merhabalar ben istanbul anadolu yakasından daire almak istiyorum. fakat peşinat verecek gücüm yok aylık 1500 TL taksit ödeyebilirim ümraniye üsküdar kadıköy maltepe kartal bostancı civarlarında bana önerebileceğiniz biryer varmı? sizce ne yapmalıyım bazı projelerde faizsiz taksitli ödeme seçeneği var ama

Tebernüş Bey Merhaba, Yakın zamanda evleneceğim. Bir ev arayışındayız nişanlımla. Hoşumuza giden, işimize yakın ve buralarda oturabiliriz dediğimiz evler ise minimum 750.000 tl civarında.. Şöyle bir plan yaptık son durumda.. ama mantık dışı mı, uzun vadede iyi mi yaparız danışmak istedim. Elimizde nakit 400bin TL miz var. 200 bin TL de kredi çekelim diyoruz. Bununla Halkalı Atakent Avrupa Konutları 1 den 600.000 TL ye bir ev alıp, bunu 2000 tl ye kiraya versek? Daha sonra da kendimiz içimize sinen ve işimize yakın bir lokasyonda (etiler, ulus, darüşşafaka vb.) 3500TL civarında bir eve kiraya çıksak diyoruz. Kredi taksitleri + 1500 tl farkı karşılayabilecek durumdayız maddi olarak. Bu durumda 600.000 tl ye alınan evin 2000tl ye kiralanması çok mu mantıksız? 300 kira çarpanı yüksek ama ilerisi için metronun gelmesiyle de değer kazanmaya devam edecek bir bölge olduğunu düşünüyoruz. Ev Avrupa konutları 2, 3 veya temada da olabilir ancak buralarda da kira çarpanı yine 300.. konut kredisi bitince de evi satıp, tekrar üzerine koyup belki yine krediye gidip 6 sene sonra istediğimiz eve bir adım daha yaklaşmış olmayı umut ediyoruz.. veya ikinci bir olasılık da krediye bulaşmayıp direk 400.000 tl ye bir ev alıp onu kiraya vermek ve aynı senaryoyu işletmek. Sizce bu mantıklı mı yoksa kira çarpanı açısından daha düşük alternatifler mi araştırmalıyız? İşyerlerimiz gayrettepe civarında.. Çok teşekkür ederim

Tebernüş Bey Merhaba, Beykoz Çubuklu mah. Ada üzerinden Kentsel dönüşüm var. 373 m2 arsa üzerinde 3 dairemiz var. Arsa babamın üzerine. 373 m2 yerimizin 2b tapusunu almak üzereyiz. Emsal değeri şu an için 1. (0,80 de olabilirmiş) Emsal 1 üzerinden 373 m2' nin %38 (141,74) yol olarak düşülüyor. Kalan 231,26m2 içinse Müteahhit firma yarı yarıya diyor. Yani 115,63 m2 bize düşen. Bu oran az değil mi? Buralarda yapılacak olan sitelerde maalesef yüksek aidatlardan söz edildiğinden bizim oturmamız çok zor gözüküyor. Müteahhit firmayla anlaşmadan kendimiz binamızı yenileyebilir miyiz?. Müteahhit firmayla anlaşmak zorunda mıyız? Zorundaysak nasıl bir yol izlememiz gerekir? Burada asıl kazananlar maalesef müteahhit firma gözüküyor. Bizler bu durumu en az zararla nasıl atlatabiliriz? Sizden yardımcı olmanızı rica ediyorum.

Merhaba Tebernüş Bey, Kat irtifaklı bir daire satın almıştım. Binamızın iskan raporu verildi. Herhangi bir sorunu yok. Ama henüz tapu müdürlüğüne gidip tapumuzu kat mülkiyetine çevirmedik. Bu işlem için bütün daire sahiplerinin aynı anda mı tapuya gitmesi gerekiyor? Sadece kendim gidip kendi dairem için kat mülkiyetli tapuyu alabilir miyim? Bilgi verirseniz sevinirim. İyi günler.

