Tebernüş Bey merhaba. Size gelen sorularda dikkatimi çeken bir nokta var. Birçok arkadaş Tarla ve Arsa kavramını birbirine karıştıyor. Öncelikle şunu bilmeleri lazım. Arsa mı alacaklar, tarla mı alacaklar? En önemli nokta bu. Aralarında ciddi fiyat farkı var. Ayrıca tarla en az 10 senelik, arsa ise en az 5 senelik bir yatırım olmalı. Ben tarlanın arsaya oranla çok daha iyi bir getirisi olduğunu düşünüyorum. Gülten Hanım bahsettiğiniz bölgelerdeki fiyatlar EN ÜST fiyatlar. Ve birçoğu an arterler/yollar üzerinde veya yakın olan yer fiyatları. Benim size tavsiyem asla ana yola cephe yerler almayın. Ana yola oranla 2. 3. hatta 4. parseller hem fiyat olarak daha uygun hem de yolun genişlemesi durumunda kaybınız olmaz. Gülten Hanım bahsettiğiniz bölgelerde (yolu izi olan, nitelikli yerler için) m2 fiyatı 35 tl den fazla verirseniz bence çok fazla karlı bir yatırım yapmış OLMAZSINIZ. Siz milletin uçtuğuna bakmayın. Pazarlık yapın. İşinize gelirse alın gelmezse almayın. Ayrıca o bölgelerdeki fiyatlar şişmiş fiyatlar. Size tavsiyem Çorlu veya Çerkezköyde sanayii bölgelerine/E-5/E6'ya yakın ve hemen arkasında m2 fiyatı 12-18 lira arası değişen çok güzel ve geniş TARLALAR var. Bu tarlalar ilerideki yıllarda sanayii bölgesi içinde kalması çok muhtemel yerler. Ben şahsen böyle SÜPER karlı yerler varken Çatalca ve Silivrinin şişmiş piyasasında zaman kaybetmiyorum. Şahsen Silivride de yatırımlarımız var ama biz o yatırımları 15 sene önce yaptık :) O zamanlar nerdeyse bedavaydı şimdiye oranla. Tabi ki karar sizin. Araştırın ondan sonra karar verin. Teşekkürler. İyi çalışmalar.

Kolay gelsin. Yeni alacağım ev yüksek giriş fakat bana gösterilen tapuda zemin yazıyor. Evi kredi ile aldığım için exper geldi fakat exper ile gorusemedim emlakçı ilgilendi. Yüksek girişin altında bir daire daha var acaba bana yüksek giriş yerine alt katı verebilirlermi. Ve tapuda yüksek giriş ne olarak görünür.

