Krediye uygun olmayan ev ne demek satın alırsam nasıl bir sorun ile karşılaşacağım ilerde nasıl olur yıkım yasa kentsel dönüşümde sıkıntı çıkarmı?lutfen cevap verin

1998 yılında mütahit arsamıza karşılık son kat üzerine kaçak çatı yaptı bizde burada yaz aylarında kullanmaya başladık.binadaki biri belediyeye şikayet etti kaçak kat için bize 5500tl ceza geldi.imar kanunundan önce yapılan kaçak katı çatı cezası zaman aşımına girer mi cezaya nereye nasıl itiraz edebiliriz.dilekçe örneği varsa rica ederim. teşekkürler.

Merhaba Gürsel Bey; 18 ay süre verilen ,25 Temmuz 2011 Tarihinde yapmış olduğum kat karşılığı inşaat sözleşmem var.Fakat müteahit verilen zamanı geçirdi ve imar durumu dışında hiçbir belge alınmamış belediyeden. Bana sürekli 3 ay sonra başliyacağım,hallettik 6 ay sonra dairene oturursun gibi asılsız sözlerle oyaladı, tam 2 sene sabrettik, bende noterden sözleşme şartlarına uymadığı için fesihi ihtar ettim tek taraflı olarak fesih ettim,bana bazı durumlardan bahsetti. Bana söylediği şu ; Belediye h yüksekliği kurtarmıyor diye alanı az veriyormuş 15 daire anlaştık 12 daire çıkıyormuş onunla uğraşıyormuş Sonuçta bana 15 daire vaadetti.Resmi projeyi almadan benmle yapmamalıydı sözleşme. 1-İşin özeti benim fesihim kabul olurmu ? 2-Bana dava açıp birşey yapabilir mi ? 3-Birde bizim arsamız 600 metrekare 3 hisseliydi.Müteahit ona ifraz yaptı 3 e böldü ayrı ayrı tapu çıkarttı yaptığı tek masraf bu bölnce daha fazla daire çıkar demişti.(Ama bize ne kira ödedi ne vekalet masrafı ödedi hep biz ödedik 2 senedir de bizi sinir sitres yaptı.) bunun la birşey idda edebilirmi bizden alabilir mi bu masrafı ? Ayrıca bir dip not ,Sözleşme tarihinden itibaren 1 (bir) ay içerisinde inşaat ruhsatı alınması için başvuruda bulunulacak,inşaat ruhsatı alınmasına müteakip 18 (onsekiz) ay içerisinde ortak yerler ile arsa sahibine isabet eden bağımsız bölümlerin iskan raporları müteahhitçe alınmış olarak teslime hazır hale getirilecektir.İnşaatın başlamasına müteakip süre sonunda bina hale teslim edilmemiş durumda olması halinde işbu sözleşme tek taraflı olarak hiçbir hüküm istihsaline gerek kalmaksızın arsa sahibi tarafından fesih edilebilecektir." Diye geçiyor. " bir bilgi daha vereyim arsa boş ,yıkım felan olmadı verdiğimiz gibi duruyor birtek tabelası var üstünde tabela bile paslandı yazıları okunmuyor. Gürsel Bey,Sizlerden acil destek ve tavsiyeler bekliyorum. Teşekkürler şimdiden.

Hocam tarlamda arıcılık yapıyorum.Malzemelerimi koymak için 9 m2 lik bir yer yapmak istiyorum.Tarlamın imar izni yok, Kadostrol yola sınırıda yok.Böyle küçük bir yapı için belediyeden izin almama gerek var mı.Ayrıca tarlaların yüzde ikisine imar izini varmış diye birşey duydum bu ne kadar doğru.Arıcılık tarlamın boyutu bir dönüm..

Merhabalar Tebernüş Bey. Sizce TOKİ 2014 yılı içerisinde erken ödeme indirim kampanyası yapar mı?

