Merhabalar Tebernüş Bey, Öncelikle sitenizde insanlara vermi olduğunuz yanıtları uslübünü ve çizginizi çok begendiğimi belirtmek isterim. Tebernüş Bey 200bin TL kadar birikmiş parası ve hayallari olan genç, evli bir kişiyim. İstanbul'da hayallarime göre birev almak istiyorum ancak bunu başaramıyacağımı net bir şekilde goruyorum. Hayallerden kastım da, mümkünse biraz merkezi bir lokasyon olsun, 120 Metrekare civarında olsun. Evin için kullanışlı olsun yeşillik içinde olsun. Ama malesef bu söylediğim şeylerin istanbuldaki ederi 650bin TL'lerden başlıyor. Hatta Ataşehir'den, Göktürk'ten bahsediyorsak, 750bin liralardan. Bu da 200bin peşin verince 10 yıl boyunca her ay 7000 TL gibi bir kredi ödemeye tekabül ediyor.Ben de 10 yılın bu ülkede çok uzun bir vade olduğunu düşünerekten hayallerimden şimdilik vazgeçiyorum:) Sizce, 300 bin TL civarına 1500 TL'ye kiraya verebileceğim Haliç civarından bir ev alıp onun borcunu bitirip prim yapınca satıp, Türkiye'nin de o günkü ekonomik şartlarına gore yine almak istediğim evin peşine mi düşeyim (ki burada bir dolu bilinmezliğin yanı sıra, her ay kirada oturacağım eve vereceğim 2500 TL kira parası var) yoksa hayallarimdekini alamıyorsam, gücümün yettiği kendi evimi mi alayım? mesela çekmeköy taraflarında ya da Şerifali taraflarında marka projeler olmasa da yine de idare eden işler var...Bu arada evi oturmak için alıyor olsam da, tabi ki prim yapmasını da isterim ama istanbul'dan nerden ev alınırsa alınsın, yerinde durmuyor zaten prim yapıyor gibi bir durum var. Şimdiden değerli yorumlarını ziçin teşekkür ederim. Ayhan.

Tebernüş bey merhabalar, Öncelikle insanlara bu denli yardımcı olup yönlendirdiğiniz için teşekkür ediyorum, benim sorum : Tekirdağ Marmara ereğlisinde Çeşmeli de bir arkadaşıım vasıtası ile 1.000 m2 bir arsayı imarı henüz yok ama 50 m2 yakınına kadar villa imarı olan Tekirdağ iSTANBUL ESKİ YOLA YAKIN DENİZE 300 M2 UZAKLIKTA bir alanda bir arsa sundular m2 fiyatı 45-50 tl aralığında bu yatırım sizce ne kadar doğru olur bu konudaki sizin fikriniz benim için önemlidir, İlginize şimdiden çok teşekkür ederim, saygılarımla,

selamlar, Hakan altın 02 Mayıs 2018 | 12:40 'da sordugu konu ile ilgili olarak 3.bir soru da ben sormak istiyorum ; Hakan beye cevaben "Akabinde maliklerin yarısının muvafakatinin de alınması halinde kat mülkiyeti için başvuruda bulunabilirsiniz." seklinde bilgilendirme yapmistiniz. Sorum su ; "maliklerinin yarisinin muvafakatinin alinmasi" demek apartmandaki diger daire sahiplerinin mi yarisi , yoksa sadece o dairenin maliklerinin yarisinin mi onayi gerekiyor eger apartman maliklerinin yarisi ise ; bu muvafakati nasil alacagiz ve hangi kanal uzerinden nereye iletecegiz ? tesekkurler

Merhaba Ahmet bey. 2012 yılında Esenyurttan maketten bir daireyi 335.000 tl ye aldım. Kat irtifak tapusu verildi. tapu senedinin üzerinde de gerçek değer olan 335.000 tl ye satışının yapıldığı yazmaktadır. İnşaat halen kaba inşaat durumuda devam etmektedir. Kat irtifak tapusunu aldığımda belediyeye arsa emlak vergisi beyannamesi verdim. Şimdi bu yıl emlak vergisi ödeyeceğim. belediye sisteme ödeyeceğim emlak vergisine esas değer olarak 335.000 tl yi baz almış. yıllık yaklaşık 1000 tl emlak vergisi çıkarılmıştır. Acaba inşaata halen iskan alınmadığından ödemem gereken vergi ana gayrımenkulün (arsanının) belediyenin belirlediği rayiç değerinden hissem oranında oranınında olması gerekmez mi? Açıklayıcı bilgiye ihtiyacım var. şimdiden teşekkürler.

