arsa üzerine ruhsatsız olarak basit bir şekilde tek katlı yaptığım 3 iş yerine tapuda cins deyişikliyi yapmadan Yapı kayıt belgesi ile belediyeden üçünede ayrı ayrı iş yeri açma ve çalışma ruhsatı alabilirmiyim, tapu cins deyişiklik parası fazla oluyor,konuyla ilgili belediyeninde bilgisi yok çevre il müdürlüyününde iyi günler.

Sorum Kentsel dönüşüm ve imar barışı bağlamında hak sahipliğini nasıl etkilendiğine ve evlerin niteliğinin ne durumda olması gerektiğine yönelik olacak. Elektrik ve su aboneliği olan Annemin üzerin kayıtlı, arsa tapusu bulunan 4 katlı 4 dairelik aile apartmanız var. Bunun ile ilgili önceki dönemlerde devletin tanıdığı fırsattan yararlanarak kat mülkiyetine geçilmesi durumu söz konusu olmuş, ancak kat başına 10 bin TL bir bedel ortaya çıktığı için ailem bu işleme yanaşmamıştı. Belediye nezhinde ise yeni imar planına göre bölge 10 kata kadar yapı inşa edilmesi gündemde olduğunu biliniyor. İlk sorum şu olacak: Mevcut dönemde ilgili imar barışından faydalanarak kat mülkiyetine geçilmesi ve ilerleyen dönemlerde özel teşebbüs veya devlet eliyle binanın yeniden inşası sırasında 4 kat karşılığı bir hak veya değer hakkımız mı olacak mı yoksa bina yenilenmesi sırasında eski hakkımız olan arsa statüsü mü geçerli olacak? kat mülkiyetine geçmemiz kentsel dönüşüm mevzuatı açısından katlar üzerindeki değerlere ait hakkın devamını sağlayacak mıdır ? İkinci sorum ise söz konusu bina 1980 yılında dönemin koşullarına göre inşa edilmiş olup bina beton özelliği açısından imar barışından faydalanmanın önünde bir engel oluşturur mu ?

Merhaba, 28.03.2023 tarihinde bahöe dubleks bir mesken aldım. Almadan önce satışı yapan mal sahibine de özellikle sordum bahçe ortak alan mı diye ortak alan almak istemiyorum dedim. Özellikle. Bahçe tamamen size ait dedi. Ben daireyi almak için harekete geçerken apartman yönetimi Bahçe duvarını kafasına göre geri çekmiş otopark yapmış kendince . Normalde alt kat camı ile bae duvarı mesafesi 3.5 mt idi yarı yarıya alanı düşürmüşler çok dar bir alan olmuş arabaların farları gece resmen odanın içinde. Yatağım ile araba arasında nerdeyse mesafe kalmıyor okadar rahatsız edici. Ayrıca Bahçe kullanımı tapu müdürü sarışın yaptığında Bahçe size ait istediğinizi yapa bilirsiniz diye özellikle belirtti. Fakat apartman yönetimi böyle bişey olmaz siz düzenimiz bozuyorsunuz diyorlar. Ben kanuni halkım ve para vererek aldığım ev be arsası ile ilgili ne yapabilirim. Hem arkamdanalıp otopark yapmışlar ruhsatsız şekilde hem de bilhassa bebeğim olduğunu bildikleri halde gelip yatak odamın önünde gece 12 de mesela gelip gürültü yapıyorlar mangal dahi yakıyorlar. Ne yapmamı önerirsiniz. Ben kendi alanımı resmi şekilde belirlenmesini nasıl talep ederim. Otopark yapılan 1.5 mt lik (en) yeri eski haline nasış getirebilirim.

Nihat Bey merhaba, Oturduğum sitedeki yüzme havuzunun çevre emniyeti yok. Bahçe kapılarımız direk havuza açıldığı için, küçük yaştaki çocuklarımız evde hapis hayatı yaşıyor. Havuz çevresine güvenlik tedbiri alınması / çit yapılması için site yönetimine başvurduğumuzda, avukat üzerinden verilen cevapta vaziyet planının bu şekilde olduğu, herhangi bir değişiklik için 4/5 çoğunluk sağlanması gerektiği vs. gerekçelerle mevzuatsal bir cevap verildi. Siteler bizim yaşam alanımız değil mi, güvenlik vaziyet planının da önünde değimlidir, güvenlik oylama gerektirir mi? Kanun bu konuya nasıl yaklaşır, çocuklarımızın can güvenliği tehdidi olan bu sorunu nasıl aşacağız? Saygılarımla,