Tebernüş Bey merhaba. Size gelen sorularda dikkatimi çeken bir nokta var. Birçok arkadaş Tarla ve Arsa kavramını birbirine karıştıyor. Öncelikle şunu bilmeleri lazım. Arsa mı alacaklar, tarla mı alacaklar? En önemli nokta bu. Aralarında ciddi fiyat farkı var. Ayrıca tarla en az 10 senelik, arsa ise en az 5 senelik bir yatırım olmalı. Ben tarlanın arsaya oranla çok daha iyi bir getirisi olduğunu düşünüyorum. Gülten Hanım bahsettiğiniz bölgelerdeki fiyatlar EN ÜST fiyatlar. Ve birçoğu an arterler/yollar üzerinde veya yakın olan yer fiyatları. Benim size tavsiyem asla ana yola cephe yerler almayın. Ana yola oranla 2. 3. hatta 4. parseller hem fiyat olarak daha uygun hem de yolun genişlemesi durumunda kaybınız olmaz. Gülten Hanım bahsettiğiniz bölgelerde (yolu izi olan, nitelikli yerler için) m2 fiyatı 35 tl den fazla verirseniz bence çok fazla karlı bir yatırım yapmış OLMAZSINIZ. Siz milletin uçtuğuna bakmayın. Pazarlık yapın. İşinize gelirse alın gelmezse almayın. Ayrıca o bölgelerdeki fiyatlar şişmiş fiyatlar. Size tavsiyem Çorlu veya Çerkezköyde sanayii bölgelerine/E-5/E6'ya yakın ve hemen arkasında m2 fiyatı 12-18 lira arası değişen çok güzel ve geniş TARLALAR var. Bu tarlalar ilerideki yıllarda sanayii bölgesi içinde kalması çok muhtemel yerler. Ben şahsen böyle SÜPER karlı yerler varken Çatalca ve Silivrinin şişmiş piyasasında zaman kaybetmiyorum. Şahsen Silivride de yatırımlarımız var ama biz o yatırımları 15 sene önce yaptık :) O zamanlar nerdeyse bedavaydı şimdiye oranla. Tabi ki karar sizin. Araştırın ondan sonra karar verin. Teşekkürler. İyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş Bey, Yazılarınızdan çok şey öğreniyorum, teşekkür ederim. Kitabınızı da okumak istiyorum, gönderebilirseniz çok sevinirim. Bir projeden ev almaya gittiğinizde önünüze bir fiyat listesi ve ödeme planı seçenekleri konuyor. Bu listelerde ne kadar bir esneklik oluyor. Fiyat pazarlığı yapılabilir mi? Yapılırsa Yüzde kaç hedeflenmeli? Ödeme planlarında oynama yapıyorlar mı? Satış Ofislerinde çalışan görevlilerin ellerinde ne kadar inisiyatif oluyor? Örneğin girişkenlik yapıp müdürleriyle görüşmek istesek elimize bir şey geçer mi; yoksa rahatsızlık yarattığımızla mı kalırız? Aslında demek istediğim bu dansın kuralları nedir biraz bahseder misiniz? Şimdiden teşekkürler.

Merhaba. Elimde 270.000 tl. Tutarında barter çek mevcut. Bu çek ile sahibinden bulduğum 500.000 tl. Bedeli olan bir daire satın alabilirmiyim. Üzerini nakit vereceğim. Yani daire sahibi ticaretle uğraşan birisi ve bu çeki devir edebilirmiyim? Teşekkürler.

merhabalar elimdeki bir miktar nakit param ve tüketici kredisi kullanarak ev yapmaya çalışıyorum. konutum bitti sayılır. fakat tüketici kredilerini ödemekte güçlük çekiyorum. acaba evimi birine satsam daha sonra sattığım kişiden konut kredisi kullanmak kaydıyla geri alabilir miyim. asıl sorum sattığım evi geri almak için konut kredisi kullanabilir miyim. böyle bir durum yasal bir problem doğurur mu saygılar...

Tebernüş bey iyi akşamlar. Herkes bi yatırım peşinde, biyerlerin prim yapması pesinde. Orasının durumu ne olut burasının durumu nolur diye soruyor. Ben biraz daha genelleştiriyorum soruyu. Türkiyenin geleceği hakkında ne düşünüyorsunuz. Sizce bu kara günlerden kurtulabilecek miyiz. Fetö, pkk, daeş, musula girme konusu, fırat kalkanı bi dünya bela var başımızda. Uğraştığımız sıkıntıların, düşmanların sonu gelmicek gibi görümüyor. Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz, ülkenin geleceğini nasıl görüyorsunuz?