Merhabalar, Geçtiğimiz günlerde tarla tapulu,her biri iki daireden oluşan 4 katlı bir binanın iki dairesini satın aldım.Tapuda 1/4 hisse sahibi oldum. İmar affı ile bireysel olarak dairelerime kat irtifakı veya mülkiyeti alabilir miyim? Bunun için tüm hissedarların bir araya gelerek ortak başvuru mu yapması gerekir? Teşekkürler

Merhaba. Ana yola cepheli 4 dönüm bir tarlam var. Tek oda bir prefabrik koyabilir miyim ?

Merhaba. Elimde 270.000 tl. Tutarında barter çek mevcut. Bu çek ile sahibinden bulduğum 500.000 tl. Bedeli olan bir daire satın alabilirmiyim. Üzerini nakit vereceğim. Yani daire sahibi ticaretle uğraşan birisi ve bu çeki devir edebilirmiyim? Teşekkürler.

Merhabalar, Emlakçı ile ev için anlaştık(sözleşme emlakçı ile yapıldı) ve banka işlemlerini tamamladık ve krediyi aldık. Fakat satış işleminin yapılacağı gün emlakçı satıcının evi satmaktan vazgeçtiğini ve kaporayı iade edeceğini söyledi. Fakat banka kredisi alındığı için kredi iptali için bir takım masraflar isteniyor. Bu durumda izlememiz gereken doğru yol nedir bilgi verebilir misiniz?

Merhaba, Çatalca Kestanelik'te 6500 m2 hisseli arsa içinde (8 hissedar), 850 m2 yerimiz var. Arsa, hissedarlar arasında gayrı resmi olarak daha önce bölüşülmüş, herkes kendi alanını tel çit ile çevirmiş ve hatta 3 hissedar kendi alanlarında evler yapmışlar. Kestanelik'te şuan 1/1000 imar planı hazırlanmış, 1-2 ay içinde askıya çıkacak. İmar planında bizim alanımıza denk gelen kısımdan ve bir başka hissedarın da alanından 7m'lik iki adet imar yolu geçiyor görünüyor. Belediye ekipleri bizim alanımızdaki yolu gelip açmışlar bile. İmar planında çekme mesafeleri de her taraftan 3 metre olarak belirtilmiş. Bu durumda hem imar yolu açılıp hem de yan parselden 3 metre çekince ön cephe tahminen 4 metre falan kalıyor. Benim merak ettiğim, bu imar yolları, 6500 m2'lik parsele göre oluşturulmuştur ancak bize düşen parselden geçtiği için tüm mağduriyeti biz çekiyoruz. Diğer hissedarların buradaki sorumluluğu nedir? Bizim yaptırımımız ne olabilir? Ayrıca Belediye, kamulaştırma yapmadan bu yolu açabilir mi? Açarsa biz kapatabilir miyiz? Teşekkürler

Sorum Kentsel dönüşüm ve imar barışı bağlamında hak sahipliğini nasıl etkilendiğine ve evlerin niteliğinin ne durumda olması gerektiğine yönelik olacak. Elektrik ve su aboneliği olan Annemin üzerin kayıtlı, arsa tapusu bulunan 4 katlı 4 dairelik aile apartmanız var. Bunun ile ilgili önceki dönemlerde devletin tanıdığı fırsattan yararlanarak kat mülkiyetine geçilmesi durumu söz konusu olmuş, ancak kat başına 10 bin TL bir bedel ortaya çıktığı için ailem bu işleme yanaşmamıştı. Belediye nezhinde ise yeni imar planına göre bölge 10 kata kadar yapı inşa edilmesi gündemde olduğunu biliniyor. İlk sorum şu olacak: Mevcut dönemde ilgili imar barışından faydalanarak kat mülkiyetine geçilmesi ve ilerleyen dönemlerde özel teşebbüs veya devlet eliyle binanın yeniden inşası sırasında 4 kat karşılığı bir hak veya değer hakkımız mı olacak mı yoksa bina yenilenmesi sırasında eski hakkımız olan arsa statüsü mü geçerli olacak? kat mülkiyetine geçmemiz kentsel dönüşüm mevzuatı açısından katlar üzerindeki değerlere ait hakkın devamını sağlayacak mıdır ? İkinci sorum ise söz konusu bina 1980 yılında dönemin koşullarına göre inşa edilmiş olup bina beton özelliği açısından imar barışından faydalanmanın önünde bir engel oluşturur mu ?