Selamlar Tebernüş Bey. Öncelikle yakın geleceğe dair öngörümü paylaşmak isterim. Artık Dolar 3 TL, konut kredisi faizleri de anlaşmalı bankalarda bile 1.02 olmuş durumda ve faizler daha da artacak. FED'e bağlı olarak bu ayın ortalarında veya gelecek yılın başlarında ABD faizleri arttığında bizim merkez bankası da faizi artıracak ve konut kredisi faizleri için 1.20, 1.30 gibi oranları konuşacağız. Ve bu noktaya geldiğimizde 2010-2013 yılları arasında olduğu gibi peynir ekmek gibi konut satılamayacak. Bunu öngörerek sağlam ve temkinli giden ve öz sermayesi yüksek inşaat firmaları bir şekilde yoluna devam edecek ama sat-yapçı ve az eğitimli kişilerin yönettiği şirketler patır patır batacak. O çok reklamları dönen ünlü innşaatçılar da batacak, projeler yarım kalacak göreceksiniz...Nasıl batmasın ki? İnternete reklam vermişler tıklıyorsun "biz sizi arayalım" yazısı çıkıyor. Böyle dandik bir reklamın hiçbir işe yaramayacağını ve pazarlama bütçesinin çöpe atılması manasına geldiğini bilmeyen kişiler yakın geleceğe dair nasıl projeksiyon yapabilir. Kardeşim ben sana niye telefonumu bırakayım da sen beni arayasın ki? Önce bir projeni tanıt, 3-5 görsel koy, daire planını görelim, fiyatları ve ödeme planlarını görelim eğer kafamıza yatarsa ararız hiç merak etme. Ama hiçbir tanıtım içermeyen ve "biz sizi arayalım" cümlesinden ibaret bir reklamdan neden etkilenip de numaramı bırakayım ki? Üstelik spam sms ve aramaların ayyuka çıktığı ve herkesin numara bırakmaktan korkar hale geldiği bir ortamda telefon numaramı neden bırakayım ha? Sırf numaramı kaydedip spam atmasınlar diye inşaat şirketlerini bile skype'tan arayan biriyim sana niye numara bırakacağım ha? Bunu analiz edemiyorsan sen batmaya mecbursun ve batman iyi olacak çünkü evrimsel süreç senin gibi kötüleri eleyip iyileri yaşatarak doğal seçilim yapıyor. Neyse biz asıl konuya dönersek: faiz artışının ardından bir de derecelendirme kuruluşları Türkiye'nin yatırım yapılabilir notnu kırdığından dolar 3.50'nin üzerine çıkacak ve faizler daha da artacak. Bunun sonucu olarak ülkece fakirleşeceğiz ve sadece emlağın değil herşeyin fiyatı ucuzlayacak. Ekonomik durgunluk ve daralma nedeniyle işsiz kalan ya da geliri azalan kesim çektikleri konut kredilerini ödeyemez hale gelecek ve satışa çıkarılan konut arzı aniden ve çok arttığından fiyatlar düşecek ve çok insanın canı yanacak. Bunu yıllardır söyleyen insanlar oldu ama emlak balonunun patlaması hep çeşitli arızi sebeplerle gecikti ama daha kötü oldu çünkü balon daha çok şişti. Tepetaklak gideceğiz herkes yuvarlanmaya hazır olsun. Soruma gelirsek emlak konutun satış istatistiklerini takip ediyorum ve bazı projelerde trende aykırı şekilde aniden inanılmaz yüksek satışlar olduğunu görüyorum örnek TEM2 veya Sarphan Finans gibi. Bunları firma sahibinin kendisinin satın aldığını tahmin ediyorum yalnız Atakent'te firma sahiplerinin fiyat yükseltmek için 2. elde konut aldığına dair açıklamanız çok anlamlı gelmedi bana. Proje ve şirket ismi konuşmaya gerek yok ama satıp bitirdiği bir projeden tekrar ikinci el olarak ev almak nasıl bir mantıktır bunu çözemedim. Çünkü sıfırdan yapıp satmak daha karlı. İsim veya belge vermeden olayı biraz daha detaylı yazarsanız memnun olurum. Çünkü gerçekten anlamak için soruyorum. Saygılar ve sevgiler.