Hilal Hn, Daha önce size Garanti Koza ile yapılan anlaşmanın feshi durumunda bana cezai şart ödetiyorlar bu mümkün mü diye sormuştum... Aramızda yapılan sadece A4 kağıda imzalanan bu sözleşmenin geçerliliğini sağlamak içim devlete damga vergisi ( eski pul harcı gibi birşeymiş ) ödediklerini söylüyorlar ( belgesini istediğimde anca mahkemeleşirsek görürsünüz diyorlar )... Noterden ve tapu devrinden yapılmayan proje aşamasında alınan ve buna göre hazırlanmış bir sözleşmede devlete damga vergisi diye birsey söz konusu olur mu? Benim bu sözleşmeyi haklı bir şekilde feshedebilmem için dayanacağım veya bilmem gereken bir kaç konu ile bilgi verebilirseniz sevineceğim... Konuyu hatırlamanız için geçmişteki yazıyı tekrar gönderiyorum... Özlem Sönmez : Merhabalar, - Garanti Koza ile 01.10.2012 tarihinde KOZAPARK' projesinden dükkan alımı ile ilgili bir söleşme imzaladım, noter veya başka resmi bir kanal kullanılmadan, - Şubat 2013'te ödeme güçlüğüne girdiğimden sözleşmenin feshini talep ettim. ( Dilekçe yazarak kendilerine verdim ) Bu tarihe kadar toplam 128.000 tl ödedim... - Bunun karşılığında sözleşmede imzaladığım ceza maddesi gereğince total bedel üzerinden % 20 ceza ödeyerek sözleşmeyi iptal edebiliriz dediler, - Bir avukata danışarak yine ekte göreceğiniz İhtarnameyi yolladım kendilerine, - Bu süreç içinde inşaat henüz başlamamıştı ( şimdi başladığını söylüyorlar ), 10.05.2013 tarihine kadar birçok kez görüştük Mart ve Nisan ayı senetlerimi koruma altına aldılar ( talebim üzerine ) bu görüşmeler sırasında cezam 252.000 den önce 52.000'e sonra 25.000'e 10.05.2013 tarihinde de en son 20.000'e indirildi. Eğer kabul etmezsem mahkemede görüşeceğimizi ve yüksek oranla davayı kabedip daha büyük zararla ayrılacağım söylendi... - Bu 20.000 içinde sadece yapılan masraflarını talep ettiklerini iddea ediyorlar. Bu masraflar ; - Satışı yapan beye verdiklerini söyledikleri 1.000.000 üzerinden %1,5 komisyon - Devlete %1 Damga vergisi ödüyorlarmış yapılan bu anlaşmayı resmi kılmak için Bunların örnek nüshalarını rica ettim, anca mahkemede mümkün cevabını aldım... - Ayrıca iptal dilekçesini yazdığım Şubat ayı içinde bana satış yapılan 10.01.2013 tarihinde ruhsatlarının olmadığını duydum bunu sorduğumda önce başka bir firmalarının adına ruhsatları olduğunu söylediler bende ruhsat inşaatı yapacak firmaya ait olmaz mı dediğimde GarantiKoza taşıyıcı ( mütahit firma ) dediler. Daha sonra bana cep telefonundan çekilen fotoğraf gösterdiler benim dikkat ettiğim orada ruhsat tarihinin 29.03.2013 olarak yazmasıydı... Bunu sorduğumda bana bunun ikinci ruhsatları olduğunu söylediler.. - Bu dükkanı satarken şöyle sözlü vaadlerde bulundular ; Bu dükkan sadece bir Turizm şirketine kiraya verilebilecek ( ETS, JOLLY vb gibi kurumsallaşmış firmaların ana merkezleri ile kira anlaşmaları yapılacak onlar buraya kendi bayilerini getirmekle yükümlü olacaklar, 4 yıl boyunca bunu GArantiKoza yönetecek hazır müşterili aylık 10.000 tl getirili ve bu garantili kira aktinin dukkaninin teslim edilecegi 30.06.2014 tarihinden en gec 4 ay icinde saglanacagini belirtmişlerdi.. - Yeni bir Avukata daha başvurdum sözleşmeyi kendilerine gösterdim.. Cevapları ; Cezai şartın geçerli olmadığı ve Garanti Koza'nın sizden cezai şart bedelini talep edmeyeceği konusunda görüş birliğine vardık. Bu durumda Garanti Koza'ya karşı bir dava ikame edilmesi ile bugüne yatırmış olduğunuz 128.000 TL'yi ödeme tarihinden itibaren reeskont oranında faizi ile birlikte geri talep edeceğiz. Cezai şart ödemek gibi bir zorunluluğunuz da olmayacak oldu... Aklıma gelen tüm detayları yazdım sanırım, benim ne yapmam gerektiği konusunda yardımcı olabilirseniz çok sevineceğim... Dava açarda daha kötü pozisyonlara düşersem bu 20.000 lik kesintiyi kabul mü etmeliyim yoksa dava ile şansım olur mu? Tekrar yardımlarınız için çok teşekkür ederim... Özlem Sönmez

iyi günler benim evim 3 katlı ama tapuda 2katlı olarak görünüyor .... yıllar önce tapu cıkarılırken evimiz 2 katlı idi ama tapu alındıktan sonra 3 kat yapılmış ama 3.kat tapuya işlideğil bu 3. katı nasıl tapıya işleye biliriz