Merhaba Tebernüş Bey, Yazılarınızdan çok şey öğreniyorum, teşekkür ederim. Kitabınızı da okumak istiyorum, gönderebilirseniz çok sevinirim. Bir projeden ev almaya gittiğinizde önünüze bir fiyat listesi ve ödeme planı seçenekleri konuyor. Bu listelerde ne kadar bir esneklik oluyor. Fiyat pazarlığı yapılabilir mi? Yapılırsa Yüzde kaç hedeflenmeli? Ödeme planlarında oynama yapıyorlar mı? Satış Ofislerinde çalışan görevlilerin ellerinde ne kadar inisiyatif oluyor? Örneğin girişkenlik yapıp müdürleriyle görüşmek istesek elimize bir şey geçer mi; yoksa rahatsızlık yarattığımızla mı kalırız? Aslında demek istediğim bu dansın kuralları nedir biraz bahseder misiniz? Şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Günlerdir deprem sebebiyle huzursuz ve kararsızım taşınmayla ilgili.. Size bir sorum olacaktı, Alkent 2000 Mahallesinde Pelican Hill Residence 17 katlı Bina depreme dayanıklı mı ? Radye Temel, Fore Kazık ve Tünel kalıp sistemleri bu tarz gevşek zeminlerde 17 katta fayda sağlar mı ? Çok teşekkür ederim

Tebernüş bey iyi günler, sapanca kırkpınar' da iskanı yeni almış bir iş merkezinde giriş kat 240 m2 üst kat 170 m2 olmak üzere toplam 410 m2 kullanım alanı bulunan ticari bir gayrimenkulümüz bulunmaktadır. Söz konusu taşınmaz ana cadde üzeri ve yanında Sapanca Güral Otel ve karşısında yeni açılan Migros bulunmaktadır. Söz konusu yeri kurumsal bir firmaya sadece giriş katı veya iki kat beraber olarak kiraya vermek istiyoruz. Bilinen mevcut süpermarketlerin birçoğu ile iletişime geçtim ve dükkanla ilgili fotoğraf ve teknik bilgileri sundum. ancak herhangi bir olumlu geri dönüş alamamış bulunuyorum. Dükkanımızı kiraya vermek için sizin tavsiyeleriniz nedir? kurumsal bir şirkete kiralamak için başka neler yapmak gerekir. İyi çalışmalar, şimdiden teşekkürler

Merhaba tebernüs bey, Biz Sur Yapı Antalya kentsel dönüşüm projesinden 3+1 Daire satın aldık , teslimat ocak 2020 de. Sur yapı satış ofisine gittik, orda önce maketlerden dairemizi seçtik, sözleşme imzaladık, 100% pesin tam bedeli EFT ile havale ettik 320.000 TL . Sorum su, sözleşmede SUR YAPIM yazıyordu, sorduğumda, dediler ki Antalya projesini Sur yapım üstlendi, yani Sur yapı nin kardeşi dediler, sur yapım temmuz 2017 kurulmuş anonim şirketi 50.000 TL sermaye ile kurulmuş, ama üstlendiği proje 10 Milyar TL , Noter tasdiki talep ettik, bize noter tasdikinin kopyası E-Mail ile gönderdiler. Noter tasdikinin kopyası Mahkemelerde Geçerlimdir? Eğer bu firma batarsa Sur Yapı sorumlu olurmu? Sur yapi güvencesi diyordu reklamlarda. Sur Yapım , SUR YAPI nin kardeşiymiş. Oradaki satış temsilcisi dediki, firmamız batsa bile, Projeyi Belediye üstlenir, başka inşaat firmasına devir eder, ve alıcılar mağdur olmaz dediler, böyle birşey doğru mu? Saygılarımla

iyi günler efendim 23,10,2011 van depreminde yıkılan binamızı arsa vasfına çevirdik bina 1985 yapıya sahipti.Bundan evvel yapı ruhsatı alınırken yola terk işlemi varmış ve bu işlemi uygulamalı yapılmış zira resmi olarak yapılmamıştır.6306 sayılı kanunda yararlanmak için başvurumuzu yaptık ve 6306 kanundan yararlandık yazımızı aldık.yapı ruhsatı için belediyeye gittik belediye o parsel de yola terk işlemi var o işlemi yapmassanız ruhsat veremeyeceklerini söylediler.biz bu işlemi yaparsak parsel NAKIS parsel oluyor ve yapı ruhsatı alamıyoruz.derinlik açımız 11,36 bize lazım olan 13 mt yan tarafımızda ruhsatlı yapı var arka tarafımızda olan boş arsa ise kaçak çelik konsolos yapı yapılmış durumunda.biz ada etüdü planı üzerine ruhsat alabilirmiyiz. van ipekyolu bahçıvan mah ada 1265 pafta 31 parsel 104

Tebernüş bey iyi akşamlar. Herkes bi yatırım peşinde, biyerlerin prim yapması pesinde. Orasının durumu ne olut burasının durumu nolur diye soruyor. Ben biraz daha genelleştiriyorum soruyu. Türkiyenin geleceği hakkında ne düşünüyorsunuz. Sizce bu kara günlerden kurtulabilecek miyiz. Fetö, pkk, daeş, musula girme konusu, fırat kalkanı bi dünya bela var başımızda. Uğraştığımız sıkıntıların, düşmanların sonu gelmicek gibi görümüyor. Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz, ülkenin geleceğini nasıl görüyorsunuz?