Depreme karsi zemin dayanikliligi acisindan Basibuyuk nishadalar mevkiini Cekmekoy idealist kent civari ile karsilastirabilir misiniz? Ev almayi dusunuyoruz, Nish adalari cok begensekte deprem acisindan 1.derece deprem bolgesi olan Maltepe'ye yakinligindan ve o civarda kaydigi soylenen TOKI evlerini duymamizdan dolayi tereddut ediyoruz. Nish adalarini proje olarak tavsiye ettiginizi daha once okudum ama zemin dayanikliligi acisindan Cekmekoy hatta avrupa yakasindaki Zekeriyakoy ile karsilastirirsaniz zeminin ayni derecede iyi oldugunu soyleyebilir misiniz? Baktigimiz tum projeler depreme karsi en iyi sekilde yapildigina guvenim var acak ben zemin karsilastirmasi istiyorum ve bu bilgiye ulasamiyorum. Acikcasi depremden cok etkilenecek bir bolgeye yakin olmanin dezavantajlari olacagini dusunuyorum, ozellikle deprem sonrasi yasanacaklardan dolayi. Cok tesekkurler. s.

Enkaz bedeli nedir? hangi kanun veya yönetmelikte tanımlanmıştır? Enkaz bedeli nasıl hesaplanır? Enkaz bedeli kimlere ödenir? 2981 sayılı yasa gereği islah imar planı yapılan yerlerde ki umumi hizmet alanlarında kalan( yol, meydan, park vb.) tapusuz yerlere enkaz bedeli mi? ödemek gerekir?

Merhabalar.Konut kredisinden dolayı icraya düşen,banka tarafından satılan bir evi ihaleye girerek aldım.tapuyu almaya gittiğimde ev üzerinde aile konutu şerhi olduğunu öğrendim.önceki ev sahibi boşanmış bulunmakta fakat ev üzerindeki şerh kalkmamış.aile mahkemesi hakiminin yazdığı dilekçede "daire uzerinde bulunan ihtiyati tedbir cebri icra yoluyla satılan evin tapusunu almaya engel değildir " yazıyor.ben bu evin tapusunu aldım fakat tapu dairesinden tekrar başkasına satmak istersem satamayacağımı söylediler.karşı taraf şerhi kaldırmıyor.ne yapmalıyım lütfen yardımcı olur musunuz

selamlar, Hakan altın 02 Mayıs 2018 | 12:40 'da sordugu konu ile ilgili olarak 3.bir soru da ben sormak istiyorum ; Hakan beye cevaben "Akabinde maliklerin yarısının muvafakatinin de alınması halinde kat mülkiyeti için başvuruda bulunabilirsiniz." seklinde bilgilendirme yapmistiniz. Sorum su ; "maliklerinin yarisinin muvafakatinin alinmasi" demek apartmandaki diger daire sahiplerinin mi yarisi , yoksa sadece o dairenin maliklerinin yarisinin mi onayi gerekiyor eger apartman maliklerinin yarisi ise ; bu muvafakati nasil alacagiz ve hangi kanal uzerinden nereye iletecegiz ? tesekkurler

Merhabalar ,tapuda dükkan olarak görünen mesken almak için karar aşamasındayım.1-acaba iskandan sonra yapılan tadilatın tapuya bildirilmesi ve cins değişikliği yapılması zorunlumu? 2-Yapılan tadilattan sonra Doğalgaz proje onayını rahatlıkla alabilirmiyim. 3-satacağım zaman banka kredi vermeme sorunundan başka bir sorun yaşarmıyım dükkan olarak satabilirmiyim diğer kat malikleri ile sıkıntı yaşarmıyım.Tapuda depolu dükkan olarak geçecek biz giriş kat olduğu için ters dubleks ev olarak kullanacağız.Tapuda ev olarak görünen alternetiflere yönlendirmeyin maddi durumum sadece burası için müsait.cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba, Yatırım amaçlı olarak kurtköy bölgesinde konumu gayet merkezi olan göçmen konutları çimen sitesinde 2+1 75 m 2 içi yapılı daire 172.000 tl ye almayı düşünüyorum.650 lira kira getirisi var.Kira çarpanı çok parlak olmasa da her evin 101 m 2 arsa payı bulunmaktadır.Ben söyle bir hesap yaptım.Kurtköy merkezinde boş arazi m 2 fiyatı 3.000 -3500 lira .100 m 2 arsa 300-350 bin lira ya tekabül ediyor.O zaman çimen sitesindeki bu ev yatırım amaçlı çok mantıklı olmuyor mu ?172.000 lira ya hem ev alıyorum hemde 101 m 2 arsa doğru değil mi? Yoksa hesaplayamadığım başka bir faktör mü var? Kentsel dönüşümde 101 m 2 arsa payı ne anlama gelir yaklaşık olarak?