Tapuda çatı katı ile teras farkı nedir ? Teras alanını kapatmak yasal mıdır ? Çatı katı kapatılabilir mi ?

Sayın Kireçci,Ben 5 aydır maramaroom maltepe de yaşamaktayım.Haksız ,hizmet olmaksızın site aidatlarını ödemiyorum.Benim gibi onlarca site sakini ödememkt edir..Evko inşaatın,yakın yandaş site yönetimi,bloğumuzun kapısına bir kaç eleman getirdi.Mal sahibi olarak otoparklar bize ait olmasına rağmen,araçlarımızı almıyorlar.BU yasal bir uygulamamıdır sizce?Yani aidat borçarımızdan dolayı,otoparkı kullanma ma yaptırımı uygulama hakları varmı? Her gece tartışma yaşanmaktadır..SEVGİ saygılarımla

Merhaba Tebernus Bey , yatirim amacli olarak kuzey Bahcesehir aksinda bu uc proje arasindayim.Soyak konforia da 2 yil sonra teslim 3+1 daire 132 m2 daire 450 bin tl iken halihazirda bitmis omerli kiptasta 3+1 125 m2 daireyi 280 bin tl ye bulabiliyoruz.omerlideki bu fiyat cevrenin henuz canlanmamasindan kaynaklandigini dusunuyorum.Fakat konforia ve DESB bittikten sonra bu iki daire arasinda hangisini alirsam kazanc saglamis olurum.ilginize simdiden tesekkurler

tebernüş bey seymen den marmara ereglisıne gıderken toytepe mevkı asfalt üstü 214 dönüm içinden hisellı 40 dönum yer aldım ben bunu böldürmek istiyorum ne yapmam lazım izali şur davası açsam icradan satılacak bu sefer benım tarlada ucuza satılacak 2012 yılında dönumu 15 tl aldım tek tapu olsa 40 50 tl dönumü gider ama kimse müşterek yere girmez tamamı almaya kalksam 174 dönüm icradan 20 tl alınsa 3.5 trilyon eder ya silivriden arsa satmam lazım çünkü satım 10 taksinin maliyeti 710 x10 =7100 2011 malıyeti şu an ki maliyet 1600 x10 =16000 artı ayda 6 bın tl gelir 6 x12 =72 x10 720 x4 =2880+16000=18800 maliyet 4 yıl malıyeti 45 tl aldım gümüşyakadaki tarla malıyetı bana 100 tl geliyor her yerde bu aynı degırmenköy köye yakın 20 tl aldım tarla 42 tl malıyet degerinde nerden alınırsa alısın paranın bir maliyeti var taksi plakasını 3 kişi yön veriyor bu oyuncunun biri batı ceylan otomotiv şimdi kale ticaret oynuyor 5 galerici ortak davranıyor piyasayı istedi gibi yükseltiyor abi ne yapayım her gün maliyetim artıyor aylık 72 milyar zararım ve taksı plakası sabit kalırsa bu fiyattan yani her arsa alan zengın olmuyor 4 yıldır bataklık içinde ha bu gün ha yarın bir proje cıkar diye bekliyorum ne yapayım abim aklıma geldimi moralim bozuluyor hayırlı işler abim

İstanbul Kadıköy bölgesinde, 2018 yılında yapilan dubkeks bir daire almak istiyorum. Tapuda, tasinmaz bilgileri kisminda, Niteliği kısminda, 12 KATLI ÇATI ARASI OLAN BETONARME BINA VE ARSASI Bağımsız bölüm- Niteliği kısmında, ÇATI ARASINDA PİYESİ OLAN DAİRE diye geçiyor. Ve bağımsız bölüm numarasi: 18 kat Mülkiyeti yazıyor. 06.01.2019 da YAPI KAYIT BELGESI başvurusu yapılmış. Bu belgede ; Konutun bağımsız bölüm başına düşen tutar 29.000 tl ödenmiş. Aykırılığı Niteliği İSKANLI 17 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM YAPILAN EK IMALATLA BÜYÜTÜLMÜŞTÜ yazıyor. Tebernüs bey bu daireyi almak ne kadar doğru. İleride ek yerler için ceza ve yikim kararı cikar mi? BAcikcasi belediyeden net bilgi alamıyorum. Kimisi sorun yok al diyor. Kimisi daha sonradan alt katlarda daireler el değiştirince şikayet eden olabilir diyor. En iyisi size sorayım dedim..Bu konuda saygılarımla bilgilerinizi rica ediyorum..