1998 yılında mütahit arsamıza karşılık son kat üzerine kaçak çatı yaptı bizde burada yaz aylarında kullanmaya başladık.binadaki biri belediyeye şikayet etti kaçak kat için bize 5500tl ceza geldi.imar kanunundan önce yapılan kaçak katı çatı cezası zaman aşımına girer mi cezaya nereye nasıl itiraz edebiliriz.dilekçe örneği varsa rica ederim. teşekkürler.

Merhaba tebernüs bey, Biz Sur Yapı Antalya kentsel dönüşüm projesinden 3+1 Daire satın aldık , teslimat ocak 2020 de. Sur yapı satış ofisine gittik, orda önce maketlerden dairemizi seçtik, sözleşme imzaladık, 100% pesin tam bedeli EFT ile havale ettik 320.000 TL . Sorum su, sözleşmede SUR YAPIM yazıyordu, sorduğumda, dediler ki Antalya projesini Sur yapım üstlendi, yani Sur yapı nin kardeşi dediler, sur yapım temmuz 2017 kurulmuş anonim şirketi 50.000 TL sermaye ile kurulmuş, ama üstlendiği proje 10 Milyar TL , Noter tasdiki talep ettik, bize noter tasdikinin kopyası E-Mail ile gönderdiler. Noter tasdikinin kopyası Mahkemelerde Geçerlimdir? Eğer bu firma batarsa Sur Yapı sorumlu olurmu? Sur yapi güvencesi diyordu reklamlarda. Sur Yapım , SUR YAPI nin kardeşiymiş. Oradaki satış temsilcisi dediki, firmamız batsa bile, Projeyi Belediye üstlenir, başka inşaat firmasına devir eder, ve alıcılar mağdur olmaz dediler, böyle birşey doğru mu? Saygılarımla

Merhabalar, kentsel dönüşüm ile ilgili bir sorum olacaktı. İstanbul?da, riskli bina raporu alınan 6 daireli bir apartmanın bir bağımsız bölümüne (dairesine) ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ biçiminde 6 mirasçı olarak sahip bulunmaktayız. Bu 6 mirasçıdan, veraset ilamındaki paylarına göre % 87,5 paya sahip olan 4 tanesi, diğer 5 bağımsız bölüm sahibi gibi kentsel dönüşüme TAM olarak onay vermekte, payları toplamı % 12,5 olan diğer 2 mirasçı ise, dairenin değeri nazara alındığında, fahiş sayılabilecek bir tutarı almadan hiç bir belgeye imza atmayacaklarını belirtmektedirler. Başka bir deyişle, ?bize istediğimiz parayı verin, miras payımızı size verelim, sonra da ne yaparsanız yapın? demektedirler. Benim sorum, paylı mülkiyete geçişin de sorunlu olacağı, dolayısıyla da elbirliği mülkiyetinin devam edeceği de gözönünde bulundurularak; A) Kentsel dönüşüm yasasında belirtilen esaslar dahilinde açık artırmaya gidilip gidilmeyeceği, gidilecekse bizim bağımsız bölümün tamamı mı, yoksa kabul etmeyen % 12,5 için mi gidileceği, B) % 12,5 için gidilmesi durumunda,% 87,5 sahibi olarak,geri kalan % 12,5 payı açık artırmaya katılarak alıp alamayacağımız, C) Bunun herhangi bir nedenle (örneğin paylı mülkiyete geçilmemiş olması gibi) mümkün olmaması halinde ise, iyiniyetli mirasçılar olarak ne gibi hak ve imkanlara sahip olabileceğimizdir ? Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla, Y.Hodancı

arsa üzerine ruhsatsız olarak basit bir şekilde tek katlı yaptığım 3 iş yerine tapuda cins deyişikliyi yapmadan Yapı kayıt belgesi ile belediyeden üçünede ayrı ayrı iş yeri açma ve çalışma ruhsatı alabilirmiyim, tapu cins deyişiklik parası fazla oluyor,konuyla ilgili belediyeninde bilgisi yok çevre il müdürlüyününde iyi günler.