Merhaba Gürsel Bey; 18 ay süre verilen ,25 Temmuz 2011 Tarihinde yapmış olduğum kat karşılığı inşaat sözleşmem var.Fakat müteahit verilen zamanı geçirdi ve imar durumu dışında hiçbir belge alınmamış belediyeden. Bana sürekli 3 ay sonra başliyacağım,hallettik 6 ay sonra dairene oturursun gibi asılsız sözlerle oyaladı, tam 2 sene sabrettik, bende noterden sözleşme şartlarına uymadığı için fesihi ihtar ettim tek taraflı olarak fesih ettim,bana bazı durumlardan bahsetti. Bana söylediği şu ; Belediye h yüksekliği kurtarmıyor diye alanı az veriyormuş 15 daire anlaştık 12 daire çıkıyormuş onunla uğraşıyormuş Sonuçta bana 15 daire vaadetti.Resmi projeyi almadan benmle yapmamalıydı sözleşme. 1-İşin özeti benim fesihim kabul olurmu ? 2-Bana dava açıp birşey yapabilir mi ? 3-Birde bizim arsamız 600 metrekare 3 hisseliydi.Müteahit ona ifraz yaptı 3 e böldü ayrı ayrı tapu çıkarttı yaptığı tek masraf bu bölnce daha fazla daire çıkar demişti.(Ama bize ne kira ödedi ne vekalet masrafı ödedi hep biz ödedik 2 senedir de bizi sinir sitres yaptı.) bunun la birşey idda edebilirmi bizden alabilir mi bu masrafı ? Ayrıca bir dip not ,Sözleşme tarihinden itibaren 1 (bir) ay içerisinde inşaat ruhsatı alınması için başvuruda bulunulacak,inşaat ruhsatı alınmasına müteakip 18 (onsekiz) ay içerisinde ortak yerler ile arsa sahibine isabet eden bağımsız bölümlerin iskan raporları müteahhitçe alınmış olarak teslime hazır hale getirilecektir.İnşaatın başlamasına müteakip süre sonunda bina hale teslim edilmemiş durumda olması halinde işbu sözleşme tek taraflı olarak hiçbir hüküm istihsaline gerek kalmaksızın arsa sahibi tarafından fesih edilebilecektir." Diye geçiyor. " bir bilgi daha vereyim arsa boş ,yıkım felan olmadı verdiğimiz gibi duruyor birtek tabelası var üstünde tabela bile paslandı yazıları okunmuyor. Gürsel Bey,Sizlerden acil destek ve tavsiyeler bekliyorum. Teşekkürler şimdiden.

Dedemizden kalma tapusunda " 2 katlı avlulu kagir ev "yazan miras evimiz var.bagimsiz bölüm vs yok. tek tapu var.174 M2 arsa içinde.5 kardese hisseli bu tapu.ancak 3 kardeş diğer taşınmazları aldığı için bu evlerin alt katı bir kardeşin üst kat diğer kardeşin.hissedarlardan yana anlasmazlik yok.biz bu evi komple satmak istiyoruz ancak alt kat olan akrabamız ederinden daha fazla rakam istedigi için almaya yanaşan yok.sorum şu ki biz sadece üst katı hisseli satmak istesek,5 hisedar olduğuna göre ve toplam hissenin %50 sini devretmemiz gerektiğine göre.2 hissedar hissesinin tamamını.3.hissesarda hissesinin yarisini devredebilir mi ki üst katı alan kişi 174m2 nın yarısına sahip olabilsin ?

Merhabalar Tebernüş Bey. Sizce TOKİ 2014 yılı içerisinde erken ödeme indirim kampanyası yapar mı?

çok büyük bir emlak krizi kapıda senaryosu Mantıklı ama, Aslı var mıdır? Olabilir mi böyle bir şey?

Merhaba Tebernüş bey . 2 yıl önce Bodrum havalimanına Bodrum yönünde 5 km uzaklıktaki Kemikler köyünde 4 adet (Her biri 650 m2lik) imarlı arsa aldım. Bu bölgede Ferit Şahenk ve Ağaoğlu'nun onlarca dönüm yer aldığı ve uzun vadede projeler yaptığı ve çok değerleneceği söyleniyor. Konumu ve doğası gereği müthiş potansiyeli olan bu bölgedeki arsalarıma ciddi teklifler gelmekte. Acaba bu arsaları değerlendirip İstanbul'da bir ev mi almak mantıklı yoksa beklemek mi. Acil bir ihtiyacım da yok ama kira geliri (ayrıca emlak fiyatlarındaki artışı da düşünürseniz) mi yoksa bu güzel köydeki arsaların daha da değerlenmesini beklemek mi bir yatırım için mantıklı? Bu arsalardan birini kendime saklayarak bir çiftlik evi kurma hayalim de var. Tavsiyelerinizi merakla bekliyorum. Saygılar

merhaba silivride konut imarlı 300 metrekare arsa 30 bin tl kaks emsal %10.20 diyor aynı metrekarede ki villa imarlı arsa kaks emsal %20.40 diyor gabari 6.50 insaat iznı ne kadare oluyor alınır mı simdiden tesekkurler