiz edemiyorsan sen batmaya mecbursun ve batman iyi olacak çünkü evrimsel süreç senin gibi kötüleri eleyip iyileri yaşatarak doğal seçilim yapıyor. Neyse biz asıl konuya dönersek: faiz artışının ardından bir de derecelendirme kuruluşları Türkiye'nin yatırım yapılabilir notnu kırdığından dolar 3.50'nin üzerine çıkacak ve faizler daha da artacak. Bunun sonucu olarak ülkece fakirleşeceğiz ve sadece emlağın değil herşeyin fiyatı ucuzlayacak. Ekonomik durgunluk ve daralma nedeniyle işsiz kalan ya da geliri azalan kesim çektikleri konut kredilerini ödeyemez hale gelecek ve satışa çıkarılan konut arzı aniden ve çok arttığından fiyatlar düşecek ve çok insanın canı yanacak. Bunu yıllardır söyleyen insanlar oldu ama emlak balonunun patlaması hep çeşitli arızi sebeplerle gecikti ama daha kötü oldu çünkü balon daha çok şişti. Tepetaklak gideceğiz herkes yuvarlanmaya hazır olsun. Soruma gelirsek emlak konutun satış istatistiklerini takip ediyorum ve bazı projelerde trende aykırı şekilde aniden inanılmaz yüksek satışlar olduğunu görüyorum örnek TEM2 veya Sarphan Finans gibi. Bunları firma sahibinin kendisinin satın aldığını tahmin ediyorum yalnız Atakent'te firma sahiplerinin fiyat yükseltmek için 2. elde konut aldığına dair açıklamanız çok anlamlı gelmedi bana. Proje ve şirket ismi konuşmaya gerek yok ama satıp bitirdiği bir projeden tekrar ikinci el olarak ev almak nasıl bir mantıktır bunu çözemedim. Çünkü sıfırdan yapıp satmak daha karlı. İsim veya belge vermeden olayı biraz daha detaylı yazarsanız memnun olurum. Çünkü gerçekten anlamak için soruyorum. Saygılar ve sevgiler.

Merhaba , Böylesine dalınızda farklı ve tek hizmet sunduğunuz için teşekkürler.Eminim ki zamanla sizi tvlerde göreeğiz hazır buralarda yakalamıken bi soru sormak isterim.(dediklerimde samimiyim) Kartal sahilde gerekten çok farklı bir proje yapılıyor. dap yapının istmarina projesi. projedeki home office'lerin kira rayiçlerini belirlemede nasıl bir yol önerirsiniz. etrafında hatta anadolu yakasında benzeri bir proje yok acıkcası. yani avm hızlı tren deniz ulasım + denize 0 olması sebebiyle. Ancak buradan dap yapı fanatiği gibi görünmek istemem . fiyatların da gerçekten çevresinden bağımsız olduğunu söyleyebilirim.bahsettiğim 1+0 25 m2 net 38 m2 brüt deniz tarafı 23. kat home office 330.000tl indirimli. Özetle bölgeye bakp tahminde bulunulacak durum yok,:) ve bence gerçekten de beklenti satılıyor. Peki sizce biz bekleyenler hakındaki fikirleriniz nedir? bu office kiraya verilebilir mi (elbette verilir uuygun istedikten sonra ama sizce bölgede ortalama bu projede ilgili daire fiyatı nispetinde kiralanabilir mi? bize ilgili dairenin 2.500 tlden kiralanabileceği söylendi) ++++++ bence en önemli bölüm : sizin bu proje hakkındaki biraz detaylı görüşleriniz. şimdiden ilginize çok teşekkürler. gerçekten zahmet edip tarafsızca onca soru cevapladıfınız için. selamlar.

Merhabalar, Emlakçı ile ev için anlaştık(sözleşme emlakçı ile yapıldı) ve banka işlemlerini tamamladık ve krediyi aldık. Fakat satış işleminin yapılacağı gün emlakçı satıcının evi satmaktan vazgeçtiğini ve kaporayı iade edeceğini söyledi. Fakat banka kredisi alındığı için kredi iptali için bir takım masraflar isteniyor. Bu durumda izlememiz gereken doğru yol nedir bilgi verebilir misiniz?

Tebernüş Bey, kurun son zamanlarda böyle korkunç şekilde inip çıkması artık normal birşey olmuş gibi. Biz yurtdışında yaşayanlar için fazla sıkıntı yok. Cünkü dövizimizle geliyoruz memlekete. Bu ülkenin hali ne durumda ve gidişat nereye gidiyor? Pek anlamış değilim Teşekür ederim. Kolay gelsin

Merhabalar benim gelecek sene elime 6.000.000.000 - 10.000.000.000 tl arasında bir miktar para geçecek bu para uzun vadede bana verilecek yani 12 ay gibi bir sürede sizce bu parayı nasıl değerlendirebilirim

Sayın Kireçci,Ben 5 aydır maramaroom maltepe de yaşamaktayım.Haksız ,hizmet olmaksızın site aidatlarını ödemiyorum.Benim gibi onlarca site sakini ödememkt edir..Evko inşaatın,yakın yandaş site yönetimi,bloğumuzun kapısına bir kaç eleman getirdi.Mal sahibi olarak otoparklar bize ait olmasına rağmen,araçlarımızı almıyorlar.BU yasal bir uygulamamıdır sizce?Yani aidat borçarımızdan dolayı,otoparkı kullanma ma yaptırımı uygulama hakları varmı? Her gece tartışma yaşanmaktadır..SEVGİ saygılarımla

Depreme karsi zemin dayanikliligi acisindan Basibuyuk nishadalar mevkiini Cekmekoy idealist kent civari ile karsilastirabilir misiniz? Ev almayi dusunuyoruz, Nish adalari cok begensekte deprem acisindan 1.derece deprem bolgesi olan Maltepe'ye yakinligindan ve o civarda kaydigi soylenen TOKI evlerini duymamizdan dolayi tereddut ediyoruz. Nish adalarini proje olarak tavsiye ettiginizi daha once okudum ama zemin dayanikliligi acisindan Cekmekoy hatta avrupa yakasindaki Zekeriyakoy ile karsilastirirsaniz zeminin ayni derecede iyi oldugunu soyleyebilir misiniz? Baktigimiz tum projeler depreme karsi en iyi sekilde yapildigina guvenim var acak ben zemin karsilastirmasi istiyorum ve bu bilgiye ulasamiyorum. Acikcasi depremden cok etkilenecek bir bolgeye yakin olmanin dezavantajlari olacagini dusunuyorum, ozellikle deprem sonrasi yasanacaklardan dolayi. Cok tesekkurler. s.